Leonardo Gama Creci 27017-ba/4715-se
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Leonardo Gama Creci 27017-ba/4715-se é CORRETOR DE IMOVEIS com formação em Direito, está entre os TOP 40 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 1.477 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente nos bairros Vila Do Atlântico , Vila Praiana, Salvador-ba, Farolândia e Aracaju-se , e já trabalhou em empresas como: Mrv, Tenda e Mobi.
Como saber se imóvel esta hipotecado?
1. Acesse o Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está localizado. 2. Solicite uma "Certidão de Ônus Reais" ou "Certidão de Matrícula" do imóvel. 3. A certidão fornecerá informações sobre eventuais ônus, hipotecas ou gravames sobre o imóvel. Consultar a certidão de ônus reais é o meio mais confiável para identificar se um imóvel está hipotecado ou possui algum outro tipo de ônus registrado.
Como é feito um financiamento de um apartamento pela Caixa Econômica?
1. Escolha do apartamento: Encontre um imóvel que esteja sendo vendido através da Caixa, geralmente por meio de leilões, venda direta ou programas habitacionais. 2. Análise de crédito: Submeta sua documentação à Caixa para análise de crédito e verificação de sua capacidade de pagamento. 3. Financiamento: Caso seja aprovado, você pode obter financiamento com a Caixa para adquirir o apartamento. 4. Documentação: Forneça todos os documentos necessários, incluindo comprovantes de renda, identificação e outros exigidos pela Caixa. 5. Avaliação do imóvel: A Caixa pode realizar uma avaliação do imóvel para determinar seu valor. 6. Assinatura do contrato: Após a aprovação e avaliação, você assinará o contrato de financiamento. 7. Pagamento: A Caixa efetuará os pagamentos ao vendedor, e você começará a pagar as parcelas do financiamento.
Como averbação matrícula?
Ir até a prefeitura da sua cidade onde o imóvel se localiza.
Onde deve ser feita a escritura de uma casa?
A escritura de uma casa é um documento legal que comprova a transferência de propriedade do vendedor para o comprador. Para obtê-la: 1. Vá ao Cartório de Registro de Imóveis da região onde a casa está localizada. 2. Leve os documentos necessários, como identificação, comprovante de pagamento de impostos e contrato de compra e venda. 3. Preencha os formulários e pague as taxas de registro. 4. Aguarde a análise e aprovação do registro. 5. Assine a escritura perante um tabelião. A escritura é essencial para estabelecer a posse legal da casa.
Qual a vantagem do sistema financeiro de habitação?
O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) é um conjunto de regras e instituições financeiras no Brasil que visa facilitar o acesso à moradia por meio do financiamento imobiliário. O SFH oferece condições especiais, como taxas de juros mais baixas, para financiamento de imóveis residênciais de até certo valor. O fundo de garantia do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) também é utilizado para financiamentos pelo SFH. Os recursos são provenientes de depósitos compulsórios dos bancos e são destinados a financiamentos habitacionais. O SFH tem o objetivo de promover a aquisição de moradia própria para a população brasileira.
Quais as vantagens de morar em um flat?
Morar em um flat oferece vantagens como serviços inclusos, localização estratégica, infraestrutura completa, mobilidade, segurança, conveniência e possibilidade de interações sociais. Considere suas necessidades e estilo de vida ao escolher essa opção de moradia.
Pagarei algum imposto na venda deste imóvel?
Na troca de imóveis com valores equivalentes, pode ocorrer a incidência de Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) sobre o imóvel de maior valor, já que não se trata de venda, mas sim de uma permuta. O ITBI é um imposto municipal e suas alíquotas variam de acordo com a região. Recomendo verificar as regras específicas da prefeitura da sua cidade para entender o valor exato do imposto e os procedimentos a serem seguidos na permuta de imóveis. É importante consultar um profissional especializado em direito imobiliário ou um contador para obter orientações precisas para a sua situação.
O que eu preciso para financiar um apartamento?
