Leonardo Gama Creci 27017-ba/4715-se
1.476 Respostas
Agradecimentos: 4.445 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 259 (18%)
Participante desde: 04/2022
Leonardo Gama Creci 27017-ba/4715-se é CORRETOR DE IMOVEIS com formação em Direito, está entre os TOP 40 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 1.477 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente nos bairros Vila Do Atlântico , Vila Praiana, Salvador-ba, Farolândia e Aracaju-se , e já trabalhou em empresas como: Mrv, Tenda e Mobi.
Onde consigo registrar apartamento?
O registro de apartamentos é feito no Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está localizado. Entre em contato com o cartório para obter informações específicas sobre documentos necessários e procedimentos. Geralmente, são exigidos documentos como contrato de compra e venda, escritura, certidão de ônus reais, comprovante de pagamento de impostos e taxas, entre outros. Compareça ao cartório com os documentos necessários e preencha o formulário de solicitação de registro. Pague as taxas de registro e águarde o processo de análise. O prazo pode variar, mas assim que o registro for concluído, você receberá o registro de propriedade do apartamento.
Posso cobrar um mês de alguel e mais uma mês de deposito para garantia?
Como locador, você pode cobrar até um mês de aluguel como depósito de garantia, respeitando o limite de três meses. O valor é usado para cobrir danos ou despesas. Deve ser devolvido ao locatário ao fim do contrato, desde que não haja pendências ou danos..
Como é feito um financiamento de um imóvel pela Caixa Econômica?
Apresente documentos pessoais, comprovante de renda e outros requisitos. A Caixa avaliará sua elegibilidade para o financiamento. Escolha o imóvel que deseja financiar e verifique se ele atende às exigências da Caixa, como valor máximo e condições de ocupação. Faça uma simulação do financiamento para entender os termos e condições. Após aprovação, assine o contrato, pague a entrada e comece a pagar as parcelas. A Caixa registra o imóvel como garantia.
Comprei um terreno, porém o mesmo possui dividas. Quem deve pagar?
Se o terreno que você comprou possui dívidas ou pendências que não foram informadas pelo vendedor, você pode ter bases para buscar ressarcimento ou legal do vendedor.
Como funciona para financiar imóvel usado?
Financiar um imóvel usado segue um processo similar ao de um novo, porém com alguns detalhes distinto. Escolha o imóvel usado que deseja comprar e verifique se atende às diretrizes do financiamento. A instituição financeira, como um banco, realizará uma avaliação para determinar o valor do imóvel. Forneça documentos pessoais, comprovante de renda, extratos bancários e outros necessários para a análise de crédito. A instituição avaliará sua elegibilidade. ApÓs aprovação, negocie o preço com o vendedor e assine o contrato de compra e venda. A instituição financeira pode solicitar documentos específicos relacionados ao imóvel usado. Uma vez acordados os termos, a instituição financiará a compra do e um profissional para tomar uma decisão informada.
Reparo no aluguel, quem deve arcar com os custos?
Normalmente, a manutenção e reparos necessários no imóvel, como a troca da bóia da caixa d'água, são de responsabilidade do locador (proprietário). No entanto, em algumas situações, o contrato de aluguel pode estipular que certos tipos de manutenção menores sejam responsabilidade do locatário (inquilino). É importante verificar o contrato de aluguel para entender as cláusulas relacionadas à manutenção e reparos, pois estas podem variar. Se o contrato não especificar claramente quem deve arcar com os custos de determinados reparos, a legislação local ou a Lei do Inquilinato podem ser referências para determinar as Se houver dúvidas ou desacordo sobre quem deve arcar com os custos de reparos, é aconselhável discutir a situação com o proprietário e, se necessário.
Como fazer registro de imóvel online?
Para fazer o registro de um imóvel online, você geralmente precisará seguir alguns passos. Primeiro, acesse o site do cartório de registro de imóveis da sua região ou o portal eletrônico específico para esse fim, se disponível. Em seguida, cadastre-se no sistema e forneça as informações necessárias sobre o imóvel, como sua localização, características e dados do proprietário. Depois, preencha os formulários eletrônicos exigidos e faça o upload dos documentos necessários, como a escritura do imóvel, documentos de identificação e comprovantes de pagamento das taxas. Verifique a documentação com cuidado antes de enviar. O processo pode incluir a análise e verificação dos documentos pelo cartório, que emitirá o registro eletrônico assim que tudo estiver em ordem.
Como tirar CND IPTU?
Para obter a Certidão Negativa de Débitos (CND) do IPTU, siga esses passos: Acesse o site da prefeitura da sua cidade. Procure a seção de "Serviços Online" ou "IPTU". Selecione a opção para emitir a CND. Preencha os dados solicitados, como número do imóvel ou CPF/CNPJ do proprietário. Verifique os débitos pendentes e faça o pagamento, se necessário. ApÓs regularizar a situação, você poderá emitir a CND.
Qual é o prazo para liberar o numero do imóvel?
Lamento, mas não tenho acesso a informações específicas sobre números de imóveis. Sugiro que você verifique a documentação do imóvel, como escritura, matrícula ou contrato de aluguel, para encontrar o número da casa. Se estiver enfrentando dificuldades, entre em contato com a prefeitura local ou o órgão responsável pelo registro de imóveis da sua região para obter essa informação.
Qual a maneira de tirar o registro de corretor de imóveis?
