Leonardo Gama Creci 27017-ba/4715-se
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Leonardo Gama Creci 27017-ba/4715-se é CORRETOR DE IMOVEIS com formação em Direito, está entre os TOP 40 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 1.477 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente nos bairros Vila Do Atlântico , Vila Praiana, Salvador-ba, Farolândia e Aracaju-se , e já trabalhou em empresas como: Mrv, Tenda e Mobi.
Como saber se devo pagar o mês de aluguel?
Se o locador pediu a devolução da casa antes do prazo determinado no contrato, você pode verificar o que está estipulado na cláusula de rescisão antecipada do contrato de aluguel. Em muitos casos, o locatário pode ser obrigado a pagar a multa estabelecida no contrato caso deseje rescindir antes do prazo acordado. No entanto, a solicitação antecipada de devolução da casa pelo locador pode alterar essa situação. É recomendável revisar o contrato detalhadamente e, se necessário, consultar um profissional legal para entender seus direitos e obrigações. Em alguns casos, pode haver espaço para negociação ou acordo sobre a multa ou pagamento proporcional dos dias restantes do contrato.
Como financiar um apartamento pela CEF?
Faça uma simulação de financiamento no site da Caixa ou em uma agência para estimar valores e condições. ReÚna os documentos necessários, como RG, CPF, comprovantes de renda e residência, extratos bancários, entre outros. Encontre um apartamento que se encaixe nos critérios de financiamento da Caixa e que esteja elegível no programa de financiamento desejado. A Caixa avaliará sua capacidade de pagamento e aprovará o crédito com base na documentação e nas políticas internas. Dependendo do programa, você pode precisar pagar uma entrada (entrada mínima) para o imóvel. ApÓs a aprovação, a Caixa emitirá o contrato de financiamento, detalhando as condições e pagamentos. Assine o contrato na agência da Caixa ou em um cartório indicado. O imóvel é registrado em seu nome no cartório de registro de imóveis. Comece a pagar as parcelas do financiamento conforme acordado no contrato.
Após vender um imóvel, a divida do mesmo é responsabilidade de quem?
Geralmente, a dívida associada a uma propriedade, como o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), costuma ser de responsabilidade do proprietário atual, ou seja, do novo proprietário após a venda. No entanto, para garantir a transferência adequada da responsabilidade, é importante que essa questão seja esclarecida e documentada corretamente no momento da venda. Ao vender uma casa, é comum que no contrato de compra e venda ou na escritura seja estipulado quem será responsável pelo pagamento de eventuais dívidas pendentes, como o IPTU. Recomenda-se que essa cláusula seja clara e detalhada para evitar mal-entendidos.
Como saber se a pessoa tem escritura de um imóvel?
Peço desculpas, mas não tenho acesso a informações pessoais específicas sobre indivíduos, incluindo detalhes sobre propriedades ou escrituras. Se você está buscando informações sobre a propriedade de um imóvel, recomendo entrar em contato diretamente com o cartório de registro de imóveis da região onde o imóvel está localizado. Eles poderão fornecer informações precisas sobre a escritura e a propriedade.
Como realizar a avaliação de um imóvel?
Não posso fornecer valores de avaliação específicos. Para obter a avaliação de uma unidade no Maui no Pontal Oceânico, entre em contato com profissionais imobiliários ou empresas de avaliação da sua região. Valores variam por localização, tamanho, condição e mercado.
Quem tem direito a isenção IPTU SP?
A isenção do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) pode variar de acordo com a legislação local. Geralmente, a isenção pode ser concedida a pessoas com deficiência, aposentados, pensionistas, viúvos, famílias de baixa renda e imóveis de utilidade pública, entre outros. Recomendo verificar as regras específicas do seu município para obter informações precisas sobre quem tem direito à isenção do IPTU.
Que relação existe entre georreferenciamento e a avaliação de imóveis rurais?
