Jotta Junior - (22) 99277-2357

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Jotta Junior - (22) 99277-2357 é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 200 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 1.030 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Cabo Frio, Vila Nova, Portinho, Novo Portinho e Jardim Excelsior, e já trabalhou em empresa como: Vip Consultoria E Negócios Imobiliários.

Minhas respostas

Primeiro imóvel não paga itbi?

É POSSIVEL SE OBTER DESCONTO EM CASO DE FINANCIAMENTO PELA CAIXA ECONOMICA FEDERAL.

Como vender uma casa financiada?

Passando o financiamento através do mesmo agente financeiro onde se efetua a troca de titularidade no contrato. Ou recebendo o valor necessário paraa a quitação e com base nesta quitação se efetua a venda e a transferencia do bem junto a prefeitura e o cartório do RGI.

Credito imobiliário para reforma

Sim. Alguns bancos possuem linha de crédito para reforma imobiliária. É preciso estar atyento aos limites disponibilizados e aos valores necessários para a reforma. É preciso ter em mente o quanto precisa e o quanto se tem disponivel mna linha de crédito para não faltar gran no meio da obra e no fim das contas Vc. Fica com uma obra inacabada e uma divida para ser paga.

Pode alugar imóvel com nome sujo?

Sim. Existem modalidades locaticias que permitem que a pessoa mesmo com restrição no nome faça a locação de um imovel. Caução e fiador são algumas das garantias locaticias que permitem uma locação ser feita para uma pessoa com restrição no nome sem que se quebre o rito normal da atividade locaticia.

Porque o contrato de locação é de 30 meses?

É UM PERIÓDO ONDE AS PARTES PODEM AO TERMINO DO CONTRATO SOLICITAREM O IMÓVEL SEM JUSTO MOTIVO COM BASE NA LEGISLAÇÃO. NOS CONTRATOS COM PERÍODO MENOR, APENAS COM JUSTO MOTIVO E POSSIVEL SE EFETUAR A RESCISÃO AO TERMINO DO PERÍODO CONTRATADO. PO SEGURANÇA É RECOMENDÁVEL SE TRABALHAR COM CONTRATOS DE 30 MESES PARA LOCAÇÕES RESIDENCIAIS.

De quem é a responsabilidade de pagar o IPTU?

DO PROPRIETÁRIO, ELE PODE ACORDAR COM O INQUILINO DE MODO QUE ESTE VALOR SEJA DE SUA RESPONSABILIDADE. MAS EM CASO DE INADIMPLENCIA A RESPONSABILIDADE JURIDICA VAI RECAIR SOBRE O PROPRIETÁRIO.

Como fazer a descoberta do proprietário do imóvel abandonado?

PELO CADASTRO DA PREFEITURA OU ATRAVÉS DO CARTÓRIO DE RGI COM UMA CERTIDÃO DE ONUS REAIS.

Como vender um imóvel rapidamente?

APRESENTANDO UM VALOR BEM ATRATIVO PAR UM CLIENTE POTENCIAL.

Posso comprar outro imóvel com FGTS?

ESSA É UMA REGRA DA CEF E MUDA DE TEMPOS EM TEMPOS E EXIGE CRITÉRIOS ESPECIFICOS PARA ESSA COMPRA.

Locação de imóvel exige emissão de certidão?

EM ALGUNS CASOS SIM. ONDE O LOCATÁRIO PODE EXIGIR A COMPROVAÇÃO DA LEGITIMIDADE DO LOCADOR NA POSSE DO IMÓVEL.

Quando devo pagar o primeiro mês do aluguel?

NA DATA ACORDADA. O PRIMEIRO MÊS PODE SER PAGO ANTECIPADO NO SISTEMA PAGUE PARA MORAR OU APÓS O TRIGESSIMO DIA NO SISTEMA MORE PARA PAGAR.

Quem é isento ao IPTU?

É UM CRITÉRIO DEFINIDO POR CADA MUNICIPIO. A PRINCIPIO OS PREDIOS PÚBLICOS, INSTITUIÇÕES FILANTRÓPICAS E TEMPLOS RELIGIOSOS SÃO ISENTOS EM TODOS OS MUNICIPIOS DO PAIS.

Como eu faço para pagar o itbi de um imóvel?

APRESENTA O FORMULARIO DE SOLICITAÇÃO NO SETOR ESPECIFICO DE SUA CIDADE E RETIRA A GUIA DE ITBI DEVIDAMENTE CALCULADA COM BASE NO VALOR VENAL E O VALOR DEFINIDO NA TRANSAÇÃO.

Quais as etapas para alugar apartamento?

PESQUISA, VISITA, FASE DE CONTRATO, VISTORIA E ENTREGA DE CHAVES.

Qual é o valor do registro de imóvel?

É UM VALOR PERCENTUAL CALCULADO SIOBRE O VALOR VENAL DO IMÓVEL, O VALOR DA OPERAÇÃO DE VENDA E ETC.

Documentos para comprar um imóvel com segurança?

TODOS OS EXIGIDOS PARA A LAVRATURA DA ESCRITURA E OS POSSIVELMENTE EXIGIVEIS NO REGISTRO.

Como posso descobrir o casa ideal para alugar?

PESQUISANDO DE FORMA EFETIVA NA ÁREA DE SUA PREFERENCIA E COM UM FILTRO BEM DEFINIDO DE BUSCA.

Tem como vender um apartamento financiado pela caixa?

Sim. Evite fazer contrato de gaveta. Faça a venda com a quitação do bem junto ao banco ou com a transferência do financiamento para o comprador.

Quanto custa para emitir o número de inscrição do imóvel?

É POSSÍVEL SE OBTER ESSE NÚMERO DE FORMA OFICIAL E COM OS DEVIDOS EFEITOS LEGAIS. ATRAVÉS DE UMA CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS.

Quais são requisitos para financiar um imóvel?

O imóvel necessita estar 100% legalizado. O proprietário precisa estar em regularidade fiscal e jurídica. O comprador necessita apresentar potencial financeiro para arcar com as prestações e estar sem restrição junto aos órgãos de proteção ao crédito.