Jotta Junior - (22) 99277-2357
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Jotta Junior - (22) 99277-2357 é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 200 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 1.030 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Cabo Frio, Vila Nova, Portinho, Novo Portinho e Jardim Excelsior, e já trabalhou em empresa como: Vip Consultoria E Negócios Imobiliários.
Como funciona a anistia de IPTU de imóvel?
A politica de anistia de IPTU varia de municipio para municipio. Em algumas cidades a idade do contribuinte é levada em consideração, o valor do imovel, ou a renda familiar e etc. Isentos de IPTU estão apenas prédios publicos, fundações e entidades filantropicas de utilidade publica e templos religiosos.
Posso usar FGTS para dar entrada no financiamento?
SIM. É PRECISO QUE A ENTRADA COM OU SEM A UTILIZAÇÃO DO FGTS SOME OS 20% NECESSÁRIOS PARA A ENTRADA EXIGIDA PELAS INSTITUIÇOES FINANCEIRAS.
Solicitação de despejo, porém não tenho para onde ir. O que posso fazer?
PROCURE A DEFENSORIA PUBLICA DE SEU MUNICIPIO. EXISTEM POLITICAS PUBLICAS QUE PODEM LHE AMPARAR.
Como calcular a multa por quebra de contrato?
SE ESTÁ EM CONTRATO É CORRETO. VAI VALER O QUE VCS ACERTARAM EM CONTRATO. POREM O DIALOGO É SEMPRE A MELHOR SAÍDA. CONFORME FOI EXPLICADO NO SEU TEXTO JÁ HOUVE DIALOGO EM DIVERSAS OPORTUNIDADES E VCS CHEGARAM AO ACORDO. CONVERSE E SEJA TRANSPARENTE. A MELHOR SAÍDA É O DIÁLOGO.
Registro de imóveis após ano de 1900, como fazer?
NO PRIMEIRO OFICIO. LÁ NO MINIMO VC SE INFORMA. MAS A PRINCIPIO O REGISTRO VDEVERÁ ESTAR ASENTADO LÁ. EM 1900 A CIDADE AINDA NÃO SE CHAMAVA BELO HORIZONTE ERA CIDADE DE MINAS, NOME QUE SUCEDEU AO ANTIGO CURRAL DEL REI. BELO HORIZONTE NASCEU DE UM DESMEMBRAMENTO DE SABARÁ EM 1894 E É PRECISO SABER AS DATAS COM EXATIDÃO PARA LEVANTAR ESSES REGISTROS SE EM BH OU ATÉ MESMO EM SABARÁ. EM PARTE DA SUA HISTÓRIA BH PERDEU VENDA NOVA PARA SANTA LUZIA E PODE SER QUE ALGUNS IMÓVEIS REGISTRADO NO DISTRITO DE VENDA NOVA TENHAM SEUS ASSENTOS EM SANTA LUZIA. É PRECISO FAZER UM LEVANTAMENTO BEM DETALHADO PARA SE CHEGAR A ESTE REGISTRO QUE PASSA PELA HISTÓRIA DESTA LINDA CIDADE, A PRIMEIRA CIDADE PLANEJADA DO BRASIL. OBRIGADO POR SUA PERGUNTA ME PERMITIU PENSAR E VIVER BH....
Como eu faço para tirar o imóvel da imobiliária?
Solicitando a rescisão do contrato de prestação de serviços ou suspendendo as autorizações de venda ou locação. Vale a vontade do proprietário.! No caso de imóvel locado em administração pode ser que a imobiliária tenha direito a alguma compensação financeira.
Qual a diferença entre Matrícula de Inteiro Teor e Matrícula com negativa de ônus reais?
