Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.659 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Consigo financiar o terreno e o valor da construção juntos?
Consegue. Os principais bancos operam linhas de financiamento nessa modalidade, compra de terreno e construção. Podemos citar : CAIXA; Santander; ITAU; Bradesco.
Se o inquilino não pagar a imobiliária me paga?
Para que isso aconteça é necessário que o Contrato de administração da locação, firmado com a imobiliária, apresente clausula de LOCAÇÃO GARANTIDA. Algumas imobiliárias oferecem essa garantia, mas não é comum.
Existe renovação automática de contrato de aluguel?
Para que a renovação do contrato de aluguel seja automática, essa condição deve estar prevista no contrato.
O que é certidão atualizada de inteiro teor da matrícula?
Documento que demonstra tudo o que está na matricula de um determinado imóvel.
Qual a diferença de valor entre os andares?
Cada construtora adota o percentual que julgar apropriado, não existe um percentual legal.
Aluguel com multa de 10% de atraso está correto?
Desde que conste do contrato, sim. A lei do inquilinato não limita esse valor.
O que é o habite se da prefeitura?
Documento que atesta que uma construção foi executada de acordo com o projeto aprovado e está apta a ser habitada,.
Quanto tempo demora habite se?
Cada Prefeitura estabelece um prazo para a partir do requerimento concluir o processo de expedição do documento, mas em media em 30 dias o documento estará pronto.
Quando eu pago o itbi de um imóvel financiado?
Logo após a assinatura do contrato de compra e venda com financiamento, uma vez que o contrato tem força de escritura, e para que a operação seja concluída o mesmo deve ser levado a registro no Cartório de imóveis e para dar entrada nesse pedido de registro uma das exigências é a apresentação da guia de recolhimento do ITBI, devidamente quitada.
O que é o Itcmd é ITBI?
ITCMD Imposto de transmissão causa mortis e doação ITBI Imposto de transmissão de bens imóveis.
Caução aluguel 6 meses?
A lei do inquilinato estabelece em 3 vezes o valor do aluguel como limite máximo para a caução em dinheiro.
Banco compra imóvel pagando menos?
Banco não imobiliza recursos comprando imóvel. Procure as imobiliárias da região, elas tem clientes investidores que sempre buscam por oportunidades.
Posso usar uma carta de crédito para quitar um financiamento?
A lei dos Consórcios, que vigora desde 2009, permite a utilização da carta de credito para quitação do financiamento feito para a compra de um bem em nome do consorciado.
Financiamento de apartamento para aposentado
Não existe impedimento para aposentados financiarem a compra de um imóvel. Na pratica existe uma limitação de tempo de financiamento em função da idade do proponente. O banco faz um conta onde o prazo do financiamento, mais a idade do proponente, não pode ultrapassar 80 anos e 6 meses. Ex. Aposentado com 60 anos, o prazo máximo de financiamento será de 20anos e 6 meses. Aposentado com 70 anos o prazo cai para 10 anos e seis meses.
O aluguel pode ser reajustado anualmente?
A lei do inquilinato autoriza o reajuste anual dos valores da locação.
Quanto custa em média uma escritura de imóvel?
Reserve o equivalente a 6% do valor do imóvel para fazer frente as despesas.
Ao alugar um apartamento quem deve avisar a administradora?
Não existe troca de titularidade do boleto do condomínio, quando a unidade é alugada. Somente as contas de consumo devem ter a titularidade passada para o locatário.
Qual diferença entre apartamento e flat?
A principal diferença é que os flats oferecem serviços típicos da hotelaria - Arrumação da unidade, serviço de lavanderia, restaurante, manobristas.
Inquilino tem 30 dias de graça?
Não. No contrato de locação o inquilino paga para suar o imóvel. Certo? Então usou pagou. O que ocorre é uma interpretação errônea, quando é dado o aviso prévio para desocupação do imóvel. Aviso prévio não isenta o inquilino do pagamento do aluguel.
Posso comprar um imóvel de uma pessoa e depositar o dinheiro na conta da esposa dele?
Pode, entretanto para sua segurança, faça constar no contrato de compra e venda essa situação. Ex Clausula X - Do pagamento - Por indicação expressa do vendedor o pagamento do valor xxxxxx deverá ser efetuado na conta corrente xxxx. , que tem como titular.
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