Jose Americo da Silva
6.677 Respostas
Agradecimentos: 9.175 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 414 (6%)
Participante desde: 06/2023
Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.659 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Quando se vende um imóvel quem paga a escritura?
Nos processo de compra e venda do imóvel os gastos com a documentação - Escritura pública, ITBI e Registro da escritura, são de responsabilidade do comprador.
Para financiar imóvel precisa ser casado?
O estado civil do proponente ao financiamento não interfere no processo. O que conta é sempre a capacidade de pagamento e a regularidade da documentação do imóvel.
Vender imóvel com hipoteca
Tem. O credor da hipoteca não pode impedir a venda, porém pode denunciar o contrato que originou a hipoteca. Assim, necessário trazer o credor às negociações, para se estabelecer a forma de quitação da dívida.
Em que momento eu devo pagar a comissão do corretor?
Temos como correto o pagamento ser efetuado quando da lavratura da escritura publica, nas vendas a vista e quando do efetivo recebimento dos valores, pelo vendedor, quando nos processos de venda com financiamento imobiliário.
Quando é devido o ITBI?
Nas transferências, onerosas, de propriedade "inter vivos", por exemplo venda, dação em pagamento, permuta.
Construtora pode reter as chaves por atraso?
Havendo previsão contratual vinculando a entrega das chaves à quitação de valores ou recebimento de valores de financiamento bancário, sim a construtora pode reter as chaves.
É possível financiar imóvel sem comprovar renda?
Não. Uma das exigências dos bancos é a comprovação de capacidade de pagamento.
Pode comprar imóvel em inventário?
A venda de imóvel em processo de inventário só pode ser feita com autorização judicial. Nesse caso o interessado na compra de exigir a apresentação, pelo comprador, o Alvará judicial que autorize a venda, observando ainda se existe orientação especifica quanto a forma de pagamento.
O que é melhor, dar exclusividade para a imobiliária ou deixa com várias outras?
Quantidade nunca foi sinônimo de qualidade. A exclusividade traz mais segurança para o proprietário, um só contato para se responsabilizar pelo agendamento e pelas visitas, principalmente se o proprietário for residente no imóvel. ImÓvel exclusivo recebe mais atenção que os genéricos. Hoje, a exclusividade é entendida como a exclusividade na GESTÃO DA VENDA, pois a maioria dos anunciam a venda do imóvel (exclusivo) para os Corretores parceiros, o que traz a mesma visibilidade ao imóvel caso ele estivesse com várias imobiliárias. Caso em que o proprietário teria que lidar com vários profissionais, o que não acontece quando ele contrata só um.
Idoso pode financiar imóvel?
Pode. Mas o prazo de financiamento é reduzido em função da idade. Existe uma norma que estabelece que a ultima parcela do financiamento deve ser igual a data em que o mutuário completa 80 anos e 6 meses. Por ex. Idoso com 70 anos só obterá o prazo de 126 para o financiamento.
Matrícula do imóvel tem validade?
Para fazer prova de propriedade nos processos de compra e venda o prazo de validade da Matricula é de 30 dias, contados da data de emissão.
O que significa apartamento cdhu?
Apartamento CDHU se refere a apartamento construído dentro dos Programas de Habitação operados pela Companhia de Desenvolvimento Urbano do Estado de São Paulo - CDHU, decorrendo daí dizer-se "Apartamento CDHU".
Existe como se vender um imóvel rápido para o banco?
Bancos, em geral não compram imóveis.
Existe contrato de aluguel de 3 meses?
A lei do inquilinato não fixa um tempo mínimo para os contratos de locação, somente indica que os alugueis por temporada tem o prazo limitado a 90 dias. Assim esse contrato pode ser considerado como "por temporada", permitindo ao locador a cobrança do valor da locação de forma antecipada.
IPTU quem deve pagar inquilino ou proprietário?
A lei do inquilinato permite que essa obrigação seja transferida o locatário, devendo esse fato constar no contrato de locação.
Pode o locador reaver o imóvel antes do término do contrato?
Não. Nos contratos por prazo determinado o locador só pode reaver o imóvel se o locatário der justa causa para a rescisão unilateral.
Como entrar com uma ação de despejo?
Você vai precisar contratar os serviços de um advogado ou recorrer a defensoria publica.
Onde tirar a matrícula do imóvel atualizada?
No cartorio de registro de imóveis da cidade onde o imóvel se localiza.
Na venda de imóvel quem paga as certidões?
O vendedor.
Quanto tempo demora para a prefeitura liberar o habite se?
O prazo, varia de cidade para cidade, considere até 30 dias.
×
Envie uma mensagem para Jose Americo da Silva
