Fernanda Souza

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Fernanda Souza é Corretora de Imóveis está entre os TOP 200 corretores(as) com conhecimentos em Documentação. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 218 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente nos bairros Jardim Casqueiro, Vila Nova, Vila Ponte Nova, Canto Forte e Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Abs Imóveis, Lopes e Plaza Imoveis.

Minhas respostas

O que significa dedução do imposto de renda?

A dedução do Imposto de Renda refere-se a possibilidade de diminuir a renda tributável, permitindo que certos gastos como saúde, educação e Previdência Privada, sejam descontadas. Outras deduções incluem pensão alimentícia, dependentes e doações a entidades beneficientes no entanto essas deduções tem limites definidos por lei e é importante seguir os critérios específicos para cada uma. Recomenda-se orientação profissional ao declarar imposto de renda para garantir uma aplicação correta das deduções.

Como vender um imóvel que foi financiado pelo Itaú?

Para vender um imóvel que foi financiado pelo Itaú é importante seguir alguns passos específicos aqui estão algumas orientações: 1 - Verificar saldo devedor: - Entre em contato com o Itaú para obter informações sobre o saldo devedor atual do financiamento. Isso é essencial para calcular o valor total que precisará ser pago para quitar o financiamento. 2 - Preparar a documentação: - Reúna todos os documentos relacionados ao imóvel incluindo escrituras comprovante de pagamentos do financiamento e outros documentos importantes. 3 -Anunciar o imóvel: -Utilize o serviço de Imobiliária ou anuncie por conta própria em plataformas online certifique de destacar a característica do imóvel fornecer informações Claras sobre o financiamento. 4-Negociar com comprador; -Ao encontrar um interessado negocie os termos de venda informe o comprador sobre a situação do financiamento e explique como será feita a quitação junto ao Itaú. 5- Assinar o contrato de compra e venda: - Elabore um contrato de compra e venda incluindo detalhes como prazos condições de pagamento e responsabilidade de ambas as partes. Se necessário consulte um advogado especializado em trasações Imobiliárias. 6 - Quitar financiamento imobiliário -Após acordar o termo da venda, utilize os recursos obtidos com a venda do imóvel para quitar o saldo devedor junto ao Itaú. Certifique de seguir o procedimento específico do banco para essa quitação. 7- Transferir a propriedade: -Após quitação do financiamento, proceda com a transferência legal da propriedade para o nome do comprador isso geralmente envolve o registro do cartório de compra e venda em cartório. Lembre-se de que é fundamental seguir todos os procedimentos legais e contar com a assistência de profissionais, como advogado e corretores imobiliários para garantir uma transação segura e eficiente.

O proprietário pode vender o imóvel alugado?

Sim o proprietário pode vender imóvel alugado contudo é importante considerar o direito de preferência do inquilino, cláusulas contratuais e manutenção do contrato de locação. ApÓs a venda o novo proprietário assume a posição de locador e o contrato é aluguel permanece válido em caso de desocupação deve-se seguir as leis e regras específicas para o processo recomenda-se a consulta de profissionais como advogados Imobiliários para garantir a formalidade legal.

Herança pode ser objeto de usucapião?

A usucapião é o meio de aquisição da propriedade que ocorre quando alguém ocupa um imóvel de maneira contínua ininterrupta e pacífica, por um determinado período de tempo estabelecido pela lei no entanto no contexto de herança, a usucapião não é aplicável da mesma forma. A herança, geralmente, segue um processo legal de transmissão de bens após o falecimento do proprietário. A usucapião pressupõe a posse contínua e ininterrupta, o que pode não ser o caso em situações de herança onde a transferência de propriedade ocorre de acordo com as regras de sucessão estabelecida pela legislação. Em resumo a usucapião não é comumente aplicada a bens herdados pois a transmissão de propriedade ocorre por meio de processo sucessório e não pela posse contínua do herdeiro sobre o imóvel. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para orientações específicas sobre o caso individuais.

Como amortizar saldo devedor da caixa?

