Jotta Junior - (22) 99277-2357

1.030 Respostas

Agradecimentos: 15.670 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 147 (14%)

Participante desde: 10/2021

SOBRE O RESPONDEDOR:

Jotta Junior - (22) 99277-2357 é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 200 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 1.030 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Cabo Frio, Vila Nova, Portinho, Novo Portinho e Jardim Excelsior, e já trabalhou em empresa como: Vip Consultoria E Negócios Imobiliários.

Minhas respostas

É correto pagar o financiamento antes de realizar a vistoria?

ESSES ATRASOS SÃO COMUNS. NA VERDADE O BANCO CUMPRIU TODAS AS ETAPAS E A CONSTRUTURA PODE TER SOFRIDO COM ALGUM ATRASO. SÃO PEQUENA FALHAS QUE AO LONGO DOS ANOS O SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAÇÃO TEM CORRIGIDO E APRIMORADO.

Quantos meses de atraso de aluguel para despejo?

NÃO EXISTE UM PRAZO PROTOCOLAR. VAI DEPENDER DO QUE ESTIVER PREVISTO EM CONTRATO. APÓS CONFIGURADA A QUEBRA CONTRATUAL E NA AUSENCIA DA GARANTIA LOCATICIA A AÇÃO ´PODE SER PROPOSTA.

Como funciona o pagamento e o prazo para permanecer no aluguel?

ELE PAGA NO SISTEMA ANTECIPADO. PAGA PARA MORAR. PORTANTO SE EM 08/01 ELE COMUNICOU A INTENÇÃO DE SAÍDA E NÃO PAGOU, TERÁ QUE DESOCUPAR O IMÓVEL ATÉ O DIA 07/02.

Imóvel sem segurança, já foi furtado uma vez. O que posso fazer?

A INCIDENCIA DE ROUBOS DEVE SER REGISTRADA EM BOLETIM. COM BASE NESTE DOCUMENTOS FAÇA SOLICITAÇÃO FORMALIZADA PARA A PROCURADORA. NÃO HAVENDO A INTENÇÃO DE COLABORAR COM UMA SOLUÇÃO FORMALIZE A ENTREGA DO IMOVEL ALEGANDO A FALTA DE SEGURANÇA E ENTREGUE O IMÓVEL SEM QUALQUER TIPO DE PREJUÍZO OU MULTA.

Qual é o valor máximo que a Caixa Econômica permite financiar uma casa?

NÃO EXISTE UM VALOR MÁXIMO PERMITIDO. O BANCO VAI LIBERAR O CRÉDITO MEDIANTE A CAPACIDADE FINANCEIRA DO COMPRADOR EM ARCAR COM AS PARCELAS MENSAIS. O BANCO FINANCIA 80% DO VALOR DO IMÓVEL E O COMPRADOR DEVE COMPROVAR RENDA DE MODO QUE A PARCELA MENSAL REPRESENTE NO MÁXIMO 30% DE SEUS RENDIMENTOS MENSAIS.

Terreno abandonado onde reclamar?

VAI DEPENDER DA MOTIVAÇÃO DA RECLAMAÇÃO SE POR EXEMPLO FOR RATOS, INSETOS E ETC A RECLAMAÇÃO DEVERÁ SER NA VIGILANCIA SANITÁRIA. SE FOR O ACUMULO DE LIXO E ENTULHO DEVERÁ SER FEITA NO MEIO AMBIENTE E CONSERVAÇÃO. SE FOR MENDIGOS OU CRACUDOS NA SECRETARIA DE ORDEM PUBLICA E ETC... VAI DEPENDER DO MOTIVO DA RECLAMAÇÃO PARA VC. DIRECIONAR A RECLAMAÇÃO.

Como posso comprar um imóvel tendo nome sujo?

A VISTA, OU REALIZANDO UMA COMPRA DIRETA COM UM VENDEDOR QUE ACEITE A SUA CONDIÇÃO. JUNTO AS INSTITUIÇÕES FINANCEIRAS AS CHANBCES SÃO MUITO PEQUENAS.

Como saber se a casa onde moro tem escritura?

ESSA INFORMAÇÃO VC SÓ CONSEGUIRA COLHER JUNTO AO PROPRIETÁRIO. NO CARTÓRIO DE RGI VC PODERÁ SOLICITAR UMA CERTIDÃO DE ONUS REAIS E ASSIM LEVANTAR A VIDA JURIDICA DO IMÓVEL. MAS INDEPENDENTE DE TER OU NÃO A ESCRITURA, SE O ATUAL PROPRIETÁRIO ESTIVER COM UM CONTRATO DE LOCAÇÃO FIRMADO COM VC. A POSSE SERÁ DELE E TEMPORARIOAMENTE TRANSFERIDA PARA VC MEDIANTE CONTRATO.

E se ele vender o imóvel com documentação irregular ele sofre punição?

A PRINCIPIO NÃO. A PUNIÇÃO PODERÁ CAIR SOBRE O COMPRADOR QUE PODE ATÉ PERDER O BEM COMPRADO. O VENDEDOR PODERÁ SOFRER SANÇÕES SE ELE FRAUDAR DOCUMENTOS OU PRATICAR ALGUM ILICITO DURANTE A VENDA. PELO SIMPLES FATO DE VENDER UM IMOVEL COM DOCUMENTAÇÃO IRREGULAR ELE NÃO PODERÁ SER PUNIDO. SE ELE OMITIR ESSA IRREGULARIDADES DO COMPRADOR PODERÁ SER PUNIDO COM A DEVOLUÇÃO EM DOBRO DE TODOS OS VALORES PAGOS. VAI DEPENDER DO QUE FICAR ACORDADO NO CONTRATO DE COMPRA E VENDA.

Quais as maneiras de anunciar um casa para alugar?

