Jotta Junior - (22) 99277-2357

1.030 Respostas

Agradecimentos: 15.670 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 147 (14%)

Participante desde: 10/2021

SOBRE O RESPONDEDOR:

Jotta Junior - (22) 99277-2357 é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 200 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 1.030 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Cabo Frio, Vila Nova, Portinho, Novo Portinho e Jardim Excelsior, e já trabalhou em empresa como: Vip Consultoria E Negócios Imobiliários.

Minhas respostas

Como consigo fazer uma escritura de terreno?

REUNINDO A DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA EXIGIDA PELO TABELIÃO, COM AS DEVIDAS TAXAS E IMPOSTOS PAGOS. A ESCRITURA SERÁ GERADA COM FACE A VENDA, DOAÇÃO OU DESMEMBRAMENTO DE ÁREA? A PERGUNTA NÃO FOI MUITO ESPECIFICA. SE NESTE CASO TRATAR DE UM TERRENO DE POSSE MANSA E PACIFICA, O NECESSÁRIO É FAZER UMA AÇÃO DE USUCAPIÃO QUE CULMINARÁ NA ESCRITURAÇÃO E REGISTRO DO IMÓVEL EM SEU NOME. PARA A AÇÃO DE USOCAPIÃO SERÁ NECESSÁRIO A CONTRATAÇÃO DE UM ADVOGADO.

Quem pode um redigir uma proposta de compra de um imóvel urbano?

QUALQUER PESSOA QUE MANIFESTE O INTERESSE EM DETERMINADO IMÓVEL. ESSA PROPOSTA NÃO GERA NENHUM PRIVILÉGIO, DIREITO REAL OU GARANTIA PARA O PROPONENTE.

Quais os requisitos para financiar terreno pela CEF?

QUE O COMPRADOR TENHA RENDA COMPROVADAMENTE COMPATIVEL PARA ARCAR COM AS PARCELAS MENSAIS DO FINANCIAMENTO. QUE TENHA UM VALOR DE ENTRADA DE CERCA DE 20% DO VALOR TOTAL DO BEM. QUE O IMÓVEL ESTEJA 100 % DE DOCUMENTO, EM PLENA CONDIÇÃO DE SER FINANCIADO.

Herdeira pode vender imóvel sem averbação?

Precisa ser feita a transferência para o seu nome para que Vc. Possa vender. Nem todos os cartórios aceitam, e aqui na minha região não aceitam, mas Vc. Pode ir ao cartório de sua cidade se informar da possibilidade de como uma cessão de direitos transferir a sua parte do testamento direto em benefício de uma outra pessoa.

Qual a função da escritura de um imóvel?

REGISTRAR TODA A OPERAÇÃO DE TRANSFERENCIA DE TITULARIDADE DE UM BEM. NA ESCRITURA SE REGISTRA E OFICIALIZA UMA VENDA, TROCA OU DOAÇÃO DE IMOVEL COM TODOS OS DETALHES DA OPERAÇÃO. NO ATO DA ASSINATURA CABE AO TABELIÃO CONFERIR SE OS PRESENTES A ASSINAR SÃO VERDADEIRAMENTE AS PESSOAS ALI DESCRITAS E SE TODOS ESTÃO CIENTES DA RESPONSABILIDADE DO ATO ALI PRATICADO. O TABELIÃO NÃO FALA MAS ELE PORÉM OBSERVA SE NÃO HÁ COAÇÃO OU QUALQUER TIPO DE SUBTERFUGIO PARA FORÇAR ALGUEM A ASSINAR EM BENEFICIO DE OUTREM. É UM DOCUMENTO FIRMADO JUNTO A AUTORIDADE CARTORÁRIA, COM FÉ PÚBLICA , E TUDO O QUE CONSTAR NA ESCRITURA PASSA A TER VALOR JURIDICO, SENDO RECONHECIDO NACIONAL E INTERNACIONALMENTE EM QUALQUER ESFERA E INSTANCIA DE PODER.

Ter acordo de débito impede financiamento?

