Elieno Rosa de Oliveira
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Participante desde: 09/2023
Elieno Rosa de Oliveira é Consultor de imóveis com formação em Curso de tti, consultor de seguros e técnico em dezenho arquitetõnico, está entre os TOP 300 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Financiamento. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 789 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1984 atuando principalmente nos bairros Grande Vitória e Espirito Santo., e já trabalhou em empresas como: Construtora Quintela Torres, Proeng, De Martin, Ebs..., Novo Centro Imóveis, Lopes, Alexsander Sá e Etc....
Uma proposta feita apenas verbalmente pode ser cancelada?
Toda proposta que alguém faz para outra tem poder, mesmo verbal. Mas poderá sim ser cancelada se houver uma justificativa plausível. Muitos contratos são cancelados. Mas geralmente quando isso acontecer vai gerar um mau estar e alguma parte será prejudicado pelo ato impensado.
Como saber se um imóvel da financiamento?
O ideal e procurar uma imobiliária ou ainda um consultor de vendas que seja regularizado e possa sanar estes questionamentos. DeverÁ saber se este imóvel possui escritura ou ainda os documentos necessários para poder pleitear financiamento bancário.
Porque não vale a pena comprar um imóvel?
Adquirir um imóvel e o sonho da grande parte da nossa população. Existem várias vantagens e benefícios ao adquirir um imóvel. E um sonho que muitas das vezes e passado de pai para filho e em muitos casos não concretizados por motivos diverços.
Como saber o número de minha residência?
Caso queira saber o número da sua residência poderá procurar a prefeitura da sua cidade. Ela e responsável por fornecer os números e nomes das avenidas e ruas do seu bairro, cidade.
Onde consigo número de lotes?
PoderÁ consultar a prefeitura da sua cidade, no cadastro da inscrição municipal.
Quanto vou gastar na documentação de compra de uma casa?
Geralmente terá que contratar um correspondente bancário. E ainda vai precisar efetuar o pagamento das custas de cartórios e ainda imposto de 2% de ITBI e também 2% registros. Mas acredito que ficará em torno de 6 a 7% do valor de compra e venda.
Como saber se um imóvel tem dívida?
O ideal e procurar o cartório no qual o imóvel esta registrado e pedir uma certidão da matrícula. Ou ainda pedir ao proprietário para apresentar certidões negativas dos proprietários e ainda do respectivo imóvel.
O que precisa para tirar a certidão de ônus reais?
Vai precisar verificar na escritura o campo no qual aparece o número do registro e ainda zona e livro, folhas etc. E ainda os nomes dos respectivos proprietários.
Aposentado com nome sujo pode fazer financiamento?
Não, todo financiamento deverá ser pleiteado através de um agente financeiro. Estes exigem certidões atestando estar com sua situação cadastral livre de protestos e ainda outras restrições de créditos.
Quem não pode financiar pela Caixa?
O financiamento não será permitido para quem estiver em situação fora da conformidade, ou ainda em débito com o SPC ou ainda SERAZA, ou ainda devendo impostos.
Quem paga ITBI na venda do imóvel?
Este imposto e de responsabilidade dos compradores. Mas também poderá ser negociado durante o processo de compra e venda. Existem casos que será cobrado impostos em duplicidade e nestas ocasiões e comum este tipo de acordo.
Quem é o proprietário de um imóvel?
De fato e aquele que possui titulo de propriedade do respectivo imóvel. Ou seja quem figura no registro como proprietário.
Como posso fazer o cálculo para reajuste de aluguel?
Se o seu contrato possuir reajuste anual deverá buscar informação em primeiro caso qual e o índice pactuado. Na sequencia verificar o percentual e multiplicar pelo valor do aluguel. Vai desta forma conhecer o novo valor que passará a receber durante o próximo período.
Como fazer curso para corretor de imóveis?
PoderÁ buscar informações através do conselho de classe que e o CRECI. Conselho Regional Dos Corretores De imóveis, ou ainda em faculdades a distancia e ainda presencial.
O que eu posso fazer para achar o número de inscrição do IPTU?
Se você recebe o carnê de imposto enviado pela prefeitura da sua cidade e fácil. Ou ainda poderá buscar na prefeitura o número da inscrição levando as informações dos proprietários do respectivo imóvel.
Como pode ser utilizado o habite-se?
A certidão do habite-se e o documento que atesta que o seu imóvel esta em conformidade para ser habitado. DeverÁ ser averbado no cartório de registro no qual a sua escritura foi entregue para registro.
Como vender um imóvel bem de família?
Depois de feito o inventário e definido quem de fato será responsável pelo processo de acompanhar a venda, acredito que o melhor caminho seria constituir uma imobiliária para efetuar a comercialização do imóvel. Se houver mais de um herdeiro por exemplo, o processo poderá ser feito de uma forma mais transparente e ainda segura garantindo os direitos e deveres de todos os envolvidos.
Quem pode abrir uma imobiliária?
Para poder ser titular somente que possui o TTI, Técnico em Transações Imobiliários. E uma empresa prestadora de serviços em administração de imóveis e ainda compra e venda. Algumas ainda são correspondentes bancários. Mas e fiscalizada pelo conselho de classe, Conselho Dos Corretores De Imóveis.
Posso vender a vaga do meu apartamento?
Sim, pois este imóvel possui mais de uma matrícula e poderá ser desmembrado do registro principal. E muito comum ser negociado a vg. Principalmente se o proprietário possuir vg e não possuir automóvel.
Esposa tem direito a herança do marido falecido?
Esta questão vai depender do regime de casamento. Mas geralmente e comum na maioria dos casos ter direito sim. No momento de fazer o inventário esta e outras questões estarão mais fáceis de identificar.
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