Para amortizar o saldo devedor de um financiamento habitacional pela Caixa você pode seguir alguns passos: 1- Acessar a internet banking faço login na sua conta no site da Caixa Econômica Federal ou no aplicativo. 2- Localizar o financiamento encontre a opção relacionada ao seu financiamento habitacional. 3- Selecionar a opção amortização dentro da área do financiamento procure por opções de amortização do saldo devedor. 4- Escolher o tipo de amortização geralmente terá opções como amortizar por tempo ou diminui a parcela selecione a melhor se adequar o seu caso 5- informar os dados necessários pode ser necessário fornecer informações como valor que você deseja amortizar e a forma de pagamento confirmar a transação após inserir os dados. 6-Confirma a transação apos inserir os dados, O sistema geralmente pedirá uma confirmação adicional. 7- Verificar o saldo devedor após a modificação é aconselhava verificar a seu saldo devedor foi ajustado isso pode ser feito no próprio sistema online ou através do suporte da caixa. Lembre-se de que o procedimento exato podem variar e é sempre recomendável encontrar em contato com a caixa ou consultar um site oficial para obter informações mais recentes e específica para o seu contrato.

O que é um apartamento de alto padrão?

Um apartamento de alto padrão é mais do que uma residência é uma expressão de luxo estilo de vida requintado essas propriedades oferecem espaços amplos acabamentos de qualidade e tecnologia avançada o design inovador a localização privilegiada e a exclusividade contribui para sua Atrativa valorização ao longo do tempo a privacidade é mantida por meio de segurança avançada e projetos arquitetônicos estratégico investir em um apartamento de alto padrão não é apenas adquirir uma propriedade mas entrar em um estilo de vida sofisticado e distinto.

Qual a diferença entre esquadrias de pvc e alumínio?

As esquadrias de PVC e alumínio São materiais comuns para portas e janelas. O PVC é mais isolante termicamente resistente à corrosão e demanda menos manutenção já o alumínio é mais leve durável e permite perfis mais finos. A escolha depende das necessidades específicas como isolamento, estética e orçamento.

Como calcular o valor venal do imóvel pelo IPTU?

O valor venal do imóvel para enfeitos de IPTU imposto predial e territorial urbano é geralmente determinado pelo Município com base em critérios específicos o cálculo pode variar de acordo com as características do imóvel localização e políticas adotada pela administração municipal no entanto uma fórmula básica para o cálculo do valor venal pode envolver os seguintes elementos: 1- base de cálculos o município determina a base de cálculo que pode ser o valor do terreno somado ao valor das construções no imóvel 2- fatores de valorização são aplicados fatores de valorização para diferentes características como área construída padrão construtivo localização entre outros 3-índice de atualização pode haver índice de atualização monetária ao longo do tempo que leva em consideração a inflação e outros fatores. 4- desconto ou acréscimos algumas circunstâncias como isenção fiscais ou característica específica do imóvel pode resultar em descontos ou acréscimo ao valor venal. Para obter o valor venal pelo IPTU é recomendável consultar diretamente a prefeitura do município em questão pois a regras e os métodos dos cálculos podem variar geralmente o valor penal é utilizado com base para cálculo do Imposto afetado pelo proprietário.

Posso declarar um apartamento financiado?

Sim, você pode e deve declarar um apartamento financiado na sua declaração de imposto de renda. O procedimento envolve informar os dados relacionados ao financiamento e a função do imóvel são alguns passos básicos para declarar um apartamento financiado: 1- informações do imóvel forneça os detalhes do imóvel como endereço data da aquisição área total e entre outros. 2- financiamento declara a informação sobre o financiamento incluindo o nome da instituição financeira valor financiado número do contrato e outros detalhes relevantes. 3- pagamentos realizados informe os valores pagos ao longo do ano tanto de prestações quanto de juros essas informações pode ser obtidas junto ao Banco da situação financeira responsável pelo financiamento. 4- dívida atualizada informe o seu saldo devedor atualizado até o último dia do ano calendário. 5- situação do bem indique seu apartamento é seu único imóvel se está alugado ou se possui outras características relevantes. Lembrando que é importante ter documentos comprobatórios como os contratos de financiamento comprovante de pagamento das prestações e demais documentos relacionados à aquisição do imóvel caso tenha dúvidas mais específicas ou particulares é recomendável consultar um contador ou profissional especializado em imposto de renda.

Tem problema comprar uma propriedade que o dono tenha restrição?

Comprar uma propriedade de um proprietário com restrição pode ser arriscado e requer cuidado. Restrições podem incluir questões legais como pendências judiciais e hipotecas, penhoras ou outros problemas que afetam a transferência limpa de propriedade antes de tomar qualquer decisão é recomendável realizar uma diligência completa que podem envolver: 1-Pesquisa de certidões negativas verificar se a pendência judiciais hipotecas ou outros ônus sobre o imóvel. 2- Consultar o cartório de registro de imóveis obter informações sobre a matrícula do imóvel para garantir que não existam empedimentos legais. 3- Análise de documentação revisar todos os documentos relacionados à propriedade como escrituras, contratos e comprovantes de quitação de impostos. 4- Avaliação jurídica consultar um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que não haja questões legais não resolvida. 5- Negociação de solução para restrições: se restrições forem identificadas discutir com proprietário a possibilidade de resolver elas antes da compra. Em resumo é crucial realizar uma análise completa antes de comprar uma propriedade com restrições consultar profissionais especializados podem ajudar a garantir uma transação segura e evitar problemas legais futuros.

