Jotta Junior - (22) 99277-2357

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Jotta Junior - (22) 99277-2357 é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 200 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 1.030 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Cabo Frio, Vila Nova, Portinho, Novo Portinho e Jardim Excelsior, e já trabalhou em empresa como: Vip Consultoria E Negócios Imobiliários.

Minhas respostas

Como deve ser lavrada a segunda via de escritura de terreno?

NÃO HAVENDO NADA A SER CORRIGIDO OU ALTERADO NA ESCRITURA NÃO PRECISA FAZER NADA. BASTA SOLICITAR UMA CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR.

Como funciona o sinal na compra de um imóvel?

É O PRINCIPIO DE PAGAMENTO É DEVE SER FEITO NO ATO DA ASSINATURA DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA. NESTE CONTRATO DEVERÁ CONSTAR UMA CLAUSULA DE DESISTÊNCIA ONDE A PARTE DESISTENTE SE FOR O COMPRADOR PERDE O VALOR DO SINAL E SENDO O VENDEDOR, DEVERÁ PAGAR O VALOR EM DOBRO.

Qual é a vida útil de um imóvel?

A VIDA ÚTIL DE UM IMÓVEL É O TEMPO NECESSÁRIO PARA QUE SE UTILIZE ELE A CONTENTO. O QUE NORMALMENTE ACONTECE NAS GRANDES CIDADES É QUE OS IMÓVEIS CENTRAIS, COM O CRESCIMENTO DASCIDADES SE TORNAM BEM LOCALIZADOS, E A SUA UTILIZAÇÃO EM RELAÇÃO AO CUSTO DA ÁREA SE TORNA MUITO PEQUENA OU SUBUTILIZADOS. NESTE CASOS IMÓVEIS COM CERCA DE 50 ANOS DE VIDA SÃO DEMOLIDOS PARA DAREM ESPAÇO AOS GRANDES PRÉDIOS. COM BOA MANUTENÇÃO UM IMÓVEL PODE SER UTILIZADO POR MAIS DE CEM ANOS. NAS CIDADES HISTÓRICAS BRASILEIRAS POR EXEMPLO TEMOS IMÓVEIS IMPONENTES COM MAIS DE 20O ANOS DE HISTÓRIA.

Como e onde pagar o ITBI do imóvel?

A GUIA DE ITBI É REQUERIDA NA PREFEITURA. E PODE SER PAGA NA REDE BANCÁRIA CONVENIADA A PREFEITURA DE SUA CIDADE.

Como eu faço para saber se o imóvel tem dívidas?

NO SETOR DE DIVIDA ATIVA DA PREFEITURA É POSSIVEL SE FAZER UMA CONSULTA . E NO CARTÓRIO DO RGI DO SEU MUNICIPIO APÓS SOLICITAR UMA CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS SERÁ POSSÍVEL CONFERIR A SITUAÇÃO JURIDICA DO IMÓVEL COM RELAÇÃO A POSSÍVEIS HIPOTECAS OU PENHORAS.. SE O IMÓVEL FOR EM CONDOMINIO SERÁ NECESSÁRIO VERIFICAR NA ADMINISTRADORA SE TEM ALGUMA DIVIDA NA UNIDADE. BASICAMENTE SÃO ESSE.

Como cobrar comissão de corretagem de imóvel?

É PRECISO SER CORRETOR PARA SE TER DIREITO A COMISSÃO EM PERCENTUAL PRÉ DEFINIDO PELO CRECI/COFECI. NÃO SENDO CORRETOR QUALQUER VALOR PODE SER DADO PARA ALGUEM QUE APENAS APRESENTOU UM VENDEDOR PARA UM COMPRADOR E NÃO EFETUOU O QUE SE PRECONIZA COMO ATIVIDADE DA CORRETAGEM IMOBILIÁRIA.

Qual é o melhor banco para aprovar financiamento?

NÃO EXISTE O MELHOR BANCO PARA APROVAR FINANCIAMENTO. O QUE OCORRE É QUE OS BANCOS TRABALHAM COM NICHOS DE MERCADO OU PERFIL DE CLIENTES. E DEPENDENDO DO PERFIL DE UM CLIENTE OU OUTRO ELE PODERÁ TER MAIS FACILIDADE DE APROVAÇÃO NUM DETERMINADO BANCO DO QUE EM OUTRO. PARA FAZER UM FINANCIAMENTO O IDEAL É QUE SE TENHA UMA RELAÇÃO COM A INSTITUIÇÃO FINANCEIRA. E COM BASE NO SEU HISTORICO DE CLIENTE OU PELA CESTA DE CONSUMO MENSAL SE TENHA MELHORES OPÇÕES OU VANTAGENS COM TAXAS E CONDIÇÕES DIFERENCIADAS. PARA TODOS OS EFEITOS O BANCO OFICIAL DO SISTEMA HABITACIONAL BRASILEIRO É A CAIXA ECONOMICA FEDERAL.

Como posso descobrir débitos do terreno?

NO SETOR DE DIVIDA ATIVA DA PREFEITURA. NO CARTÓRIO DO RGI DE SUA CIDADE ATRAVÉS DE UMA CERTIDÃO DE ÒNUS REAIS.

Quanto custa transferência de imóvel?

São diversos passos a seguir. Muitas exigências burocráticas a seguir. Para se obter o valor estimativo para uma transferência imobiliária, é necessário saber a situação jurídica de cada imóvel. Para que se efetive uma transferência de imóvel é necessário estar 100% regularizado junto a prefeitura e com todas as taxas e tributos em dia. A propriedade de um imóvel só se consuma após o Registro da escritura no cartório do RGI da circunscrição onde ele se localiza. Vale sempre o dito popular. Quem não registra não é dono.

