Cristina Wagner Salvadori
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Cristina Wagner Salvadori é dona de imobiliária com formação em Pedagogia e pós em direito imobiliário, está entre os TOP 20 corretores(as) e também entre os maiores especialistas do portal com conhecimentos em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Documentação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 30 artigos publicados e mais 4.005 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Lapa, Vila Leopoldina, Vila Romana, Itaim Bibi e Vila Nova Conceição, e já trabalhou em empresas como: Exetec, Mamute, Conx, Exto, Lopes e Cwpool Imóveis.
Quais são as multas por desistência de contrato?
As multas por desistência de contrato de financiamento variam conforme o banco e os termos do contrato. Geralmente, pode haver a perda de parte dos valores pagos ou uma taxa percentual sobre o valor financiado. Consulte o contrato e entre em contato com o banco para entender as políticas de desistência e as possíveis penalidades específicas do seu caso.
a prefeitura pode limpar um lote com meio muro ?
A prefeitura tem autoridade para limpar lotes com problemas de saúde pública, mesmo que tenham muros. Se as notificações não surtiram efeito, entre em contato novamente com a prefeitura, informe sobre os riscos à saúde e solicite uma ação. Consultar um advogado ou agente de saúde local pode ajudar a entender melhor as opções legais e as responsabilidades das partes envolvidas.
O que fazer para registrar um imóvel?
Para registrar um imóvel, siga esses passos: 1) Reúna a documentação necessária, incluindo escritura de compra e venda, certidões, documentos pessoais e plantas do imóvel. 2) Visite o Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está localizado. 3) Apresente os documentos ao cartório, preencha formulários e pague as taxas de registro. 4) O cartório fará a análise da documentação e, se estiver tudo correto, registrará o imóvel em seu nome. 5) Receba a matrícula, um documento oficial que atesta a propriedade e histórico do imóvel. É recomendável buscar orientação jurídica para garantir que todos os passos sejam seguidos corretamente.
qual significado de sac ?
"SAC" pode ter diferentes significados dependendo do contexto. Pode significar "Serviço de Atendimento ao Cliente" em referência a um suporte fornecido por empresas aos seus clientes. TambÉm pode significar "Sistema de Amortização Constante", um método de pagamento de empréstimos onde as parcelas incluem uma parte constante do principal mais os juros. É importante considerar o contexto para determinar o significado correto de "SAC".
como vender imóvel para banco ?
Bancos geralmente não atuam como compradores diretos de imóveis, mas existem alternativas. Você pode: 1) Listar seu imóvel em plataformas de venda, corretoras ou imobiliárias para encontrar compradores. 2) Consultar instituições financeiras que oferecem financiamentos imobiliários e perguntar sobre possíveis interessados. 3) Avaliar a possibilidade de permuta, trocando seu imóvel por outro desejado por terceiros. Se a venda urgente é um fator, considere ajustar o preço competitivamente. Um corretor imobiliário pode ajudar a facilitar o processo e encontrar soluções adequadas para suas necessidades.
A certidão de ônus substitui a certidão individualizada?
A certidão de ônus reais de inteiro teor geralmente inclui todas as informações sobre o imóvel, enquanto a certidão individualizada pode detalhar especificamente as transações recentes. Em muitos casos, ambas são solicitadas para fins de financiamento para garantir a análise completa. Verifique com o agente financeiro ou instituição de crédito quais os documentos específicos exigidos no seu caso.
Como posso comprar imóvel usado pela CEF?
Para comprar um imóvel usado pela Caixa Econômica Federal (CEF), siga esses Acesse o site da CEF ou visite uma agência para conhecer os imóveis disponíveis para venda. Escolha: Selecione um imóvel que atenda às suas necessidades e orçamento. Simulação: Faça uma simulação de financiamento através do site da CEF ou em uma agência para entender as condições e possibilidades de pagamento. Proposta: Submeta uma proposta de compra do imóvel através do site ou na agência. A proposta será avaliada pela CEF. AnÁlise: A CEF analisará a proposta, sua capacidade de pagamento e a documentação necessária. Financiamento: Se a proposta for aprovada, você poderá obter um financiamento para a compra do imóvel. Documentação: Providencie a documentação necessária para aquisição, incluindo comprovantes de renda, documentos pessoais e comprovante de residência. Assinatura: Assine o contrato de financiamento e demais documentos. Lembre-se de que as condições e procedimentos podem variar e é importante verificar as informações atualizadas diretamente com a Caixa Econômica Federal ou através de um profissional de financiamento imobiliário.