Conclua um curso técnico em Transações Imobiliárias (TTI) em uma escola reconhecida pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) ou obtenha um diploma em Gestão de Negócios Imobiliários ou áreas relacionadas. Cumpra o estágio supervisionado obrigatório (geralmente de 1 a 2 anos) em um estabelecimento imobiliário ou com um corretor credenciado. ReÚna a documentação necessária, como cópias autenticadas do certificado de conclusão do curso, comprovante de estágio, documento de identidade, CPF, comprovante de residência, entre outros. Preencha o formulário de inscrição no site do CRECI do seu estado, anexando os documentos solicitados. Pague as taxas de inscrição. Realize o Exame de Proficiência para Corretores de Imóveis (geralmente aplicado pelo CRECI), que consiste em questões sobre legislação, ética e práticas imobiliárias. Aprovação: Após a aprovação no exame, você receberá seu registro de corretor de imóveis, permitindo que você atue legalmente na profissão.
O que deve ter em um relatório social?
Dados pessoais como nome, idade, endereço, composição familiar. da história de vida, eventos relevantes e mudanças de circunstâncias. Detalhes sobre renda, despesas, patrimônio e necessidades básicas. Relações familiares, sociais e comunitárias, incluindo suporte e conflitos. Informações sobre condições médicas, acesso a cuidados de saúde e necessidades especiais. Nível de educação, frequência escolar, necessidades educacionais. Emprego, desemprego, capacidades profissionais e oportunidades. Descrição de suportes emocionais, sociais e comunitários. Análise da situação, necessidades, riscos e recursos disponíveis. Sugestões para intervenções, serviços ou recursos que possam ajudar.
É possível fazer a escirtura de um terreno de forma gratuita?
Ter um terreno de forma gratuita é geralmente complexo. Explore programas sociais, financiamento acessível ou doações. Converse com vendedores sobre suas circunstâncias ou busque orientação local.
Como funciona ação de despejo de sala comercial?
Notificação: O locador (proprietário) notifica o locatário (inquilino) por escrito sobre a falta de pagamento, violações de contrato ou outras razões para o despejo. Protocolo Judicial: Se o locatário não resolver a situação após a notificação, o locador pode entrar com uma ação de despejo no tribunal. Citação: O locatário é oficialmente notificado da ação e recebe uma citação para comparecer ao tribunal. Audiência: O tribunal agenda uma audiência onde ambas as partes podem apresentar suas versões e evidências. Decisão Judicial: Com base nas informações apresentadas, o juiz decide se o despejo é justificado ou não. Cumprimento: Se o despejo for autorizado, o locatário recebe um prazo para desocupar a sala comercial. Desocupação: Se o locatário não sair voluntariamente, um oficial de justiça pode ser designado para executar o despejo.
Posso vender o imóvel só com a posse?
Pode vender com posse, mas sem escritura, mas valoriza menos.
Como saber o valor que devo cobrar em um imóvel?
Você pode cobrar um preço de mercado competitivo pelo imóvel, considerando fatores como localização, tamanho, condição e comparáveis na área.
Como posso fazer para registrar venda de imóvel usado?
Prepare um contrato de compra e venda detalhando os termos da transação, incluindo preço, condições de pagamento e datas relevantes. Ambas as partes (comprador e vendedor) devem assinar o contrato. Verifique e pague os impostos relacionados à venda, como Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) ou Imposto de Renda sobre o Ganho de Capital (se aplicável). Emita uma Certidão Negativa de Débitos do imóvel para garantir que não haja pendências fiscais ou judiciais. Leve o contrato de compra e venda ao cartório de registro de imóveis. O cartório registrará a transferência de propriedade e emitirá uma matrícula atualizada. Pague as taxas cartorárias necessárias para efetuar o registro. ApÓs o registro, atualize o cadastro do imóvel junto aos órgãos competentes, como prefeitura e concessionárias de serviços públicos.
Tenho um apartamento financiado, posso vende-lo?
Sim, você pode vender o imóvel financiado, mas primeiro deve quitar o financiamento. Em seguida, transfira a propriedade por meio de uma escritura. Consulte a instituição financeira e considere orientação profissional.
Tenho um apartamento do projeto casa verde e amarelo financiado e gostaria de vender. É possível?
Sim, é possível vender seu imóvel. Certifique-se de seguir os passos necessários, como quitar o financiamento (se houver), transferir a propriedade por meio de uma escritura e cumprir as exigências legais.
Moro há 10 anos em uma casa popular ,eu posso vendê-la?
A possibilidade de vender uma casa popular pode depender das regras do programa habitacional pelo qual você adquiriu o imóvel. Algumas casas populares podem ter restrições temporais à venda. Verifique as condições do programa antes de prosseguir.
Como fazer o contrato de aluguel residencial simples?
Inclua os nomes completos e documentos de identificação do locador (proprietário) e locatário (inquilino). Detalhe o endereço completo do imóvel a ser alugado, incluindo características como número de quartos, banheiros, etc. Defina o período de aluguel (geralmente em meses ou anos) e especifique se haverá renovação automática. Indique o valor do aluguel mensal e a forma de pagamento. Mencione a data de vencimento e eventuais reajustes. Se aplicável, estabeleça o valor do depósito de garantia e as condições para sua devolução. Esclareça as responsabilidades do locador e locatário quanto a reparos e manutenção do imóvel. Especifique como o imóvel será utilizado (residencial, comercial, etc. ) e se é permitido sublocar. Defina as condições para rescisão antecipada, incluindo prazos e penalidades. Adicione cláusulas relacionadas a animais de estimação, reformas, direitos de entrada para vistorias, entre outros. Ambas as partes devem assinar o contrato e, se necessário, ter testemunhas presentes.
×
Envie uma mensagem para LEONARDO GAMA CRECI 27017-BA/4715-SE
