Juliano Cardoso

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Participante desde: 09/2022

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.501 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.

Minhas respostas

Compra de imóvel contrato de gaveta

Seguro não é nem contrato com transmissão legal em cartório, onde, pode haver dividas, hipotecas e ou ações trabalhistas que fazem o novo comprador perder o imóvel, quem dera em contrato de gaveta que muitas das vezes já não é desmembrado a matricula mãe por causa de divida ativa na união, INCRA e outras mais, imóvel de invasão que não se tem como provar o verdadeiro dono até o mesmo aparecer com a documentação e exigir na justiça ou a prefeitura desapropriar.

Inquilino paga fundo de reserva?

Sim, o inquilino paga o findo de reserva, pois, vem em um mesmo boleto do condomínio, mas, o Fundo de reserva, taxas extraordinárias e melhorias e obras, pertencem ao locador que deverá abonar o locatário no ato de pagar o aluguel, diante de apresentação do boleto e recibo.

Para alugar um imóvel precisa ter nome limpo?

Normalmente sim, exceto que o proprietário aceite locação de risco com caução e sem garantia de pagamento pela imobiliária.

Qual o valor do meu imóvel?

Chamando um corretor de imóveis ou perito avaliador para avaliar o seu imóvel.

O que pode ser cobrado no IPTU?

O que a prefeitura determinar, pois, é tributo municipal e talvez a depender da cidade pode haver taxas de coleta ou outras que a prefeitura achar pertinente.

Quem paga comissão do corretor?

O vendedor contratante.

Financiamento com menor taxa de juros

Taxa dos programas de habitação da Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil, para taxa balcão, ou seja, quem possui mais de um imóvel, o da Caixa é o mais em conta.

Qual a renda para o financiamento do imóvel de duzentos mil

Depende do saldo do FGTS para renda menor, uma renda ideal sem precisar de FGTS, seria uma renda de 3.000,00 as parcelas chegariam até 1.000.

Pode morar em imóvel comercial?

Pode, porém, o valor do aluguel se for só pra morar e não montar comércio, o que se paga de aluguel e IPTU para imóvel comercial, mora em casa de bairro nobre com piscina quase.

Cobrança de contador

Não sei se contador faz este tipo de serviço, pois, não tem muito haver com contabilidade, pois, intermediação imobiliaria compete ao corretor de imóveis.

Financiamento imobiliário para pessoa jurídica

Não, aluguel mais barato é só pra quem tem dinheiro na mão e compra na planta como investidor.

Para ser fiador precisa ter o nome limpo?

Sim, em 99,99% das situações, as imobiliárias irão requerer nome limpo.

Posso alugar um imóvel para outra pessoa morar?

Pode, porém, é necessário comunicar a imobiliária no ato da proposta, pois, se for constatado que você não estará morando no imóvel, o proprietário pode solicitar a devolução, outro risco é a pessoa não pagar e seu nome ir pra despejo e te marcar negativamente para locações futuras.