Jotta Junior - (22) 99277-2357

1.030 Respostas

Agradecimentos: 15.670 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 147 (14%)

Participante desde: 10/2021

SOBRE O RESPONDEDOR:

Jotta Junior - (22) 99277-2357 é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 200 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 1.030 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Cabo Frio, Vila Nova, Portinho, Novo Portinho e Jardim Excelsior, e já trabalhou em empresa como: Vip Consultoria E Negócios Imobiliários.

Minhas respostas

O que faz um síndico profissional?

É UM PROFISSIONAL CONTRATADO COM A FINALIDADE DE ADMINISTRAR E CUIDAR DAS CONTAS DO CONDOMINIO. A SUA ATIVIDADE NÃO NECESSARIAMENTE PRECISA SER EM TEMPO INTEGRAL. BASTA ESTAR COM AS PLANILHAS EM ORDEM E TER O CONTROLE DE TODAS AS ATIVIDADES INERENTES A PARTE ADMINISTRATIVA E OPERACIONAL DO CONDOMINIO. O SINDICO PROFISSIONAL TEM SIDO UMA TENDENCIA PARA EVITAR AS ADMINISTRAÇÕES AMADORAS OU SEM A NECESSÁRIA QUALIDADE EXERCIDA POR MORADORES, QUE POR MAIS BOA VONTADE QUE SE TENHA DEIXAM ALGUMA COISA A DESEJAR. O SINDICO PROFISSIONAL A PRINCIPIO PODE SER VISTO COM UM CUSTO, MAS TEM SE MOSTRADO UM ENORME BENEFICIO QUE COMPENSA O CUSTO.

Consórcio de imóveis vantagens e desvantagens?

COMO TUDO NA VIDA PODEREMOS ENCONTRAR VANTAGENS E DESVANTAGENS TAMBÉM NA MODALIDADE CONSÓRCIO. SE NÃO HÁ A NECESSIDADE IMEDIATA DA OCUPAÇÃO DO IMÓVEL O CONSORCIO É UMA BOA OPÇÃO PARA UMA COMPRA PLANEJADA A MÉDIO E LONGO PRAZO. A DESVANTAGEM DO CONSÓRCIO É QUE VC. NÃO TEM O BEM DE IMEDIATO OU NÃO SE TEM UMA PREVISÃO DE QUANDO PODERA SER SORTEADO. EMBORA POSSA DAR LANCES E SER CONTENMPLADO. A VANTAGEM É QUE OS VALORES PAGOS SOFREM POUCO ACRESCIMO, E NO FINAL DO PLANO A DIFERENÇA ENTRE O VALOR DO BEM E O VALOR PAGO É MUITO PEQUENA. DIFERENTE DO FINANCIAMENTO ONDE O VALOR PAGO ACABA SENDO O DOBRO OU ATÉ MAIS DO QUE O VALOR DO BEM.

Quanto custa uma certidão de ônus reais de um imóvel?

ESTE VALOR VARIA DE ESTADO PARA ESTADO. OS VALORES SÃO FIXADOS PELOS TRIBUNAIS DE JSUTIÇA DE CADA ESTADO. NO RIO DE JANEIRO, HOJE O VALOR PARA UMA CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS SIMPLES ESTÁ EM TORNO DE R$ 150,00.

É melhor apartamento nascente ou poente?

O IDEAL É BUSCAR APARTAMENTOS COM O SOL NASCENTE, É O FAMOSO SOL DA MANHÃ. ESTES APARTAMENTOS TENDEM A APRESENTAR UMA TEMPERATURA INTERNA MENOR PRINCIPALMENTE NA PARTE DA TARDE E PERIODO NOTURNO ONDE SE BUSCA TEMPERATURAS MAIS AMENAS PARA DORMIR.

Quais são as vantagens de um apartamento na planta?

AO COMPRAR UM APARTAMENTO NA PLANTA O COMPRADOR PODE EFETUAR ALGUMAS INTERVENÇÕES SEM OS TRANSTRONOS E CUSTOS DE UMA REFORMA NUM APARTAMENTO USADO. AO COMPRAR UM APARTAMENTO NA PLANTA ALGUMAS CONSTRUTORAS PERMITEM A ESCOLHA DO ACABAMENTO INTERNO O QUE POSSIBILITA UMA PERSONALIZAÇÃO DO APARTAMENTO.

Como fazer a compra de um imóvel e dar para o meu filho?