Quem paga a taxa de transferência do imóvel?

No caso de Escritura pública, Imposto de transmissão de bens Imóveis (ITBI) e Registro de Imóveis, geralmente quem paga a taxa de transferência é o comprador do imóvel. Essas despesas costumam ser de responsabilidade do adquirente. Entretanto em relação aos imóveis de marinha chamados área da União nessas situações quem vende o imóvel ou ocupante ou titular do domínio útil é responsável pelo pagamento da taxa de transferência que corresponde a 5% do valor declarado na Receita Federal.

A caixa aprovou meu financiamento, porém perdi o emprego o que faço?

Comunique-se com a caixa é essencial manter uma comunicação aberta com o banco explique sua citação e veja Quais são as opções disponíveis a caixa pode solicitar reavaliação do seu perfil financeiro ou sugerir alternativa a avaliação já paga se você já pagou pela avaliação do engenheiro essa etapa está concluída Mas o importante é que você ainda não assinou o contrato com a caixa sem assinatura ou financiamento não está finalizado exigência de renda normalmente a caixa Verifica a renda até a assinatura do contrato como você perdeu emprego a falta de comprovação de renda pode ter um fator determinante para que seu financiamento não seja liberado já que o banco precisa garantir que você terá capacidade de pagar as parcelas quarto opções de fiador ou composição de renda uma possibilidade de apresentar o fiador ou compor a renda com outra pessoa como cônjuge ou familiar isso pode ajudar a garantir o financiamento mesmo sem o emprego formal no momento novo emprego se você conseguir um novo emprego rapidamente informe isso a Caixa tem uma nova fonte de renda e pode ajudar a manter o processo do financiamento ativo suspensão renegociação dependendo da fase em que o processo está você pode tentar renegociar o prazo ou verificar se há possibilidade de suspender o processo até sua situação se estabiliza recomendo que você entre em contato com o gerente responsável pelo seu processo para discutir suas opções e não perca o financiamento sem antes e explorar todas as alternativas possíveis.

É possível desmembrar zepam com a área de 2 . 000 m2 em São Paulo?

Alguns Pontos importantes a considerar: 1. Legislação Ambiental: A legislação estadual e municipal estabelece regras específicas para áreas de Proteção Ambiental em muitos casos o desmembramento pode ser proibido ou fortemente regulado para garantir o uso da terra não causa impactos ambientais. 2. Plano Diretor e Zoneamento: O zoneamento em áreas ZEPAM segue diretrizes específicas no plano diretor estratégico de São Paulo o que pode limitar ou impedir o desmembramento de terrenos para novos lotes. 3. Licenciamento Ambiental: Qualquer alteração como desmembramento precisaria passar por processo de licenciamento junto aos órgãos competentes como a Secretaria Verde e Meio Ambiente (SVMA) e possívelmente a, CETESB. 4. Consulta prévia antes de qualquer ação é recomendável consultar diretamente a prefeitura ou órgão responsáveis para verificar a viabilidade legal do desmembramento em muitas situações esses pedidos São analisados caso a caso. Portanto enquanto não é impossível desmembrar a área de ZEPAM pode encontrar diversas barreiras legais e ambientais que devem ser cuidadosamente avaliadas.

Como atualizar o valor da causa novo CPC?

