Jotta Junior - (22) 99277-2357

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Jotta Junior - (22) 99277-2357 é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 200 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 1.030 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Cabo Frio, Vila Nova, Portinho, Novo Portinho e Jardim Excelsior, e já trabalhou em empresa como: Vip Consultoria E Negócios Imobiliários.

Minhas respostas

Preciso comprovar renda para alugar casa usada?

SIM. O FINANCIAMENTO TANTO PARA IMÓVEIS NOVOS OU USADOS, SEGUEM OS MESMOS CR´TÉRIOS DE AVALIAÇÃO.

Como fazer para conseguir financiamento para reforma de imóvel?

AS REDES DE MATERIAL DE CONSTRUÇÃO OFERECEM CARTÕES E PROMOÇÕES ESPECIAIS EM CAMPANHAS PERIÓDICAS. A MÃO DE OBRA PODE SER PARCELADA COM EMPRESAS ESPECIALIZADAS EM REFORMAS. OS FINANCIAMENTOS ATRÁVES DE LINHAS DE CRÉDITO BANCÁRIO APRESENTAM TAXAS NÃO MUITO ATRATIVAS.

Posso comprar um imóvel como autônomo?

SIM. A MAIOR DIFICULDADE VAI SER COMPROVAR RENDA. A MOVIMENTAÇÃO BANCÁRIA, E OS EXTRATOS DE CARTÃO DE CRÉDITO PODERÃO SER UTILIZADOS COM A FINALIDADE DE MOSTRAR RENDA OU FLUXO FINANCEIRO. O IDEAL É PROCURAR UM CORRESPONDENTE BANCÁRIO PARA TE AUXILIAR NESTE PROCESSO.

Quais os riscos do financiamento pelo ipca?

É UMA MODALIDADE DE FINANCIAMENTO ONDE O SALDO DEVEDOR É ATUALIZADO MENSALMENTE COM BASE NO IPCA DO PERÍODO. É UM COMPROMISSO MUITO ARRISCADO EM FUNÇÃO DA FLUTUAÇÃO DA INFLAÇÃO E O IMPACTO DIRETO NO VALOR DO BEM.

O valor do aluguel varia de acordo com o bairro?

EM TESE SIM. QUANTO MAIS DESENVOLVIDO E COM MAIOR QUALIDADE NOS SERVIÇOS DO BAIRRO O ALUGUEL GANHA VALOR AGREGADO. BAIRROS QUE OFERECEM MAIOR QUALIDADE DE VIDA SÃO OS QUE APRESENTAM ALUGUEIS MAIS CAROS. EXEMPLO: UM APARTAMENTO DE UM QUARTO NA PRAIA TEM O MESMO PREÇO DO ALUGUEL DE UM APARTAMENTO DE TRÊS QUARTOS NUM BAIRRO LONGE DA ORLA.

O que impede o registro de imóvel?

SÃO MUITOS OS FATORES QUE IMPEDEM O REGISTRO. PARA QUE O CARTÓRIO DO REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS PROCEDA UM REGISTRO ALÉM DE ATENDER AS RESOLUÇÕES E LEGISLAÇÃO VIGENTE TANTO VENDEDOR QUANTO O IMOVEL PRECISAM ESTAR EM CONDIÇÕES DE PARTICIPAR DO ATO JURIDICO. SÃO MUITOS OS IMPEDITIVOS , ALGUNS SÃO SANAVEIS E OUTROS INSANÁVEIS E DE FORMA DEFINITIVA IMPEDEM O REGISTRO DE UM IMÓVEL.

Registro de imóveis quanto tempo demora?

A FASE DE REGISTRO É A MAIS RÁPIDA. ELA NÃO LEVA MAIS QUE 15 DIAS. ESTA FASE DE REGISTRO É A ÚLTIMA ETAPA DO CARTÓRIO DO RGI E UM PROCESSO SÓ ENTRA NA FASE DE REGISTRO APÓS CUMPRIDAS TODAS AS EXIGÊNCIAS.

O que é apartamento padrão?

É O APARTAMENTO MODELO BASE DE UMA CONSTRUTORA, DE UM EDIFICIO OU DE UM PROGRAMA DE GOVERNO. O APARTAMENTO PADRÃO É UM MPDELO A SER REPRODUZIDO EM SÉRIE OU O MODELO MAIS SIMPLES DE UMA EDIFICAÇÃO, O APARTAMENTO PADRÃO É O MESMO QUE UM CARRO BÁSICO.

O que quer dizer valor venal de um imóvel?

É O VALOR ATRIBUÍDO PELA PREFEITURA AP IMÓVEL, É COM BASE NESTE VALOR QUE SÃO CALCULADOS TARIFAS E IMPOSTOS. OU POSSÍVEIS INDENIZAÇÕES POR DESAPROPRIAÇÃO.

Posso vender um imóvel pelo valor venal?

