Leonardo Gama Creci 27017-ba/4715-se
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Leonardo Gama Creci 27017-ba/4715-se é CORRETOR DE IMOVEIS com formação em Direito, está entre os TOP 40 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 1.477 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente nos bairros Vila Do Atlântico , Vila Praiana, Salvador-ba, Farolândia e Aracaju-se , e já trabalhou em empresas como: Mrv, Tenda e Mobi.
Como posso requerer isenção do IPTU?
Primeiro, verifique se você se enquadra nos critérios estabelecidos pela legislação local para obter a isenção do IPTU. Isso pode incluir situações como aposentadoria, baixa renda, doença grave, entre outros. ReÚna a documentação necessária, como comprovantes de renda, laudos médicos (se aplicável), documentos que comprovem a propriedade do imóvel, entre outros. Obtenha os formulários de requerimento de isenção do IPTU junto à prefeitura ou órgão responsável. Preencha os formulários com as informações solicitadas e anexe os documentos. Entregue o formulário preenchido e os documentos na prefeitura ou órgão responsável. Você receberá um protocolo de entrega. Acompanhe o processo, verificando se há necessidade de fornecer informações adicionais ou se o órgão solicitar alguma correção. ApÓs análise, se você atender aos requisitos, receberá a aprovação para a isenção do IPTU. Caso contrário, poderá ser solicitado mais esclarecimentos ou documentação.
Como pesquisar inscrição imobiliária?
Acesse o site da prefeitura da sua cidade. Procure por uma seção de "Consulta de Imóveis" ou "IPTU".. Insira o endereço completo do imóvel ou o número de inscrição cadastral, se disponível. Pressione "Buscar" ou "Consultar" para obter as informações sobre o imóvel, incluindo a inscrição imobiliária.
O que é arras ou sinal de negócio na venda de imóvel?
O "arras" ou "sinal de negócio" na venda de um imóvel refere-se a um valor em dinheiro dado pelo comprador ao vendedor como um sinal de compromisso e garantia da transação. Esse valor é pago no momento da assinatura do contrato de compra e venda e demonstra a intenção séria do comprador em concluir o negócio. Se o negócio for concretizado, o valor do arras é geralmente abatido do valor total da venda. Se o comprador desistir da compra de maneira injustificada, o vendedor pode reter parte ou totalidade do valor do arras como compensação. Da mesma forma, se o vendedor desistir sem justa causa, pode ter que devolver o valor do arras em dobro ao comprador. As regras podem variar de acordo com as leis locais e o contrato específico.
O que é certidão negativa?
Uma certidão negativa é um documento oficial emitido por órgãos governamentais ou entidades que atesta a ausência de dívidas, pendências judiciais, infrações ou irregularidades relacionadas a uma pessoa física, jurídica ou propriedade. Essa certidão é frequentemente solicitada em transações comerciais, processos legais ou para comprovar a situação regular perante autoridades. Se a certidão for "negativa", isso significa que não existem registros negativos associados à pessoa ou entidade em questão até a data da emissão.
Posso usucapir de um imóvel de herança?
Sim, é possível usucapir um imóvel de herança, desde que sejam preenchidos os requisitos legais para a aquisição por usucapião, como a posse contínua, ininterrupta, mansa e pacífica do imóvel por um período estabelecido pela legislação do seu país ou estado. No entanto, a usucapião de um imóvel de herança pode ser um processo legal complexo, e a análise de cada caso pode variar. É aconselhável procurar orientação jurídica específica para entender como as leis de usucapião se aplicam à situação de herança em sua jurisdição.
Qual a diferença entre registro e averbação na matrícula imobiliária?
O registro imobiliário é o processo pelo qual um imóvel é oficialmente inscrito no Cartório de Registro de Imóveis, criando uma matrícula que comprova a propriedade. A averbação, por outro lado, é uma atualização ou anotação feita na matrícula para refletir alterações no estado ou na situação do imóvel, como mudanças de proprietário, construções, hipotecas ou outras transações. Em resumo, o registro cria a matrícula inicial do imóvel, enquanto a averbação é utilizada para atualizar e registrar mudanças na matrícula existente.
Como consigo registrar a escritura pública de sala comercial?
Primeiro, obtenha a escritura pública de compra e venda da sala comercial assinada pelas partes envolvidas e pelo tabelião. ReÚna os documentos necessários, como a identificação das partes, documentos do imóvel, certidões negativas de débitos fiscais, entre outros. Verifique se há impostos a serem pagos, como o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Entre em contato com o cartório de registro de imóveis e agende a apresentação dos documentos e da escritura para registro. Compareça ao cartório na data agendada, levando a escritura e todos os documentos exigidos. O cartório analisará a documentação e procederá ao registro da escritura na matrícula do imóvel. Após o registro, você receberá a matrícula atualizada do imóvel como prova de propriedade.
Melhor quitar imóvel ou investir?