O que fazer quando a inquilina se recusa a entregar a documentação?
É importante garantir a segurança e cumprir as normas do condomínio. Explique a inquilina que a identificação é uma medida padrão e necessária para manter a segurança de todos. Caso ela continue se recusando, consulte o contrato de locação e a legislação local para verificar as medidas apropriadas. Se necessário, contate um advogado especializado em direito imobiliário para orientação sobre como lidar com a situação e proteger seus direitos como locador.
A propriedade fiduciária não pode ser utilizada no financiamento imobiliário?
A propriedade fiduciária é amplamente usada em financiamentos imobiliários no Brasil. Nesse sistema, o imóvel serve como garantia ao credor até a quitação do empréstimo. Ao final, a propriedade é transferida ao comprador. Isso permite taxas competitivas, mas implica em perda do imóvel em caso de inadimplência.
eu posso retirar a certidão de ônus reais em qualquer cartório ?
A certidão de ônus reais é um documento emitido pelo cartório de registro de imóveis onde o imóvel está registrado. Portanto, você deve retirar a certidão de ônus reais no cartório de registro de imóveis que possui a matrícula do imóvel em questão. Cada cartório é responsável pelos registros dos imóveis de sua região, então é importante procurar o cartório específico onde o imóvel está registrado para obter a certidão correta.
Como posso fazer hipoteca pelo banco Caixa Econômica?
Para obter um financiamento hipotecário com a Caixa Econômica Federal, siga estes passos: 1) Verifique as condições e requisitos atuais no site da Caixa ou em uma agência. 2) Providencie a documentação exigida, como comprovantes de renda, documentos pessoais e informações sobre o imóvel. 3) Realize uma simulação de financiamento para entender as parcelas e taxas. 4) Submeta uma proposta à Caixa e águarde a análise de crédito. 5) Após aprovação, assine o contrato e inicie o processo de registro da hipoteca. Consulte a Caixa para orientações precisas e atualizadas sobre o processo hipotecário.
Quais são os meios de comprar um sitio?
Existem várias formas de comprar um sítio, tais à vista: Comprar com recursos próprios. Financiamento: Obter um empréstimo bancário para pagar o sítio em parcelas. ConsÓrcio: Participar de um grupo de consórcio imobiliário. Permuta: Trocar um imóvel seu pelo sítio. Leilão: Participar de leilões de imóveis rurais. Parcerias: Comprar com familiares, amigos ou parceiros. A escolha depende de suas condições financeiras e preferências. Consultar um especialista financeiro e imobiliário pode ajudar a definir a melhor abordagem para sua situação.
Como MEI pode participar do mcmv?
Um Microempreendedor Individual (MEI) pode participar do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) como beneficiário, desde que atenda aos critérios estabelecidos pelo programa. Para isso, é necessário ter uma renda compatível com as faixas de renda definidas, além de atender a outros requisitos específicos. As regras e critérios do MCMV podem variar de acordo com a região e a faixa de renda. Normalmente, é possível encontrar informações detalhadas no site oficial do programa ou entrando em contato com a instituição responsável pelo MCMV na sua localidade. Se você é MEI e está interessado em participar do programa, recomenda-se procurar orientações específicas e atualizadas de acordo com a sua situação e localidade.
devo pagar iptu por área ocupada que pertence ao condomínio ?
O pagamento de IPTU pode variar de acordo com a legislação local e a forma como as áreas comuns e privativas do condomínio são calculadas. Normalmente, você deve pagar IPTU apenas pela área privativa do seu apartamento, não incluindo áreas comuns como jardins. Recomendo verificar o regulamento do condomínio, consultar a administração do prédio e, se necessário, entrar em contato com a prefeitura para esclarecer a base de cálculo correta do IPTU para o seu apartamento.
O que fazer quando assina o contrato de compra, porém não tem dinheiro para dar entrada?
