Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.659 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
O que é subsidio em financiamento imobiliário?
Subsidio é uma importância em dinheiro que o Governo concede aos proponentes de financiamento imobiliário, no âmbito dos programas habitacionais - tipo MCMV, para fazer jus ao benefício o proponente precisa se enquadrar nas regras do programa, geralmente em faixas de renda.
Se existir divida de condomínio não se emite a CND?
Não. A CND é justamente para atestar que não existe dívida.
FGTS de entrada no imóvel
O uso do FGTS é permitido para a compra de imóvel, mas está sujeito a se enquadrar em algumas regras. Consulte um Correspondente CAIXA para avaliar o seu caso especifico.
IPTU pode ser repassado ao inquilino?
A lei do inquilinato permite esse repasse.
Posso colocar um imóvel a venda em varias imobiliárias?
Pode, mas lembre-se quantidade não é sinônimo de qualidade.
Proprietário pode aumentar quanto quiser na renovação de contrato de locação?
Novo contrato, nova negociação, e sim o Locador pode pedir um novo valor para o aluguel. Agora você pode tentar negociar esse valor. Possíveis argumentos: Caso vc saia o imóvel pode ficar desocupado por um tempo, ele vai pagar nova comissão para a imobiliária, entre outros.
É possível vender o imóvel durante o inventário?
Para poder vender imóvel durante o processo de inventário é necessário obter uma autorização judicial, expedida nos autos do processo. O Inventariante, por seu advogado, faz a solicitação, justificando a necessidade da venda, o Juiz analisa o pedido e pode autorizar ou não a venda.
A construtora pode cobrar o condomínio?
Somente depois da entrega das chaves.
Posso parcelar a multa rescisória de aluguel?
Negociar é a palavra chave. Converse com o locador e proponha o parcelamento.
Certidão atualizada de inteiro teor da matrícula do imóvel
Hoje, esse processo pode ser feito online no site registradores. Onr. Org. Br.
O que significa imóvel funcional?
Mais uma mordomia que os agentes políticos e servidores públicos da União. São imóveis custeados pela União e cedidos aos servidores em exercício que ocupam cargos da categoria DAS 4, 5 e 6 na Capital Federal.
ITBI pode parcelar?
Quem define essa possibilidade é Prefeitura da cidade de localização do imóvel. Consulte a Secretaria de finanças do seu município, para maiores informações.
Quanto é necessário para dar entrada em um apartamento?
A regra básica é - Banco financia 80% e comprador paga os 20% restantes como entrada; Entretanto o banco financia 80% do menor valor entre valor de venda e o da avalição que ele faz, podendo assim elevar o valor da entrada.
Qual o valor cobrado do ITBI?
ITBI é um tributo municipal e a alíquota para a determinação do seu valor é fixada pela Prefeitura. Assim, cada cidade tem uma alíquota própria. Geralmente em torno de 2, 5% aplicados sobre o valor de venda do imóvel.
Se eu não autorizar as obras no condomínio, tenho que pagar as taxas?
Se a execução das obras foi regularmente aprovada em assembleia do condomínio, sim, todo condômino está sujeito a pagar sua cota parte.
O que quer dizer matrícula de um imóvel?
Para facilitar o entendimento considere a matricula do imóvel como sua "certidão de nascimento". Os cartórios de registro de imóveis possuem um "LIVRO" onde é aberta uma matricula, que recebe um numero para identificá-la, e onde é registrado tudo o que ocorre em relação a esse imóvel, transferência de propriedade, averbação de uma construção, etc.
Quem paga condomínio durante a aprovação do financiamento?
O proprietário do imóvel é responsável pelo pagamento dessas despesas até a efetiva entrega das chaves do imóvel para o comprador.
Quando é feito o reajuste de aluguel?
NA data de "aniversário" do contrato, pois a lei do inquilinato estabelece que os reajustes sejam a cada 12 meses.
Imóvel locado vendido
A lei do inquilinato estabelece que o adquirente do imóvel pode solicitar a desocupação do imóvel, assegurando ao inquilino 90 dias para realizar a desocupação.
Inquilino tem prioridade na compra do imóvel?
A lei do inquilinato o direito preferencia ao inquilino para a aquisição do imóvel que é colocado a venda no curso do contrato de locação.
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