ACREDITO NÃO NÃO HAJA NENHUM IMPEDIMENTO. SE O FINANCIAMENTO FOI APROVADO, TUDO INDICA QUE O CONTRATO ESTÁ SENDO GERADO.

Como faço para tirar escritura de uma casa?

PARA SE ESCRITURAR UM IMÓVEL É NECESSÁRIO ESTAR COM O IMÓVEL 100% REGULAR NA PREFEITURA. O IMÓVEL DEVERÁ ESTAR COM O HABITE-SE EOS IMPOSTOS E TAXAS DECVIDAMENTE PAGOS. APÓS ISSO O TABELIÃO DE SUA CIDADE PODERÁ LAVRAR A ESCRITURA.

Alugar direto com um corretor é melhor do que com o proprietário?

SIM. O CORRETOR É O RESPONSÁVEL TÉCNICO PELA NEGOCIAÇÃO. É TOTAL RESPONSABILIDADE DO CORRETOR ASSEGURAR DIREITOS E DEVERES PARA O PROPRIETÁRIO E O INQUILINO. AS FALHAS DO CORRETOR NA FORMULAÇÃO DO CONTRATO PODERÃO SER DENUNCIADAS AO CONSELHO REGIONAL (CRECI) DO SEU ESTADO.

Quais as maneiras de calcular o reajuste do aluguel?

VALE O QUE ESTIVER DEFINIDO EM CONTRATO. PARA SE EFETUAR O REAJUSTE DE ALUGUEL SOMA-SE O VALOR DO ALUGUEL PELO INDICE MENSAL APONTADO PELO INDEXADOR DEFINIDO COMO FATOR DE CORREÇÃO.

Como conseguir habite-se de apartamento?

SENDO UM PRÉDIO COM MAIS UNIDADES, SERÁ NECESSÁRIO A APRESENTAÇÃO DE DOCUMENTOS TÉCNICOS DE RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA OU DO ENGENHEIRO RESPONSÁVEL. AS TAXAS E TRIBUTOS DEVERÃO ESTAR PAGAS, O ISS E INSS DA OBRA RECOLHIDO ETC. ESTAS EXIGÊNCIAS VARIAM DE UM MUNICIPIO PARA OUTRA, MAS POR VIA DE REGRA É UMA AÇÃO QUE NÃO PODE SER FEITA DE FORMA INDIVIDUAL PELO PROPRIETÁRIO DE UMA UNIDADE.

Como faço para saber de quem está o nome do imóvel pela internet?

TODO ADVOGADO E CORRETOR IMOBILIÁRIO CONSEGUE ATRAVÉS DE SITES ESPECIALIZADOS DE BUSCAS CARTORÁRIAS FAZER ESSE LEVANTAMENTO. É NECESSÁRIO QUE VC. TENHA UM PROFISSIONAL DE SUA CONFIANÇA E ELE TE ORIENTE NESTE SENTIDO. A OUTRA POSSIBILIDADE É VC. BUSCAR OS SITES DE DESPACHANTES CARTORÁRIOS E SOLICITAR UMA CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS ON-LINE.

Eu posso comprar casa parcelada?

SIM. VAI DEPENDER DO VENDEDOR ACEITAR A NEGOCIAÇÃO PARCELADA. VERIFIQUE A DOCUMENTAÇÃO E ESTANDO TUDO OK. FAÇA UM CONTRATO DE COMPRA E VENDA E NELE AJUSTE TODA A NEGOCIAÇÃO. É NECESSÁRIO QUE NESTE CONTRATO TENHA UMA CLAUSULA AUTORIZATIVA EM FORMA DE PROCURAÇÃO PARA QUE O COMPRADOR POSSA EFETUAR A ESCRITURA E O REGISTRO DO IMÓVEL NO FUTURO.

O corretor de imóveis precisa saber os direitos do inquilino na ponta da língua. Você sabe?

SIM. O PROFISSIONAL DO SETOR IMOBIKLIÁRIO NECESSITA SABER OS DIREITOS E DEVERES TANTO DE LOCADOR COMO DE LOCATÁRIO. A NORMA JURIDICA QUE ORIENTA ESTA ATIVIDADE É A LEI DO INQUILINATO. LEI FEDERAL 8245/91.