1. Escolha do apartamento: Encontre uma unidade que deseja adquirir. 2. Avaliação de crédito: Submeta sua documentação à instituição financeira para análise de crédito. 3. Financiamento: Caso aprovado, a instituição financeira oferecerá um empréstimo para comprar o apartamento. 4. Documentação: Forneça documentos pessoais, comprovantes de renda e informações sobre o imóvel. 5. Avaliação do imóvel: O banco pode realizar uma avaliação para determinar o valor do apartamento. 6. Assinatura do contrato: Após aprovado, você assinará o contrato de financiamento. 7. Pagamento: O banco efetuará os pagamentos ao vendedor, e você pagará as parcelas do financiamento ao longo do tempo.
duvida sobre lei inquilinato
A Lei do Inquilinato no Brasil possui algumas proteções especiais para inquilinos idosos, visando garantir a estabilidade e direitos dessas pessoas. Geralmente, não é permitido retomar o imóvel alugado de um inquilino idoso de forma arbitrária. No entanto, existem exceções e condições específicas para cada caso. Para ter uma resposta precisa, é importante consultar a legislação atualizada e/ou buscar orientação legal com um especializado em direito imobiliário ou inquilinato, que poderá fornecer informações específicas para a sua situação.
Como fazer uma avaliação de imóvel urbano?
Para fazer uma avaliação de um imóvel urbano antes de colocá-lo à venda, considere os seguintes passos: 1. Pesquisa de mercado: Analise os preços de imóveis semelhantes na mesma região para ter uma ideia do valor de mercado. 2. Consulta a profissionais: Consulte corretores de imóveis, engenheiros ou avaliadores para obter opiniões sobre o valor do seu imóvel. 3. Estado de conservação: Avalie o estado geral do imóvel, incluindo possíveis reformas e atualizações necessárias. 4. Localização: Considere a localização, proximidade de serviços, transporte público, escolas e outros fatores que podem influenciar o valor. 5. Tamanho e características: Leve em conta a área construída, número de quartos, banheiros e outras características do imóvel. 6. Documentação: Verifique a documentação do imóvel, como matrícula, escritura e outros registros. 7. Consulta a especialistas: Se necessário, contrate um avaliador imobiliário certificado para realizar uma avaliação formal.
Posso vender meu imóvel adquirido por usucapião?
A usucapião é um meio legal pelo qual alguém pode adquirir a propriedade de um imóvel por meio da posse contínua, pacífica e ininterrupta ao longo de um período de tempo determinado, de acordo com a legislação local. Quando uma pessoa obtém o imóvel por usucapião, ela adquire o direito de propriedade sobre ele, mesmo que não seja o proprietário original registrado. Esse processo envolve a apresentação de documentos e prova da posse ao tribunal ou cartório competente. A usucapião pode variar em requisitos e prazos de acordo com as leis do país e da região onde o imóvel está localizado.
Como gerar boleto de financiamento da Caixa?
1. Escolha do imóvel: Encontre o imóvel desejado. 2. Análise de crédito: Submeta sua documentação para análise de crédito e capacidade de pagamento. 3. Financiamento: Se aprovado, a Caixa oferece um empréstimo para comprar o imóvel. 4. Documentação: Fornecerá documentos pessoais, comprovantes de renda e informações sobre o imóvel. 5. Avaliação do imóvel: A Caixa pode realizar uma avaliação para determinar o valor. 6. Assinatura do contrato: Após aprovado, você assinará o contrato de financiamento. 7. Pagamento: A Caixa efetua o pagamento ao vendedor e você pagará as parcelas do financiamento.
O que é averbação registro de imóveis?
A averbação no registro de imóveis é a inclusão de informações adicionais ou alterações sobre um imóvel já registrado. Isso pode incluir mudanças de proprietário, alterações na estrutura do imóvel, constituição de ônus (como hipotecas) ou qualquer outra modificação relevante. A averbação é feita no Cartório de Registro de Imóveis e serve para manter o registro atualizado e refletir todas as mudanças ocorridas ao longo do tempo. É uma forma de garantir a transparência e a legalidade das informações sobre a propriedade.
Tenho que pagar aluguel tendo saído do imóvel antes do prazo?
Se você desocupou o imóvel antes do prazo estabelecido no contrato de locação, é importante verificar as cláusulas de rescisão antecipada e de devolução do depósito. Geralmente, a rescisão antecipada pode implicar no pagamento de multa ou em retenção de parte do depósito como compensação. Recomendo revisar o contrato de locação e conversar com o proprietário ou a imobiliária para entender os termos exatos que se aplicam à sua situação e buscar um acordo amigável. Se necessário, consulte um advogado especializado em direito imobiliário para obter orientações legais.
