Jotta Junior - (22) 99277-2357

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Jotta Junior - (22) 99277-2357 é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 200 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 1.030 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Cabo Frio, Vila Nova, Portinho, Novo Portinho e Jardim Excelsior, e já trabalhou em empresa como: Vip Consultoria E Negócios Imobiliários.

Minhas respostas

Imóvel alienação fiduciária pode ser vendido?

Não. Sem antes ser dado baixa na alienação. Qualquer negociação em paralelo é perigosa e não terá valor legal.

Sistema para corretor de imóveis, qual o melhor?

É UMA QUESTÃO DE GOSTO PESSOAL., O IDEAL É FAZER UMA PESQUISA BEM DETALHADA QUANTA AS QUALIDADES DE CADA UM. O MAIS IMPORTANTE É CONTAR COM UM SISTEMA QUE TE DÊ UM BOM SUPORTE. EU JÁ UTILIZEI DOIS SISTEMAS, GOSTO MUITO DO UNIVEN DA UNION, E NÃO ME ADAPTEI COM A FORMA DE ATENDIMENTO DO SISTEMA MIDAS, QUE SE MOSTROU MUITO BUROCRÁTICO NO ATENDIMENTO DE SUPORTE. GOSTO DO UNIVEN E NÃO GOSTO DO MIDAS.

Onde posso fazer um site de corretor de imóveis?

PROCURANDO AS EMPRESAS QUE OFERECEM SISTEMAS PRONTOS. JÁ UTILIZEI DOIS. GOSTEI E ME ADAPTEI MUITO AO UNIVEN DA UNION E NÃO GOSTEI DO SISTEMA MIDAS.

Como eu faço para comprar apartamento MRV?

É UMA EMPRESA QUE APRESNTA EXCELENTES CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO. POR TEREM MUITOS EMPREENDIMENTOS VC. TEM A POSSIBILIDADE DE TER UNIDADES DE PRONTA ENTREGA ATÉ AQUELAS COM ENTREGA PREVISTAS PARA DOIS OU TRÊS ANOS. A QUALIDADE DE VIDA É SEMPRE LEVADA EM CONSIDERAÇÃO NOS EMPREENDIMENTOS. E AS EQUIPES DE VENDA ESTÃO SEMPRE COM UMA CARTA NA MANGA PARA FECHAR UM NEGÓCIO. ENTRE EM CONTATO COM A CENTRAL DE VENDAS DE SUA CIDADE. ELES PAGAM O UBER DE IDA E VOLTA PARA VC.

Qual a melhor face de um apartamento?

CADA EDIFICIO APRESENTA UMA CARACTERISTICA. NEM SEMPRE A VANTAGEM ESTÁ NOS APARTAMENTOS LOCALIZADOS NA FRENTE DE UM EDIFICIO. HÁ CASOS EM QUE OS APARTAMENTOS DE FUNDOS APRESENTAM VISTAS MARAVILHOSAS PARA O MAR OU PARA UM BOSQUE OU FLORESTA. A POSIÇÃO DOS APARTAMENTOS EM RELAÇÃO AO SOL TAMBÉM DEVEM SER LEVADAS EM CONSIDERAÇÃO. O SOL NASCENTE (SOL DA MANHA) É SEMPRE O PREFERIDO.

Como funciona o caução no aluguel de casas?

A CAUÇÃO É UM VALOR QUE NÃO PODE ULTRAPASSAR A TRÊS VEZES O VALOR DO ALUGUEL E FICA DEPOSITADO COMO GARANTIA LOCATICIA EM FAVOR DO LOCADOR. NO TÉRMINO DO CONTRATO NÃO HAVENDO NENHUMA PENDENCIA FINANCEIRA, O LOCADOR DEVOLVE ESSE VALOR CORRIGIDO PARA O LOCATÁRIO.

Como faço para saber se o imóvel tem escritura?

FAZENDO UM BUSCA NOS CARTÓRIO DE SUA REGIÃO. NO CARTÓRIO DO REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS VC. PODERÁ SABER SE ELE TEM RGI E COM UMA CERTIDÃO DE ÕNUS REAIS PODERÁ SABER DE TODA VIDA JURIDICA DO IMÓVEL. NÃO BASTA TER ESCRITURA, É NECESSÁRIO.

Como fazer uma carta de recomendação para o inquilino?

ESSE TIPO DE DOCUMENTO HOJE JÁ NÃO TEM MUITO VALOR. A EXPERIÊNCIA DE CRÉDITO HOJE É COMPROVADA PELO SCORE DA SERASA E POR OUTRAS PONTUAÇÕES EM SISTEMAS DE PROTEÇÃO AO CRÉDITO. OS RECIBOS DEVIDAMENTE PAGOS NAS DATAS CORRETAS, PROVAM A REGULARIDADE DO INQUILINO E A QUALIDADE DO INQUILINO. É MELHOR ESSE INQUILINO UTILIZAR SEU TELEFONE COMO REFERÊNCIA.

Como conseguir escritura de casa?

