Donizeti Francisco

157 Respostas

Agradecimentos: 4.354 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 21 (13%)

Participante desde: 02/2022

Site: imovelguide.com.br/profissional/donizeti-francisco/12746

SOBRE O RESPONDEDOR:

Donizeti Francisco é Consultor imobiliário com formação em Adm comex e finalisando pós em direito imobiliário. (na verdade só falta entregar o tcc., está entre os TOP 700 corretores(as) com conhecimentos em Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 157 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2015 atuando principalmente nos bairros Jaçanã, Vila Gustavo, Vila Nivi, Vila Constança e Pq. Vitória, e já trabalhou em empresas como: I.j.s.ultimos Dias, 5 Anos Em Portugal, Captação E Negociação De Imóveis e Tenho Algumas Parcerias.

Minhas respostas

De que maneira consigo anunciar venda de sala comercial?

Escolha um veículo e de preferência em um veículo que possa direcionar para o público que tem interesse em comercil.

Qual é o valor da taxa de entrega das chaves do imóvel?

Em média 2% do valor do imóvel.

Qual cartório registra compromisso de compra e venda?

Cartório de registros.

Quanto custa para retirar a certidão de ônus?

Dependendo d região/município pode variar entre 50 e 150 reais.

Qual é o juros para o financiamento de imóveis?

Está em aproximadamente 8%.

A taxa de juros do Construcard é muito alta?

A partir de 2,5%.

Qual o valor do consórcio de apartamento?

Você escolhe o valor conforme planos disponíveis pela operadora de consórcios.

Como posso alugar apartamento com segurança?

Consultando a situação de credito do interessado e utilizando uma modalidade de garantia ou nenhuma.

Quem paga o seguro de incêndio o inquilino ou proprietário?

Dependo do contrato de locação, normalmente coloco no contrato para o inquilino pagar e colocar como beneficiário o locador/proprietário.

Como calcular uma área útil de um imóvel?

A área útil é a área privativa, sem considerar garagem e varanda e tbm a largura das paredes; em outras palavras é o somatório das partes internas do imóvel onde você residirá e utilizará privativamente.

Quem deve limpar o lote em compra?

A responsabilidade em remover as arvores de um lote é o proprietário respeitando as leis e autorizações que deverá conseguir. Ou seja se comprar um lote arborizado será sua a responsabilidade. No entanto pode negociar com o vendedor para que ele entregue o lote sem arvores; com certeza o preço será outro caso ele concorde.

Para que funciona o SFI?

Para financiar moradias, criado pelo governo federal para reduzir o defict habitacional brasileiro; financiamento a longo prazo.

Como consigo fazer Escritura pública de imóvel popular?

Providencie os documentos exigidos pelo cartório, certidões negativas, recolher impostos/ ITBI, Análise do tabelião, Compareça no cartório para assinatura, Leve a escritura ao oficio de registro de imóvel.

Tenho direito de receber o caução na desistência do imóvel?

Sim no entanto é possível que cobrem pelas despezas de confecção do contrato etc...

Eu preciso pagar pelas despesas do desmembramento?

Não , não tem que pagar a menos que tenha concordado inicialmente e assinado um documento com este consentimento. Vc tem direito legal de acesso ao seu lote.

Consegue-se assinar contrato por via online e email?

É possível assinar a distancia, existem algumas exigências legal para isto.

Quais são as áreas de atuação de um Corretor de Imóveis?

Além da intermediação em corretagem, compra, venda, locação, adm de imóveis, pode tbm atuar na área de regularização, perito, avaliador, entre muitas outras especialidades que poderá atingir.

Para que serve o registro de um imóvel comercial?

O registro estabelece o direito de propriedade, ou seja afirma quem é dono; No Brasil tanto na compra de um imóvel, ou nos casos de herança, é o registro q. Garante a propriedade ao novo dono, Sem o registro, eventuais dividas de quem vendeu vão poderão recair sobre o imóvel, acarretando o risco de ser penhorado.

Para que serve o tabela SAC na compra de sala comercial?

A SAC é um sistema de amortização constante nas parcelas do imóvel comprado. O que significa que se inicia pagando x e no final está pagando menos do que este x.