Jotta Junior - (22) 99277-2357

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Jotta Junior - (22) 99277-2357 é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 200 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 1.030 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Cabo Frio, Vila Nova, Portinho, Novo Portinho e Jardim Excelsior, e já trabalhou em empresa como: Vip Consultoria E Negócios Imobiliários.

Minhas respostas

Como passar o imóvel para o nome de outro parente?

UMA DAS POSSIBILIDADES É ATRAVÉS DE UM TERMO DE DOAÇÃO, SERÁ NECESSÁRIO O PAGAMENTO DE TRIBUTOS PARA QUE SEJA LAVRADA UMA ESCRITURA E POSTERIORMENTE REGISTRADO NO NOME DO NOVO PROPRIETÁRIO. É NECESSÁRIO AVALIAR BEM O CASO EM FUNÇÃO DA IDADE E A QUANTIDADE DE PATRIMONIO DO DOADOR. A LEGISLAÇÃO BRASILEIRA TEM ALGUNS IMPEDITIVOS.

Como ocupar um imóvel abandonado?

É PRECISO SABER SE N~ÇAO SE TRATA DE PRÉDIO PÚBLICO E SE A ESTRUTURA NÃO ESTÁ COMPROMETIDA COLOCANDO EM RISCO OS NOVOS OCUPANTES. OCUPANDO UM IMÓVEL ABANDONADO, SE NÃO HOUVER CONTRA ELE MENHUMA MEDIDA JUDICIAL, E VC. PERMANECENDO NA POSSE POR PERÍODO SUPERIOR A DOIS ANOS EM POSSE PACIFICA. É POSSÍVEL SOLICITAR O USUCAPIÃO.

Como obter registro de casa?

APÓS ADQUIRIR TODOS OS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA O REGISTRO. BASTA DIRIGIR AO CARTÓRIO DE REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS DE SUA LOCALIDADE PARA EFETUAR OS DEVIDOS REGISTROS. SÓ APÓS O REGISTRO NO RGI É QUE O ATUAL DETENTOR DO IMÓVEKL PASSA A TER A REAL PROPRIEDADE SOBRE O BEM.

O que faço para calcular o reajuste de aluguel pelo IGPM?

É SÓ EFETUAR O CALCULO COM BASE NO INDEXADOR MENSAL, SOMANDO PELO INDICE DE CORREÇÃO PARA SE ATINGIR O VALOR DO NOVO ALUGUEL.

O que faço para emitir escritura de imóvel usado?

ESCRITURA É UM DOCUMENTO PUBLICO QUE REGISTRA QUALQUER ATO OU AÇÃO ENTRE PESSOAS NATURAIS OU PERSONALIDADES JURIDICAS. A ESCRITURA PODE SER FEITA PARA A DOAÇÃO, VENDA OU HIPOTECA DE UM IMOVEL, INDEPENDENTE DE SER USADO OU NÃO TODA TRANSFERÊNCIA IMIOBILIÁRIA PASSA PELA LAVRATURA DE UMA ESCRITURA.

Eu posso alugar seu imóvel para um banco?

SIM. HAVENDO INTERESSE DO BANCO E SENDO AJUSTADO UM VALOR ESPECIFICO PARA ESSA LOCAÇÃO E EFETUADO UM CONTRATO DE LOCAÇÃO ISSO NÃO HÁ NENHUM PROBLEMA. O BANCO VAI LHE EXIGIR UMA SÉRIE DE DOCUMENTOS PARA CELEBRAR O CONTRATO DE LOCAÇÃO.

Como faço para registrar um imóvel no cartório?

ANTES DE REGISTRAR UM IMÓVEL NO CARTÓRIO, ELE DEVERÁ ESTAR DEVIDAMENTE REGISTRADO NA PREFEITURA. E SÓ APÓS O HABITE-SE É POSSIVEL ESCRITURAR E ENCAMINHAR PARA O REGISTRO,.

Quais as etapas para financiar imóvel?

APÓS A DEFINIÇÃO DO IMOVEL, O COMPRADOR ACERTA A COMPRA ATRAVÉS DE UM CONTRATO DE COMPRA E VENDA ONDE DEVERÁ PAGAR CERCA DE 80% DO BEM E POSTERIORMENTE ENCAMINHA A DOCUMENTAÇÃO PARA O BANCO FINANCIADOR E SEGUE O TRAMITE ADMINISTRATIVO DE CADA INSTITUIÇÃO. APÓS O CONTRATO ASSINADO ELE PASSA A TER VALOR DE ESCRITURA E SEGUE DIRETO PARA O REGISTRO E APÓS O REGISTROD VENDA NO RGI O BANCO EFETUA O PAGAMENTO DOS 80% RESTANTES E A VENDA ESTÁ EFETIVADA.