A decisão entre quitar um imóvel ou investir depende de diversos fatores, como taxas de juros, rentabilidade esperada dos investimentos, objetivos financeiros e situação pessoal. Antes de decidir, a taxa de juros do financiamento do imóvel com as taxas de retorno de investimentos Pagar o imóvel pode trazer segurança ao possuir um ativo sem dívidas. Investir pode oferecer diversificação e potencial de crescimento, mas também envolve riscos. Ter um imóvel quitado pode afetar a liquidez. Investimentos podem ser mais líquidos. Considere os custos contínuos de manutenção do imóvel. Ponderar seus objetivos de vida, como aposentadoria, herança, etc. Consulte um profissional financeiro para avaliar sua situação e ajudar na decisão.
Amortização utilizando o FGTS como funciona?
Amortizar com FGTS reduz dívida do financiamento. Verifique elegibilidade, solicite na instituição financeira e siga procedimentos. Diminui parcelas ou prazo. Consulte a instituição para detalhes precisos.
De qual jeito posso alugar apartamento sem fiador?
Ofereça um depósito caução, que é uma quantia em dinheiro que fica retida com o proprietário ou imobiliária como garantia. Pode ser devolvida ao final do Contrate um seguro fiança, onde uma seguradora assume a responsabilidade de pagamento do aluguel em caso de inadimplência. Compre um título de capitalização, onde parte do valor é usado como garantia e, ao final do contrato, pode ser resgatado. Ofereça pagar alguns meses de aluguel adiantado como garantia. Apresente uma carta de referência de emprego ou de locações anteriores para demonstrar confiabilidade. Alguns proprietários ou imobiliárias podem aceitar uma análise de crédito positiva como garantia. Algumas imobiliárias oferecem serviços de fiador institucional, onde você paga uma taxa em vez de precisar de um fiador pessoal.
Onde ver a matrícula do imóvel?
Você pode encontrar a matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis da sua região. Basta visitar o cartório ou acessar o site oficial do Registro de Imóveis da sua cidade para obter as informações da matrícula. Lembre-se de que a matrícula é um documento importante que contém informações detalhadas sobre o imóvel, como histórico de transações, proprietários anteriores e atuais, ônus reais e outras informações relevantes.
Como descrever imóvel novo no contrato de compra e venda?
No contrato de compra e venda de imóvel novo, descreva o imóvel de forma clara e concisa, incluindo o endereço completo, características (número de quartos, banheiros, área), especificações de acabamento e quaisquer itens inclusos na negociação, como móveis ou Certifique-se de ser detalhado para evitar ambiguidades e garantir que ambas as partes compreendam as características do imóvel.
Como fazer para calcular IGPM aluguel?
Verifique o valor do IGPM acumulado no período desejado. Multiplique o valor do aluguel atual pelo índice do IGPM acumulado. Some esse valor ao aluguel atual para obter o novo valor do aluguel reajustado. Aluguel atual = R$ 1. 000; IGPM acumulado = 5%. Novo aluguel = R$ 1. 000 + (R$ 1. 000 * 0, 05) = R$ 1. 050.
Desistencia de aluguel, como funciona? Tenho que pagar algum valor?
Se você não pegou a chave e deseja desistir, você pode ter direito a receber o dinheiro de volta, mas depende dos termos do contrato e das políticas do locador. Verifique o contrato e converse com o locador sobre a possibilidade de reembolso.
É possível refinanciar um imóvel pela Caixa Econômica?
Sim, é possível refinanciar um imóvel pela Caixa Econômica Federal. Isso envolve usar o imóvel como garantia para obter um empréstimo, podendo ser usado para quitar dívidas, investir, reformar, entre outros. Consulte a Caixa para detalhes e requisitos específicos.
Tenho restrições em meu nome, a minha esposa deseja vender um imóvel no qual foi adquirido antes de casa. É possível?
É possível vender o imóvel adquirido antes do casamento, mesmo com restrições no seu nome. PorÉm, a venda pode ser afetada pelas suas restrições financeiras.
Doação de posse, como funciona?
A doação de posse é um contrato em que alguém transfere a posse de um imóvel para outra pessoa sem transferir a propriedade legal. Isso significa que você recebe a posse do imóvel, mas não necessariamente se torna o proprietário legal.
Como funciona a regularização de um imóvel? Qual é a media de valor?
Vender um terreno com casas pode ser possível, mas a legalização das casas e as condições podem afetar o valor de venda. Recomendo verificar a viabilidade e considerar a legalização antes de vender.
Como consigo registrar imóvel novo no cartório?
ReÚna os documentos necessários, incluindo a escritura de compra e venda e outros documentos do imóvel. Escolha um cartório de registro de imóveis da região onde o imóvel está. Agende uma visita ao cartório para apresentar os documentos e realizar o registro. O cartório analisará os documentos e procederá ao registro do imóvel em nome do novo proprietário. ApÓs o registro, você receberá a matrícula atualizada do imóvel como prova de propriedade.
Como funciona o usufruto nos imóveis?
O usufruto em imóveis permite que alguém use e aproveite o imóvel, mesmo que não seja o proprietário. O usufrutuário tem direito a residir ou alugar, mas não pode vender o imóvel. O nu-proprietário é dono, mas não usufrui até o fim do usufruto.
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