SIM. O PROBLEMA É QUE O VALOR VENAL É SEMPRE MENOR QUE O VALOR DE MERCADO. SE O VALOR VENAL ESTIVER SUPERIOR AO VALOR DE MERCADO CABE ALTERAÇÃO NA PREFEITURA PARA EFEITOS DE REDUÇÃO DE IPTU.

Faço o recibo de locação antes ou depois?

O RECIBO PODE SER FEITO DE FORMA ANTECIPADA E ENTREGUE APÓS O PAGAMENTO. SE O PAGAMENTO FOR POR DEPÓSITO O COMPROVANTE DE DEPÓSITO JÁ É UM RECIBO. MAS HAVENDO NECESSIDADE PODE SER EMITIDO UM RECIBO COM A ASSINATURA E O CPF DO BENEFICIÁRIO DO ALUGUEL PARA EFEITOS FISCAIS, NO CASO DE O INQUILINO DECLARAR IMPOSTO DE RENDA.

Posso vender um imóvel financiado pelo banco do brasil?

SIM, BASTA O IMÓVEL ESTAR 100% LEGALIZADO E O COMPRADOR SER APROVADO PELOS CROTÉRIOS DE LIBERAÇÃO DE CRÉDITO DO BANCO.

Como funciona financiamento por loteadora?

É UM SISTEMA QUE VARIA DE UMA EMPRESA PARA OUTRA. POR VIA DE REGRA SÃO VALORES BEM PEQUENOS EM PRESTAÇÕES MUITO ATRATIVAS NA FASE INICIAL DO LOTEAMENTO, QUANDO O INCORPORADOR PRECISA RETIRAR PARTE DO CAPITAL INVESTIDO.

Como decorar um apartamento barato?

É PRECISO SER CRIATIVO E TER BOM GOSTO PARA SE FAZER UMA DECORAÇÃO COM BAIXO INVESTIMENTO. HOJE AS LOJAS POPULARES APRESENTAM UMA GRANDE VARIEDADE DE PRODUTOS DE BRICOLAGEM. NAS REDES SOCIAIS É POSSIVEL PEGAR DICAS E ATÉ SUGESTÕES EM COMUNIDADES ESPECIFICAS DE DECORAÇÃO. NAS LOJAS DE MATERIAL DE CONSTRUÇÃO, MATERIAL ELETRICO E PINTURA É GRANDE A OPÇÃO DE PRODUTOS DAS LINHAS PEGUE A FAÇA.

Como descobrir IPTU de um imóvel?

NO SETOR DE CADASTRO DA PREFEITURA DE POSSE DO ENDEREÇO OU DO CPF DO PROPRIETÁRIO É POSSÍVEL FAZER O LEVANTAMENTO.

O que é metro quadrado construído?

É O VALOR APURADO COM BASE NO CALCULO EFETUADO SOBRE O CUSTO TOTAL DA OBRA DIVIDIDO PELA METRAGEM DA ÁREA EDIFICADA.

Diferença de preço entre andares de apartamento

É MUITO RELATIVO ESSA DIFERENÇA VARIA DE BAIRRO PARA BAIRRO, E DE PRÉDIO PARA PRÉDIO. POR VIA DE REGRA OS ANDARES ALTOS SÃO MAIS CAROS E ESTES VALORES PODEM SOFRER VARIAÇÃO DE ATÉ 30%. EM ALGUMA SITUAÇÕES NO MESNMO ANDAR ALGUNS APARTAMENTOS PODEM SOFRER VARIAÇÃO DE PREÇO, EM FUNÇÃO DO SOL OU DA VISTA DE UMA COLUNA OU DE OITRA.

Posso usar minha casa como pagamento de outro imóvel?

SIM, VAI DEPENDER DE ENCONTRAR UMA PESSOA INTERESSADA EM RECEBER PARTE DO PAGAMENTO EM IMÓVEL.

Como faço para vender imóvel sem corretor?

É UM RISCO QUE SE CORRE A VENDA SEM CORRETOR. QUALQUER ORIENTAÇÃO QUE LHE PASSE AQUI SERÁ INCERTA. PORQUE É PRECISO AVALIAR A DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL PARA QUE A NEGOCIAÇÃO OFEREÇA SEGURANÇA JURIDICA PARA AMBOS OS LADOS, OU SEJA COMPRADOR E VENDEDOR. JÁ PENSOU NA POSSIBILIDADE DE TER UM PREJUIZO DO TAMANHO DO SEU IMÓVEL? É FUNDAMENTAL TER A ASSESSORIA DE UM CORRETOR E UM ADVOGADO EM ALGUNS CASOS.

Qual o custo médio para adquirir casa nova?

OS VALORES VARIAM DE REGIÃO PARA REGIÃO, E DO PERFIL DE IMÓVEL DESEJADO. O IDEAL É ENTENDER E RESERVAR UMA QUANTIA DE CERCA DE 20% DO VALOR DO IMÓVEL PARA EVENTUAIS DESPESAS, CUSTAS CARTORÁRIAS E IMPOSTOS.