O é um processo que envolve a identificação precisa das coordenadas geográficas de um imóvel, especialmente em áreas rurais. Ele é importante para estabelecer os limites e a localização exata do terreno, bem como para criar uma representação cartográfica digital do imóvel. Na avaliação de imóveis rurais, o desempenha um papel crucial. Ao fornecer dados precisos sobre a localização e extensão do terreno, ele ajuda a avaliar de maneira mais acurada o valor do imóvel. Isso permite considerar diversos fatores, como o tamanho do terreno, a proximidade a recursos naturais, a topografia, o acesso a estradas e outros elementos que influenciam no valor de propriedades rurais. Portanto, o auxilia os profissionais responsáveis pela avaliação de imóveis rurais a tomar decisões mais informadas e a calcular o valor justo da propriedade com base em informações espaciais precisas.
Quais documentos necessários para tirar habite-se?
Preencha requerimento na prefeitura. Apresente documentação do imóvel e projeto aprovado. Regularize débitos e taxas. Realize vistoria técnica. Documentos do responsável técnico. Possivelmente laudos técnicos. Pague taxas. ApÓs aprovação, emitido e registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
Como eu posso fazer para fazer hipoteca de imóvel?
Primeiramente, você precisa escolher um banco ou instituição financeira que ofereça serviços de hipoteca. Compare as taxas de juros, termos e condições oferecidas por diferentes credores para encontrar a opção mais adequada às suas necessidades. O credor hipotecário avaliará sua elegibilidade com base em critérios como renda, histórico de crédito e valor do imóvel. Certifique-se de atender aos requisitos antes de prosseguir. O imóvel a ser hipotecado geralmente precisa passar por uma avaliação para determinar seu valor de mercado. Isso é importante para estabelecer o montante máximo que você pode financiar. O credor solicitará documentos, como comprovante de renda, documentos de identificação, informações sobre o imóvel e outros dados relevantes. Preencha a aplicação de hipoteca fornecida pelo credor. Certifique-se de fornecer informações precisas e completas. ApÓs analisar sua aplicação e documentação, o credor emitirá uma aprovação prévia ou oferta de hipoteca. Leia os termos e condições cuidadosamente. Se você aceitar a oferta, um contrato de hipoteca será elaborado. Este contrato detalhará os termos do empréstimo, incluindo taxa de juros, prazo de pagamento, valor do empréstimo e garantias. Você assinará o contrato de hipoteca. Em muitos casos, a hipoteca é registrada no cartório de registro de imóveis para torná-la legalmente válida. O credor desembolsará os fundos da hipoteca, que você pode usar para a finalidade pretendida, seja comprar um imóvel, fazer uma reforma, consolidar dívidas, entre outros. ApÓs a hipoteca ser estabelecida, você precisará fazer os pagamentos de acordo com os termos do contrato. O não cumprimento das obrigações pode resultar em perda do imóvel.
Como saber o número do IPTU pelo cpf?
O número do IPTU não está diretamente vinculado ao CPF de um indivíduo. O IPTU é geralmente associado a um imóvel específico, não a uma pessoa. Para obter informações sobre o número do IPTU de um imóvel, você precisará consultar a prefeitura da sua cidade ou o órgão responsável pela cobrança de impostos municipais. Geralmente, você pode encontrar essa informação através do cadastro do imóvel ou pelo endereço. Lembre-se de que a relação entre o CPF e o número do IPTU é indireta, pois o imposto é vinculado à propriedade, não à pessoa.
Como posso calcular se o valor de alguel pago está correto?
1. Revise o contrato. 2. Pesquise valores similares na região. 3. Verifique reajustes ou inflação. 4. Confirme itens extras não especificados. 5. Comunique-se com o locador.
Por que investir em loteamento?
Compra de terrenos, subdivisão e venda de lotes individuais podem gerar lucros significativos, especialmente se a área valorizar. A demanda por terrenos para construção de casas, comércios ou empreendimentos pode ser constante, o que aumenta o interesse nos lotes. Ao desenvolver infraestrutura e fornecer lotes prontos para construção, você pode valorizar a área e atrair compradores interessados. Investir em loteamentos diversifica sua carteira de investimentos, equilibrando riscos e oportunidades. Você tem influência sobre a forma como a área é subdividida e desenvolvida. Se optar por alugar os lotes, pode gerar renda passiva a longo prazo. Loteamentos podem beneficiar-se do crescimento urbano e da expansão da cidade. Em momentos de alta demanda por imóveis, os loteamentos podem ser particularmente rentáveis. Entretanto, também envolve riscos como custos de infraestrutura e flutuações de mercado. Pesquise bem e considere fatores locais antes de investir.
