Jose Americo da Silva

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Participante desde: 06/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.659 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.

Minhas respostas

Qual renda mínima para financiar um imóvel pela caixa?

A renda mínima está vinculada ao valor do financiamento pretendido. Sendo que o valor da parcela do financiamento só pode comprometer 30% da renda do proponente. Recomendamos que você faça um simulado no site da CAIXA.

Venda direta de imóvel alugado

Vale o que foi estabelecido no contrato de administração.

Ver quem foi o antigo dono de imóvel

A matricula do imóvel registra toda transferência de titularidade do imóvel, solicite uma Certidão de inteiro teor da matricula do imóvel, e você conhecerá, desde o primeiro proprietário até o atual.

Quem paga habite se?

O proprietário da construção, pois dele a obrigação de obter tal documento ao final da construção.

FGTS pode ser usado para quitar terreno?

Pode ser pleiteado o uso dentro das normas estabelecidas pelo Conselho Curador do FGTS, Consulte um Correspondente CAIXA para analisar o seu caso especifico.

Escritura do primeiro imóvel gratuita

Gratuidade não, o que existe de fato é um desconto para o registro, do contrato de financiamento, na matricula do imóvel, quando a aquisição é feita com financiamento bancário no âmbito do SFH.

Qual o valor da matrícula atualizada do imóvel?

Em média R$70, 00.

Como quitar um financiamento rápido?

Fazendo amortizações extraordinárias, você vai reduzir o prazo do financiamento.

Qual melhor banco para financiar um imóvel?

Os mais citados são CAIXA, BB e ITAU. Agora se você tem relacionamento com um banco, principalmente se for "cliente especial" pode ser que você consiga uma boa negociação. Portanto faça simulados nos bancos que você tem interesse e escolha o melhor.

O locatário tem que pagar fundo de reserva?

Não. Ao locatário só cabe o pagamento das despesas ordinárias. Fundo de reserva, fundo de obras ou qualquer outro é de responsabilidade do proprietário.

Contato de exclusividade é com a imobiliária ou corretor?

Depende. Se o contrato é em nome da imobiliária, sim, se em nome do corretor não.

Prazo para registrar escritura de imóvel?

Embora não haja um prazo legal estipulado, recomenda-se que o registro deva ser feito com a brevidade possível, pois é esse ato que consolidada a transferência de propriedade. AtÉ que se efetue o registro o vendedor é tido como legitimo proprietário.

Vender imóvel com dívida

Sim, é possível. Sendo necessário você verificar se essas dívidas estão averbadas na matricula, o que pode trazer a indisponibilidade para venda. Se não estiverem, obtenha um extrato da dívida, ou relação dos débitos, Ao anunciar a venda, seja transparente, informe o valor das dívidas, Quando aparecer algum interessado negocie a forma e quitação da dívida, faça constar as condições acertadas no contrato.

Comprar apartamento ou pagar aluguel?

Sempre que possível e mesmo que com algum sacrifício, comprar um imóvel é melhor que alugar. O financiamento pode ser longo, mas o aluguel é eterno. Pense nisso.

Quais itens são necessários para ter lazer completo?

Basicamente : Piscina adulto e infantil: salão de jogos adulto e infantil; salão de festas; espaço gourmet; espaço fitness; playground, sauna; brinquedoteca.

Fiador precisa ter imóvel quitado?

Sim, para poder ser fiador a praxe do mercado é que ele tenha imóvel quitado e de preferencia na mesma cidade, daquele que está sendo alugado.

O inquilino tem prioridade na compra do imóvel?

Sim, a lei do inquilinato assegura ao locatário direito de preferencia na aquisição do imóvel locado. Cabendo ao proprietário informá-lo de forma inequívoca da sua intenção de venda, assegurando ao inquilino prazo de 30 dias, para que ele se pronuncie, também por escrito, se vai exercer tal direito ou não.