Jose Americo da Silva

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Participante desde: 06/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.659 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.

Minhas respostas

Dicas de como fazer vistoria em apartamento novo

Vamos lá: Não tenha pressa, leve caneta e um bloco de anotações para registrar possíveis avárias ou mau funcionamento. Se possível tire fotos de todos os ambientes. Verifique o funcionamento das instalações elétrica, hidráulica e sanitárias. Abertura e fechamento de portas e janelas. Estado geral de pisos e revestimentos. A existência de infiltrações, trincas ou rachaduras nas paredes. Estado geral da pintura. Após a vistoria faça um laudo (documento) descrevendo tudo o que foi anotado, ambiente por ambiente, relatando se está tudo ok ou apontando os defeito e os reparos que serão necessário. Imprima, em duas vias, e colete as assinaturas necessárias.

Construtora pode votar em assembleia?

Sim, enquanto ela tiver a propriedade de unidades no condomínio, mais ainda, a Construtora terá tantos votos quanto o numero de unidades que ainda são de sua propriedade.

O que é sbpe?

Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo SBPE é uma linha de credito direcionada para a aquisição de imóveis residênciais e comerciais, tanto novos quanto usados, operada dentro do Sistema Financeiro da Habitação SFH onde o imóvel deve ser residêncial e com valor até R$1. 500. 000, 00.

O que é uma spe imobiliária?

SPE- Sociedade de Proposito Especifico é um modelo de organização empresarial pelo qual se constitui uma nova empresa com um objetivo especifico. No caso em tela trata-se de uma SPE criada com a finalidade de construir um determinado empreendimento imobiliário. ConcluÍdo o empreendimento a sociedade é desfeita.

Como não sentir insegurança com pagamento por cheque administrativo?

Uma forma e consultar o site chequelegal. Com. Br. Siga as instruções e faça sua consulta.

Qual melhor andar para se morar em um apto?

Considere unidades entre o 5º pavimento tipo e o penúltimo. Último pavimento não é recomendado, pois mais sujeito a infiltrações e recebem uma maior incidência de raios solares, podendo causar certo desconforto térmico.

O que é a averbação do habite se?

ApÓs receber o habite-se o proprietário deve levá-lo para ao Cartório para fazer a averbação da construção na matricula do imóvel (até então terreno), a prova da construção é o Certificado de conclusão de obra, também conhecido como habite-se.

Qual o valor médio da documentação de um imóvel e as taxas financiamento?

Reserve um valor equivalente a 6% do valor do imóvel, no seu caso R$8. 700, 00.

Apartamento usado tem garantia?

A garantia prevista em lei só se refere a imóveis novos. A construtora responde pela solidez e segurança da obra por 5 anos após sua entrega. Assim, se o imóvel usado tiver menos de 5 anos, a construtora ainda responde pela garantia, caso contrario não há garantia legal estabelecida.

Posso perder imóvel se não pagar IPTU?

Pode. A prefeitura pode executar a dívida, não havendo pagamento o imóvel pode ser penhorado e levado a leilão para satisfazer a obrigação.

Usufrutuário pode vender o imóvel?

Não. A instituição do usufruto não transfere a propriedade do imóvel para o usufrutuário. O usufrutuário só detém a posse indireta do imóvel, podendo usá-lo ou promover a sua locação.

Transferência de imóvel entre parentes paga impostos?

Toda transferência de titularidade de propriedade de imóvel gera a obrigação de pagamento de impostos, ITBI quando a transferência é onerosa e inter vivos, ou o ITCMD quando doação ou na partilha de bens de deixados em herança.

Para que serve a CND de condomínio?

Para atestar que o condômino está adimplente com suas obrigações, não tendo débitos das taxas condominiais por atraso ou não pagamento.

O que é melhor seguro fiança ou fiador?

Opinião Pessoal. Do ponto de vista do Locador, com certeza o seguro fiança.

Valor de entrada para compra de imóvel?

Regra geral o banco financia 80% do valor de venda do imóvel, ou da avalição feita, o que for menor. Assim, quando a avaliação é igual ou mesmo superior ao valor de venda, a entrada será igual a 20% do valor da venda. Se a avaliação for menor a entrada será a diferença entre 80% do valor de avalição e o valor de venda, Passando a ser maior que os 20%.

O que pode reprovar um financiamento imobiliário da caixa?

Problemas com documentação do imóvel. Score muito baixo Renda comprovada alguns dos fatores que podem levar a reprovação da proposta de financiamento.

Compensa financiar imóvel para alugar?

Vamos lá. Para compensar o investimento o imóvel precisa: Estar bem localizado, em região com alta demanda por imóveis para locação, e que atraia um público com bom poder aquisitivo. Esteja corretamente precificado e as parcelas do financiamento sejam no mínimo iguais a de possível valor de locação. Tenha em mente que enquanto não quitar o financiamento o imóvel não estará, possívelmente, gerando renda, mas somente garantindo o pagamento das parcelas. Agora se tudo correr bem no final do financiamento você terá um aumento de patrimônio. Concluindo, como investimento de longo prazo e visando a formação de patrimônio a operação pode ser uma opção.