A MATYRICULA É ÚNICA. O INTEIRO TEOR MOSTRA A INTEGRA DE TODOS OS ATOS PRATICADOS NUMA DETERMINADA MATRICULA DESDE O PRIMEIRO REGISTRO. A NEGATIVA DE ÔNUS REAIS MOSTRA QUE CONTRA O IMÓVEL NÃO PESA NENHUMA HIPOTECA OU REGISTRO RESTRITIVO DE VENDA. ESTES DADOS PODERÃO SER REQUERIDOS ATRAVÉS DE UMA CERTIDÃO DE ONIUS REAIS COM INTEIRO TEOR E AÇÕES REIPERSECUTÓRIAS.
Banco do Brasil aceita imóvel como garantia?
Sim. Vai depender do imóvel e da documentação deste imóvel.
Como funciona as taxas adm das imobiliárias?
O COMISSIONAMENTO DAS IMOBILIÁRIAS É TRATADO DIRETAMENTE COM O CLIENTE. OS PERCENTUAIS VARIAM DE NEGOCIAÇÃO PARA NEGOCIAÇÃO. E QTO MAIS IMÓVEIS O PROPRIETÁRIO POSSUA ELE PODERÁ TER CONDIÇÕES ESPECIAIS EM PERCENTUAIS MAIS AJUSTADOS PELO VOLUME DE IMÓVEIS.
Responsabilidade da imobiliária referente a conta de luz anterior?
A LUZ ATUALMENTE É UMA RELAÇÃO DE CONSUMO DIRETA ENTRE O MORADOR E A CONCESSIONÁRIA. BASTA LEVAR O CONTRATO A CONCESSIONÁRIA E SOLICITAR A TROCA DE TITULARIDADE. SE O INQUILINO SAIR E DEIXAR DEBITOS, ESTES VALORES SERÃO RESPONSABILIZADOS NO CPF DO TITULAR DA CONTA.
Como saber a quadra e o lote pelo endereço do imóvel?
Procurar o setor de planejamento na prefeitura. Ou onde se arquivam as plantas dos loteamentos da cidade. Na escritura pode estar descrito essa referência do loteamento. Uma certidão de inteiro teor no RGI pode lhe dar esses dados.
Como descobrir o proprietário de um imóvel através do endereço?
SPLICITANDO UM ESPELHO DO IPTU NA PREFEITURA OU UMA CERTIDÃO DE ONUS REAIS NO CARTORIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS.
Como fazer o cálculo do valor venal de um terreno?
O valor Venal é um valor estimativo calculado pela prefeitura para servir de referência para o cálculo de impostos.
Preciso declarar um apartamento financiado?
Sim. Todas as operações imobiliárias devem ser notificadas a receita federal. Ao efetuar a sua declaração informe ao seu contador e faça a inclusão no seu patrimônio declarado. Fique atento para não ser sobretaxado. E pagar imposto desnecessário.
Como consigo lavrar escritura de imóvel?
Em qualquer cartório do Brasil é possível se lavrar uma escritura.
Como usar FGTS para entrada de imóvel?
Ao definir o imóvel, apresentar ao vendedor a necessidade de fazer o financiamento e no agente financeiro comunicar a intenção de se efetuar o saque do FGTS para a aquisição do imóvel.
Como calcular multa e juros por atraso de aluguel?
É preciso saber quais os percentuais de multa e juros foram acertados em contrato.
Convenção de condomínio o que é?
É UM CÓDIGO DE REGRAS DEFINIDO PELA MAIORIA DE UM CONDOMINIO. UMA ESPECIE DE CONSTITUIÇÃO LOCAL.
Quando devo levar a registro promessa de compra e venda?
NUNCA. NÃO É POSS´VEL EFETUAR O REGISTRO DE UMA PROMESSA. JÁ O CONTRATO DE COMPRA E VENDA É POSSÍVEL FAZER A PRENOTAÇÃO JUNTO AO RGI.
Posso vender um imóvel com dívidas?
EVITE TRABALHAR COM CONTRATO DE GAVETA. SIM. É POSS´VEL VENDER IMOVEL COM DIVIDA DESDE QUE SEJA TUDO DEFVIDAMENTE INFORMADO AO VENDEDOR E ELE SE COMPROMETA A FAZER A QUITAÇÃO DO CONTRATO.
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