Se você não tem recursos para dar entrada no imóvel e está enfrentando dificuldades financeiras, é aconselhável comunicar imediatamente a situação à parte vendedora e buscar uma negociação amigável. Explique sua situação e discuta a possibilidade de rever os termos do contrato ou encontrar alternativas. Em alguns casos, as partes podem chegar a um acordo que minimize as consequências financeiras. Caso contrário, consultar um advogado especializado em direito imobiliário é recomendado para entender suas opções legais e evitar problemas futuros.
Moro na casa do meu pai, tenho que pagar aluguel para ele?
A relação entre pais e filhos em questões de moradia e pagamento de aluguel pode ser complexa e varia conforme as circunstâncias individuais e as leis locais. Não existe uma regra geral que determine se você deve pagar aluguel para seu pai. Recomendo buscar uma conversa aberta e buscar uma solução que seja satisfatória para ambos. Se houver conflitos ou dúvidas legais, considerar consultar um advogado para obter orientações específicas para sua situação.
Como faço para solicitar carta de quitação de imóvel Banco Santander?
Para solicitar a carta de quitação de um imóvel financiado pelo Banco Santander, siga estes passos: Entre em Contato: Entre em contato com o Banco Santander por telefone, agência bancária ou através do canal de atendimento online. Solicite a Carta de Quitação: Informe que você deseja obter a carta de quitação do imóvel e forneça as informações necessárias, como número do contrato, CPF do titular, endereço do imóvel, etc. Documentação: O banco pode solicitar documentação adicional para comprovar a quitação do financiamento. Processamento: O banco irá processar a solicitação e emitir a carta de quitação. Recebimento: A carta de quitação pode ser enviada por correio ou disponibilizada para retirada na agência, dependendo do procedimento do banco. Confirmação: Verifique a carta de quitação para garantir que todas as informações estejam corretas. Certifique-se de seguir as orientações do Banco Santander e fornecer todas as informações necessárias para que o processo seja concluído com sucesso.
Existe curso grátis para corretor de imóveis?
Sim, existem cursos gratuitos para corretor de imóveis disponíveis online e presencialmente. Instituições educacionais, associações do setor imobiliário e plataformas de ensino oferecem opções para aprendizado básico e aprimoramento profissional. Certifique-se de escolher cursos reconhecidos e atualizados, pois a qualificação é essencial para atuar como corretor de imóveis. Lembre-se de conferir os pré-requisitos e informações detalhadas de cada curso antes de se inscrever.
Quais são as formas de transferir o IPTU para o meu nome?
Para transferir o IPTU para o seu nome, siga os passos Cadastral: Entre em contato com a prefeitura da sua cidade e solicite a alteração cadastral do imóvel para o seu nome. Documentação: Geralmente, será necessário apresentar documentos como contrato de compra e venda, escritura ou outro comprovante de propriedade. Requerimento: Preencha o requerimento ou formulário fornecido pela prefeitura, especificando a mudança de titularidade do IPTU. AnÁlise: A prefeitura analisará a documentação e realizará a atualização do cadastro, transferindo o IPTU para o seu nome. Lembre-se de verificar os documentos necessários e os procedimentos específicos da prefeitura da sua cidade, uma vez que os processos podem variar.
Posso passar financiamento para outra pessoa?
Sim, é possível transferir um financiamento imobiliário para outra pessoa, mas isso geralmente envolve alguns procedimentos e aprovação do banco ou instituição financeira que concedeu o financiamento inicialmente. Os passos podem variar dependendo do contrato de financiamento, da instituição financeira e das políticas específicas. Geralmente, a transferência de financiamento pode do Banco: A nova pessoa interessada em assumir o financiamento deve passar por uma análise de crédito e aprovação do banco. Revisão de Contrato: O contrato de financiamento existente pode precisar ser revisado e modificado para incluir o novo mutuário. Pagamento de Taxas: Taxas administrativas ou taxas de transferência podem ser aplicadas pelo banco. Documentação: Documentos legais e financeiros serão exigidos para formalizar a transferência. Regularização de Documentos: Caso haja alienação fiduciária, a transferência pode exigir a regularização da documentação junto ao cartório. Antes de prosseguir com a transferência do financiamento, é altamente recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário e verificar todas as condições e requisitos com o banco ou instituição financeira envolvida.
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