A dívida de IPTU prescreve?

Se a prefeitura não transferir para a dívida ativa municipal, ela prescreve após cinco anos dentro do atual ordenamento jurídico brasileiro.

Como consultar a escritura de um imóvel?

NO CARTÓRIO ONDE SE LAVROU A ESCRITURA É POSSIVEL SE SOLICITAR UMA CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR.

Quais as vantagens de comprar um imóvel?

A LIBERDADE DE RESIDIR EM ALGO PRÓPRIO, PODER FAZER OBRAS E PLANEJAR AS MUDANÇAS E ALTERAÇÕES DESEJADAS NO IMOVEL. NÃO TER A PREOCUPAÇÃO MENSAL DE PAGAMENTO DE ALUGUELDENTRE OUTRAS. É NECESSÁRIO PESAR NA BALANÇA. POIS HÁ PRÓS E CONTRAS.

Quanto a imobiliária cobra para administrar um imóvel?

A TAXA DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS VÁRIA ENTRE 5 E 10%, NÃO EXISTE UM PADRÃO OU UMA TABELA DE HONORÁRIOS O PERCENTUAL DE ADMINISTRAÇÃO PODE SER NEGOCIADO DE FORMA DIRETA ENTRE O PROPRIETÁRIO E A IMOBILIÁRIA.

Quais vantagens de utilizar o FGTS na compra de um imóvel?

AO UTILIZAR O FGTS A PESSOA EVITA DISPOR DE CAPITAL E UTILIZA UM VALOR QUE ESTAVA INDISPONÍVEL SEM A POSSIBILIDADE DE USO IMEDIATO. É UMA GRANDE VANTAGEM PODER UTILIZAR O FGTS E UTILIZAR AS ECONOMIAS EM MUDANÇA , MOBILIA OU ADEQUAÇÃO DA NOVA MORADIA.

O que fazer para saber o nome do proprietário de um imóvel?

EXISTE UM DITO POPULAR QUE DIZ QUE SÓ É DONO QUEM REGISTRA. O VERDADEIRO DONO DE UM IMÓVEL É AQUELE CUJO NOME ESTIVER NO RGI. ESTE NOME É O QUE SERÁ IDENTIFICADO AO EXTRAIR UMA CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS. PORTANTO O NOME QUE CONSTAR NA CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS É O LEGITIMO PROPRIETÁRIO.

Qual o valor da multa por atraso de aluguel?

ESTE VALOR DEVE SER CALCULADO SOBRE O VALOR DO ALUGUEL EM INDICE ESTIPULADO EM CONTRATO. NÃO EXISTE UM VALOR PADRÃO OU PERCENTUAL PRÉ DEFINIDO PARA ESSAS COBRANÇAS. VALE O QUE FOR DEFINIDO EM CONTRATO.

O que é número de contribuinte IPTU?

É O NUMERO ATRIBUIDO PELA PREFEITURA PARA UMA UNIDADE IMOBILIÁRIA. EXISTE O NUMERO DE CONTRIBUINTE IPTU QUE É ATRIBUÍDO PARA A UNIDADE IMÓVEL E O NÚMERO DE CONTRIBUINTE MUNICIPAL QUE PODE SER ATRIBUÍDO PARA PESSOA FÍSICA OU JURIDICA PARA QUALQUER OUTRO SERVIÇO COMO O RECOLHIMENTO DE ISS.

Como adquirir primeiro imóvel pelo Itaú?

É NECESSÁRIO ESTAR APTO PARA CUMPRIR AS EXIGENCIAS DO BANCO. O ITAÚ EXIGE DENTRE OUTRAS COISAS ATÉ EXAME MÉDICO PARA COMPROVAR CAPACIDADE FISICA PARA CUMPRIR COM O CONTRATO, O ITAÚ É UM DOS BANCOS MAIS CRITERIOSOS PARA LIBERAÇÃO DE CREDITO IMOBILIÁRIO.

Qual é a área total de um terreno?

É O RESULTADO DA SOMA DA LARGURA VERSOS O COMPRIMENTO.

Área de serviço pequena desvaloriza?

NÃO NECESSÁRIAMENTE O IMÓVEL TEM SUA AVALIAÇÃO PELO METRAGEM TOTAL. A ÁREA DE SERVIÇOS MAIOR OU MENOR É UMA QUESTÃO DE PREFERÊNCIA PESSOAL OU ADEQUAÇÃO DA NECESSIDADE FAMILIAR. O IMPORTANTE É INTENDER QUE O CONCEITO INTERIORIZAÇÃO LEVA EM CONTA AS NECESSIDADES DE ESPAÇO PARA QUEM EFETIVAMENTE VIVE NO IMÓVEL. ÁREAS DE SERVIÇO E DEPENDÊNCIAS MAIORES SÃO EXIGIDAS OU NECESSÁRIAS PARA FAMILIAS QUE NECESSITAM DOS SERVIÇOS DE MUITOS FUNCIONÁRIOS COMO BABÁ, ENFERMEIROS, COZINHEIRO E ETC. O TAMANHO DA ÁREA DE SERVIÇOS DEVE SER O SUFICIENTE PARA AS NECESSIDADES DE CADA FAMILIA, AFINAL DE CONTAS, NINGUEM VIVE NA ÁREA DE SERVIÇOS.