É PRECISO TER CUIDADO NESTA OPERAÇÃO EM FUNÇÃO DAS POSIVEIS COMPLICAÇÕES COM A RECEITA FEDERAL. O IDEAL É FAZER A ABERTURA DE UM CNPJ PARA ESTA COMPRA ONDE OS DOIS INICIALMENTE FARÃO PARTE DO QUADRO SOCIETÁRIO, E POSTERIORMENTE AQUELE QUE PRETENDE SAIR DO QUADRO SOCIETÁRIOSE AFASTA, PAGANDO APENAS O VALOR REFERENTE A UMA ALTERAÇÃO SOCIAL NA JUNTA COMERCIAL DE SEU ESTADO. É UMA OPERAÇÃO QUE EXIGE O APOIO DE UM BOM CONTADOR, E UM ADVOGADO OU CORRETOR DE IMÓVEIS.

O IPTU tem que estar no nome do proprietário?

NÃO NECESSÁRIAMENTE, OS CADASTROS DAS PREFEITURAS NEM SEMPRE SÃO ATUALIZADOS E VEZ POR OUTRA APRESENTAM IPTU DESATUALIZADOS EM NOME DE ANTIGOS PROPRIETÁRIOS.

Como calcular o valor para venda do imóvel?

É NECESSÁRIO UMA AVALIAÇÃO FEITA POR UM CORRETOR DE IMÓVEIS OU UM ENGENHEIRO. NORMALMENTE SE FAZ UMA AVALIAÇÃO PELA MÉDIA DOS VALORES PRATICADOS NUMA DETERMINADA REGIÃO. MAS EM CASOS ESPECIFICOS ONDE SE FAZ NECESSÁRIO UMA AVALIAÇÃO MAIS PRECISA, APENAS UM ENGENHEIRO OU CORRETOR DE IMÓVEIS PODEM LHE OFERECER UMA AVALIAÇÃO COM VALOR JURIDICO.

Qual é a taxa de juros para atraso de aluguel?

NÃO EXISTE UM TAXA PADRÃO OU PRÉ DEFINIDA PARA ESTES CASOS. O QUE VALE NA VERDADE É O QUE ESTIVER DEFINIDO EM CONTRATO.

O que eu posso fazer para comprar um apartamento sendo autônomo?

NESTE CASO A MAIOR DIFICULDADE SERÁ COMPROVAR RENDA. O QUE PODERÁ SER FEITO É PROVAR RENDIMENTO COM A MOVIMENTAÇÃO FINANCEIRA ATRAVÉS DAS FATURAS DE CARTÃO DE CRÉDITO OU EXTRATO BANCÁRIO.

Qual é a desvantagem de comprar um imóvel à vista?

EM TODA NEGOCIAÇÃO É NECESSÁRIO ENTENDER QUE O NEGÓCIO TEM QUE SER BOM PARA TODOS. PORTANTO NÃO HÁ VANTAGENS OU DESVANTAGENS DE SE COMPRAR UM IMÓVEL A VISTA OU NÃO. NA VERDADE O COMPRADOR DEVE APROVEITAR CADA OPORTUNIDADE DE FORMA ÚNICA. E SEJA A VISTA OU A PRAZO O QUE CADA NEGOCIAÇÃO DEVE APRESENTAR É VANTAGENS PARA TODOS OS ENVOLVIDOS PARA QUE SEJA JUSTA E DENTRO DA PRATICA DO BOM COMÉRCIO.

Consigo empréstimo de imóvel tendo nome sujo?

MESMO ESTANDO COM O NOME COM RESTRIÇÃO DE CRÉDITO, É POSSÍVEL FAZER EMPRÉTIMO OFERECENDO COMO GARANTIA UM IMÓVEL. NESTA OPERAÇÃO A GARANTIA DO IMÓVEL, REDUZ OS RISCOS DA NEGOCIAÇÃO E GARANTE QUE EM CASO DE INADIMPLÊNCIA O IMOVEL SERÁ UTILIZADO PARA SALDAR A DIVIDA. É POSSÍVEL SIM. VAI DEPENDER DAS INSTITUIÇÕES FINANCEIRAS, ONDE NEM TODAS ACEITAM.

Quais as desvantagens de comprar imóvel usado direto com dono?

TODA NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA FACE A COMPLEXIDADE DOCUMENTAL, OS RISCO QUE A OPERAÇÃO PODE OFERECER, E O EXPRESSIVO VALOR ENVOLVIDO. É NECESSÁRIO CONTAR COM A ASSESSORIA DE UM ADVOGADO OU UM CORRETOR E EM ALGUNS CASOS, COM O ASSESSORAMENTO DESTE DOIS PROFISSIONAIS. NÃO EXITEM VANTAGENS OU DESVANTAGENS, O CORRETO É PENSAR EM RISCOS ONDE UMA COMPRA DIRETA PODE LHE PROPORCIONAR UM PREJUIZO IMEDIATO OU UMA GRANDE DOR DE CABEÇA NO FUTURO COM EVENTUAL PREJUIZO TAMBÉM.