Do que preciso para comprar um imóvel usado à vista?

DE TER A CERTEZA DE QUE ESTÁ COMPRANDO UM IMÓVEL DESEMBARAÇADO DE QUAKLQUER TIPO DE ONUS E QUE O VENDEDOR É O LEGITIMO POSSUIDOR DESTE IMÓVEL. MESMO SENDO A VISTA FAÇA O PAGAMENTO ESCALONADO. COM SINAL, UMA PARCELA NA ESCRITURA E OUTRA NO REGISTRO. ASSIM SE O IMÓVEL APRESETAR ALGUM EMBARAÇO O VENDEDOR SERÁ OBRIGADO A SOLUCINAR SOB PENA DE FICAR SEM RECEBER A PARCELA RESTANTE.

Quem pode fazer o seguro fiança?

TANTO O LOCADOR COMO O LOCATÁRIO PODERÃO CONTRATAR O SEGURO FIANÇA. O FATO É QUE ESSE SEGURO GERA UM ACRESCIMO DE CUSTO MENSAL DE CERCA DE 10% NO VALOR MENSAL DO ALUGUEL.

Imobiliária pode negativar inquilino?

SE FOR ACERTADO EM CONTRATO ESSA POSSIBILIDADE, ONDE O INQUILINO AUTORIZA EM CASO DE INADIMPLENCIA A SER NEGATIVADO. CASO CONTRÁRIO COM A EMISSÃO DOS BOLETOS, E O NÃO PAGAMENTO ATRAVÉS DOS BOLETOS MENSAIS É POSSÍVEL SE EFETUAR O PROTESTO OU A NEGATIVAÇÃO.

Qual procedimento para vender um imóvel?

PREPARAR A DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL E AS CERTIDÕES DO PROPRIETÁRIO PARA APRESENTAR AO COMPRADOR. ALGUMAS POSSUEM VALIDADE CURTA E UM ALTO CUSTO, SE VC. TIVER CERTEZA DE QUE NÃO HÁ NENHUMA POSSIBILIDADE DE DAR PROBLEMA NO FUTURO VC. PODE SUPRIMIR ESTAS CERTIDÕES NAS FASES PRELIMINARES.

Para que serve o número do IPTU?

PARA A IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL JUNTO AOS DIVERSOS SETORES DA PREFEITURA. É UM NÚMERO DE CONTROLE INTERNO DO PODER PÚBLICO MUNICIPAL.

Como funciona comodato de imóvel?

É UMA FORMA DE EMPRÉSTIMO PARA USO DE IMÓVEL. É FEITO UM TERMO AJUSTANDO A CESSÃO DOS DIREITOS DE USO POR UM DETERMINADO TEMPO. DURANTE ESTE PERÍODO NÃO HAVERÁ O PAGAMENTO DE NENHUM TIPO DE ALUGUEL MENSAL. E ATÉ AS POSSÍVEIS DESPESAS NECESSÁRIAS PELO IMÓVEL PODERÃO CORRER POR CONTA DO PROPRIETÁRIO. TUDO VAI DEPENDER DO QUE FICAR AJUSTADO NO CONTRATO DE COMODATO.

Posso vender um imóvel que está em nome de outra pessoa, tendo eu, em mãos, a escritura?

SE VC. NÃO TIVER UMA PROCURAÇÃO TE DELEGANDO PODERES PARA TAL. ISSO NÃO SERÁ POSSÍVEL. PORÉM SE VC. ESTIVER NA POSSE DESTE IMÓVEL POR PERÍODO SUPERIOR A CINCO ANOS SEM NENHUMA CONTESTAÇÃO DESTA POSSE. É POSSÍVEL VC ADQUIRIR A TITULARIDADE DESTE IMÓVEL ATRAVÉS DA PROPOSIÇÃO DE UMA AÇÃO DE USUCAPIÃO. ASSIM O IMÓVEL PASSA PARA O SEU NOME E POSTERIORMENTE VC. VENDE.