Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.501 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Deficiente tem desconto na compra de imóvel?
Infelizmente não. O governo só dá subsídio para composição familiar e ao contrário de veículos que dá isenção de IPI para deficientes, na habitação não existe.
Deficiente tem desconto em financiamento de imóvel?
Infelizmente não existe nenhum outro programa de incentivo por parte do governo federal, único desconto que existe é subsídio e caso se enquadrar, a depender da deficiência, não será possível nem realizar a compra do imóvel.
Como decorar apartamento de 50m2?
Não pode, exceto que conste em contrato que estes reajustes possa ser aplicado, na forma que você fez, é pior, além da defasagem que terá anualmente com os reajuste de IPTU e condomínio, deverá pagar mais de taxa de administração (por isso, a imobiliária não te orientou sobre) e também pagará mais de DIMOB.
Devo repassar aumento no IPTU e condomínio no pacote fechado?
É quando o novo comprador do imóvel requere seus direitos na lei sobre o imóvel, nesta situação, o inquilino sai por vontade ou será despejado por agente.
Chácara tem IPTU?
Se ela for dentro da zona urbana, sim, ela deverá possuir IPTU, se for zona rural será ITR.
como conseguir declaração de quitação de imóveis?
Através do aplicativo da habitação você consegue solicitar e baixar o termo de quitação de débitos.
Qual a melhor administradora de consorcio imobiliário?
Eu acho a Caixa Econômica Federal, gosto muito do sistema de consórcio deles.
Qual o valor da entrada de um apartamento?
Cerca de 20% do valor da compra.
Comprador do imóvel pode pedir pro inquilino deixar o imóvel
Sim, ele pode solicitar amigável e em caso de recusa do inquilino, ele entra com processo de despejo por denuncia vazia, e o inquilino deverá sair por despejo.
Como obter uma melhor taxa de juros para financiamento?
Sim, se enquadrando em algum programa da habitação.
Como fazer escritura de imóvel de graça?
Não faz, exceto que o vendedor aceite pagar por você, o que não é fácil acontecer.
Posso limitar a quantidade de pessoas no meu imóvel para alugar?
Não, já que a locação é cessão do direito de posse do imóvel por aquele tempo, podendo o locatário fazer o que quer, levar quem quiser no imóvel, respondendo legalmente por abusos de barulhos, e, devendo entrega o imóvel como pegou.
A entrada tem que ser a vista?
Sim, na grande maioria das vezes a entrada deverá ser a vista, podendo ser parcelada, quando o vendedor aceitar dividir e parcelar, uma vez que a entrada irá direto para o vendedor do imóvel, as vezes, quando imóvel na planta existe a maior facilidade de dividir a entrada em diversas vezes até a entrega das chaves.
Quem escolhe qual cartório vai ser registrado o imóvel?
O comprador, uma vez que será ele quem pagará as taxas, a preferência pelo cartório também será dado a ele.
Contrato de locação de imóvel quanto tempo?
Tempo mínimo para imóveis residenciais é de 30 meses.
Quem tem imóvel pode usar FGTS para comprar outro?
Se for na mesma cidade ou limítrofe (Macro região determinada pela Caixa Econômica Federal) não será possível, exceto, que, o imóvel a ser comprado, seja em cidade fora da zona de limítrofe, por exemplo, aqui em Piracicaba podemos comprar em Santa Barbará que pertence a limítrofe de Americana, que dá 30 km; porém, não podemos comprar em São Pedro que dá 60 km de distância, por ser nossa limítrofe.
Primeira locação fica pro corretor?
No caso, precisará dividir com a imobiliária, lá você deverá se informar como funciona com relação a divisão de comissão.
Como usar fundo de garantia para comprar terreno?
Não tem como usar, exceto que seja através do programa Terreno mais construção, o FGTS poderá ser utilizado apenas para aquisição de habitação, desde que cumpra as regras da habitação e código civil da construção.
Qual o prazo para devolução de imóvel alugado?
Os dias que passarem a mais, serão pagos a parte, o ideal seria conseguir devolver dentro dos 30 dias para não incidir mais débitos.
Compensa pagar aluguel ou comprar imóvel?
Compensa os dois, pois, você pode comprar um imóvel financiado, e, alugar ele para que o inquilino pague se não total das parcelas, pelo menos boa parte, ele pagará possível condomínio e IPTU, futuramente você terá um ativo gerando recursos, e você poderá sim continuar morando de aluguel e aproveitando de estruturas melhores e próximas do seu cotidiano, um dia quando se cansar, terá seu imóvel te esperando.
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