Donizeti Francisco
157 Respostas
Agradecimentos: 4.354 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 21 (13%)
Participante desde: 02/2022
Site: imovelguide.com.br/profissional/donizeti-francisco/12746
Donizeti Francisco é Consultor imobiliário com formação em Adm comex e finalisando pós em direito imobiliário. (na verdade só falta entregar o tcc., está entre os TOP 700 corretores(as) com conhecimentos em Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 157 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2015 atuando principalmente nos bairros Jaçanã, Vila Gustavo, Vila Nivi, Vila Constança e Pq. Vitória, e já trabalhou em empresas como: I.j.s.ultimos Dias, 5 Anos Em Portugal, Captação E Negociação De Imóveis e Tenho Algumas Parcerias.
Como fazer para saber o número da inscrição do imóvel?
Precisará dos dados do proprietário, acessar o site da prefeitura da região ou usando o endereço acessa por este site mesmo.
Como fazer para vender um apartamento na planta?
Certifique se de que a construtora é idônea e tem toda documentação e garantia necessária para vender o produto, Depois é só vender.
Porque locação não emite nota fiscal?
Como a locação de bens móveis não tem natureza de serviço, está desobrigada a emissão de nota fiscal.
Como comprar um Imóvel pela Casa Verde e Amarela?
Escolher um imóvel que tenha esta referência, fazer as devidas comprovações de rendimento, se tiver FGTS, verificar quanto de benefício é possível ter, não ter na região nenhum imóvel em seu nome direta ou indiretamente.
Preciso regularizar as construções antes de vender?
Na verdade depende da ótica do comprador e da negociação. É sempre bom ter toda a documentação regularizada mas principalmente se uma construção inacabada não interfere no desmembramento do outro terreno, creio que não.
Pode vender imóvel em Penhora Rural?
É crime e ele pode responder por isto caso seja comprovado que ele tenha conhecimento ou mesmo que não tenha feito tudo que estava a seu alcance para obter as informações relativas ao imóvel.
Qual a diferença de usucapião ordinário e extraordinário?
O usucapião ordinário depende da existência de um justo título e boa fé; O extraordinário depende da posse, sem oposição ou violência, ininterrupta pelo prazo de 15 anos ou mais.
Como calcular o valor de arrendamento de um comércio?
Temos que ver se estará incluso apenas o imóvel ou tbm o fundo de comércio. Se for somente o imóvel em média 3 a 5% do valor do mesmo e dependendo de uma pesquisa de mercado na região quanto a demanda pode ser mais ou menos do que isto. Quanto ao fundo de comércio pode ser uma porcentagem tbm relativa ao valor de venda do referido fundo, na qual poderá influir a qualidade dos fundo de comercio se novo, velho ou se está já em estado de manutenção.
Usucapião com mais de 20 anos, como seguir?
Uma vez que recebeu uma ordem de despejo será necessário o auxilio de um advogado. Ele dará a orientação necessária. Em geral o usucapião hoje em dia é uma operação relativamente rápida. Que em alguns casos pode ser rapidamente resolvida em cartório. Existem creio que umas 5 modlidades.
É possível financiar a entrada de um imóvel?
Sim, é ; algumas empresas fazem isto.
Como é calculado o reajuste de aluguel?
Conforme o indicador que tem no contrato de locação, igpm, ou qqr outro, no entanto foi criado um novo indicador somente para reajuste de alugueis que deve entrar em vigor se não me engano é o IVAR; índice de variação de alugueis residenciais.
O que vem depois da vistoria do apartamento?
REgistro da mesma, levantamento do que for necessário fazer e assinatura das partes diante da situação em que o apartamento será entregue. Se estiverem de acordo.
Apenas loteadoras podem vender imóveis?
Nã0, apenas proprietários e profissionais da área sejam corretores ou loteadoras credenciadas ou que tenham um técnico que assine por ela ou as incorporadoras etc...
Como fazer para hipotecar um imóvel na caixa econômica federal?
Dirija-se a caixa se for o caso, levando a documentação do referido imóvel e faça a solicitação. Eles vão explicar as exigências legais.
Como consigo fazer Escritura pública de terreno?
Dirija-se ao cartório de registro de imóveis e faça a solicitação apresentando os seguintes documentos: Do vendedor, cópia autenticada do CPF e RG do proprietário, certidão de casamento atualizada, pacto antenupcial, endereço, profissão de todos inclusive do cônjuge. Do comprador: CPF e RG, tbm do cônjuge, certidão de nascimento ou casamento, pacto antenupcial registrado, endereço completo, Do imóvel: iptu, certidão neg. De ônus e ações, cert. Do cadastro no município, valor venal e certidão neg. De débitos municipais do imóvel. Em caso de condomínio é necessário apresentar uma declaração assinada pelo síndico e autenticada afirmando não haver débitos pendentes e tbm ata de eleições.
Existe uma lei que determina IPTU caro para quem financia um imóvel?
Não tenho esta informação, o que sei é que o iptu é calculado com base na área do terreno e área construída. Assim sugiro que pegue uma cópia do iptu do seu amigo e compare com a sua e será mais fácil obter a resposta a sua pergunta. Não acredito que sejamos penalizados por financiar um imóvel.
Quais documentos necessários para regularizar terreno?
Contrato de compra e venda, escritura do imóvel, matricula atualizada, certidões negativas, certidão de regularidade do habite-se.
É seguro transferir para contas fora do contrato?
Não não é seguro.
Como faço para comprar imóvel abandonado?
TEm que levantar o iptu, se dirigir a prefeitura, checar os débitos do mesmo, de preferência contratar um advogado e fazer os procedimentos que ele for orientado. Provavelmente entrara com usucapião.
Como é elaborada a proposta de compra de apartamento?
Tem que ter um interessado, visitar, Ter conhecimento do valor da venda; estando de acordo informa do interesse na compra, se não estiver de acordo com o valor faz uma proposta que caiba no seu bolso e se aceita ou se receber contra proposta o ideal é formalizar com o compromisso de compra e vendas quando as partes comprador e vendedor tiverem chegado a um consenso.
×
Envie uma mensagem para Donizeti Francisco
