Fernanda Souza

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Fernanda Souza é Corretora de Imóveis está entre os TOP 200 corretores(as) com conhecimentos em Documentação. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 218 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente nos bairros Jardim Casqueiro, Vila Nova, Vila Ponte Nova, Canto Forte e Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Abs Imóveis, Lopes e Plaza Imoveis.

Minhas respostas

Quem está isento de pagar ITBI?

O imposto de transmissão de bens Imóveis ( ITBI) é um tributo Municipal incidente sobre a transmissão de propriedade de imóveis Existem algumas situações em que a lei prevê a isenção do pagamento do ITBI ponto alguma delas são:. 1-. Doação entre os cônjuges ou companheiros em união estável; 2-. Doação para filhos ou pais desde que o imóvel seja o único bem: 3-. Herança transmissão por sucessão legítima ou testamentária 4- Incorporação imobiliária transferência de imóveis para pessoa jurídica em processo de construção. 5- Entidades religiosas ou filantrópicas sem fins lucrativos desde que o imóvel seja utilizado para suas finalidades institucionais. 6- Transferência de imóvel entre empresas e o mesmo grupo econômico em alguns casos específicos. É importante ressaltar que as regras de isenção podem variar de acordo com o município pois o ITBI é um imposto Municipal e cada localidade pode estabelecer suas próprias normas. E critérios para isenção portanto é fundamental verificar a legislação específica do município onde ocorrerá a transação Imobiliária para entender Quais são os casos de isenção e os procedimentos necessários para obtê-la.

Como consigo registrar pela primeira vez terreno?

Para registrar um terreno pela primeira vez Você precisará seguir alguns passos junto ao cartório de registro de imóveis da região onde terreno está localizado abaixo estão os passos Gerais que você deve seguir documentos necessários reúna todos os documentos relacionados ao terreno como a matrícula atualizada ou a escritura de compra e venda se houver e IPTU documentos pessoais RG CPF dos proprietários e outros documentos que possam ser exigidos pelo cartório certidão negativa obtém a certidões negativas de débitos municipais estaduais e federais Para comprovar que não há pendências financeiras ou dívidas relacionadas ao imóvel levantamento topográfico Se necessário Faça um levantamento topográfico do terreno para identificar suas medidas e limites pagamento de taxas haverá taxas a serem pagas ao cartório de registro de imóveis para realizar o registro o valor pode variar conforme a região Escritura pública caso o terreno não tenha sido registrado anteriormente será necessário fazer uma Escritura pública de compra e venda ou de doação Dependendo da forma como o terreno foi Adquirido requerimento no cartório dirija-se ao cartório de registro de imóveis e apresente toda a documentação necessária preencha o requerimento de registro e águarde o processamento.

O que saber antes de comprar apartamento?

É importante realizar uma série de análises e tomar diversas preocupações para garantir uma compra segura e satisfatória aqui estão algumas das orientações sobre o que você deve saber e considerar antes de adquirir um apartamento:. Orçamento Defina um orçamento Realista e verifique se a compra do apartamento está dentro das suas possibilidades financeiras considere não apenas o valor da compra mas também os custos adicionais como taxas impostos despesas com a mudança e reformas Se necessário. Localização avalie a localização do apartamento em relação ao seu trabalho escolas hospitais áreas comerciais e outros serviços essenciais uma boa localização pode valorizar o imóvel e proporcionar maior comodidade. Infraestrutura do prédio verifique em infraestrutura do edifício incluindo áreas comuns segurança acesso para pessoas com mobilidade reduzida e a situação geral do condomínio. Documentação certifique-se de que toda a documentação relacionada ao imóvel esteja regularizada incluindo matrícula no cartório de registro de imóveis certidões negativas de débitos e aprovação de alvarás e licenças. Inspeção do apartamento realize uma visita ao apartamento para verificar suas condições geral sistema elétricos e Hidráulicos acabamento e outras características caso não possua conhecimento técnico considere contratar um profissional para realizar uma extensão detalhada. Condições de pagamento negocie as melhores condições de pagamento possíveis como vendedor ou a construtora e verifique as opções de financiamento se for o caso e entenda todas as causas do contrato. Registro no cartório certifique-se de que o contrato de compra e venda seja devidamente registrado no cartório de registro de imóveis para garantir a segurança jurídica da transação condições do condomínio verifique as regras do condomínio valores das taxas mensais e se a fundo de reserva para despesas futuras consultar os vizinhos converse com moradores próximos para obter informações sobre o bairro o prédio e a qualidade de vida da região planejamento ao longo prazo considere suas necessidades futuras ao comprar um apartamento com o espaço adicional para família ou proximidade de escolas para as crianças lembre-se que a compra de um apartamento é um investimento significativo por isso não tenha pressa e procure ajuda de um profissional especializado.

