Jose Americo da Silva

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Participante desde: 06/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.659 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.

Minhas respostas

Como descobrir o meu score para financiar um imóvel?

Uma opção para se conhecer o score de crédito é fazer uma consulta no site SERASA, acesse o site, faça um pequeno cadastro e solicite uma analise do seu CPF.

Venda imóvel hipotecado

Cuidados a serem observados: A instituição financeira não pode impedir a venda, mas havendo clausula contratual especifica, ela pode executar o contrato e promover a cobrança do saldo devedor na ocorrência da venda do bem penhorado. 2 - A hipoteca acompanha o imóvel, assim, o comprador corre o risco de ter problemas legais caso as parcelas da dívida não sejam quitadas. O ideal seria quitar a dívida ou negociar a troca da garantia por outro imóvel. Não sendo possível, negociar com o provável comprador para que ele assuma a dívida, abatendo esse valor, do total a ser pago pela compra do imóvel e buscar a anuência do credor, para segurança jurídica das partes envolvidas.

Contrato de compra e venda de imóvel precisa reconhecer firma?

NecessÁrio não. Recomendável sim.

Posso ser locatário de dois imóveis?

Pode, basta ter condições financeira para arcar com os custos da locação.

Como vender imóvel para construtora?

Busque a assessoria de um corretor de imóveis, com experiência na região, normalmente eles possuem contatos com as construtoras e poderão auxiliá-lo no processo de venda.

Qual o prazo para recebimento de FGTS na venda de imóvel?

Pode demorar o mesmo tempo. Aqui o mais importante é você se certificar se a venda se enquadra nas regras para liberação do FGTS. Consulte a CAIXA oi um Correspondente CAIXA para se certificar.

Como quitar IPTU atrasado?

Procure a Secretaria de Finanças do município, faça um levantamento dos débitos em aberto, negocie um parcelamento ou emita a guia de recolhimento para quitação do débito.

Compensa quitar o financiamento da caixa

De maneira geral sim, quitar qualquer tipo de financiamento elimina o pagamento de juros e correções.

Quanto a imobiliária ganha na venda de um imóvel?

A imobiliária não ganha. Ela é remunerada pela prestação do serviço de intermediação na venda do imóvel. Essa remuneração é de livre negociação entre as partes e em geral corresponde a 6% do valor de venda do imóvel. Desse valor ela paga a parte do corretor que fez o atendimento, despesas de divulgação, despesas com funcionários administrativos, despesas com aluguel do escritório, despesas de manutenção do escritório, impostos e taxas. O que sobre é o que a imobiliária "ganha".

O IPTU é de responsabilidade do inquilino?

Podemos dizer que a responsabilidade é do proprietário, mas a lei do inquilinato permite que essa despesa seja repassada ao inquilino.

FGTS para imóvel comercial

Não. O uso do FGTS só é permitido para a aquisição de imóveis residênciais e destinados a residência do trabalhador.

Pode vender imóvel doado?

HÁ que se verificar se na escritura de doação não foi incluída clausula restritiva que possa impedir a venda. Não havendo, o a pessoa que o recebeu pode dele dispor da maneira que lhe aprouver.

Quantos dias a imobiliária tem para repassar o aluguel?

O prazo que foi estabelecido quando da contratação do serviço de administração da locação.

Posso fazer seguro fiança com restrição no nome?

Dificilmente a seguradora vai aprovar a contratação e se o fizer o valor do premio a ser pago pode ser maior, se comparado com a media de valores cobrados para quem não tem restrição de crédito.

Pode vender imóvel com IPTU atrasado?

Pode. DÉbitos do IPTU não impede a venda do imóvel. Esses débitos acompanham o imóvel, assim necessário levantar o valor total dos débitos e definir em contrato a forma de quitação.

Inquilino precisa transferir o condomínio para o nome dele?

Não. Somente as contas de consumo - água, Luz e Gás.

Reajuste de aluguel de quanto em quanto tempo?

A periodicidade para reajuste do aluguel é anual, conforme estabelecido na Lei do inquilinato.

Quanto imóvel valoriza por ano?

Recentes estudos registram uma média de valorização acumulada, no período de 2012 a 2022, de 95% na média nacional. E de 137% na cidade de São Paulo.

Vender apartamento com divida de condomínio

Pode. Lembrando que a dívida de condomínio acompanha o imóvel e deve ser objeto de negociação entre vendedor e comprador, e seu valor e forma de pagamento ser estabelecida no contrato de compra e venda.