É NECESSÁRIO REGULARIZAR O IMÓVEL JUNTO A PREFEITURA PARA CONSEGUIR LAVRAR UMA ESCRITURA. SE O IMÓVEL JÁ TIVER SIDO ESCRITURADO, É POSSÍVEL SOLICITAR UMA CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR, ELA TRAZ NA INTEGRA UMA TRANSCRIÇÃO DA ESCRITURA.

Deficiente tem desconto na transferência de imóvel?

HAVENDO DIFICULDADE EM ARCAR COM AS DESPESAS DE DOCUMENTAÇÃO, VC DEVE SE DIRIGIR A DEFENSORIA PÚBLICA DE SUA CIDADE E DAR ENTRADA NA SOLICITAÇÃO.

Contrato de locação precisa ser registrado em cartório?

ELE NECESSITA TER AS ASSINATURAS COM FIRMA RECONHECIDA PARA TER TODO VALOR JURIDICO. NÃO HÁ A NECESSIDADE DE REGISTRO EM CARTÓRIO, MAS É PRECISO QUE CADA UMA DAS PARTES PRESERVEM COM MUITO CUIDADO AS SUAS VIAS.

Quanto custa registrar imóvel?

O REGISTRO DE UM IMÓVEL É CALCULADO DE FORMA PROPORCIONAL SOBRE O VALOR DO IMÓVEL. É NECESSÁRIO LEVAR A ESCRITURA AO CARTÓRIO DO RGI E SOLICITAR UMA PREVIA DE VALOR. NÃO HAVENDO NENHUMA EXIGÊNCIA A SER CUMPRIDA EM CERCA DE 30 DIAS ESTATRÁ DEVIDAMENTE REGISTRADO.

Prazo de desocupação de imóvel alugado?

A LOCAÇÃO É NORTEADA PELO CONTRATO DE LOCAÇÃO. SEMPRE VAI PREVALECER O QUE ESTIVER PREVISTO NO CONTRATO,.

Corretor funcionário de imobiliária recebe quanto de comissão?

ESSES PERCENTUAIS SÃO TRABALHADOS DE FORMA DIFERENCIADA E PODEM VARIAR DE IMOBILIÁRIA PARA IMOBILIÁRIA. NORMALMENTE A DIVISÃO É FEITA DA SEGUINTE FORMA. 50 % DO TOTAL FICA COM A IMOBILIÁRIA. 25 % COM O CORRETOR QUE CAPTOU O IMÓVEL 25 % COM O CORRETOR QUE EFETUOU A VENDA.

Como ver o número do IPTU?

NO SETOR DE CADASTRO DE IPTU NA PREFEITURA COM O CPF, ENDEREÇO, OU O NOME DO PROPRIETÁRIO É POSSÍVEL ADQUIRIR ESSE NÚMERO DE CADASTRO OU MATRICULA DE IPTU.

Qual a segurança de uma proposta de compra de imóvel?

NENHUMA. É APENAS UMA PROPOSTA UMA PROMESSA. A COISA SÓ PASSA A TER SEGURANÇA E VALOR JURIDICO, APARTIR DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA COM SINAL EM PRINCIPIO DE PAGAMENTO.

Como posso fazer para calcular o aumento do aluguel?

O INDICE DE REAJUSTE É DEFINIDO NO CONTRATO. VAI VALER O QUE ESTIVER PREVISTO NO CONTRATO, NA CLAUSULA DE REAJUSTE.

Como faço para regularizar o IPTU online?

VAI DEPENDER DE O SITE DA PREFEITURA DE SUA CIDADE DISPONIBILIZAR ESTE SERVIÇO NA INTERNET.

Manutenção do imóvel locado de quem é a responsabilidade?

EXISTEM AS OBRAS ÚTEIS E AS NECESSÁRIAS. AS OBRAS E INTERVENÇÕES NECESSÁRIAS DO IMÓVEL, SÃO DE RESPONSABILIDADE DO PROPRIETÁRIO. DANOS CAUSADOS POR AÇÃO DA NATUREZA QUE NÃO TENHA A PARTICIPAÇÃO DIRETA DO INQUILINO EM TESE É DO PROPRIETÁRIO. É NECESSÁRIO AVALIAR CADA CASO. O BOM SENSO E O DIALOGO É SEMPRE A MELHOR SAÍDA.

O que verificar antes de alugar um apartamento?

CONHECER O ENTORNO DO PRÉDIO, OS IMPACOS DE VIZINHANÇA COMO CASAS DE SHOW, ESTADIOS DE FUTEBOL, FEIRAS LIVRES ETC. CONFERIR A HIDRAULICA, A QUALIDADE E O ESTADO DOS ARMÁRIOS PLANEJADOS, AS CONDIÇÕES DAS MAQUINAS EXTERNAS DO AR CONDICIONADO O FUNCIONAMENTO DAS TOMADAS E INTERRUPTORES. INSPECIONAR TUDO QUE FOR DE MADEIRA, COM O OBJETIVO DE CONFERIR A EXISTÊNCIA DE CUPINS E ETC. CONFERIR O PISO EM TODOS OS COMODOS E VERIFICAR A EXISTÊNCIA DE MANCHAS NA PAREDE, DE POSSÍVEIS INFILTRAÇÕES.