tenho direito a devolução das 3 cauções " extras "/ adicionais ?

Com alteração no artigo 1076 do código Civil que limita a duas rendas adiantamentos e caução para garantias do estado do imóvel é possível que você tenha direito à devolução das cauções extra ou adicionais que foram pagas além desse limite no entanto é importante analisar detalhadamente o seu contrato de arrendamento e a legislação aplicável para confirmar essa mudança legal se aplica retroativamente aos contratos anteriores e alteração se o seu contrato de arrendamento foi firmado antes da alteração do Código Civil em dezembro de 2022 é possível que as cláusulas contratuais existentes se mantenham válidas até o término do contrato a menos que haja alguma disposição específica do novo código que determina a retroatividade da regra para contratos em vigor nesse caso a tentativa de solicitar o desconto em arrendamento futuro. Pode não ter surtido efeito acreditar que tem direito à devolução das cauções extras o ideal é consultar um advogado especializado em Direito imobiliário para analisar o seu contrato a legislação aplicável e se necessário tomar as medidas legais adequadas para garantir seus direitos Como inquilino. Lembrando que a legislação pode variar em cada jurisdição então é fundamental contar com um profissional que esteja familiarizado com as leis locais.

é possível fazer uma busca dos bens pela internet com o rg e / ou cpf ?

Onr. Org. Br faça o cadrasto. Vá na aba serviços online depois pesquisa qualificada se o cartorio estiver cadastro vc consegue saber o valor está abaixo de 30 reais a pesquisa.

Qual o valor dos honorários para pegar certidão de imóvel atualizada?

Hoje não preciso ir até ao cartorio esse serviço ja e online depende muito de quem contratou qual a distancia para ir ate cartorio tempo hoje não existe tabela tudo é combinado. Ideal proprietário já trazer esse documento atualizado.

O caução é devolvido?

O caução é devolvido desde que todas as cláusulas do contrato sejam cumpridas tem alguns casos que é descontado os três últimos meses mas a real utilidade do caução é para possíveis débitos de energia e reparos deixados pelo locatário se ele cumprir todas as cláusulas o caução será devolvido com juros e correção de poupança.

O que é Arras em um contrato?

No contexto de um contrato, arras. É um termo utilizado para se referir a uma quantia em dinheiro ou bens que entregue por uma das partes como garantia do cumprimento do contrato. As arras. Tem uma função de assegurar o compromisso das partes envolvidas e pode ser entendidas como um sinal de boa-fé. Em caso de descumprimento do contrato as arras podem ter diferentes consequências jurídicas. Se a parte que deu as arras não cumprir suas obrigações, ela pode perder o valor das arras para outra parte já se for a parte beneficiada pelas arras que não cumpriu o contrato ela poderá ser obrigada a devolver o valor das arras em dobro. Vale ressaltar que as regras sobre as arras podem variar de acordo com a legislação e o tipo de contrato em questão portanto é sempre importante consultar um profissional especializado em direito para obter informações mais precisas e adequadas ao seu caso específico.

Imóvel que tem usufruto pode ser vendido?

Sim um imóvel que possui usufruto pode ser vendido. O usufruto é um direito real que confere a uma pessoa entre parentes usufrutuário o direito de usar e Usufruir de um bem mesmo que ele pertença a outra pessoa no proprietário embora ou usufrutuário tenha direitos de uso gozo e flexão sobre o imóvel ele não é proprietário legal do mesmo no entanto o uso e fruto não impede a venda do imóvel usa e fruto é um direito que pode ser transmitido ou alienado separadamente da propriedade Isso significa que o use fruto pode ser transferido a terceiros por meio de venda doação ou outros meios acordados entre as partes ao vender um imóvel com usos e frutos é necessário que tanto no proprietário quanto o uso prontuário estejam de acordo com a venda o comprador adquirirá o imóvel sujeito ao uso fruto existente ou seja ele terá a propriedade do imóvel mas deverá respeitar os direitos do uso prontuário é importante mencionar que as regras relacionadas ao uso fruto podem variar de acordo com a legislação local portanto é sempre recomendável buscar orientação legal E adequada ao realizar a venda de um imóvel com uso e fruto.

