Elieno Rosa de Oliveira
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Elieno Rosa de Oliveira é Consultor de imóveis com formação em Curso de tti, consultor de seguros e técnico em dezenho arquitetõnico, está entre os TOP 300 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Financiamento. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 789 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1984 atuando principalmente nos bairros Grande Vitória e Espirito Santo., e já trabalhou em empresas como: Construtora Quintela Torres, Proeng, De Martin, Ebs..., Novo Centro Imóveis, Lopes, Alexsander Sá e Etc....
Imóvel financiado pela CEF pode ser alugado?
Em um primeiro momento devemos procurar saber qual e o tipo de financiamento que esta mencionando, se for SFH poderá sim. Mas se for contrato de arrendamento não e permitido fazer locação.
Qual a função de uma imobiliária?
Em todo processo de compra e venda e ainda locação as imobiliárias prestam serviços de relevância. No momento da venda e também locação façam os contratos dentro da lei e ainda são consultores capacitados para a função. Sem falar que elas são fiscalizadas por um conselho de classe. Muitas atuam também como intermediários na análise de crédito encaminham demandas para os agentes financeiros.
Como faço para vender um terreno financiado?
PoderÁ procurar uma imobiliária de sua confiança próxima da sua residência. Seria interessante levar os documentos referente ao seu imóvel tais como: Contrato de promessa de compra e venda ou ainda escritura registrada e documentos referente ao iptu.
Posso vender o imóvel alugado?
Sim, mas se o contrato ainda esta em vigor deverá em primeiro momento oferecer ao seu inquilino. Este por direito possui preferencia de aquisição. Se o mesmo não quiser adquirir e dar ciência poderá sim oferecer para terceiros, mas deverá esperar que o contrato em vigor seja cumprido na totalidade dos prazos ajustados e acordados.
Quanto um engenheiro civil cobra para fazer um projeto?
Não estamos falando em ser o melhor, pois acredito que seria o ideal prestar um serviço com responsabilidade e ainda entregar de fato o que foi combinado e ajustado. A partir do momento que um serviço e contratado deverá cumprir ou ainda se não esta capacitado para resolver deverá informar para o seu contratante. Agindo desta maneira acredito que estará sendo naquele momento o melhor corretor.
Contrato para alugar imóvel?
Quando alugamos um imóvel existe um contrato de locação para dar equilíbrio no que foi combinado entre as partes, ou ainda deixar registrado o que e permitido fazer ou ainda dar informações, também servir de suporte se uma das partes não cumprir com o que foi acordado.
Como posso conseguir a certidão da matrícula do imóvel?
Basta procurar o cartório da sua cidade que esta inserido o seu imóvel. Dar entrada na certidão da matrícula que e um documento resumido da escritura definitiva. DeverÁ levar o endereço, número do imóvel, lote e quadra e ainda a cidade e por último os dados dos proprietários se tiver em mãos.
Quanto tempo demora para receber financiamento da caixa?
Se não houver nenhuma informação contraditória e não estiver faltando documentos e formulários a serem preenchidos e assinados em torno de 60 dias para análise e liberação dos recursos.
Quando um dos herdeiros mora no imóvel como fica?
Para deixar em conformidade poderão contratar um advogado específico da área e dar entrada em um inventário. Assim se tiver vários imóveis ou ainda mais de um herdeiro será acordado com quem vai ficar o imóvel e outras perguntas serão respondidas.
Contrato locador e locatário?
Existem vários modelos de contratos mas seria interessante procurar uma imobiliária para que seja feito um contrato com todos os direitos e deveres. Os contratos de locações estão cada vez mais completos, principalmente porque hoje não fazemos praticamente com fiança que não seja através de seguradoras ou ainda corretoras de seguros.
Contrato de aluguel pode ser executado?
Se o contrato de locação foi quebrado por uma das partes e alguém achar prejudicado pode sim. Mas em um primeiro momento devemos buscar uma alternativa de acordo. Pois acredito que seja mais interessante para ambas partes buscar sempre resolver de uma forma amigável, pois o contrário agrega ainda o desgaste emocional.
Quais são os documentos necessários para financiar o primeiro imóvel?
DeverÁ apresentar no agente financeiro ou ainda correspondente bancário os documentos pessoais tais como: cpf, carteira de identidade, comprovação de renda e ainda comprovação de estado civil. E ainda várias certidões negativas tais como: municipal, estadual, federal etc.
O que faço para financiar apartamento sendo separado judicialmente?
No momento da entrevista com o correspondente bancário ou ainda agente financeiro, deverá apresentar os documentos pessoais e ainda comprovação de estado civil. DeverÁ ser a certidão de casamento com a devida sentença averbada.
Como mudar o titular do IPTU?
Neste caso deverá procurar o cadastro na prefeitura que o seu imóvel esta inserido. Apresentar a escritura devidamente registrada e pedir a mudança de titularidade. E ainda os comprovantes de pagamentos referentes aos exercícios anteriores devidamente pagos.
Como acessar meu financiamento bradesco?
DeverÁ procurar o seu agente financeiro ou ainda um correspondente com os contratos e ainda documentos pessoais.
A quem devo pagar se visitei o imóvel com dois corretores?
Não e um situação de escolha, mas devemos analisar quem de fato realmente fez a intermediação. Afinal existe autorização para ser comercializado o imóvel? Quem de fato fez a venda? Estas e outras questões devem ser analisadas para que não venha no futuro ter problemas.
Como comprar casa pela tabela SAC?
Estamos falando de uma linha de financiamento no qual a sua mensalidade com o passar do tempo vai decrescendo. No momento da simulação poderá fazer uma análise e definir qual seria a melhor alternativa. Geralmente os correspondentes bancários fazem várias simulações para definir qual seria a melhor auternativa.
Pode ser fiador com nome sujo?
Geralmente quando vamos fazer um contrato de locação queremos passar para o proprietário segurança. Então como vamos garantir se estamos apresentando um avalista com restrição? A meu ver não seria a melhor alternativa.
Imóvel antigo pode ser financiado?
Todo imóvel que esta em processo de compra e venda deverá passar por um perito avaliador. Ele e o profissional capacitado e vai apresentar um laudo técnico atestando se o imóvel periciado esta ou não em condições de ser financiado.
O proprietário pode vender o imóvel antes do término do contrato?
Sim, porém deverá em primeiro momento procurar o seu agente financeiro ou correspondente e efetuar a transferência. Caso não seja feita no futuro se o adquirente não conseguir efetuar os pagamentos poderá ter o seu nome protestado ou ainda ficar impossibilitado de adquirir outro financiamento bancário.
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