Cristina Wagner Salvadori
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Cristina Wagner Salvadori é dona de imobiliária com formação em Pedagogia e pós em direito imobiliário, está entre os TOP 20 corretores(as) e também entre os maiores especialistas do portal com conhecimentos em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Documentação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 30 artigos publicados e mais 4.005 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Lapa, Vila Leopoldina, Vila Romana, Itaim Bibi e Vila Nova Conceição, e já trabalhou em empresas como: Exetec, Mamute, Conx, Exto, Lopes e Cwpool Imóveis.
Posso passar a escritura de um imóvel para 4 filhos como doação?
Sim, é possível realizar a doação de um imóvel para seus quatro filhos. No entanto, esse processo envolve questões legais e fiscais. A doação pode estar sujeita ao pagamento de impostos, como o Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD), que varia de estado para estado. Antes de realizar a doação, é aconselhável consultar um advogado especializado em direito imobiliário e tributário para compreender todos os aspectos legais, fiscais e as implicações da doação de imóveis aos seus filhos.
Eu posso usar o FGTS no sfi?
O uso do FGTS no SFI é mais restrito em comparação ao SFH. Em alguns casos específicos, como imóveis residênciais urbanos de até R$ 1, 5 milhão, é possível utilizar o FGTS para abater parte das prestações. No entanto, as condições podem variar. Consulte um banco ou instituição financeira para obter informações detalhadas sobre as regras de utilização do FGTS no SFI.
Dois meses de deposito, após pedir para sair, ainda tenho que pagar algo?
A situação pode variar com base nas leis locais e nas circunstâncias específicas do acordo. Geralmente, o período de aviso prévio para encerrar um contrato de aluguel pode ser de 30 dias, mas isso pode ser diferente dependendo da legislação do seu país ou estado. Se você já pagou dois meses de depósito e forneceu um aviso de 20 dias, pode ser benéfico consultar um advogado ou agência regulatória de aluguel em sua região para entender melhor seus direitos e obrigações. Eles podem orientá-lo quanto ao que é legalmente exigido em seu caso.
Divida de IPTU e imóvel será vendido. Como tirar o nome do processo?
Para resolver a situação da dívida de IPTU e evitar que o imóvel seja vendido judicialmente, você pode considerar as seguintes com a prefeitura: Entre em contato com a prefeitura para discutir a possibilidade de parcelamento ou desconto na dívida. Muitas vezes, as prefeituras oferecem opções para regularizar a situação. Pagar a dívida: Se possível, efetue o pagamento integral da dívida de IPTU para evitar a venda judicial do imóvel. Consultar um advogado: Caso a situação seja complexa, um advogado especializado em direito tributário e imobiliário pode ajudar a encontrar soluções legais. Lembre-se de que as opções disponíveis podem variar conforme a legislação local. É aconselhável agir o mais rápido possível para evitar complicações legais e a venda do imóvel.
Metade do meu saldo está bloqueado. Posso usar a outra metade para dar de entrada em um imóvel?
Sim, é possível usar a metade não bloqueada do seu saldo de FGTS para dar entrada em um imóvel. O FGTS pode ser utilizado para compra, construção ou quitação de imóveis residênciais, desde que você cumpra os requisitos estabelecidos pelas regras do FGTS. No entanto, é importante verificar as condições específicas junto à Caixa Econômica Federal ou outra instituição financeira para garantir que você atenda a todos os critérios necessários.
Paguei a vistoria, porem não foi feita. Posso pedir o valor de volta?
Se você pagou pela vistoria e ela não foi realizada devido à desistência do proprietário, é recomendável entrar em contato com a Caixa Econômica Federal para solicitar o reembolso do valor pago. Geralmente, em casos em que o serviço não é prestado por motivos fora do seu controle, é possível buscar o reembolso. Se a Caixa não providenciar o reembolso voluntariamente, você pode considerar consultar um advogado para entender suas opções legais para recuperar o valor.
É possível transferir um imóvel que está em outra cidade?