Qual banco tem a menor taxa de juros para financiar imóvel?

Se for sua primeira compra e você se enquadrar no programa Minha Casa Minha Vida, a menor taxa de juros para financiar no momento seria a caixa com essas condições acima descritas.

Como posso fazer para registrar imóvel residencial na prefeitura?

Para registrar um imóvel residencial na prefeitura é necessário seguir os seguintes passos. 1) obter a matrícula atualizada do imóvel no cartório de registro de imóveis: 2)preencher o formulário de cadastro imobiliário na prefeitura. 3)apresentar a matrícula atualizada do imóvel eu formulário preenchido na Secretaria de Finanças ou órgão equivalente da prefeitura: 4)pagar a taxa de registro/ ou atualização cadastral do imóvel: É importante ressaltar que os procedimentos e documentos necessários pode variar de acordo com o município, é recomendável consultar o site da prefeitura ou procurar informações diretamente na Secretaria de Finanças o órgão equivalente responsável pelo registro de imóveis na sua cidade.

Quais documentos preciso para alugar terreno?

Para alugar um terreno Você precisará apresentar alguns documentos ponto os documentos necessários podem variar de acordo com a localização do terreno e com as exigências do proprietário ou Imobiliária responsável pelo aluguel no entanto geralmente são solicitados os seguintes documentos:.Documento de identificação com foto como RG ou CNH CPF ou CNPJ comprovante de renda comprovante de residência contrato social da empresa se for o caso certidões negativa de débitos municipais estaduais e federais matrícula atualizada do terreno e IPTU do terreno é importante lembrar que esses são os documentos mais as exigências podem variar de acordo com cada situação portanto é importante consultar ou proprietário ou a imobiliária responsável pelo aluguel para saber se exatamente quais serão os documentos necessários

Posso passar um financiamento para outra pessoa?

Sim é possível passar um financiamento para outra pessoa isso pode ser feito através de uma operação de sessão de crédito em que o titular do financiamento fedente transfere os direitos e obrigações do contrato de financiamento para outra pessoa funcionário para realizar a sessão de crédito é necessário seguir alguns passos verificar se o contrato de financiamento permite a sessão de crédito negociar concessionário as condições da transferência do financiamento como o prazo e forma de pagamento formalizar a sessão de crédito por meio de um contrato devidamente registrado em cartório notificar a instituição financeira que concedeu o financiamento sobre a sessão de crédito e obter a sua autorização realizar o pagamento das despesas e taxas cobradas pela instituição financeira é importante destacar que é a sessão de crédito é uma operação que envolve risco e responsabilidades para ambas as paz envolvidas por isso é recomendável contar com assessoria de um advogado especializado em direitos do consumidor ou em contrato de financeiros para orientar e assessorar a negociação .

A primeira renda é para o proprietário ou para a agência imobiliária?

A primeira renda de um aluguel pode variar de acordo com o contrato firmado entre o proprietário do imóvel e agência Imobiliária responsável pela locação em geral existem dois tipos de contrato de prestação de serviços imobiliários contrato de administração de imóveis nesse tipo de contrato agência Imobiliária é responsável por todas as etapas do processo de locação desde a divulgação do imóvel até a entrega da chaves para o inquilino nesse caso a primeira renda costuma ser dividida entre o proprietário e agência imobiliária de acordo com as condições estabelecidas no contrato o contrato de intermediação Imobiliária nesse tipo de contrato a agência Imobiliária atua apenas como intermediária entre o proprietário e inquilino sendo responsável por divulgar o imóvel e apresentar as partes interessadas neste caso a primeira renda geralmente é destinada integralmente ao proprietário do imóvel cabendo a agência Imobiliária apenas uma taxa de intermediação é importante ler atentamente ao contrato firmado entre aspas para saber exatamente como será feita a divisão da primeira renda de aluguel caso eu haja dúvidas é recomendado buscar a orientação jurídica ou solicitar estabelecimentos diretamente a agência Imobiliária ou ao proprietário do imóvel.

