Cristina Wagner Salvadori
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Cristina Wagner Salvadori é dona de imobiliária com formação em Pedagogia e pós em direito imobiliário, está entre os TOP 20 corretores(as) e também entre os maiores especialistas do portal com conhecimentos em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Documentação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 30 artigos publicados e mais 4.005 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Lapa, Vila Leopoldina, Vila Romana, Itaim Bibi e Vila Nova Conceição, e já trabalhou em empresas como: Exetec, Mamute, Conx, Exto, Lopes e Cwpool Imóveis.
Consigo retirar a 2 via do meu contrato de aluguel no cartório?
O cartório onde o contrato de aluguel foi registrado pode fornecer uma cópia autenticada do documento mediante solicitação. Entre em contato com o cartório e explique sua situação para verificar os procedimentos e taxas associadas à obtenção da 2ª via do contrato de aluguel. Certifique-se de ter informações como o número do registro e os dados do contrato para facilitar o processo.
Como avaliar um terreno para comprar?
Avaliar um terreno antes da compra é crucial. Comece pesquisando a localização, considerando acessibilidade e desenvolvimento futuro. Avalie o zoneamento para verificar o uso permitido. Analise a topografia para determinar viabilidade de construção. Verifique infraestrutura disponível, como água e eletricidade. Considere o tamanho e forma do terreno, alinhados com seus planos. Pesquise valores de terrenos similares na área para estimar preço justo. Consulte documentos legais e faça inspeções ambientais, se necessário. Colaborar com profissionais como corretores e advogados imobiliários ajuda a garantir uma avaliação sólida.
Qual janela escolher?
Scolher as janelas adequadas para a sala de estar é importante para a estética, iluminação e conforto. Considere o seguinte ao fazer sua e Estilo: Escolha janelas que se harmonizem com o estilo da sala. Janelas amplas, como janelas panorâmicas ou janelas de sacada, são ótimas para vistas e luz natural. Orientação: Leve em conta a orientação solar da sala. Janelas voltadas para o sul trazem luz direta, enquanto janelas voltadas para o norte fornecem iluminação suave. Iluminação: Opte por janelas que permitam a entrada de luz natural sem comprometer a privacidade. Vidros duplos ou com tratamentos de privacidade podem ser considerados. Ventilação: Escolha janelas que possam ser abertas para ventilação adequada. Janelas de correr, basculantes ou de abrir podem ser boas opções. Vistas: Se houver vistas externas atraentes, escolha janelas que as destaquem e proporcionem um ambiente mais expansivo. Material e Qualidade: Escolha materiais duráveis e de boa qualidade, como alumínio, PVC ou madeira, dependendo do estilo da sala e do seu orçamento. Isolamento Térmico e Acústico: Opte por janelas que ofereçam bom isolamento térmico e acústico para manter o conforto dentro da sala. Cortinas ou Persianas: Pense nas opções de cobertura para as janelas, como cortinas ou persianas, para controlar a luminosidade e a privacidade. Orçamento: Defina um orçamento realista para as janelas e considere custos de instalação e manutenção. Consultoria Profissional: Consultar um designer de interiores ou arquiteto pode ajudar a escolher janelas que atendam às necessidades e estética da sala. Lembre-se de que a escolha das janelas deve refletir seus gostos pessoais, o estilo da sala e as funcionalidades desejadas. Avalie todas essas considerações para tomar uma decisão informada.
Para que serve o registro da escritura?
O registro da escritura serve para oficializar a transferência de propriedade de um imóvel. Ao registrá-la em um cartório de registro de imóveis, a transação torna-se legalmente válida e protege os direitos do novo proprietário. Isso estabelece a propriedade no sistema legal, permitindo consultas públicas sobre a situação do imóvel e garantindo segurança jurídica em transações imobiliárias.
Quem tem apartamento financiado pela caixa pode financiar outro?
Sim, é possível financiar outro apartamento pela Caixa Econômica Federal mesmo se você já tiver um apartamento financiado. No entanto, a viabilidade e os detalhes desse segundo financiamento dependerão de vários fatores, como sua capacidade de pagamento, histórico de crédito e a política atual de empréstimos da Caixa. Geralmente, a Caixa pode considerar a renda familiar e outros critérios para determinar a elegibilidade para um segundo financiamento. Vale a pena entrar em contato diretamente com a Caixa ou um agente imobiliário para obter informações precisas sobre suas opções e as condições específicas para o segundo financiamento.
Onde reconhecer firma de contrato de aluguel?