Sim, é possível transferir a propriedade de um imóvel que está em outra cidade. O processo de transferência de propriedade envolve a formalização da escritura pública e seu registro no cartório de registro de imóveis da cidade onde o imóvel está localizado. Você pode realizar esse processo mesmo que esteja em outra cidade. No entanto, pode ser mais conveniente e eficiente contratar um despachante ou advogado na cidade onde o imóvel está localizado para cuidar dos trâmites burocráticos. Eles podem auxiliar na coleta de documentos, na assinatura da escritura e no registro do imóvel. Certifique-se de cumprir todos os requisitos legais e fiscais pertinentes ao transferir a propriedade do imóvel.
Como financiar uma casa sem precisar dar entrada?
Embora seja comum exigir uma entrada no financiamento imobiliário, algumas instituições oferecem opções com entrada reduzida ou até mesmo sem entrada, dependendo do perfil do cliente e das condições do mercado. No entanto, lembre-se que uma entrada maior geralmente resulta em parcelas mensais mais baixas e taxas de juros mais vantajosas. Consulte bancos e instituições financeiras para explorar as opções disponíveis e avaliar o que melhor se adequa à sua situação.
Qualquer imóvel pode ser financiado?
Na maioria dos casos, imóveis residênciais podem ser financiados. No entanto, a aprovação do financiamento depende da avaliação da instituição financeira, que considera fatores como localização, valor do imóvel, documentação, condições do mercado e seu perfil financeiro. ImÓveis comerciais ou rurais podem ter critérios diferentes. Consulte um banco ou agente financeiro para obter informações específicas sobre a possibilidade de financiamento para o tipo de imóvel que você está interessado.
Do que preciso para aprovar financiamento com score baixo?
Ter um score de crédito baixo pode dificultar a aprovação de um financiamento. Para aumentar suas chances, considere: 1) Melhorar seu score pagando dívidas e contas em dia. 2) Oferecer uma entrada maior. 3) Apresentar uma renda estável e comprovável. 4) Buscar um co-signatário com score e renda melhores. 5) Explorar programas sociais ou alternativos oferecidos por algumas instituições. Consulte um especialista em crédito para orientação personalizada e avaliar suas opções.
Quais são as formas de financiar lote com nome negativado?
Financiar um lote com nome negativado pode ser mais desafiador, mas algumas opções incluem: 1) Procurar instituições financeiras que oferecem empréstimos com garantia de imóvel, como um terreno próprio. 2) Buscar por financiadoras que atendam clientes com histórico de crédito negativo, mas esteja ciente de que as taxas podem ser mais altas. 3) Considerar a negociação direta com o vendedor, discutindo um parcelamento ou acordo flexível. No entanto, é recomendável resolver suas pendências financeiras antes de buscar novos compromissos. Consulte um profissional de finanças para orientação personalizada.
Onde achar o registro do imóvel?
O registro do imóvel pode ser encontrado no Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está localizado. Você pode fazer uma busca online no site do cartório ou visitar pessoalmente para solicitar uma cópia da matrícula ou certidão de registro. Esses documentos confirmam a propriedade, histórico e informações legais do imóvel. Certifique-se de ter o endereço correto e outros detalhes para facilitar a busca no cartório.
Após receber a carta de crédito pode ocorrer da corretora não me creditar?
Em transações imobiliárias, especialmente quando se trata de carta de crédito e transferência de propriedade, é fundamental garantir a segurança e a legalidade do processo. Ao vender um imóvel, certifique-se de ter um contrato de compra e venda detalhado e bem redigido, que estabeleça claramente os termos da transação, incluindo os prazos e condições de pagamento. Isso proporcionará mais segurança ao vendedor. AlÉm disso, envolver um advogado especializado em direito imobiliário na elaboração e revisão do contrato pode ajudar a proteger seus interesses e a evitar problemas futuros. Antes de concluir qualquer transação, é recomendável verificar a reputação da corretora e adotar medidas legais para garantir que os termos acordados sejam cumpridos.
Caso o inquilino não encontre um lugar para mudar nesse prazo de 30 dias, o que acontece?
