Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.659 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Contrato de locação pode ter dois locadores?
Pode. Basta qualificá-los no contrato de locação e indicar qual a responsabilidade de cada um.
Comprar imóvel a vista tem desconto?
Para ser sincero, dificilmente se obtém descontos reais. Quando da precificação para a venda, sabendo que irão propor desconto para pagamento a vista, o vendedor já "embuti" um percentual para "conceder" o desconto, a nossa popular "gordura". Essa a realidade.
Como consultar uma escritura de imóvel pela internet?
Acesse o site registradores. Onr. Org. Br, faça um pequeno cadastro, e faça a consulta.
Locador pode pedir o imóvel antes do prazo?
Pedir por pedir não. Há que se observar o disposto na lei do inquilinato. Recomendamos a leitura da Lei 8245 de 18 de outubro de 1991, muito útil para quem tem um imóvel para alugar ou para quem pretenda obter um bom contrato de locação.
Pode exigir aluguel adiantado?
Não estando a locação garantida por qualquer das modalidades prevista na Lei do Inquilinato, o locador poderá exigir do locatário o pagamento do aluguel e encargos até o sexto dia útil do mês vincendo.
Aluguel pode ser reajustado pelo salário mínimo?
Não. A Lei do Inquilinato veda a adoção da variação do valor do salário mínimo como indexador de reajuste do valor do aluguel.
Prazo para desocupar o imóvel vendido
O novo proprietário deve comunicar o inquilino sua intenção de rescindir o contrato de locação, sempre por escrito e contra recibo, assegurando ao mesmo um prazo de 90 dias para desocupação do imóvel.
Aposentado pode financiar imóvel na caixa?
Pode. Necessário observar que o prazo de financiamento vai ser influenciado pela idade do proponente. Existe uma regra que estabelece que a data de pagamento da ultima parcela do financiamento deve ocorrer na mesma data em que o mutuário completa 80 anos e seis meses de idade. Ex. Aposentado com 70 anos de idade só obtém 10 anos e seis meses de prazo máximo para quitação do financiamento.
Financiamento imobiliário menor taxa de juros
Em geral a CAIXA apresenta as menores taxas de juro para os financiamentos imobiliários. Recomendamos que faça uma simulação nos principais bancos para confirmação.
Inquilino pode fazer obras?
Recomendamos que para realizar obras em imóvel locado o inquilino obtenha autorização formal do proprietário e se defina se as mesmas são necessárias ou voluptuárias, bem como discutir se haverá algum tipo de reembolso dos valores. Geralmente as necessárias recebem reembolso e as voluptuárias não.
O IPTU é anual ou mensal?
O lançamento do iptu é anual. O pagamento pode ser em parcela única, com pequenos desconto, ou em até 12 parcelas mensais.
Financiamento imobiliário para autônomo
Para as instituições financeiras não faz diferença se o proponente a financiamento seja : Celetista, Funcionário público, autônomo, MEI, o que prevalece é a capacidade de pagamento comprovado por meios formais e legais, um bom score de crédito e cadastro positivo.
Compra de imóvel quem paga a escritura?
No processo de compra e venda imóveis a responsabilidade pelo pagamento das custas é do comprador do imóvel.
Posso comprar um imóvel que não tem escritura?
Poder pode, mas não recomendamos. O barato de hoje é o caro de amanhã.
Vantagens de comprar apartamento pronto?
Não ter que esperar a obra ficar pronta e não correr riscos com atrasos na entrega.
Matrícula atualizada de imóvel onde tirar?
Hoje, a forma mais rápida e pratica é acessando o site registradores. Onr. Org. Br. Faça um pequeno cadastro e faça seu pedido de certidão digital.
Para fazer seguro fiança tem que ter nome limpo?
Sim, as segurados fazem analise de risco e o nome limpo tem influencia direta no resultado dessa analise.
Como faço para revogar uma procuração pública?
A revogação de uma procuração publica é feita através de uma Escritura publica de revogação de procuração. Procure o Tabelionato de notas onde a procuração foi outorgada e faça a escritura de revogação.
Alugar ou comprar imóvel a vista?
Comprar é sempre a melhor opção.
Posso comprar um imóvel sem habite-se com FGTS?
ImÓvel sem habite-se não está regularizado, não estando regularizado a CAIXA não aprova a operação. Primeiro o proprietário precisa obter o habite-se, averbar a construção na matricula do imóvel.
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