Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.659 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Comissão de venda durante a locação
Não. A imobiliária só teria direito a comissão de venda se, apesar do imóvel estar locado, detivesse contrato de exclusividade para intermediar a venda do imóvel.
Quem paga o seguro fiança?
O seguro fiança para os contrato de locação é pago pelo locatário, embora o beneficiário da apólice seja o proprietário do imóvel.
Certidão de matrícula de imóvel tem validade?
A Certidão da matricula do imóvel, quando for para fazer prova de titularidade em processo de venda, tem 30 dias de validade.
ITBI como emitir?
Em geral as prefeituras disponibilizam esse serviço no site oficial da cidade.
Qual tabela é mais vantajoso price ou sac?
Para financiamentos de curto prazo a tabela price tende a ser mais vantajosa, e a sac nos financiamentos de longo prazo. Na duvida faça simulação nos dois sistemas.
Pode vender terreno em inventário?
Para viabilizar a venda de qualquer bem em inventário é necessário a obtenção de uma autorização judicial, a ser expedida nos auto do processo.
Financiamento imobiliário quanto tempo demora?
O prazo médio para o processo de financiamento até a liberação dos valores para o vendedor é de 60 dias.
Posso vender um imóvel com nome sujo?
Pode vender, mas o cadastro negativo pode impedir do comprador obter financiamento bancário.
Compra e venda imóvel hipotecado
Pode. A hipoteca não impede a venda, mas o credor pode executar o contrato e exigir o pagamento da dívida. Melhor trazer o credor à mesa de negociação para estabelecer os critérios para resolução da hipoteca.
Aluguel se paga antes ou depois?
Geralmente depois, para exigir o pagamento antecipado o proprietário tem que abrir mão das garantias locatícias previstas na lei do inquilinato.
Aluguel pode ser reajustado pelo INPC?
A lei do inquilinato só veda a adoção da variação do salário mínimo para corrigir o valor da locação. Assim, a adoção do INPC ou outro índice é de livre negociação entre os contratantes.
O condomínio pode proibir aluguel por temporada?
Recentes decisões do STJ definem que condomínios podem proibir locação de curta temporada, tipo AIRBNB, mas a lei do inquilinato prevê que contratos de locação até 90 dias são considerados locação por temporada. Assim, ainda vamos ter muita discussão. Que prevaleça o bom senso.
Posso transferir financiamento de imóvel para outro banco?
Pode. Utilizando a portabilidade do credito imobiliário, prevista em lei, sendo que o banco onde o mutuário tem um contrato ativo não pode se negar a permitir a transferência.
O que acontece se eu cancelar consórcio imobiliário?
Pegar o dinheiro de volta, sim, você vai receber. Quando? Pode demorar anos, durante o prazo do grupo as operadoras realizam sorteios para contemplar cotas canceladas, caso não seja sorteado a devolução ocorrerá em até 60 dias após o encerramento do grupo.
Quem paga o condomínio durante o processo de financiamento?
As despesas do imóvel só passam a ser de responsabilidade do comprador após a sua imissão na posse do imóvel, até que isso ocorra a responsabilidade é do vendedor.
O que fazer para vender meu apartamento?
Procure a assessoria de uma da sua região. A experiência desses profissionais pode ajudá-lo no processo de venda do imóvel.
Qual o valor de financiamento para imóvel usado?
Regra geral: O Banco vai financiar 80% do menor valor obtido pela comparação do valor de venda e do valor de avaliação, feita no processo de financiamento.
Como emitir matrícula pela internet com validade jurídica?
As Certidões de matricula, emitidas online trazem um código de verificação que serve para validação do documento, garantindo sua autenticidade. Utilizando o site registradores. Onr. Org. Br você deve solicitar "Matricula online", recolher as taxas previstas (R$70, 00 em média) você vai receber um arquivo PDF. Contendo a certidão da matricula.
Sou fiador e o inquilino não pagou. Eu tenho que pagar?
O objetivo da fiança é esse. Inquilino não pagou, fiador responde pelo pagamento.
O inquilino tem preferência de compra do imóvel?
Sim, a lei do inquilinato garante o direito de preferencia ao inquilino,.
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