Segunda via da escritura de imóvel

É PRECISO IR AO CARTÓRIO ONDE SE LAVROU A ESCRITURA E PEDIR UMA CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR.

Quais os passos para comprar uma casa?

ANTES DE QUALQUER ACERTO FINANCEIRO, É PRECISO CONFERIR A QUESTÃO DOCUMENTAL DO IMÓVEL. ESTANDO TUDO CERTO PARTE PARA O CONTRATO DE COMPRA E VENDA, ONDE JÁ SE PODE ACERTAR UM SINAL NA ASSINATURA. PAGAR AS TARIFAS E IMPOSTOS NECESSÁRIOS PARA LAVRAR A ESCRITURA E POSTERIORMENTE SEGUIR PARA O REGISTRO NO RGI QUE É A FASE FINAL DE UMA TRANSFERÊNCIA IMOBILIÁRIA.

Quanto custa para passar um terreno pro meu nome?

ESTES VALORES SÃO VARIAVEIS E DEPENDEM DA SITUAÇÃO JURÍDICA DO IMÓVEL. ALÉM DE DEPENDER DA SITUAÇÃO DE CADA IMÓVEL, ESTES VALORES SÃO DEFINIDOS COM BASE NO VALOR VENAL DE CADA IMÓVEL E ALGUMAS TAXAS VARIAM DE UM MUNICÍPIO PAR OUTRO, OU DE ESTADO PARA ESTADO.

Como fazer transferência de financiamento de imóvel?

É NECESSÁRIO QUE O COMPRADOR ESTEJA EM CONDIÇÕES E SEJA APROVADO PELO BANCO PARA QUE O FINANCIAMENTO POSSA SER TRANSFERIDO. NA VERDADE É FEITO UM NOVO FINANCIAMENTO PARA UMA OUTRA PESSOA, O QUE EFETIVAMENTE SE TRANSFERE É A RESPONSABILIDADE SOBRE O OBJETO FINANCIADO.

Tenda construtora como funciona?

CADA CONSTRUTORA TEM SEU PÚBLICO ALVO, OU TARGET DE MERCADO. A TENDA PRIORIZA A CLASSE MÉDIA BRASILEIRA COM EMPREENDIMENTOS COM LAZER E BASTANTE QUALIDADE DE VIDA. OS VALORES VARIAM DE EMPRENDIMENTO PARA EMPRENDIMENTO, E PERIODICAMENTE A EMPRESA REALIZA CAMPANHAS COM CONDIÇÕES ESPECIAIS. A PRINCIPIO AS CONDIÇÕES SÃO AS NORMAIS DE MERCADO, TENDO EM VISTA QUE PARA AS NEGOCIAÇÕES A EMPRESA UTILIZA UM AGENTE FINANCEIRO PARA A OPERAÇÃO. NORMALMENTE AS OPERAÇÕES SÃO FEITAS PELA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, QUE TEM APRESENTADO CONDIÇÕES ESPECIAIS COM AS POLITICAS HABITACIONAIS DO GOVERNO FEDERAL.

Onde tirar habite-se?

É UM DOCUMENTO AUTORIZATIVO, EMITIDO PELA PREFEITURA DO MUNICIPIO DO IMÓVEL. ANTES DA EXPEDIÇÃO DO HABITE-SE É NECESSÁRIO ATENDER A UMA SÉRIE DE EXIGÊNCIAS.

Os bancos aceitam imóveis de permuta?

OS BANCOS NÃO. O QUE NORMALMENTE ACONTECE É QUE ALGUMAS CONSTRUTORAS ACEITAM ALGUNS IMÓVEIS BEM LOCALIZADOS COMO PARTE DE PAGAMENTO. OU ALGUMAS CORRETORAS DE IMÓVEIS ACEITAM ALGUNS IMÓVEIS COM MUITA LIQUIDEZ E OS COMERCIALIZAM IMEDIATAMENTE DENTRO DOS PRAZOS NECESSÁRIOS PARA AQUE OS VALORES POSSAM COBRIR A OPERAÇÃO DE COMPRA INICIAL, O QUE PODE CHEGAR ATÉ A PARECER UMA PERMUTA.