1. Correção Monetária A correção monetária é o método mais comum para atualizar o valor da causa. Ela corrige o valor inicial com base em índice de inflação como o Índice Nacional de Ppreços ao Consumidor Amplo o(IPCA)ou outro índice oficial, de acordo com a legislação vigente ou conforme estabelecida na sentença. 2. Juros o valor envolva a dívida ou indenização os juros moratórios também pode ser incluído os juros são calculado desde a data da inadimplência até a data atualização do valor. 3. HonorÁrios e Custa Processuais O cálculo também pode incluir a atualização de valores relativos a honorários advocatícios e custas processuais conforme as etapas do processo se desenvolvem. 4. PerÍcia Técnica Em casos onde o valor Depende de uma avaliação especializada como no caso de imóveis pode ser necessário uma nova perícia ou avaliação técnica atualizada para refletir as mudanças de para ao Juiz: O advogado deve peticionar o juiz apresentando uma nova estimativa do valor da causa seja por meio de laudos índices de correção ou outros documentos probatórios. Índice de atualização: Em alguns casos o juiz pode determinar o índice de atualização a ser utilizada com base em legislação específica ou na negociação entre as partes. Impugnação de valor caso uma das partes discord da atualização poderá impugnar o novo valor levando o caso a ser discutido judicialmente. Previsão do Novo CPC O artigo 292 do CPC estabelece as regras para atribuição de correção do valor da causa sendo que o valor deve sempre refletir a realidade dos interesses econômicos discutidos. O juiz pode determinar a retificação do valor da causa se entender que está inadequado ou defasado. É importante garantir que a atualização seja fundamentada de forma clara, seja por índice econõmicos, avaliações ou decisões judiciais.

Quais as espécies de bens imóveis?

Os bens Imóveis referem-se a propriedades que não pode ser movidas, ou seja são permanentemente ligadas ao solo. Existem várias categorias de bem Imóveis. Aqui estão algumas delas: TERRENO E SOLOS: inclui áreas de terra, sem qualquer construção. EDIFICAÇÕES E CONSTRUÇÕES: englobam estruturas construídas no terreno, como casa, prédios, pontes, entre outros benfeitorias são melhorias feitas em um terreno como a construção de estrada instalações de sistema de irrigação entre outros ÁRVORES E FLORESTAS: quando fixa ao solo, as árvores também são consideradas bens Imóveis. ÁREAS RURAIS URBANAS: dependendo da localização, os bens Imóveis pode ser classificado como rurais (em áreas não urbanizadas) ou urbanos (em áreas urbanizadas) RECURSOS NATURAIS: inclui recursos presentes no solo como água minerais e outros recursos naturais não renováveis. Essas categorias são fundamentais para o entendimento e a classificação dos bens Imóveis seja para fins legais fiscais ou de investimento.

Quando um terreno é doado sem custas, a venda geral custa emolumentos?

Vou te dar um exemplo de uma compra com doação recente de um imóvel de 500 mil com reserva de usofruto os valores estão separados. 1. Valor da Nua- Propriedade: 2/3 (nua propriedade) R$333. 333, 33 1/3 (usofruto) igual a R$166. 666, 67 2. ITCMD(calculado sobre 2/3 do valor): R$13. 333, 33 3. Emolumentos da Escritura de 195, 68 4. Emolumentos do Registro de Imóveis R$4. 655, 51 5. Total:23. 184, 52 Na venda os gastos com a R$10. 000, 00 ESCRITURA R$4. 991, 02 REGISTRO R$3. 200, 12 TOTAL R$18. 191, 14.

O que o cartório de registro de imóveis faz?

CartÓrio de registro de imóveis desempenham papel fundamental no sistema legal imobiliário brasileiro e suas principais funções incluem registro de imóveis o cartório é responsável por manter um registro completo e atualizado de todas as propriedades imobiliárias e jurisdição Isso inclui informação informações detalhadas sobre a propriedade como a localização tamanho limitações e quem são os proprietários averbação e anotações quando ocorre alterações nas propriedades como transferência de propriedades hipotecas penhoras desmembramentos fusões ou qualquer outra mudança relevante o cartório fala devidas averbações e anotações no registro para manter o histórico preciso da propriedade emissão de certidões o cartório eleito seja antes que comprove o status legal de uma propriedade e isso é essencial entre as ações imobiliárias para garantir a propriedade esteja livre de ônus e que o vendedor tenha direito de vender segurança jurídica registro de imóveis oferece segurança jurídica aos propriedades compradores pois fornece uma maneira confiável de comprovar a propriedade legítima de um imóvel regularização fundiária o cartório também desempenha um papel importante na regularização fundiária ajuda na legalizar terras e propriedades que podem ter podem não ter tido documentação adequada no passado arquivamento de documento além do registro de propriedades o cartório também arquiva diversas documentos relacionado a transações imobiliárias contratos de financiamento escrituras públicas entre outros pesquisas e consultas qualquer pessoa pode acessar o registro de imóvel para realizar pesquisa e obter informações sobre a propriedade específica isso é útil para compradores e vendedores Advogados e instituições financeiras que precisam verificar a situação legal de uma propriedade em resumo o cartório de imóveis ele tem um papel crucial na garantia da segurança jurídica das transações imobiliárias no Brasil mantendo os registros que precisa e acessíveis de todas as propriedades de transações relacionadas a elas.