O IDEAL É OFERECER PARA CORRETORES E IMOBILIÁRIAS E ESTES PROFISSIONAIS SE RESPONSABILIZAM PELA DIVULGAÇÃO.

O que fazer se o inquilino não sai do imóvel?

É PRECISO SABER O QUE ESTÁ DEFINIDO EM CONTRATO. ESGOTADAS TODAS AS GARANTIAS LOCATICIAS É POSSÍVEL ENTRAR COM UMA AÇÃO DE DESPEJO IMEDIATO. DEPENDENDO DA IDADE DO PROPRIETÁRIO (SENDO IDOSO) PODE-SE UTILIZAR DE PRIVILÉGIOS. O PROPRIETÁRIO NÃO POSSUINDO OUTROS IMÓVEIS PODE SE ALEGAR A NECESSIDADE DE OCUPAÇÃO PARA MORADIA. É SEMPRE RECOMENDÁVEL ESTAR ASSESSORADO POR ADVOGADO OU CORRETOR DE IMÓVEIS.

Certidão de ônus imóvel?

É UMA CERTIDÃO EMITIDA PELO CARTÓRIO DO RGI QUE APRESENTA A REAL SITUAÇÃO JURIDICA DO IMÓVEL. ELA PODE VIR TURBINADA DE ENFUTEUSE E AÇÕES REPERCECUTÓRIAS E SER UMA CERTIDÃO QUE VAI LHE APRESENTAR TODAS AS AÇÕES DE COMPRA E VENDA OU HIPOTECAS OCORRIDAS COM O IMÓVEL, DESDE O PRIMEIRO REGISTRO.

Posso transferir um contrato de aluguel, sendo da mesma imobiliária?

EMBORA A IMOBILIÁRIA SEJA A MESMA A RELAÇÃO DE LOCAÇÃO É ENTRE LOCADOR E LOCATÁRIO. E O PROPRIETÁRIO PODE NÃO SER O MESMO. É NECESSÁRIO CONVERSAR COM A IMOBILIÁRIA E FAZERA PROPOSTA DE TROCA. É POSSÍVEL SIM, MAS VAI DEPENDER DE UMA SÉRIE DE FATORES ALHEIOS AS POSSIBILIDADES DA IMOBILIÁRIA.

De que maneira consigo encontrar o dono de um terreno abandonado?

NO CARTÓRIO DO RGI É POSSÍVEL ADQUIRIR O ENDEREÇO DECLARADO NO ATO DA AQUISIÇÃO DO IMÓVEL. NO CADASTRO DA PREFEITURA TB É POSSIVEL LEVANTAR ALGUNS DADOS DO PROPRIETÁRIO. DE POSSE DO NOME É POSSÍVEL SE FAZER BUSCAS PELA INTERNET.

Como pode ser descrito o atributo segurança no registro imobiliário?

O NEGÓCIO IMOBILIÁRIO PODE SER CONSIDERADO UMA AVENTURA JURIDICA. O NOSSO OBJETIVO É TRAZER MAIOR SEGURANÇA PARA O NEGÓCIO E CERCAR A OPERAÇÃO DE GARANTIAS PARA OS DOIS LADOS. A SEGURANÇA É ALGO QUE BUSCAMOS EM TODOS OS MOMENTOS E EM TODAS AS AÇÕES DENTRO DE UMA NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA. PARA O COMPRADOR A SEGURANÇA SÓ ESTARÁ GARANTIDA DEPOIS QUE A ESCRITURA PASSAR DA FASE DE ANALISE SEM EXIGENCIAS E SEGUIR PARA O DEVIDO REGISTRO NO RGI.

Valor da multa atraso aluguel

NÃO EXISTE UM VALOR OU PERCENTUAL PREVISTO EM LEI PARA ESTE TIPO DE MULTA, VALE NESTES CASOS O QUE FOI ACERTADO EM CONTRATO. O MAIS UTILIZADO É 10% PARA COBRANÇAS AMIGAVEIS E 20% PARA COBRANÇAS JUDICIAIS.

Qual a melhor maneira de vender apartamentos?

VENDER UM IMOVEL ATRAVÉS DE FINANCIAMENTO BANCÁRIO PODE SER DEMORADO, MAS ACABA SENDO A MELHOR MANEIRA DE SE FAZER UMA OPERAÇÃO DE VENDA, PORQUE A INSTITUIÇÃO ACABA SENDO A GARANTIDORA DE CERCA DE 80 OU 90% DO VALOR A SER PAGO. NA VERDADE NO CASO DE FINANCIAMENTO A VENDA É FEITA PARA A INSTITUIÇAO.

Qual é o valor do ITBI em Rio de Janeiro?

NÃO EXISTE VALOR ESPECIFICO, NA VERDADE É FEITO O CALCULO DO PERCENTUAL DE 2,5% SOBRE O VALOR VENAL DO IMÓVEL OU DO VALOR DECLARADO DA VENDA CASO ESSE SEJA MAIOR.

Como comprar imóvel pelo Banco do Brasil?

O BANCO DO BRASIL APRESENTA DIVERSAS LINHAS DE CRÉDITO PARA HABITAÇÃO. PARA SERVIDORES PUBLICOS É UMA DAS MELHORES INSTITUIÇÕES PARA A COMPRA DE IMÓVEIS.

O que é a cnae imobiliária?

CNAE É UMA SIGLA QUE SIGNIFICA CÓDIGO NACIONAL DA ATIVIDADE EMPRESARIAL. ESTE CÓDIGO. 6821-8/01 É O CÓDIGO ONDE SE ENQUADRA A ATIVIDADE EMPRESARIAL DE COMPRA, VENDA E AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LOCAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS JÁ ESTÁ NUMA OUTRA CODIFICAÇÃO.