Leonardo Gama Creci 27017-ba/4715-se
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Leonardo Gama Creci 27017-ba/4715-se é CORRETOR DE IMOVEIS com formação em Direito, está entre os TOP 40 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 1.477 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente nos bairros Vila Do Atlântico , Vila Praiana, Salvador-ba, Farolândia e Aracaju-se , e já trabalhou em empresas como: Mrv, Tenda e Mobi.
Quais são as maneiras de localizar a matrícula de um imóvel?
A matrícula de um imóvel é um registro oficial no Cartório de Registro de Imóveis que contém informações detalhadas sobre a propriedade, como histórico de proprietários, ônus (hipotecas, penhoras), limitações legais e descrição da área. Ela serve como prova de titularidade e ajuda a garantir a segurança nas transações imobiliárias.
Quais bairros fazem parte da zona sul?
Depende da cidade, não sei qual é a sua cidade. Na minha região zona sul são os melhores bairros onde tem os imóveis mais caros.
Como alterar o nome do proprietário no IPTU SP?
Indo a prefeitura.
Qual a diferença entre posse e propriedade de um imóvel?
A posse refere-se à ocupação física e controle de um imóvel por uma pessoa, mesmo que ela não seja o proprietário legal. A propriedade, por outro lado, é o direito legal e registrado de ser o dono do imóvel. Ter a posse não necessariamente significa ser o proprietário, mas a posse prolongada e pacífica pode, em alguns casos, levar à aquisição da propriedade por meio de usucapião.
Restrições por outras instituições podem impactar no contrato de financiamento da caixa?
Sim, restrições por outras instituições podem impactar o contrato de financiamento da Caixa durante o período final de evolução de obra. Essas restrições podem afetar a liberação dos recursos para conclusão da obra, resultando em atrasos ou dificuldades no financiamento. É importante garantir que todas as questões relacionadas a restrições estejam resolvidas antes da fase final do financiamento para evitar complicações.
O que é certidão negativa vintenária de ônus reais?
A negativa vintenária de ônus reais é uma certidão emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis que atesta a inexistência de ônus, como hipotecas, penhoras ou outros gravames, sobre um imóvel nos últimos 20 anos. É uma forma de comprovar a situação jurídica limpa do imóvel e é frequentemente exigida em transações imobiliárias, como compra e venda.
Quem paga a comissão do corretor em caso de desistência?
1. Cláusulas contratuais: Verifique o contrato assinado para entender as penalidades e procedimentos em caso de desistência. 2. Prazos: Respeite os prazos estipulados no contrato para comunicar a desistência. 3. Comunicar: Informe a outra parte (vendedor, corretor, etc. ) por escrito sobre sua decisão de desistir. 4. Restituição: Pode haver regras sobre restituição de valores pagos, como sinal ou entrada. 5. Multas: Dependendo do estágio da transação, pode haver multas ou perdas financeiras. 6. Negociação: Converse com a outra parte para tentar chegar a um acordo amigável, se possível. 7. Consulte um profissional: Em caso de dúvidas, consulte um advogado especializado em direito imobiliário.
Qual o tempo que tenho para sair do imóvel?
Geralmente, o prazo para sair de um imóvel após o locador solicitar a devolução é de 30 dias, conforme a Lei do Inquilinato no Brasil. No entanto, é importante verificar o contrato de locação e a legislação vigente em sua região, pois pode haver variações dependendo das circunstâncias e das leis locais.
Quem deve pagar a comissão de corretagem?
Comissão de corretagem é uma taxa paga ao corretor imobiliário pelo serviço de intermediar a compra, venda ou locação de um imóvel. Geralmente, é um percentual do valor total da transação e pode variar de acordo com a negociação e a região. A comissão é devida pelo vendedor ou pelo locador (no caso de locação) e é estabelecida em contrato. Certifique-se de entender os termos da comissão antes de fechar qualquer negócio imobiliário.
Quando o corretor recebe a comissão?
O corretor geralmente recebe a comissão após a conclusão da transação imobiliária. Isso pode incluir a assinatura do contrato de compra e venda, a efetivação do pagamento ou a assinatura do contrato de locação, dependendo do tipo de negócio. A forma exata e o momento do pagamento da comissão podem variar de acordo com os termos acordados entre o corretor e as partes envolvidas na transação.
Marido pode ser fiador da esposa?
Sim, em muitos casos, o marido pode atuar como fiador da esposa em um contrato de locação. No entanto, as políticas podem variar dependendo das leis locais e das políticas da imobiliária ou locador. Certifique-se de verificar as condições específicas com o locador ou a imobiliária antes de tomar qualquer decisão.
IGPM onde se aplica?
O Índice Geral de Preços do Mercado (IGPM) é frequentemente utilizado como referência para reajustar contratos de aluguel. Geralmente, o IGPM é aplicado ao valor do aluguel para atualizá-lo de acordo com a variação dos preços no mercado. No entanto, a aplicação do IGPM ao aluguel pode variar com base no contrato e nas leis locais. É importante verificar as cláusulas do contrato de aluguel e as regulamentações vigentes em sua região para entender como o reajuste deve ser feito.
