Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.659 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Financiamento imobiliário direto com a construtora
Nesse caso seria interessante você fazer um simulado com o banco, e depois comparar com o plano de parcelamento direto oferecido pela construtora.
Posso alugar 2 imóveis no meu nome?
Sim, desde que você tenha/comprove capacidade de pagamento.
Quem paga as taxas de obras, inquilino ou proprietário?
ProprietÁrio. Ao inquilino so cabe o pagamento das despesas ordinárias.
Contas de consumo na locação de imóvel
As contas de consumo devem ter a titularidade transferida para o locatário, uma vez que são obrigações "Propter personam" ou seja de caráter pessoal e desta forma a obrigação dos débitos recairá sobre o locatário.
Iptu vencido 2013 e 2014
O comprador só é responsável pelo IPTU a partir da data em que foi imitido na posse do imóvel.
O que é a averbação do habite-se?
Na verdade você averba a construção. O Habite-se é o documento que atesta que uma construção foi concluída e está apta a ser habitada, podendo assim ser averbada na Matricula do terreno.
Qual o melhor banco para financiar um imóvel?
A CAIXA normalmente é apontada como a instituição que oferece as melhores condições de financiamento, seguida por BB e ITAU.
ITBI é sobre qual valor?
Quando o valor declarado na venda for menor que o valor venal. A base de calculo será o valor venal. Se não o valor da venda.
A taxa de condomínio é igual para todos os moradores?
Não, O Código Civil e a Lei Federal 4591/64 determinam que essas despesas sejam cobradas considerando a fração ideal das unidades autônomas. Entre os documentos necessários para a aprovação de uma incorporação a apresenta um QUADRO DE ÁREAS, onde é informado a área total do empreendimento e a fração ideal de cada unidade autônoma, em relação a esse todo.
Qual a entrada para financiamento de imóvel usado?
MÍnimo de 20% do valor do imóvel.
Devo pedir para um advogado rever o contrato do corretor?
Se você tem duvidas quanto a algum ponto do contrato, o próprio corretor pode esclarecer, persistindo a duvida sinta-se a vontade para consultar um advogado.
Quanto é a entrada de um apartamento usado?
Regra geral: Os bancos financiam 80% do valor do imóvel e o proponente ao financiamento precisa ter os 20% em recurso próprios para a entrada.
Gastos com cartório na compra de imóvel
CartÓrio de Notas (escritura) + Cartório de Registro de Imóveis (registro da escritura), reserve o equivalente a 3, 5% do valor do imóvel. Recolhimento do ITBI, em média 2, 5% do valor do imóvel.
Quanto o aluguel deve representar do salário?
A pratica diária indica que o o aluguel mais encargos não deve ultrapassar 30% da renda familiar.
Prazo de validade da CND de condomínio?
As taxas de condomínio são mensais, logo a CND tem validade por 30 dias, contados da data de vencimento dessa ataxa.
promessa de compra e venda
O documento que é levado a registro no Cartório de Registro de Imóveis, para a transmissão de um imóvel, é a Escritura pública, não havendo a necessidade de apresentar a promessa de compra e venda. O Cartório só exige a apresentação da escritura pública e do comprovante de recolhimento do ITBI.
Como contratar seguro fiança locatícia?
Escolha uma seguradora que opere essa modalidade de seguro e faça uma proposta de emissão da apólice.
Quanto custa certidão de ônus reais?
Em média R$70, 00.
Construtora aceita imóvel como entrada?
Como entrada dificilmente. A maioria da Construtoras que aceitam imóveis usados, em uma negociação de venda, o fazem como parte de pagamento. Comprador paga a entrada normalmente e o valor imóvel entra como parte de pagamento, diminuindo o valor a ser financiado.
contrato de exclusividade
É obrigação da contratada fornecer a via do contrato, faça uma solicitação por escrito, contra recibo, indique que a não apresentação do documento em xx horas, poderá acarretar o pedido de rescisão do contrato.
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