O reconhecimento de firma de um contrato de aluguel pode ser feito em um cartório de notas. Você pode encontrar cartórios de notas em sua cidade ou região, e eles estão autorizados a realizar o reconhecimento de firma em documentos, incluindo contratos de aluguel. Certifique-se de levar um documento de identificação válido, como RG ou CNH, quando for ao cartório para realizar o reconhecimento de firma. Isso ajuda a garantir a autenticidade das assinaturas no contrato e é uma prática comum para dar validade legal ao documento.
Diferença entre locador, locatário, fiador e seus direitos?
Locador: O locador é o proprietário do imóvel que está sendo alugado. Seus direitos incluem receber o aluguel no prazo acordado, ter o imóvel mantido em boas condições e exigir que o locatário cumpra as obrigações contratuais. LocatÁrio: O locatário é a pessoa que aluga o imóvel do locador. Seus direitos abrangem o uso pacífico do imóvel, a privacidade, solicitar reparos necessários e obter informações claras sobre as condições do contrato. Fiador: O fiador é alguém que assume a responsabilidade de pagar o aluguel ou cumprir as obrigações do locatário caso este não o faça. Os direitos do fiador estão relacionados à sua proteção, como a exigência de comunicação imediata em caso de atrasos de pagamento. Lembrando que esses são apenas resumos. Os direitos e obrigações detalhados variam de acordo com a legislação local e o contrato de locação específico.
Como vender o apartamento rápido?
Para vender um apartamento rapidamente, considere definir um preço competitivo, melhorar a aparência, destacar as vantagens, usar marketing eficaz, oferecer visitas flexíveis, manter a documentação em ordem, estar aberto à negociação, colaborar com corretores, oferecer diferenciais e criar boas primeiras impressões.
O que precisa para pedir habite-se?
Para pedir o habite-se, você geralmente precisa dos seguintes documentos e Completa: Reúna todos os documentos necessários, incluindo planta do imóvel, alvará de construção, ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) e outros exigidos pela prefeitura. Regularização: Verifique se todas as etapas de construção foram concluídas conforme o projeto aprovado e as normas locais. Vistoria: Solicite uma vistoria da prefeitura ou órgão responsável para verificar se a construção está em conformidade com as Taxas e Custos: Pague as taxas e custos associados ao processo de obtenção do habite-se. Laudo Técnico: Pode ser necessário apresentar um laudo técnico assinado por um profissional habilitado, atestando a conformidade da construção. Entrega da Documentação: Entregue toda a documentação, incluindo plantas, laudos e outros requeridos, à prefeitura ou ao órgão competente. AnÁlise e Aprovação: Aguarde a análise da documentação e a aprovação do pedido pelo órgão responsável. Emissão do Habite-se: Após a aprovação, o habite-se é emitido, atestando que o imóvel está em conformidade com as normas e é adequado para uso. Registro Imobiliário: Com o habite-se em mãos, você pode proceder com o registro imobiliário do imóvel. Lembre-se de que os requisitos exatos podem variar dependendo da legislação local e das regulamentações municipais. Certifique-se de entrar em contato com a prefeitura ou órgão responsável em sua região para obter informações detalhadas sobre o processo de obtenção do habite-se.
Quais as regras de consórcio Imobiliário pelo BB?
As regras do consórcio imobiliário pelo Banco do Brasil (BB) podem variar, mas geralmente envolvem os seguintes O consórcio é aberto a pessoas físicas que desejam adquirir imóveis residênciais, comerciais ou de lazer. Parcelas e Prazo: Os participantes pagam parcelas mensais ao longo de um período pré-determinado, geralmente de até 180 meses. Contemplação: A contemplação ocorre por meio de sorteios ou lances. Os sorteios dão oportunidade a todos os participantes, enquanto os lances são oferecidos por quem deseja antecipar a contemplação. Utilização do Crédito: Após a contemplação, o participante pode utilizar o crédito para aquisição do imóvel, seguindo as regras estabelecidas. Reajuste das Parcelas: As parcelas podem sofrer reajustes, por exemplo, pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Taxas e Custos: O consórcio pode envolver taxas administrativas e de fundo de reserva. Documentação: Ao ser contemplado, é necessário apresentar documentação para comprovar a compra do imóvel. Cancelamento: Em caso de desistência, há regras para o cancelamento do consórcio e a devolução de valores pagos. Utilização do Crédito: O crédito pode ser utilizado para adquirir imóveis novos ou usados, construir ou reformar. Renda e Avaliação de Crédito: O banco avaliará a renda e a capacidade de pagamento do participante antes da concessão do crédito. É importante obter informações detalhadas diretamente do Banco do Brasil, já que as regras podem variar e estar sujeitas a alterações. Recomendo entrar em contato com o banco ou visitar o site oficial para obter informações atualizadas sobre o consórcio imobiliário oferecido pelo BB.
