Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.659 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Onde tirar certidão vintenária de imóvel?
No Cartório de registro de imóveis da localidade do imóvel.
Direito posse e propriedade?
O exemplo que bem define essa diferença é a situação de Locador e Locatário em um contrato de locação. O imóvel é propriedade do locador mas enquanto durar o contrato de locação a POSSE É DO LOCATÁRIO.
Como consigo emitir a segunda via da escritura de um imóvel?
Você precisara procurar o Tabelionato de Notas onde a escritura foi lavrada e solicitar uma nova Certidão.
Quando sei se o aluguel é calculado pelo INCC?
O índice de correção do valor de aluguel é aquele que consta do seu contrato.
Como faço para conseguir financiar lote com restrição no CPF?
Primeiro você vai ter que regularizar essa situação. Cadastro financeiro positivo é uma das principais exigências para aprovação de crédito.
É mais seguro financiar um imóvel com o banco Bradesco?
Os bancos que oferecem financiamento imobiliário são autorizados e fiscalizados pelo BACEN, assim tanto faz o banco que você vai procurar. O que recomendamos é que você faça simulados no principais bancos para comparar taxa de juros e custos totais. Considere conversar com o banco onde vc já é correntista, e se você é cliente especial e já tem um relacionamento de longa data, isso pode ser um ponto positivo na hora de negociar o financiamento.
Como tirar o inquilino que não paga o aluguel?
SÓ tem uma maneira. Promover uma ação de despejo e para tanto você precisa contratar um advogado ou recorrer a Defensoria Pública,
Consigo reaver meu dinheiro após pagar rescisão contratual?
Sinceridade. Vai depender da boa vontade do LOCADOR. Apresente provas da sua impossibilidade e tente um acordo para reaver a importância dada em caução, no todo ou em parte, considere que todo contrato gera algum tipo de custo para o LOCADOR.
Quem conserta imóvel? Inquilino ou Locatário?
Depende do conserto. Necessidade DE conserto por desgaste natural ou falhas técnicas LOCADOR. Necessidade de conserto por mau uso ou dolo LOCATÁRIO.
Para que serve o IPCA?
Índice que mede a inflação. Ele é utilizado para corrigir valores em contratos, bens e produtos.
O que é uma certidão negativa de débitos condominiais?
Documento que comprova que o proprietário da unidade está em dia com suas obrigações junto ao condomínio,
Como obter valor venal de um imóvel?
Esse valor venal consta no carne de IPTU, caso não tenha o carne procure a Secretaria de finanças do município e solicite uma CERTIDÃO DE VALOR VENAL. Hoje, a maioria das prefeituras disponibilizam esse serviço de forma on-line.
É necessário ter alvará de obra?
Sem dúvida, o início de toda obra é precedido pela aprovação de projeto junto à prefeitura e a obtenção do alvatá de obra. Sem esses documentos a fiscalização municipal pode embargar a obra.
Quem deve pagar a comissão imobiliária?
Quem contratou os serviços de intermediação para compra e venda do imóvel.
Quais são os tipos de contrato de locação?
Contrato de locação residêncial e Contrato de locação comercial.
Qual o valor da multa de contrato de locação?
O valor da multa é de livre negociação entre locador e locatário e deve constar do contrato de locação.
Como é pago o condomínio?
As despesas de condomínio são rateadas entre as unidades, a administradora emite boleto mensal e vc paga.
Como é calculado ITBI ao vender imóvel pelo valor venal?
O valor venal será a base de calculo e conhecendo a alíquota do ITBI, que varia de estado para estado, basta aplicar a alíquota. EX. VALOR VENAL R$100. 000, 00 ALIQUOTA DO ITBI 2, 5% = (100. 000, 00 x 2, 5): 100 = 2. 500, 00 = VALOR ITBI A SER RECOLHIDO r$2. 500, 00.
Para fazer um financiamento pela CEF tem que dar entrada?
EM geral todo financiamento seja pela CAIXA ou outro banco exige o pagamento de entrada.
Quanto tempo o seguro aluguel tem de vigência?
O tempo contratado junto a seguradora, com base nesse tempo a seguradora define o valor que você paga pela apólice.
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