Quem deve pagar pelos consertos do imóvel?
Normalmente, o proprietário é responsável por consertos no imóvel, a menos que o dano tenha sido causado pelo locatário. No seu caso, como chamou um chaveiro para evitar danos, o proprietário pode ser responsável pelo reparo. Consulte o locador e, se necessário, verifique o contrato de aluguel ou leis locais para esclarecer a responsabilidade.
O que é preciso para comprar um apartamento?
Avalie suas finanças e estabeleça um orçamento para o pagamento do imóvel, taxas e despesas associadas. Decida se usará recursos próprios ou financiamento para a compra. Procure apartamentos que atendam às suas necessidades e orçamento. Visite os imóveis, avalie a localização, estrutura e estado do apartamento. Negocie o preço e termos da compra com o vendedor ou corretor. Providencie documentos pessoais, como RG, CPF, comprovante de renda e extratos bancários. Caso opte por financiar, apresente os documentos solicitados pelo banco e faça a análise de crédito. Assine o contrato de compra e venda e faça o pagamento de sinal ou entrada. Realize o registro da compra no cartório de imóveis para garantir a transferência legal da propriedade. Efetue o pagamento do valor acordado e das taxas envolvidas. Receba as chaves do apartamento após a conclusão do processo.
Quais são os documentos necessários para transferir um imóvel?
Para transferir um imóvel para seu irmão, concordem com os termos, reúnam documentos pessoais e da propriedade, preparem uma escritura de transferência, registrem-na no cartório de imóveis, paguem impostos e taxas, e considerem assessoria legal.
Posso transferir meu lote para o meu irmão?
Para transferir um lote para seu irmão, concordem com os termos, reúnam documentos pessoais e do lote, façam uma escritura pública, registrem-na no cartório, paguem impostos e taxas, e considerem orientação legal.
Como posso fazer para alugar uma sala comercial?
Encontre salas comerciais disponíveis na localização desejada. Entre em contato com proprietários ou corretores para agendar visitas. Avalie as salas, considere tamanho, localização e condições. Discuta o valor do aluguel e termos com o proprietário. Prepare documentos pessoais e garantias exigidas. Assine o contrato de aluguel e faça o pagamento do aluguel e garantia. Certifique-se de registrar o contrato e receber as chaves da sala.
Como faço para conseguir alugar rápido imóvel residencial?
Prepare o imóvel, faça reparos necessários e o deixe limpo e atraente. Tire fotos de qualidade e escreva um anúncio claro e atrativo, destacando características e benefícios. Pesquise os valores de aluguel na área para estabelecer um preço competitivo, equilibrando atratividade e lucratividade. Utilize sites de aluguel, redes sociais, grupos online e classificados para ampliar a visibilidade do anúncio. Responda rapidamente a consultas e agende visitas convenientes para os interessados. Esteja disposto a considerar opções flexíveis, como prazos de aluguel, mobília ou pequenas negociações.
Paguei ao entrar no aluguel devo pagar depois de sair?
O pagamento do aluguel pode variar com base no acordo entre você e o proprietário, que geralmente é estabelecido no contrato de aluguel. Normalmente, o aluguel é pago antecipadamente, ou seja, antes do período pelo qual ele se refere. Se você já pagou o aluguel ao entrar, é importante verificar o contrato de aluguel para entender como a situação é tratada na sua locação específica. Alguns contratos de aluguel podem estipular que o pagamento ocorra mensalmente, antecipadamente. Se o proprietário está buscando cobrar novamente, convém discutir isso com ele e verificar os termos do contrato para esclarecer a situação e evitar mal-entendidos.
Gera multa se eu desistir mesmo não recebendo a chaves?
A possibilidade de desistir do contrato de aluguel sem multa pode depender das cláusulas do contrato e das leis locais. Algumas situações podem permitir desistência sem penalidade, especialmente se as chaves ainda não foram entregues.
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