Como funciona o reajuste do aluguel? Pode sofrer um reajuste de 25%?

É NECESSÁRIO VERIFICAR SE NÃO HOUVE DESCONTO NOS MESES INICIAIS E AGORA DECORRIDOS 12 MESES O VALOR DO ALUGUEL PERDE O PERCENTUAL DE DESCONTO E SOFRE A CORREÇÃO DO PERÍODO. É NECESSÁRIO AVALIAR DETALHADAMENTE.

Como fazer o lançamento imobiliário?

O LANÇAMENTO INICIAL DE UM IMÓVEL É FEITO NA PREFEITURA. NECESSITA DE UMA SÉRIE DE DOCUMENTOS PARA QUE O LANÇAMENTO OCORRA.

Como deve ser feita a escritura de um terreno rural?

SE O TERRENO A SER ESCRITURADO FOR RESULTADO DE UM DESMEMBRAMENTO AS EXIGENCIAS CARTORÁRIAS SERÃO MAIORES, E EXIGIRÃO ALGUMAS MEDIÇÕES COM A RESPONSABILIDADE TÉCNICA DE UM TOPOGRAFO.

Imóvel alugado por entidade religiosa tem imunidade tributária?

ESSA É UMA QUESTÃO QUE VARIA DE MUNICIPIO PARA MUNICIPIO. EM VIA DE REGRA SIM. DURANTE O PERÍODO DE FUNCIONAMENTO DA ENTIDADE O LOCAL DEVE RECEBER A ISENÇÃO TRIBUTÁRIA.

Onde registrar imóvel?

Após lavrar a escritura o registro deve ser feito no Cartório do Registro Geral de Imóveis da jurisdição do imóvel.

O que é preciso para fazer seguro fiança?

O inquilino deve ter um perfil que se adeque às exigências da seguradora e após apresentar todos os documentos exigidos terá a aprovação do seguro que constará no contrato como cláusula de garantia locaticia.

Locador que cancela a entrega das chaves com 1 dia antes da data, paga multa?

NÃO. É ALGO MUITO DESAGRADÁVEL MAS QUE É COMUM E PODE ACONTECER DE QUALQUER UM DOS LADOS SEM O PAGAMENTO DE MULTA. A EMISSÃO NA POSSE SE DÁ APÓS A ENTREGA DAS CHAVES E A VISTORIA INICIAL.

Responsabilidades da imobiliária na venda de um imóvel?

SIM, A IMOBILIÁRIA É TOTALMENTE RESPONSAVEL POR TODA OPERAÇÃO DE VENDA NA QUAL ELA SEJA A INTERMEDIADORA. NA QUAL ELA E SEUS RESPONSÁVEIS RESPONDERÃO TANTO CÍVEL COMO CRIMINALMENTE POR QUALQUER DANO OU FALHA OCORRIDA NUMA NEGOCIAÇÃO.

Reajuste de aluguel não residencial?

O REAJUSTE DO ALUGUEL DEVE SEGUIR INTEGRALMENTE O QUE FOI ACERTADO NO CONTRATO DE LOCAÇÃO. COM EXCEÇÃO DAS EVETUAIS CLAUSULAS JULGADAS ABUSIVAS, QUE NÃO ESTEJAM EM CONFORMIDADE COM A LEGISLAÇÃO QUE NORTEIA AS LOCAÇÕES IMOBILIÁRIAS.

Valores e taxas da imobiliária, como funiona?

ESSE PERCENTUAL REFERENTE AO ADVOGADO NÃO SERÁ PAGO POR VC. E SIM ACRESCIDO AO VALOR A SER PAGO PELO INQUILINO. ALÉM DESSE PERCENTUAL O INQUILINO AINDA PODERÁ ESTAR SUJEITO AO PAGAMENTO DE HONORÁRIOS E SUCUMBENCIA.

O que eu preciso para tirar o habite-se?

CUMPRIR TODAS AS EXIGENCIAS DO PROCESSO DE CONSTRUÇÃO MUNICIPAL, SÃO REGRAS QUE MUDAM DE MUNICIPIO PARA MUNICIPIO. O HABITE-SE É O DOCUMENTO NECESSÁRIO POARA O DEVIDO REGISTRO DO IMÓVEL NO CARTÓRIO. NENHUMA EDIFICAÇÃO PODE EXISTIR JURIDICAMENTE SEM O HABITE-SE. O HABITE-SE É POR ANALOGIA A CERTIDÃO DE NASCIMENTO DE UM IMÓVEL.

Como transferir casa?

A transferência da propriedade de um imóvel, dentro do ordenamento jurídico brasileiro só se dá após o Registro do imóvel no Cartório de RGI. Existe um termo popular que diz quem não registra não é dono.