Qual é banco com menor taxa de juros para financiamento?
A menor taxa de juros para financiamento varia de acordo com a instituição financeira, o tipo de financiamento, a região e o perfil do cliente. Para encontrar a melhor taxa de juros, é recomendado comparar ofertas de diferentes bancos e instituições financeiras, considerando também outros aspectos do financiamento, como prazo, valor de entrada e taxas adicionais. Consultar um profissional financeiro pode ajudar a identificar a opção mais vantajosa para sua situação específica.
Preciso ter o nome limpo para financiar uma casa?
1. Comprovação de Renda: Ter uma fonte de renda estável e documentada para pagar as prestações. 2. Score de Crédito: Ter um bom histórico de crédito, com poucas dívidas em atraso. 3. Valor de Entrada: Dispor do valor de entrada exigido pelo banco ou instituição financeira. 4. Análise de Crédito: Passar pela análise de crédito da instituição financeira, que avaliará sua capacidade de pagamento. 5. Documentação: Providenciar documentos pessoais e comprovantes de renda. 6. Idade: Ter idade mínima para financiamento, geralmente 18 anos.
é possível fazer uma busca dos bens pela internet com o rg e / ou cpf ?
1. Notifique a operadora: Entre em contato com a empresa de internet e explique a situação do falecimento do titular da conta. 2. Documentação: Geralmente, a operadora solicitará documentos como certidão de óbito e outros documentos para comprovar o falecimento e a relação com o herdeiro. 3. Transferência de titularidade: Se o filho do falecido é o único herdeiro, é possível solicitar a transferência da titularidade da conta para o nome dele. Caso a mãe do filho não concorde, isso pode ser resolvido legalmente.
como fazer escritura?
1. Escolha um tabelionato: Encontre um Cartório de Notas onde você pode fazer a escritura. 2. Documentação: Reúna documentos pessoais, documentos do imóvel e outros documentos necessários. 3. Compareça ao cartório: Agende um horário ou compareça pessoalmente ao cartório com a documentação. 4. Preenchimento: O tabelião ajudará a preencher a escritura, incluindo informações sobre as partes envolvidas e detalhes do imóvel. 5. Assinatura: As partes envolvidas devem assinar a escritura na presença do tabelião. 6. Registro: Após a assinatura, a escritura é registrada no Cartório de Registro de Imóveis. 7. Custos: Pagar as taxas e custos relacionados ao processo.
Como faço para comprar pelo casa verde e amarela?
1. Verifique elegibilidade: Confira se sua renda familiar se enquadra nos critérios estabelecidos pelo programa. 2. Escolha o imóvel: Encontre um imóvel que se qualifique para o programa e esteja localizado em área elegível. 3. Simulação: Faça uma simulação para entender as condições do financiamento, incluindo taxas de juros e subsídios. 4. Contate o banco: Entre em contato com uma instituição financeira conveniada ao programa para iniciar o processo de financiamento. 5. Documentação: Providencie os documentos necessários para a análise de crédito e o financiamento. 6. Análise de crédito: O banco realizará uma análise de crédito para aprovar o financiamento. 7. Assinatura do contrato: Após a aprovação, você assinará o contrato de financiamento. 8. Pagamento das prestações: Pague as prestações conforme o acordado no contrato.
Qual é o banco que financia 80% do imóvel?
Sim, muitos bancos e instituições financeiras oferecem financiamentos que cobrem até 80% do valor do imóvel. Isso significa que você precisaria pagar os 20% restantes como entrada ou valor próprio. As condições exatas de financiamento podem variar de acordo com a instituição financeira e o programa de financiamento específico. Consulte um banco ou um profissional financeiro para obter informações detalhadas sobre as opções de financiamento disponíveis.
Como fazer para calcular IGP-M de aluguel?
1. Obtenha o valor atual do aluguel. 2. Obtenha o último valor do IGP-M. 3. Aplique a fórmula: Valor do aluguel atual x (IGP-M acumulado / IGP-M do último período). Isso fornecerá o novo valor do aluguel após o reajuste com base no IGP-M acumulado. Lembre-se de que as regras podem variar de acordo com o contrato de locação e a legislação local. Sempre verifique as cláusulas contratuais e consulte um profissional se necessário.
Como tirar segunda via de IPTU bh?
Para tirar a segunda via do IPTU em Belo Horizonte: 1. Acesse o site da Prefeitura de Belo Horizonte. 2. Procure a seção de "IPTU" ou "Serviços Online". 3. Procure a opção para emitir a segunda via do boleto de IPTU. 4. Informe o número de inscrição do imóvel ou outros detalhes solicitados. 5. Gere e imprima a segunda via do boleto de IPTU. Caso tenha dificuldades, entre em contato com a Central de Atendimento da Prefeitura ou vá pessoalmente a um posto de atendimento para obter assistência.
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