Elieno Rosa de Oliveira
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Participante desde: 09/2023
Elieno Rosa de Oliveira é Consultor de imóveis com formação em Curso de tti, consultor de seguros e técnico em dezenho arquitetõnico, está entre os TOP 300 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Financiamento. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 789 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1984 atuando principalmente nos bairros Grande Vitória e Espirito Santo., e já trabalhou em empresas como: Construtora Quintela Torres, Proeng, De Martin, Ebs..., Novo Centro Imóveis, Lopes, Alexsander Sá e Etc....
Que documentos preciso para comprar um apartamento na planta?
PoderÁ apresentar os documentos pessoais dos futuros mutuários tais como: Carteira de identidade, cpf e ainda comprovante de residência e comprovantes de rendimentos. E ainda outros documentos comprobatórios tais como certidões negativas. As imobiliárias ou ainda correspondente bancários oferecem este tipo de serviços para os interessados.
Como achar IPTU de um imóvel?
PoderÁ procurar a prefeitura da sua cidade munido de documentos pessoais e ainda endereço do imóvel pretendido. PoderÁ localizar no cadastro imobiliário.
Como conseguir a matrícula de um imóvel?
DeverÁ fornecer os dados dos vendedores e ainda o numero do registro, livro, zona e anda folhas, seria o ideal.
Como regularizar uma área construída no IPTU?
Para se construir em um terreno que foi adquirido de uma loteadora com projetos aprovados e ainda regularizado devemos no momento da construção também fazer os projetos pertinentes e quando finalizar dar entrada na prefeitura para pedir o habite-se. Na sequencia se for aprovado devemos averbar este documento nos respectivos registros.
Como consigo comprar imóvel pela Caixa Econômica?
PoderÁ procurar a agencia ou ainda um correspondente bancário munido de documentos pessoais e ainda comprovação de renda. Geralmente as construtoras fazem propagandas com logomarca da CEF. Mostrando que o imóvel construído possui financiamento através do agente financeiro.
O que é IGP-M aluguel?
Este índice serve para ser um parâmetro no qual o locador poderá buscar informações referente ao reajuste no período de 12 meses e reajustar os valores do aluguel e ficar livre de reclamações ou ainda perda de percentual.
Quais são as diferenças entre área útil e área construída?
São metragem correspondentes as áreas que utilizamos em condomínios, exemplos são: área útil vai compreender uma fração das áreas comuns mais o equivalente da porta para dentro da sua unidade. Área construída: e o equivalente a uma fração da áreas construídas no total dividido pelo número de unidades autônomas.
Como saber se o imóvel e terreno de marinha?
Esta demanda poderá ser verificada a partir do momento que pedir uma certidão da matricula, ou ainda na própria escritura vai conter alguma informação. Quando o imóvel e negociado temos que fazer o pagamento do laudêmio, que nada mais e que o imposto devido sobre operações de compra e venda em terrenos de marinha.
Qual o tempo máximo para fazer um inventário?
Se for amigável ou seja não havendo litígio judicial geralmente e rápido. Ou ainda vai depender das partes envolvidas nesta peleja. Se o bem não possuir nenhuma dívida ou ainda pendências judiciais vai facilitar ainda mais.
Como transformar habite-se residencial em comercial?
Devemos efetuar contato com a fiscalização do seu município e pedir a alteração de funcionalidade. Apresentação de projetos aprovados e equações necessárias para equação do novo ramo.
O que é uma certidão em um processo?
Este documento faz parte de um processo em que são respondidas e provadas algumas dúvidas e servirá de sustentação futura para uma pesquisa. Se por exemplo tenho um filho. Vou provar que sou pai apresentando a certidão de nascimento, etc.
Menor pode ter imóvel?
Possuir imóvel sim, mas geralmente acompanhado de uma tutela ou ainda um procurador. E muito comum ser acompanhado até tornar-se maior de fato e poder efetuar uma venda se for o caso.
Cônjuge separado judicialmente tem direito à herança?
Direito a um percentual sim, mas vai depender do regime de casamento. Ou ainda se foi feito um inventário e neste momento fez alguma menção em não participar de algum direito adquirido.
Onde posso financiar Minha Casa Minha Vida?
Esta linha de financiamento e direcionado para uma faixa de renda mais popular. São programas do governo com juros subsidiados, algumas linhas de créditos para quem não possui imóvel residêncial e ainda arrendamentos com prazos mais dilatados e ainda prestações lineares ou decrescentes.
Posso vender meu apartamento alugado?
Sim, porém vai precisar fazer contato com o seu inquilino e em primeira mão ofertar-lhe. Pela lei do inquilinato ele possui preferencia na aquisição. Se não possuir interesse neste caso poderá oferecer para terceiros e concretizar a venda.
Como alterar o IPTU para meu nome?
DeverÁ procurar a prefeitura da sua cidade munido dos documentos pessoais e ainda prova de titularidade ou ainda contrato de promessa de compra e venda com firma reconhecida. Dar entrada no protocolo e ainda vai precisar preencher alguns formulário específicos para fazer alteração.
O que é o Sistema Financeiro Habitacional?
E uma pasta que existe nos agentes financeiros responsável pela liberação de recursos referente a créditos e disponibilizar a moradia habitacional. No passado quem fazia este tipo de liberação estava o Banco Nacional Da Habitação.
Que documentação preciso para pegar o número da escritura do cartório?
DeverÁ apresentar o numero do registro, ou matrícula, livro, folha e ainda se tiver os nomes dos respectivos proprietários, seria o ideal.
Quais as vantagem de comprar um apartamento novo?
Dentre muitas outras vai poder adquirir uma unidade construída com produtos encontrados com mais facilidade no mercado. E ainda novas tecnologias digitais e outras oportunidade que antes não estavam disponíveis. Sem falar que e o desejo de muitos.
Quanto maior o relacionamento com a caixa mais barato o valor do financiamento?
Não e assim. Se possuir relacionamento com uma instituição financeira a sua demanda ficará mais fácil de ser aprovada. Em absoluto ficar mais caro ou ainda barato. Pois e feita uma análise de crédito.
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