Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.659 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Posso usar o IPCA para reajuste de aluguel?
Sim, o IPCA e o IGPM, são os mais adotados nos contratos de locação. Só não esqueça de fazer constar do contrato que ele será o índice adotado par a correção anual do valor da locação.
Qual o custo de uma escritura de imóvel?
Para fazer frente as despesas com Escritura pública, Recolhimento do ITBI e Registro da escritura no Cartório de Registro de imóveis, reserve o equivalente a 6% do valor de venda do imóvel.
Qual o valor da multa de aluguel atrasado?
Em média 10%.
Comprar imóvel para alugar vale a pena?
Para a formação de patrimônio, sim. Como fonte de renda passiva, depende. Explico. O valor do aluguel precisaria ser de 1% do valor do imóvel, e isso nem sempre é possível, pois a localização do imóvel influência, e muito. Se localizado em região de alta procura e baixa oferta, ótimo. Se em região de baixa procura e muita oferta a taxa de vacância será elevada. Portando busque conhecer o mercado de locação da região antes de efetuar o investimento.
O IPTU é quantos por cento do valor do imóvel?
A fixação da alíquota do IPTU, incidente sobre o VALOR VENAL do imóvel é de competência das Prefeituras, em média 2, 5%. Para valor exato consulte a Secretaria de finanças da localidade do imóvel.
Locador pode transferir titularidade de contas?
O próprio locatário pode fazer a transferência de titularidade das conta de consumo - água, luz e gás. Basta apresentar o contrato de locação. Não há a necessidade de participação do Locador.
Como fazer caução aluguel?
A correta adoção da caução em dinheiro deve obedecer o que é estabelecido na lei do inquilinato em seu artigo 38 - §. , que reproduzimos " A caução em dinheiro, que não poderá exceder o equivalente a três meses de aluguel, será depositada em caderneta de poupança. Autorizada, pelo Poder Público, e por ele regulamentada, revertendo em benefício do locatário todas as vantagens dela decorrentes por ocasião do levantamento da soma respectiva".
Posso tirar um inquilino que não paga aluguel?
Pode rescindir o contrato e pedir a desocupação do imóvel, negando-se o inquilino a deixar o imóvel, será necessário propor uma Ação de despejo, conforme previsto na lei do inquilinato.
Imóvel de doação também paga ITBI?
Não se paga ITBI, mas se paga o ITCMD. Simples assim.
Reajuste de aluguel como funciona?
Pela aplicação do índice previsto em contrato, os mais adotados são o IGPM e o IPCA, e a periodicidade é anual.
Caução de aluguel incide ir?
Caução em dinheiro não é renda, é uma garantia do contrato do aluguel, logo não está sujeito a tributação.
Apartamento de frente é mais caro?
Geralmente sim. As incorporadoras e construtora atribuem valores diferentes para cada unidade tipo do empreendimento, tanto pela posição da prumada como pelo pavimento, pavimentos mais altos a tendência é ter preços mais elevados. Agora, também podemos afirmar que nem sempre os apartamentos de frente, são os melhores. Considere apartamento de frente em uma avenida de trânsito pesado sofre maior incidência de barulho que os de fundo. Portanto avalie todos os aspectos antes de se decidir.
A garantia oferecida para o locador pode ser trocada?
A troca de garantia em um contrato de locação depende de das partes. Obtido o acordo faz-se um Termo Aditivo ao contrato original.
Transferência de imóvel com hipoteca
Possibilidade existe, visto que o credor hipotecário não a pode impedir, mas pode executar o contrato e exigir o pagamento da dívida. Assim, recomenda-se trazer o credor à negociação para se estabelecer a forma de pagamento da hipoteca ou troca de garantia.
Como usar o FGTS para comprar apartamento?
Existe uma série de regras a serem observadas. Cada caso deve ser analisado separadamente. Assim, o ideal é você fazer uma visita a um correspondente CAIXA, para um atendimento personalizado.
Como a construtora entrega o apartamento?
A entrega do apartamento, comprado na fase de obra, deve obedecer estritamente o que foi informado no memorial descritivo do imóvel, documento que é parte integrante do contrato de compra. EX Se no memorial descritivo consta que o piso será entregue em porcelanato, assim terá que ser feito, não podendo haver troca por piso cerâmico. Admitindo-se somente a troca de marca do produto, desde que mantida a mesma qualidade.
Para que serve o caução no aluguel de casas?
A caução é uma das garantias previstas na lei do inquilinato. Ao final do contrato, estando o locatário em dias com suas obrigações o valor da caução lhe é devolvido, quando existe alguma pendencia financeira o locador pode abater esse valor da caução, restituindo somente a diferença, se houver.
Posso cortar água de casa que comprei e não me foi entregue?
Cortar o fornecimento de água só pode ser feito pela concessionária do serviço. Agora obter a posse do imóvel é outra história. Se o ocupante for o antigo proprietário você deverá mover uma ação de imissão de posse, se inquilino, a lei do inquilinato assegura a ele 90 dias de prazo para desocupar o imóvel, passado esse período você deve mover um ação de despejo para ter a posse do imóvel. Essa é a realidade.
Vantagens de condomínios com várias torres
Opinião pessoal. Não consigo vislumbrar nenhuma. Várias torres, vários vizinhos, maior a probabilidade de problemas. Já conheci condomínio, com muitas torres, com problema de congestionamento de veículos na saída da garagem, pois só havia uma saída para servir todas torres.
Melhor alugar ou comprar imóvel?
Com certeza, sem medo de errar comprar imóvel é a melhor opção, mesmo que financiado. O financiamento pode ser longo, mas o aluguel é eterno. Considere também, hoje os financiamento com tabela SAC as parcelas do financiamento são decrescentes, já o aluguel é crescente. Ao final do período de financiamento você tem um patrimônio, pagando aluguel no mesmo período, ao final você tem NADA. Uma outra situação que faz parte da vida, mais muito pouco lembrada. Um jovem pai de família faz um financiamento, vai pagando as prestações, talvez com um pouco de sacrifício, acontece um acidente e ele vem a falecer. O que acontece com a família? O luto é sofrido, mas o seguro quita o financiamento e graças a Deus ele tem um teto para viver com os filhos. Agora, pergunto, o que aconteceria com a pobre viúva se o jovem marido tivesse optado por alugar um imóvel? Que respondam os gurus financeiros que orcem o nariz para os financiamento imobiliários.
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