Jose Americo da Silva
6.677 Respostas
Agradecimentos: 9.174 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 459 (7%)
Participante desde: 06/2023
Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.659 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
O itbi é pago na escritura ou no registro?
Logo após a lavratura da escritura emite-se a guia para pagamento do ITBI, para então levar a escritura a registro.
O que é hipoteca no CC?
Tipo de garantia real, que o devedor disponibiliza, como garantia de uma determinada obrigação, um bem imóvel que será gravado em favor do credor. Os artigos 1473 a 1505 do Código Civil tratam dessa matéria.
Habite se tem validade?
Não. O habite-se ou carta de conclusão da obra atesta que a obra foi executada segundo o projeto aprovado e de acordo com as normas técnicas de construção e segurança. Agora se você fizer acréscimos na área construída, com anexos e ampliação dos ambientes e/ou mudanças estruturais, será necessário obter um novo habite-se.
Para alugar um imóvel precisa comprovar renda?
Sim, essa é uma das exigências para aprovação de cadastro, e em geral a renda deve ser igual ou superior a 3 vezes o valor da Cadastro positivo também é uma exigência.
Quem paga o corretor de imóveis o vendedor ou o comprador?
O vendedor, pois ele quem contratou os serviços de intermediação de venda do imóvel.
Compra de imóvel locado
Sim, observado o direito de preferencia do inquilino, e a dependente do prazo contratual da locação observar o prazo de 90 dias para desocupação do imóvel. Outro dados a se observar é se o contrato de locação não traz clausula de vigência, e o contrato ter sido registrado em cartório. Reproduzimos o artigo 8º que trata do assunto. "art. 8º Se o imóvel for alienado durante a locação, o adquirente poderá denunciar o contrato, com o prazo de noventa dias para a desocupação, salvo se a locação for por tempo determinado e o contrato contiver cláusula de vigência em caso de alienação e estiver averbado junto à matricula do imóvel".
Quando o habite-se é liberado?
ApÓs a conclusão da obra e Prefeitura realiza uma vistoria no local, para avaliar se a obra foi executada de acordo com o projeto aprovado e se a mesma está apta a receber habitantes. Estando tudo ok é emitido o documento.
Imóvel pode ser registrado em nome de menor?
Pode. Mas pense bem antes de faze-lo. Uma vez transferido o mesmo só poderá ser objeto de venda quando o menor alcançar a maioridade civil.
Para que serve o valor venal do imóvel?
O valor venal do imóvel serve como referencia e base de calculo dos impostos municipais - IPTU e ITBI.
Condomínio pode proibir cães?
Não pode proibir, mas pode estabelecer regras de convivência, segurança e higiene a serem observadas por quem tiver algum tipo de animal de estimação.
Como transferir financiamento de apartamento para outra pessoa?
Na pratica, não existe transferência de financiamento para outra pessoa. O que acontece é o fim do seu compromisso e o inicio de um NOVO FINANCIAMENTO no nome do comprador.
Imóvel pode ser penhorado por divida de IPTU?
Pode ser penhorado e levado a leilão para a Prefeitura receber a dívida.
Posso comprar um apartamento se estou namorando ainda?
Pode. O estado civil não interfere no processo de compra e/ou financiamento, basta você ter maioridade civil, comprovar capacidade de pagamento e ter cadastro positivo.
Cobrar IPTU de inquilino é legal?
Sim, a lei do inquilinato permite que ao proprietário do imóvel cobrar o valor do IPTU do imóvel locado.
Construí um imóvel e agora quero vendê-lo. O mesmo não tem nenhuma documentação ou lançamento na prefeitura.?
Resumindo, o imóvel esta irregular. Se você tem a escritura do terreno, o correto é você fazer a regularização da construção junto a prefeitura e depois de obter o habite-se, fazer a averbação da construção na matricula do terreno. Assim, o imóvel passa a ser regular e acaba sendo mais valorizado e fácil de vender.
Quem paga condomínio inquilino ou proprietário?
Inquilino paga as despesas ordinárias, as demais são de responsabilidade do proprietário.
O IPTU é referente ao ano anterior?
Não. O IPTU é sempre do exercido fiscal atual. Por vezes, quando uma prédio é entregue a Prefeitura acaba demorando um pouco para iniciar a cobrança do IPTU, nesse casos, o carne vem com a indicação do ano base a que se refere a cobrança. Normalmente no espelho do IPTU tem a indicação "ANO BASE" e "EXERCICIO".
Fundo de reserva do condomínio quem paga
Fundo de reserva, bem como despesas extraordinárias são de responsabilidade do proprietário, ao inquilino só cabe o pagamento das despesas ordinárias.
O financiamento eu faço com a imobiliária ou com o banco?
O financiamento é feito diretamente com o banco, a imobiliária geralmente auxilia o comprador no processo.
Posso vender imóvel por qualquer valor?
O imóvel é seu, você pode dispor dele da maneira que lhe aprouver. Mas a Receita Federal e outros órgãos fiscalizadores podem usar a comparação entre o valor registrado na transação e o valor venal para averiguar possiveis fraudes.
×
Envie uma mensagem para Jose Americo da Silva
