Juliano Cardoso

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Participante desde: 09/2022

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.501 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.

Minhas respostas

Contrato de locação precisa de anuência do cônjuge?

Claro, qualquer transação precisa da assinatura dos dois, pois, assinatura de um apenas pode invalidar o contrato.

Posso alugar um imóvel de usufruto?

Se você for o usufrutario, pode alugar sim, pois, valor do aluguel e arrendamento são frutos e pertence ao usufrutario.

Escritura de imóvel onde fazer?

Cartório de notas.

Se meu esposo for fiador de um imóvel, a esposa é obrigada a ser fiadora sem querer ser fiadora de um imóvel?

Não, você deverá assinar também, pois, somente a assinatura dele sem sua anuência o contrato é nulo, principalmente se imóvel estiver no nome dos dois e o casamento for regime parcial de bens.

Corretor pode fazer avaliação de imóveis?

Se tiver expertise e conhecimento do que está fazendo, pode sim, sugiro os cursos de Perito Avaliador e Avaliador de imóveis, através do site do CRECI, os cursos são EAD e gratuitos.

Como transferir o financiamento para outra pessoa?

Não transfere, é necessário realizar um novo processo de financiamento para a pessoa que se pretende transferir, para que, sendo liberado o crédito, o seu financiamento seja extinto por ter o imóvel comprado pelo novo financiador.

Consorcio de imóvel e um bom investimento?

Se tiver paciência para esperar a contemplação, para que possas utilizar, sim, com certeza é um bom financiamento.

Imobiliária pode pedir imposto de renda?

Não é a imobiliária que pede o imposto de renda, é o banco que pede, então, por experiência a imobiliária já antecipa a solicitação, só holerites não valida valores acima de 2.400,00 - sobre o valor de parcela, deverá ser cerca de um terço da sua renda.

Financiamento imóvel menor juros

Caixa Econômica Federal.

Quem tem a posse pode alugar o imóvel?

Não, somente quem possue usufruto pode alugar.

Onde encontrar inscrição do imóvel?

No carnê do IPTU como CPD ou na matrícula do imóvel.

Como conseguir maior subsídio do MCMV?

Possuindo menor renda e dependentes.

Imóvel financiado quem paga IPTU?

O comprador que é o dono do imóvel.

O fiador pode ser esposa do locatário?

Não, pois, a esposa é locatária também.

Quem faz mudança de IPTU de residencial para comercial?

O locatário faz a transferência do IPTU para comercial, e, quando contrato findar, se o proprietário solicitar para refazer conversão para Residencial, o locatário será obrigado a realizar, exceto que, o locador dê uma autorização escrita por punhos autorizando a conversão e permanência do IPTU para comercial.

Como vender um imóvel alugado?

Você deverá enviar uma carta registrada avisando ao locatário que estará colocando o imóvel a venda, e, media aproximadamente do valor, dizer que está comunicando a intenção para que ele exerça o direito de compra ou não, após 30 dias, deverá enviar nova carta registrada, para que o locatário expresse o desejo de comprar ou a renuncia do direito da compra.