Quem está isento de pagar ITBI?
1. Doações entre cônjuges, pais e filhos, ou outros familiares em linha reta. 2. Transmissão de bens em inventários e partilhas. 3. Aquisições por meio de programas habitacionais específicos. 4. Aquisições por entidades filantrópicas, religiosas ou assistenciais. 5. Transmissões realizadas entre empresas do mesmo grupo econômico, dependendo das regras locais. É importante verificar a legislação e regulamentações específicas do seu município ou estado para entender detalhes sobre quem está isento de pagar o ITBI em sua localidade.
Como consigo registrar pela primeira vez terreno?
1. Reúna a documentação: Certidão de Propriedade, planta do terreno e outros documentos necessários. 2. Contrate um topógrafo: Ele fará a medição precisa do terreno e elaborará a planta. 3. Solicite o Memorial Descritivo: Um profissional habilitado elabora esse documento com detalhes do terreno. 4. Leve a documentação ao Cartório de Registro de Imóveis: O cartório registrará a propriedade do terreno. 5. Pague as taxas: Haverá custos de registro e emolumentos cartoriais. É aconselhável buscar assistência de um advogado ou profissional imobiliário para garantir que todos os passos sejam seguidos corretamente.
Imóvel financiado pode ser dado como garantia?
Você mencionou "pode ser dado como garantia", mas não especificou o que está se referindo. Pode fornecer mais detalhes ou esclarecer a sua pergunta para que eu possa ajudar de maneira mais precisa?
Como consigo alugar imóvel sem fiador?
1. Seguro fiança: Contratar um seguro fiança, onde uma seguradora garante o pagamento do aluguel em caso de inadimplência. 2. Título de capitalização: Pode ser usado como garantia, onde você investe um valor em um título e, em caso de necessidade, pode resgatar parte desse valor. 3. Caução: Depositar um valor em dinheiro equivalente a alguns meses de aluguel diretamente ao locador, que pode usar como garantia. 4. Carta de garantia: Algumas empresas oferecem serviços de carta de garantia, que atestam a sua capacidade de pagamento. 5. Pagamento adiantado: Pagar antecipadamente vários meses de aluguel. 6. Apresentar comprovante de renda e histórico de pagamento: Mostrar ao locador que você tem estabilidade financeira e histórico de pagamentos. 7. Avalista ou co-signatário: Uma pessoa que se compromete a pagar o aluguel caso você não o faça.
Qual a idade mínima para financiar um imóvel?
1. Escolha do imóvel: Encontre o imóvel desejado. 2. Avaliação de crédito: Submeta sua documentação para análise de crédito e capacidade de pagamento. 3. Financiamento: Se aprovado, a instituição financeira oferece um empréstimo para comprar o imóvel. 4. Documentação: Fornecerá documentos pessoais, comprovantes de renda e informações sobre o imóvel. 5. Avaliação do imóvel: A instituição financeira pode realizar uma avaliação para determinar o valor. 6. Assinatura do contrato: Após aprovado, você assinará o contrato de financiamento. 7. Pagamento: A instituição financeira efetua o pagamento ao vendedor e você pagará as parcelas do financiamento.
O que saber antes de comprar apartamento?
1. Escolha: Encontre um apartamento que atenda às suas necessidades e orçamento. 2. Avalie sua capacidade financeira: Analise seus recursos e determine a forma de pagamento (financiamento, pagamento à vista, etc. ). 3. Documentação: Reúna documentos pessoais, comprovantes de renda e outras informações necessárias para a análise de crédito. 4. Financiamento (se aplicável): Submeta sua documentação para análise de crédito e obtenha aprovação de financiamento, se necessário. 5. Vistoria: Faça uma vistoria detalhada no apartamento para verificar seu estado. 6. Negociação: Negocie o preço e termos com o vendedor ou corretor. 7. Assinatura do contrato: Assine o contrato de compra e venda. 8. Pagamento: Realize o pagamento conforme o acordo feito. 9. Registro: Registre a propriedade do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.
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