Elieno Rosa de Oliveira
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Elieno Rosa de Oliveira é Consultor de imóveis com formação em Curso de tti, consultor de seguros e técnico em dezenho arquitetõnico, está entre os TOP 300 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Financiamento. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 789 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1984 atuando principalmente nos bairros Grande Vitória e Espirito Santo., e já trabalhou em empresas como: Construtora Quintela Torres, Proeng, De Martin, Ebs..., Novo Centro Imóveis, Lopes, Alexsander Sá e Etc....
O que fazer para ingressar com ordem judicial liminarmente de imóvel?
DeverÁ constituir um advogado capacitado e entrar com ação para garantir o direito no caso se houver urgência, mas esta decisão poderá ser revista por decisão de um magistrado.
Quais são as certidões necessárias para comprar um imóvel?
Acredito que se for enumerar todas as certidões não será a melhor alternativa nesta demanda, mas seria melhor procurar um correspondente bancário ou ainda um agente financeiro e estes vão oferecer a lista dos documentos e certidões. Mas são certidões que provam que o imóvel esta em conformidade e não possui nenhuma pendencia com impostos etc. E ainda se os compradores e vendedores são idôneos ou ainda possuem garantias de honrar os compromissos acordados.
Quando posso tirar o inquilino?
A partir do momento que o seu inquilino não esta cumprindo com o acordo feito poderá buscar uma solução amigável, vale a pena lembrar que se houver um contrato nele existem clausulas que estão inseridas para que haja equilíbrio. Se um lado romper com o combinado poderá o outro buscar resolver de forma amigável ou ainda entrar com uma ação através de um advogado capacitado.
Imóvel residencial pode ser alugado, como faço?
Sim, o ideal e procurar uma imobiliária para fazer um contrato de locação com todos os direitos e deveres, mas também existem vários modelos fornecidos para quem não gostaria de ver o seu imóvel administrado e isso gerar um custo adicional por exemplo.
Notificação de cobrança de aluguel em atraso?
Este documento deverá se encaminhado para o seu locatário para lembra-lo do compromisso em aberto. Este deverá ser assinado para que no futuro o mesmo não venha deixar registrado que não recebeu, um tipo de (ar) que nada mais e do aviso de recebimento. Algumas imobiliárias costumam fornecer.
Consigo financiar 100% de um apartamento?
Vai depender muito da capacidade de financiamento do futuro mutuário e ainda o valor da avaliação do imóvel. PoderÁ sim conseguir se o valor da avaliação for superior ou igual ao valor de compra e venda, mas a capacidade de financiamento do mutuário também vai ser levado em questão.
Procedimento para averbar imóvel?
Quando um determinado imóvel esta para ser finalizado na etapa de obra vai ser feita uma visita dos responsáveis da vistoria para verificar se estão dentro da conformidade. Se estiver tudo certo vai ser gerado uma certidão que deverá ser averbada no cartório de registro, se estas etapas não forem feitas dificilmente o imóvel poderá ser negociado com financiamento e estará regularizado.
O que seria área útil?
Existem algumas nomenclaturas para serem definidas as áreas correspondente em uma construção. Por exemplo: área total estão incluídas todas as frações ideais que o referido imóvel possui. Área privativa, o nome nos da um entendimento do que seja, área interna a que chamamos de área de vassoura e ainda área útil que consiste em uma fração das áreas comuns e privativas.
Quanto tempo leva para o Banco do Bradesco aprovar um financiamento?
Vai depender da complexidade do referido imóvel, se possui todos os documentos pertinentes para obtenção do financiamento por exemplo. Ou ainda se os compradores e vendedores apresentaram os documentos exigidos para ser feita análise de risco, mas se tiver tudo dentro da conformidade em media de 60 dias ou menos.
Pode usar FGTS para comprar lote?
Os recursos do FGTS podem ser utilizados na aquisição de compra e venda de um imóvel, mas existem algumas restrições e prazos que temos que observar para não entrarmos em desacordo. Se um imóvel foi adquirido a pouco tempo por exemplo com recursos do FGTS, vai precisar cumprir prazo de carência em uma nova negociação.
Tem como transferir financiamento caixa?
A principio sim, mas o ideal e fazer contato com a sua agencia de relacionamento ou ainda um correspondente bancário. Este vai te passar as informações que terá que providenciar para fazer a transferência do imóvel em questão.
Como faço para financiar imóvel sendo viúvo?
Acredito que não haverá problema se possuir documentos comprobatórios tais como: prova de estado civil e ainda outros documentos pertinentes. Seria interessante procurar um agente financeiro ou ainda um correspondente bancário.
Quais documentos vou precisar para financiar uma casa no BB?
Documentos pessoais dos futuros mutuários ou ainda comprovantes de renda etc. Acredito que seria mais interessante buscar uma agencia bancária ou ainda um correspondente bancário para fornecer os mesmos. Desta forma vai conseguir finalizar o seu financiamento com mais segurança.
Como registrar IPTU?
Vai conseguir informações no cadastro da prefeitura da sua cidade. DeverÁ levar os documentos pessoais e ainda outros documentos pertinente referente ao imóvel que esta querendo averbar.
Vale a pena comprar um imóvel para alugar?
Acredito que se for adquirir um imóvel como investimento e na sequencia alugar não seria o ideal. Aquisição de imóvel sim e um investimento seguro e o importante e saber que tipo de investimento esta querendo adquirir, deverá procurar identificar se o bairro possui demanda para comercial ou ainda residêncial.
Quanto tempo o itaú libera crédito imobiliário?
Os agentes financeiros possuem algumas semelhanças nos processos de financiamento, porémvai depender se o referido imóvel esta com a documentação em dia ou se os futuros mutuários estão são o perfil, renda compatível e se não possui algum impedimento tais como: cadastro sem restrições etc.
Quem deve pagar ITBI?
Este imposto e recolhido pelo comprador, mas existem negociações no qual pode ser acordado entre as partes para dar andamento e ser feita com mais rapidez. Afinal se o processo for feito em um prazo menor todos estarão ganhando no final das contas.
Quem são os herdeiros no inventário?
Este tipo de documento e muito comum para ficar acordado entre as partes, mas deverá constar os filhos e respectivos cônjuges.
Contrato de Exclusividade imobiliária pode?
Este contrato de prestação de serviços praticamente não e mais obrigatório na compra e venda de imóvel, geralmente os proprietários procuram oferecer para várias imobiliárias, o que eu particularmente não acho o melhor caminho, mas e uma cultura do mercado.
Como fazer para transferir o financiamento de um imóvel para outro?
Acredito que seria a melhor opção procurar uma imobiliária de confiança para te dar suporte técnico e providenciar a intermediação dentro da conformidade e garantir para os envolvidos segurança e tranquilidade no processo.
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