Juliano Cardoso

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Participante desde: 09/2022

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.501 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.

Minhas respostas

Locador pediu o imóvel antes do término do contrato

Poder não pode, mas, ai compete a você, pois, pode ter a razão e continuar no imóvel com o locador encendo o saco e tirando a paz, ou, pedir um tempo, receber a multa proporcional para ajudar na mudança e ter a paz; pois, se o locador ir na justiça alegando que ele, cônjuge e dependentes não tenham onde ir morar e comprovar, ele terá a razão e o direito sobre a rescisão unilateral do contrato.

O que é carta de crédito imobiliário?

A carta de crédito imobiliário, nada mais é que uma carta que determina que você possui aquele determinado valor liberado para a aquisição de um bem imóvel, seja, carta de crédito de financiamento bancário, ou, através de consorcio contemplado.

Posso quitar um financiamento com FGTS?

Se for seu único imóvel, pode e deve utilizar seu FGTS, basta estar se dirigindo a agencia Caixa Econômica Federal onde conseguiu a liberação do financiamento da casa quando comprou.

Comprar imóvel já financiado

Existe sim, só o vendedor não utilizar o FGTS para amortizar nada que você poderá utilizar o FGTS.

Imóvel financiado tem número de matrícula?

Tem sim, possui na primeira ou segunda página a identificação, no caso, só ir no cartório de registro que constar no contrato e solicitar uma matrícula atualizada.

Compensa alugar ou comprar imóvel?

Compensa os dois, você pode comprar financiado e colocar para alugar, o inquilino pagará suas parcelas e você pode morar de aluguel e futuramente quando o seu financiamento quitar, seu imóvel irá gerar ativos e na pior das hipóteses, terá um lugar para morar quando estiver velhinho e não querer morar mais de aluguel.

IPTU qual a porcentagem?

Muito particular de cada prefeitura, elas mantém regras individuais e formas diferentes de avaliar, determinar valores e isentos, não é como um carro que é tabelado.

Qual o melhor banco para financiamento de imóvel?

O que mais financia é a Caixa Econômica Federal.

Posso financiar apartamento com nome sujo?

Infelizmente não, quem será credor de alguém negativado? Será necessário realizar acordos e limpar seu nome, para que possas financiar após pagamento da última parcela do acordo.

Aposentado tem direito a isenção de IPTU?

Depende das regras de isenção de IPTU da prefeitura de sua cidade, pois, o fator ser aposentado apenas não dá isenção, pois, pessoas de que tem muitos imóveis passaria tudo em nome de pessoas aposentadas.

Consigo financiar um apartamento com nome sujo?

Infelizmente não, será necessário começar a quitar seus débitos e limpar seu nome do cadastro positivo, para que possas conseguir um financiamento.

avaliação de inquilino

Acredito que antes de finalizar o contrato de locação, a imobiliária deva ter te informado sobre a situação, pois, normalmente onde eu trabalhei, sempre foi assim, não aprovamos locação de risco sem a autorização e aceite do proprietário.

Comissão de venda de imóvel quem paga?

Normalmente o proprietário é quem paga o corretor de imóveis, exceto que, o corretor seja contratado pelo comprador, ou, no ato da negociação se combina um desconto desde que, o comprador pague o corretor.

Valor de matrícula atualizada?

Cerca de R$ 50,00.

O IPTU é pago mensalmente ou anualmente?

O IPTU é um imposto anual, que você normalmente terá a opção de pagar a vista com desconto ou parcelar em tantos quantos meses que a prefeitura de sua cidade permitir para aquele valor específico.

Antecipação de parcela de consórcio abate juros?

Vamos lá, primeiro o consorcio costuma ser uma modalidade fácil para aquisição de bens, por se tratar de um conjunto de pessoas que possuem um objetivo em comum, segundo, uma empresa há de facilitar este encontro destas pessoas e administrar os recebimentos, os pagamentos e controlar os fluxos, afim de, tornar o processo lícito e transparente, em terceiro o consórcio não trata-se de empréstimos ou financiamento, dito isso, não possui juros, o que existe é uma taxa de administração, sendo assim, a antecipação das parcelas não pode abater o que não existe, que são juros e a empresa que administra o consorcio precisa da taxa de administração para manter funcionários e algum lucro (ninguém faz nada de graça) então, se antecipar as parcelas, se livrará mais rápido desta obrigação, porém, não há de haver desconto no valor, exceto o ajuste mensal que acabará se livrando das parcelas finais.

Respondabilidade da imobiliaria

Nenhuma, uma vez que ela realizou a análise e te passou tudo sobre o locatário e você assumiu os riscos ao retirar o contrato da administração dela, possivelmente até assinou um termo assumindo a responsabilidade para poder continuar com o inquilino e a locação, a imobiliária teria alguma responsabilidade em caso de contrato de administração garantida, em que ela administra, é uma espécie de seguro.

IPTU atrasado gera divida ativa?

Gera sim, basta um mês atrasado para gerar dívida ativa e a prefeitura pode executar.

Como transferir financiamento de imóvel?

Não transfere, é necessário análise e aprovação para novo financiamento em nome da pessoa a que se quer transferir este financiamento atual, lembrando que, se você recebeu subsídio a menos de 5 anos você deverá devolver, será necessário realizar nova transmissão do imóvel e pagar taxas cartorárias e tributos novamente.

Cancelar contrato de locação?

Entrando em contato com o setor de rescisão da imobiliária, ou, corretor de imóveis a que seu imóvel está alugado ou direto com o locador, para informar o desejo no cancelamento ou rescisão do contrato, em caso de imobiliária ou corretor de imóveis, será necessário ir lá assinar um termo de rescisão, já com o proprietário em caso de locação direta, ver como será feito.