Preciso ter CRECI para abrir uma imobiliária?
Sim, para abrir uma imobiliária no Brasil, você precisa ter o CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) ativo. O CRECI é um órgão regulador que fiscaliza e regulamenta a atividade de corretores de imóveis e empresas do ramo imobiliário. Portanto, se você deseja abrir uma imobiliária e atuar legalmente no mercado imobiliário, é necessário obter a inscrição no CRECI. AlÉm disso, é importante cumprir outros requisitos legais, como registro de empresa, obtenção de licenças municipais e cumprimento das obrigações tributárias. Consultar um contador ou profissional especializado em abertura de empresas pode ajudar a garantir que você siga todos os procedimentos corretamente.
Quanto tempo leva para ser retirado o nome na conta de luz?
Entendo sua preocupação. Geralmente, a troca de titularidade da conta de luz é responsabilidade do novo morador ou do proprietário do imóvel. No seu caso, como você já informou a imobiliária e está esperando há três meses, é importante continuar a acompanhar e pressionar para que eles tomem as medidas necessárias. Sugiro entrar em contato novamente com a imobiliária, expressando sua preocupação com a demora e a importância de resolver essa questão. Você pode pedir uma atualização sobre o andamento da transferência da titularidade da conta de luz e reforçar a urgência do assunto. Se a imobiliária não agir de maneira satisfatória, considere consultar um profissional jurídico para entender melhor seus direitos e possíveis ações legais para resolver essa situação.
Quais os documentos necessários para a usucapião extrajudicial?
Os documentos variam, mas geralmente incluem: requerimento, planta do imóvel, documentação pessoal, declarações de justo título e boa-fé, certidões negativas, comprovantes de pagamento de tributos, ata notarial e anuência dos vizinhos. Consulte um profissional para detalhes específicos.
Onde solicitar baixa de uma hipoteca de um imóvel quitado?
Você deve solicitar a baixa de hipoteca junto ao banco ou instituição financeira que detém o empréstimo hipotecário. Entre em contato com o setor responsável por financiamentos imobiliários para iniciar o processo.
Quando sei se preciso registrar escritura de apartamento?
A escritura de apartamento deve ser registrada assim que a compra for concluída. O registro é essencial para garantir sua propriedade legal e evitar problemas futuros. Consulte um profissional imobiliário ou cartório para orientação específica.
O que é preciso para fazer desmembramento de um terreno?
Para desmembrar um terreno, você geralmente precisa de: projeto de desmembramento, levantamento topográfico, documentos pessoais, planta do terreno, recolhimento de taxas e aprovação municipal. Consulte um profissional ou órgão competente para requisitos específicos em sua localidade.
Como consigo créditos habitacional?
Para obter crédito habitacional, siga estes passos: 1. Escolha uma instituição financeira. 2. Apresente documentos pessoais e comprovantes de renda. 3. Avalie sua capacidade de pagamento. 4. Escolha o tipo de financiamento. 5. Providencie a documentação do imóvel. 6. Aguarde a aprovação e assine o contrato. Consulte diferentes bancos e compare opções para tomar uma decisão informada.
Corretor deve devolver comissão de venda cancelada?
Geralmente, a comissão de venda é paga ao corretor após a efetivação da transação. Se a venda for cancelada, é comum que a comissão também seja cancelada. No entanto, as regras podem variar conforme o contrato firmado. Recomendo consultar o contrato e, se necessário, buscar aconselhamento legal para esclarecer a situação específica.
Avalista pode perder único imóvel?
Sim, em algumas situações, um avalista pode ser responsável pelo pagamento da dívida em caso de inadimplência do devedor principal. Se não conseguir arcar com a dívida, seu imóvel pode estar sujeito a penhora ou execução judicial, dependendo das leis locais e do contrato. É aconselhável buscar aconselhamento legal para entender melhor as implicações específicas em sua jurisdição.
Como fazer um financiamento de um imóvel?
Para financiar um imóvel, siga estes passos: 1. Escolha um banco ou instituição financeira. 2. Apresente documentos pessoais e comprovantes de renda. 3. Avalie sua capacidade de pagamento e encontre o plano adequado. 4. Realize a análise de crédito e aprovação. 5. Assine o contrato e inicie os trâmites de registro. Consulte diferentes instituições e compare opções para tomar uma decisão informada.
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