Quais os documentos que preciso levar para solicitar a segunda via da escritura do imovél?

Para solicitar a segunda via da escritura do imóvel Você precisará apresentar alguns documentos os documentos necessários podem variar de acordo com a localização do imóvel e com as exigências do cartório responsável pelo registro do imóvel no entanto geralmente são solicitados os seguintes documentos documento de identificação com foto com o RG ou CNH CPF certidão de matrícula atualizada do imóvel que pode ser obtida no cartório de registro de imóveis comprovante de pagamento das taxas e monumentos cobrados pelo cartório e formações adicionais como número de da matrícula nome da do proprietário atual do imóvel data de emissão da escritura original entre outras informações que possam facilitar a localização do registro é importante lembrar que esses são os documentos mais comuns para a exigências que podem variar de acordo com cada situação portanto é importante consultar o cartório responsável pelo registro do imóvel para saber exatamente Quais documentos serão necessários e qualquer procedimento para solicitar a segunda via da escritura.

O que eu faço para calcular o valor do aluguel pelo IGPM?

coloca inicio do contrato e valor que paga de aluguel ele ja da na hora lembrando que sempre no mes de aniversario não tem com ver antes.

Qual certidão é necessária para venda de imóvel?

Certidão do imóvel 1certidão negativa de IPTU 2Certidão negativa de débitos do de contas pagas de energia e água e gas Certidões Dos Vendedores 1Certidão Estadual de distribuição negativa de débitos de ação trabalhista em judicial Criminal negativa de débitos relativos aos tributos Federais e a dívida ativa da conjunta de débitos e tributos de protesto dos cartórios da cidade onde o imóvel se encontra e onde o proprietário reside 8Débitos tributos não inscritos na dívida ativa do Estado de São Paulo 9Certidão de distribuição de ações de distribuição de falências concordatas e recuperações.

Posso comprar um imóvel sem RGI?

Como corretora de imóveis não recomendo para meus clientes que comprem um imóvel sem o registro geral de imóveis o RGI atualizado30dias validade O RGI é um documento que comprova a propriedade do imóvel e é essencial para garantir a segurança jurídica da transação Sem o RGI o comprador corre o risco de adquirir um imóvel com problemas de legalidade que podem surgir no futuro e causar prejuízos éfundamental exigir o RGI atualizado antes de fechar qualquer negócio Imobiliário.

O que é seguro fiança de aluguel?

Como a corretora de imóveis posso explicar que o seguro fiança de aluguel é uma modalidade de garantia locatícia oferecida pela seguradoras aos Inquilinos em vez de apresentar um fiador ou fazer um depósito caução o inquilino contrata um seguro que garante o pagamento do aluguel e das despesas condominiais em caso de inadimplência o seguro fiança também pode incluir outro serviço como assistência 24 horas cobertura para reparos emergenciais no imóvel e indenização em caso de danos ao imóvel o custo do seguro fiança pode variar de acordo com o valor do aluguel e o perfil do inquilino mas geralmente é equivalente a cerca de um mês e meio a 2 de aluguel.

Como fazer para avaliar um imóvel?

Como o corretora de imóveis Posso explicar que existem algumas maneiras de avaliar um imóvel uma delas é contratar um avaliador profissional que irá analisar diversas fatores como localização tamanho estado de conservação e característica do imóvel para determinar o seu valor de mercado outra opção é fazer uma pesquisa em sites de Imóveis e portais para comparar os valores dos imóveis semelhantes na região Vale lembrar que o imóvel sempre é ofertado de 10 a 20 do seu valor real Além disso é importante considerar a oferta e a demanda do mercado imobiliário e as condições econômicas e políticas do país e a situação do bairro onde o imóvel está localizado também é importante levar em conta fatores subjetivos como a vista A iluminação natural a privacidade e a segurança do imóvel no entanto é sempre recomendável consultar um profissional do ramo imobiliário para uma avaliação mais precisa e de preferência um corretor do local.