Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.501 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como saber se o apartamento que estou comprando é face norte ou sul?
Primeiro você precisará saber que o Sol nascerá sempre a leste, que deverá ser a sua direita, assim sendo, se apontar a direita para o nascer do Sol, se ficar de costa para o apartamento, ele será face Norte, mas, se virar de frente para o apartamento, ele será face Sul.
O que é a escritura de um imóvel?
Isso mesmo, escritura e registro do imóvel ou a matrícula atualizada do imóvel tendem a ser a mesma coisa, uma vez que trata-se do ato jurídico de se comprovar a posse, a transmissão e qualquer outra necessidade que precisar regularizar ou comprovar regular em um dito imóvel.
E se o financiamento do imóvel for negado?
Não existe lei que determina a quantidade de vagas de uma unidade tipo, uma padrão ou cobertura, o que precisa ser visto em uma compra de apartamento é a disposição do que o projeto aprovado por bombeiros e prefeitura assim permitir, se uma vaga, duas vagas ou mais, e se o antigo dono não as vendeu particularmente antes.
Apartamento cobertura próximos a aeroportos são ruins?
Não por isso que possam ser ruidosos, afinal, hoje em dia com as novas tecnologias de construção civil, a isolação acústica e térmica melhoram muito e se houver ruídos na cobertura por causa dos aviões, haverá em qualquer outro andar do prédio, o que dificultaria muito a liquidez dos mesmos.
O que quer dizer lavrar uma escritura?
O ato de lavrar é o ato de escrever, passar para, por exemplo, a escritura, você vai lavrar o contrato de compra e venda, quer dizer que foi passar o contrato de compra e venda para a escritura afim de registrar definitivamente para o registro do imóvel.
Contrato de Exclusividade Imobiliária de 1 mês?
Mentira, o contrato de exclusividade poderá ser de até 15 dias se houver necessidade, pois, quem quer vender o imóvel e possui o cliente certo, nem de exclusividade precisa, ele quer é amarrar o imóvel para caso aparecer comprador com outro corretor de imóveis, ele receba a comissão sem trabalhar.
SE EU NÃO PAGAR O ITBI MEU NOME VAI PARA O SERASA?
O pagamento do ITBI é um tributo devido para a transmissão do bem e efetivação do registro do imóvel, o seu não pagamento irá gerar dívida ativa, execução por apropriação indébita, execução judicial de hipoteca de dívida pública e perca do imóvel que será destinado para leilão.
O valor do condomínio de uma cobertura é o dobro?
Ola, Katherine! Normalmente o condomínio possui regimento interno onde determina que o rateio de custos e pagamentos deverá ocorrer por fração ideal, em geral as coberturas são maiores que os apartamentos padrão do prédio, no caso se for o dobro do tamanho, o condomínio será o dobro.
Área de lazer completa é muito importante na hora da revenda?
Assim como o "Área de Lazer Completa" te levou assim a comprar o imóvel, também o ajudará vender, as pessoas hoje na correria do dia a dia, possuir no condomínio áreas de lazer como academia, área para as crianças, piscina e outras, ajudará a despertar interesse nos cliente mais do que, condomínio sem as áreas.
Entrada é paga junto do financiamento do imóvel?
Ele poderá te pagar a entrada junto com o depósito do financiamento, porém, você não deverá entregar as chaves para ele antes de receber, o correto mesmo seria ele te pagar a entrada como sinal ou arras, para que possas assim esperar o processo do financiamento, mas, o que vocês acordarem é justo e correto.
O que é minuta de contrato de locação?
A minuta do contrato é o esboço dele, normalmente enviado para que as partes possam conferir e analisar se está tudo correto com dados pessoais e clausulas acordadas, para que o contrato possa assim ser confeccionado e emitido para a assinatura definitiva.
Prazo do contrato de corretagem com exclusividade?
É necessário ver este contrato, alguns contratos poderão ser por prazo indeterminado ou até que o proprietário informe por meio de eMail, carta registrada ou telegrama que deseja o encerramento e suspensão da exclusividade, no geral, havendo prazo poderá ser 180 dias, 90 dias ou 30 dias conforme foi acordado no ato da assinatura da autorização.
Qual a diferença entre eu colocar o meu imóvel a venda com um corretor ou com uma imobiliária?
A principal diferença consiste que um corretor de imóveis ele poderá indicar seu imóvel para parceiros e ele é quem venderá, já a imobiliária, todos os corretores dela irão trabalhar a venda do seu imóvel, o que muda é a fome e a vontade que um poderá ter mais que os outros.
Perder apartamento por falta de pagamento por condomínio?
Infelizmente sim, o não pagamento de condomínio, poderá levar a administradora do condomínio a ajuizar a sua dívida e assim, dar entrada em recursos para execução de dívidas e hipoteca, para que o seu imóvel vá a leilão, afim de saldar e quitar suas dívidas, levando assim a perca com mesmo.
Dá pra financiar 100% de um imóvel?
O financiamento bancário em si, será de cerca de 80% do valor do negócio, se avaliado no valor e se não condicionar por comprometimento de renda, há como realizar manobras e passar o valor acima, mas, precisará de o vendedor aceitar pagar lucro imobiliário por um valor que ele não irá ver entrar, você pagar a mais por um valor no ITBI e registro e tudo isso, se o engenheiro do banco aprovar o valor acrescido na avaliação dele.
Em qual momento se paga a comissão ao corretor?
A comissão deverá ser paga no ato da venda e pagamento da entrada, em caso de financiamento com o banco, tão logo o banco depositar o valor em contas do vendedor será o prazo final para o pagamento da comissão do corretor de imóveis, normalmente pode-se fazer a comissão apartada, onde, o comprador paga a comissão direto para que o vendedor não pague o lucro imobiliário sobre.
Qual o prazo para uma construtora baixar uma hipoteca?
OlÁ, Alexandre! Por lei 15 dias, mas, a depender de motivo e justificativa pode-se levar uns dias a mais, pois, não determina se são dias corridos ou úteis, o que varia até 21 dias praticamente da quitação, porém, após a emissão do termo de quitação, você precisará ir até um cartório de notas registrar e averbar a quitação, pagando novo ITBI e Registro, e parabéns, agora o imóvel é só seu, sem alienação ou hipoteca.
Quando eu alugo um imóvel quem paga o condominio e IPTU?
A lei 8. 245/91 prevê que a obrigação é do locador ou seja proprietário, mas, dá a brecha para que sendo acordado e constando em contrato, o locatário que é o inquilino deverá honrar com os pagamentos, pois, no período vigente do contrato é entendido que está sendo passado a posse por tempo determinado, com ela o dever e obrigação das contas.
O valor de ITBI é o mesmo em todas cidades do Brasil?
Ola, Maurício! Então, o ITBI bem como o IPTU são tributos municipais, onde cada prefeitura deverá possuir suas particularidades, normalmente alíquota do ITBI poderá variar entre 2% e 3, 5% sobre o valor da transmissão e negociação.
De quem é a obrigação na emissão das certidões?
Cada parte emite as suas certidões ou contratem um corretor de imóveis para isso.
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