Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.659 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Ação de despejo como fazer?
Você vai precisar constituir um advogado ou recorrer à defensoria pública.
Como ter retorno do caução do aluguel?
Considere que existe, sim, um contrato pois a lei do inquilinato prevê a possibilidade do contrato ser verbal. Assim, a essa mesma lei determina que estando o inquilino em dia com suas obrigações contratuais, findo o contrato o valor da caução deve ser a ele restituído, inclusive com juros e correção monetária. Caso o locador se negue a fazer a devolução, será necessário cobra-lo judicialmente.
Posso enviar o contrato da compra do imóvel para meu advogado?
Sim, sendo esse um procedimento bastante comum nos processos de compra e venda,. O corretor ou a imobiliária prepara uma minuta do contrato e a submete a analise e aprovação, tanto do comprador quanto do vendedor, que podem se valer da orientação de seus advogados.
Quais as documentações que devo verificar antes de comprar um imóvel?
O principal documento é a Certidão de Inteiro Teor da Matricula do Imóvel, pois havendo registro de ônus ou gravames, que impeçam a venda do imóvel, não será possível a continuação do negócio. Estando ok solicite uma CND do Iptu e uma de débitos condominiais. Você também pode solicitar Certidões pessoais do vendedor. Receita Federal, Justiça Federal, Estadual, Trabalhista.
Como faço para vender um apartamento antigo?
Faça uma vistoria geral no imóvel, se necessário faça pequenos reparos. Um boa pintura em tons neutros, também ajuda. Portas e janelas em ordem, enfim tudo o que melhore as condições gerais do imóvel. Procure uma imobiliária da região para promover a venda, faça uma correta precificação, seja flexível nas negociações. Boa sorte.
Como comprar imóvel com FGTS?
Existe uma série de regras a serem observadas. Assim, recomendamos que você procure um correspondente CAIXA, para um atendimento personalizado.
Cobrar IPTU do inquilino é legal?
È. A lei do inquilinato prevê essa possibilidade.
Caução de aluguel deve ser devolvido corrigido?
Sim. A lei do inquilinato é clara ao estabelecer que a devolução da caução inclua juros e correção monetária do período.
Quando o fiador vende o imóvel dado em garantia?
O correto é que ele peça a exoneração da obrigação e o locatário apresente outo fiador, fazendo um termo aditivo ao contrato para efetuar essa troca.
O que é pró cotista?
Linha de credito operada pela CAIXA, destinada a trabalhador que possua conta vinculada do FGTS, a pelo menos 3 anos, mesmo não consecutivos.
Quem paga os custos de emissão do contrato de locação?
Todas as despesas para formalizar a locação são de responsabilidade do Locador. Ao locatário somente as referentes a situação fiscal e de crédito.
Quais os documentos necessários para isenção do IPTU?
O regulamento das isenções de IPTU são de responsabilidade da Prefeituras. Assim necessário consultar a Secretaria de finanças do município onde o imóvel se localiza.
HONORÁRIOS DE CORRETOR DEVEM SER PAGOS QUANDO DESISTIR DA VENDA?
O artigo 725 do Código Civil é claro ao estabelecer " A remuneração é devida ao corretor uma vez que tenha conseguido o resultado previsto no contrato de mediação, ou ainda que este não se efetive em virtude de arrependimento das partes. " Pelo relatado na pergunta o Corretor conseguiu o resultado previsto, tanto que a desistência se deu no Cartório momentos antes de se lavrar a escritura. Assim, entendemos devida a comissão.
O que é locatário em mora?
Aquele que não pagou o valor do aluguel mensal, no dia do vencimento, até que o faça ele esta em mora. Passados 30 dias, com o vencimento do segundo aluguel, ele está inadimplente com sua obrigações contratuais.
Financiamento imobiliário custo efetivo total
O CET engloba todos os encargos, tributos, taxas e despesas do financiamento.
Ordem de despejo como fazer?
Você deve constituir um advogado ou recorrer a defensoria pública para promover uma ação de despejo.
3º andar é desvalorizado?
Nos prédios antigos, sem elevador, os apartamentos localizados no 3º, tendem a ter uma certa demora na venda, não necessariamente uma desvalorização em seu valor.
Tempo médio para vender um imóvel?
Em uma situação normal de mercado, imóveis em bom estado de conservação e com precificação adequada, são vendidos entre 6 a 14 meses.
O que é matrícula do terreno?
Você pode considerar, para fins de compreensão, que a matricula do imóvel é a sua "certidão de nascimento". Quando um terreno maior é dividido em lotes (loteamento) cada um desses lotes recebe um numero de matricula, no livro de registros do cartório. À materialização desse documento se da pela emissão de uma Certidão de Matricula, popularmente conhecida co Registro do imóvel.
Como cancelar hipoteca judicial?
Tendo em vista que foi expedida uma ordem judicial para a realização da hipoteca do bem, somente uma nova ordem judicial pode mandar cancelar a hipoteca.
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