Juliano Cardoso
9.500 Respostas
Agradecimentos: 56.985 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 628 (7%)
Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.501 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
O que significa ITBI e para que serve?
ITBI é Imposto sobre transmissão de imóveis, ele é um tributo atribuído a prefeitura a toda e qualquer natureza de transmissão e averbação na escritura e registro do imóvel, e sua serventia é obscura como tudo que é governamental, existe para uma finalidade, mas, usa-se para outras coisas, ai o ideal é questionar o seu vereador.
Corretor de imóveis pode fazer laudo de avaliação?
O Corretor de imóveis pode avaliar um imóvel, então, com relação ao laudo de vistoria, ao qual chamamos de PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológico) então, você pode fazer sim, porém, se não possuir CNAI não poderá selar com selo de validação do COFECI.
É possível usar FGTS para comprar terreno?
Apenas o terreno não é possível, porém, se comprar o terreno mais construção (programa da Caixa Econômica Federal), ou, comprar o terreno direto e construir direto, poderá utilizar o FGTS, pois, seu uso é apenas para aquisição de habitação.
Posso cancelar a locação?
Se não assinou nada, pode desistir sim, só entrar em contato o quanto antes com seu corretor de imóveis para cancelar o processo e caso não foi realizado a vistoria e contrato, evitar o trabalho desnecessário.
Quem é que paga o ITBI?
Infelizmente o comprador do imóvel.
Pode cobrar IPTU do inquilino?
Sim, desde que, combinado inicialmente no ato da contratação, caso não foi abordado na contratação e não esteja em contrato, o IPTU deverá ser pago pelo responsável legal que é o proprietário.
Existe alguma certidão única sobre um imóvel?
Não, deverá levantar todas as CNDs que existe, para que possas evitar problemas mais sérios futuramente.
Financiar apartamento nome sujo
Infelizmente não, nenhum banco assumirá empréstimo de risco para quem possui já restrição no CPF, para ter que tomar o imóvel judicialmente futuramente havendo ciência que é mau pagador, recomendo negociar suas dívidas, pois, é o caminho mais seguro.
Desmembramento de casas em um terreno
Necessário ir na Prefeitura de sua cidade e ver com eles o plano diretor interno para desmembramento, se o bairro comporta e é permitido, a metragem mínima e se o imóvel cumpre com os requisitos internos da sua prefeitura para o desmembramento.
apartamento nascente ou poente qual melhor?
Depende, prefere ver a aurora ou alvorada? a sua cidade é muito quente? as vezes se for, talvez o sol da manhã seja melhor, exceto que, seja, que você trabalha a noite e durma de manhã. Se a cidade for fresca e frio costuma ser intenso, o sol da tarde é melhor, pois, no inverno o apartamento aquece mais.
Casa financiada pode alugar?
A menos que haja algum impeditivo em contrato, imóveis financiados podem sim serem alugados, exceto aqueles com terrenos doados pela prefeitura como EMDAHP, COHAB ou CDHU.
Investir em imóveis é uma boa opção?
Qualquer forma de investimento é uma ótima opção, seja com os prós e os contras, afim de, que entrando nesta área, você precisará dar uma estudada e ver o que realmente compensa, pode te render muito mais que a renda fixa em caso de haver uma boa escolha do imóvel e onde investir, ou, pode ser uma furada a depender da escolha errada.
A partir de quantos metros quadrados se paga IPTU?
Muito particular das regras de isenção de IPTU para cada cidade, cada Prefeitura tem suas regras incorporadas no plano diretor, então, sempre recomendo você se dirigir até o setor de IPTU da prefeitura de sua cidade e solicitar a ficha para cadastramento no programa de isenção de IPTU e solicitando regras para cadastro.
Qual a menor taxa de financiamento?
As taxas dos programas habitacionais da Caixa Econômica Federal ou Banco do Brasil, no caso, para programa Casa verde e amarela, para taxa balcão, influenciará muito sua situação e relação com cada banco, normalmente Caixa Econômica, Santander, Bradesco e ITAÚ na ordem com pouca diferença no juros e outros benefícios de fidelidade para correntista.
Quando se mora de aluguel Quem paga o IPTU?
Depende do combinado no ato da contratação e o que constar em contrato, pois, nada impede que o locatário/inquilino pague o IPTU, mas, necessário haver em contrato esta necessidade de pagamento.
Imobiliária pode cobrar por vistoria?
Existe um custo para este serviço, então, normalmente o valor é incluso na taxa de primeiro aluguel para caso de locação, e para caso de compra, quem cobra a taxa é o banco para que possas enviar o engenheiro para avaliação e vistoria do imóvel.
Sindico Profissional contratado sem minha participação como proprietario
Infelizmente, não podes fazer nada, pois, é realizado o chamado para a convocação extraordinária e o seu não comparecimento é dado como "tanto faz, o que escolherem está escolhido e seja assim.".
Consórcio de imóveis é um bom negócio?
Se tiver dinheiro para pagar e aguardar a contemplação que pode sair no primeiro mês ou no último mês, é sim uma ótima opção de negócio, pois, a taxa de administração costuma ser bem mais em conta que os juros do financiamento.
Apartamento financiado pela caixa pode ser vendido?
Se as parcelas estiverem em dia, pode ser vendido normalmente, recomendo não utilizar o FGTS para quitação e amortização, para que o novo comprador possa utilizar caso seja de interesse dele.
Pode reajustar aluguel pelo salário mínimo?
Se estiver em contrato que este será o índice para reajuste, pode sim.
×
Envie uma mensagem para Juliano Cardoso