Posso compor renda com irmão para financiar imóvel?

Você pode compor renda com seu irmão até três pessoas. PorÉm você tem que estar ciente que a prestação estiver 30% da sua renda comprometida e depois você se casar e querer comprar um outro imóvel futuramente você compra a parte do seu irmão ou seu irmão compra sua parte para você conseguir um novo financiamento ou vc vendem cada um compra deppois separados.

Como conseguir financiamento de imóvel novo?

1)Avalie suas finanças antes de tudo a velhi sua situação financeira para determinar o quanto você pode gastar em um imóvel e se inclui considerar sua renda mensal gastos fixos e outros compromissos financeiros. 2) Escolha do imóvel que deseja comprar leve em conta fatores como localização tamanho comodidades e valor. 3). Pesquise as opções de financiamento existem diversas instituições financeiras que oferecem financiamento imobiliário como bancos e cooperativas de crédito pesquise as taxas de juros condições de pagamento e requisitos de cada instituição para encontrar a melhor opção para você. 4)Documentação necessária prepara a documentação necessária para solicitar o financiamento isso pode incluir comprovante de renda documento de identificação extrato bancário e outros documentos financeiros. muitas instituições oferecem a pré-aprovação do financiamento que é uma avaliação inicial da sua capacidade de obter empréstimo isso pode ajudar a entender melhor quanto você pode financiar e qual será o valor das parcelas 6) Escolha o plano de pagamento escolha o plano de pagamento que melhor a décadas suas condições financeiras e se inclui decidir o prazo de financiamento quantos anos e se optar por juros fixo ou variáveis 7 )Entrada geralmente é necessário fazer um pagamento Inicial conhecido como entrada o valor pode variar mas muitas das vezes está entre 10 e 30% do valor do imóvel. 8)AnÁlise de crédito a instituição financeira realiza uma análise de crédito para avaliar seu histórico financeiro e determinar se você é elegível para o financiamento. 9) Aprovação final após análise de crédito e avaliação do imóvel feita por um avaliador contratado pela instituição a instituição emitirá uma aprovação final do financiamento. 10)Assinatura do contrato uma vez aprovado você assinalar ao contrato de pensamento concordando com seus termos e condições. 11) Registro de imóvel imóvel será registrado em seu nome com instituição financeira do entendo uma hipoteca sobre ele até que você paga o empréstimo 12) Pagamentos mensais a partir daí você começará a fazer pagamentos mensais de acordo com o plano acordado. Lembrando que cada instituição financeira Pode Ter suas próprias políticas de procedimento específico portanto é importante fazer uma pesquisa cuidadosamente Se necessário buscar ajuda de um profissional de Finanças um advogado para garantir que você compreenda totalmente os termos do financiamento antes de assinar qualquer contrato.

Como fazer para solicitar carta de quitação de imóvel Banco Itaú?

Para solicitar a carta de quitação de um imóvel junto ao Banco Itaú você pode seguir os seguintes passos primeiro entre em contato com o banco Itaú você pode ligar para a central de atendimento ao cliente do Banco Itaú ou se preferir comparecer pessoalmente a uma agência bancária dois informe seus dados ao entrar em contato informe seus dados pessoais e os detalhes do imóvel que você deseja obter a carta de quitação incluem o número de contrato o número do imóvel quaisquer outras informações que possam ser necessárias para identificação solicite a carta de quitação explique ao atendente que você está solicitando a carta de quitação do imóvel e eles irão guiá-los através de um procedimentos necessários e informar sobre Quais documentos pode ser exigidos para um andamento da solicitação preenche o formulário Se necessário dependendo das políticas do banco você pode precisar preencher algum formulário específico para formalizar a solicitação certifique de fornecer a informações precisas e completas águarde o processamento o banco precisará processar a sua solicitação internamente isso pode levar algum tempo então esteja preparado para guardar receba carta de quitação assim que a solicitação por processada e aprovada o banco emitirá uma carta de quitação do imóvel essa carta testa que o imóvel está completamente quitado e livre de qualquer dívida junto ao banco verifique os detalhes ao receber a carta de quitação verifique cuidadosamente ser todas as informações estão corretas caso algum erro entre em contato imediatamente com o banco para correção lembre-se que os procedimentos podem variar ao longo do tempo e de acordo com as políticas internas do banco sempre é recomendável entrar em contato diretamente com o banco Itaú para obter informações atualizadas e precisa sobre como solicitar a carta de quitação.