Se o inquilino não encontrar um lugar para se mudar dentro do prazo de 30 dias estabelecido, a situação pode variar com base nas leis locais e nos termos do contrato de locação. Em muitos casos, se o inquilino permanecer no imóvel além do prazo sem o acordo do proprietário, ele ainda pode ser responsável pelo pagamento do aluguel correspondente ao período excedente. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário ou verificar os termos do contrato de locação para entender as obrigações e implicações específicas nessa situação.
Como saber se existe dividas de IPTU ativas?
Ara saber se existem dívidas de IPTU ativas em relação à sua casa e o valor da dívida, você pode seguir esses Municipal: Entre em contato com a prefeitura da sua cidade, geralmente o setor de Tributação ou Departamento de IPTU, e solicite informações sobre eventuais dívidas. Muitas prefeituras oferecem serviços online para consulta de débitos. Portal da Prefeitura: Muitas prefeituras possuem portais online onde é possível consultar informações sobre débitos de IPTU. Acesse o site da prefeitura da sua cidade e busque por opções relacionadas a "IPTU", "Débitos" ou "Consulta de Débitos". Atendimento Presencial: Se preferir, você pode ir pessoalmente à prefeitura e buscar atendimento no setor responsável pelo IPTU. Eles poderão fornecer as informações detalhadas sobre eventuais débitos. Documentação: Se você possui documentos relacionados ao seu imóvel, como escritura ou certidão de registro, pode ser que as informações sobre débitos de IPTU também constem nesses documentos. Lembrando que o procedimento pode variar conforme a cidade e a disponibilidade de serviços online. Certifique-se de verificar os canais oficiais da prefeitura para obter informações precisas e atualizadas sobre a situação do IPTU da sua casa.
Como descobrir o valor cobrado pelo IPTU?
Para saber o valor do IPTU cobrado anualmente, verifique o carnê enviado pela prefeitura ou acesse o portal online da prefeitura, geralmente na seção de Tributação ou IPTU. Para descobrir o valor da dívida do seu IPTU, contate a prefeitura local ou acesse o site para consulta de débitos, utilizando seu número de cadastro imobiliário ou endereço.
Como posso descobrir o valor do meu IPTU?
O valor do IPTU está geralmente disponível no carnê enviado pela prefeitura ou no portal online da prefeitura, na seção de Tributação ou IPTU. Para descobrir o valor da dívida do seu IPTU, contate a prefeitura local ou acesse o site para consultar débitos, usando seu número de cadastro imobiliário ou endereço.
Como faço para obter registro de imóvel na planta?
Para obter o registro de um imóvel na planta, siga esses passos: 1) Após a compra, a construtora ou incorporadora deve registrar o empreendimento no Cartório de Registro de Imóveis. 2) O cartório emitirá uma matrícula específica para a unidade, com informações sobre a construção, características e detalhes do imóvel. 3) A matrícula será entregue ao comprador após o registro. Mantenha contato com a construtora e o cartório para acompanhar o processo e garantir que o registro seja efetuado corretamente.
Quem tem que assinar o recibo de aluguel?
O recibo de aluguel deve ser assinado pelo locador (proprietário) e pelo locatário (inquilino). Ambas as partes devem concordar com os termos do pagamento, incluindo valor, data e forma de pagamento. O recibo é uma prova importante para ambas as partes e ajuda a documentar o cumprimento das obrigações contratuais. Certifique-se de manter cópias dos recibos para referência futura.
Vazamento de água em apartamento alugado quem paga?
Geralmente, o proprietário é responsável por reparos estruturais, como vazamentos de água. No entanto, a legislação e os termos do contrato de locação podem variar. Comunique imediatamente o problema ao proprietário ou à imobiliária e mantenha registros da comunicação. Em alguns casos, se o vazamento foi causado por negligência do inquilino, ele pode ser responsabilizado pelos custos de reparo. Consulte o contrato e, se necessário, obtenha orientação legal para esclarecer a responsabilidade.
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