Cristina Wagner Salvadori
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Cristina Wagner Salvadori é dona de imobiliária com formação em Pedagogia e pós em direito imobiliário, está entre os TOP 20 corretores(as) e também entre os maiores especialistas do portal com conhecimentos em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Documentação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 30 artigos publicados e mais 4.005 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Lapa, Vila Leopoldina, Vila Romana, Itaim Bibi e Vila Nova Conceição, e já trabalhou em empresas como: Exetec, Mamute, Conx, Exto, Lopes e Cwpool Imóveis.
Primeiro imóvel tem desconta na escritura?
Em alguns lugares, existem programas que oferecem descontos ou isenções de impostos, como o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), para pessoas que adquirem o primeiro imóvel. A sua condição de aposentada por AVC pode não afetar diretamente o desconto, mas é recomendável verificar as políticas locais e possíveis benefícios para pessoas com deficiências. Consulte a prefeitura ou um profissional para obter informações específicas sobre os descontos na escritura de imóvel na sua região.
Como posso fazer para devolver imóvel financiado?
Se deseja devolver um imóvel financiado, siga estes passos: Entre em contato com a instituição financeira que concedeu o financiamento. Informe sobre sua intenção de devolver o imóvel e peça informações sobre os procedimentos. Avalie as cláusulas contratuais relacionadas a devolução, como multas e condições. A instituição pode exigir a quitação da dívida ou negociar alternativas, como a venda do imóvel. Caso o imóvel esteja quitado, a devolução pode ser mais flexível, mas ainda exige negociação. Recomendo conversar com um consultor financeiro ou jurídico para entender as implicações da devolução e buscar a melhor solução de acordo com sua situação.
É possível vender um imóvel na planta sendo financiado?
Em geral, é possível vender um imóvel na planta que está sendo financiado, mas isso pode envolver algumas considerações e procedimentos específicos. A venda do ágio, que é o valor que você já pagou até o momento, pode ser feita, porém, depende das políticas da construtora e das condições do contrato. É importante verificar o contrato de compra e venda original, comunicar-se com a construtora e, se necessário, obter orientação legal para entender melhor os termos e condições da venda do imóvel na planta financiado.
Como descobrir o valor de mercado do meu imóvel?
Você pode solicitar uma reavaliação considerando a localização e os benefícios próximos. Procure um novo parecer de um profissional imobiliário ou empresa de avaliação. Isso pode fornecer uma visão mais precisa do valor do imóvel, levando em conta a conveniência da localização.
Quando a imobiliária deve repassar o aluguel para o locador?
O repasse do aluguel para o locador normalmente é feito de acordo com os termos do contrato de administração assinado entre o locador e a imobiliária. Geralmente, isso ocorre mensalmente, em uma data previamente acordada. As cláusulas e prazos podem variar, por isso, é importante verificar as condições estipuladas no contrato de administração imobiliária ou consultar a imobiliária para esclarecimentos.
O que são deduções no imposto de renda?
Deduções no Imposto de Renda (IR) são despesas ou valores que podem ser subtraídos da sua base de cálculo tributável, reduzindo assim o valor do imposto a pagar. Exemplos incluem gastos com saúde, educação, dependentes e contribuições previdenciárias. Essas deduções ajudam a diminuir a carga tributária, resultando em um valor devido menor.
Qual a melhor maneira para conseguir aprovar financiamento?
Para garantir a aprovação de um financiamento imobiliário, é importante seguir algumas diretrizes sólidas. Aqui estão algumas etapas fundamentais a serem sua situação financeira: Antes de tudo, avalie sua capacidade financeira atual. Calcule sua renda mensal, despesas e outras obrigações financeiras. Isso ajudará você a determinar qual valor de financiamento é realista para sua situação. Mantenha um bom histórico de crédito: As instituições financeiras geralmente analisam seu histórico de crédito para avaliar sua capacidade de pagamento. Certifique-se de ter um histórico de crédito sólido, pagando suas contas em dia e evitando dívidas em excesso. Poupe para o pagamento inicial: Quanto maior for o valor que você pode pagar como entrada, mais atraente será para os credores. Geralmente, é recomendado um pagamento inicial de pelo menos 20% do valor do imóvel, mas isso pode variar. Mantenha uma relação saudável entre dívida e renda: A maioria dos credores usa a regra da taxa de endividamento, que estabelece que sua dívida mensal (incluindo o pagamento do financiamento) não deve exceder um certo percentual da sua renda mensal. Documentação completa: Prepare todos os documentos necessários, como comprovantes de renda, extratos bancários e informações de emprego. Ter uma documentação completa e precisa ajudará a agilizar o processo de aprovação. Estabilidade no emprego: Os credores valorizam a estabilidade no emprego, pois isso aumenta a confiança em sua capacidade de fazer os pagamentos. Tente evitar mudanças de emprego antes de solicitar um financiamento. Reduza outras dívidas: Se possível, reduza ou elimine outras dívidas antes de solicitar o financiamento imobiliário. Isso melhorará sua relação dívida/renda e aumentará sua capacidade de pagamento. Escolha um imóvel dentro do seu orçamento: Certifique-se de que o valor do imóvel que você deseja financiar está dentro do seu orçamento. Os credores considerarão o valor do imóvel ao avaliar sua capacidade de pagamento. Consulte vários credores: Não se limite a uma única instituição financeira. Consulte diferentes bancos, cooperativas de crédito e outras fontes de financiamento para encontrar as melhores taxas e condições. Trabalhe com um corretor de imóveis e um consultor financeiro: Profissionais experientes podem orientar você ao longo do processo, ajudando a tomar decisões informadas sobre o financiamento e a escolha do imóvel. Lembre-se de que cada situação é única, e as políticas de financiamento podem variar de acordo com a localização e a instituição financeira. Ao seguir essas diretrizes, você estará melhor preparado para aumentar suas chances de aprovação para um financiamento imobiliário.
O que fazer para desenvolver contrato de compromisso de compra e venda?
Desenvolver um contrato de compromisso de compra e venda é uma etapa essencial ao formalizar a transação imobiliária entre comprador e vendedor. Aqui estão os passos que você deve considerar ao criar esse das Partes: Inclua os nomes completos, documentos de identificação e endereços do comprador e do vendedor. Descrição do Imóvel: Detalhe o imóvel que está sendo vendido, incluindo endereço completo, número de matrícula no registro de imóveis, metragem e características relevantes. Preço e Condições de Pagamento: Especifique o valor total da compra, forma de pagamento (à vista, parcelado, financiado etc. ) e eventuais parcelas. Defina prazos para pagamentos e as condições para multas ou juros em caso de atraso. Prazo e Condições: Determine o prazo para a conclusão da venda e a entrega das chaves. Especifique as condições que precisam ser atendidas até a conclusão da transação, como aprovação de financiamento ou vistorias. Penalidades e Rescisão: Estabeleça as penalidades em caso de descumprimento do contrato por qualquer uma das partes. Defina as condições sob as quais o contrato pode ser rescindido e como será feita a devolução de valores pagos. Obrigações das Partes: Liste as responsabilidades do comprador e do vendedor em relação à transação, como providenciar documentação, pagamento de impostos e taxas, entre outros. Vistoria e Condição do Imóvel: Especifique se haverá uma vistoria do imóvel e em que condições ele deve ser entregue. Isso ajudará a evitar disputas futuras quanto ao estado do imóvel. ClÁusulas Adicionais: Inclua cláusulas adicionais que são relevantes para a transação, como a possibilidade de o vendedor continuar residindo no imóvel por um período após a venda ou a responsabilidade pelas taxas de condomínio até a transferência oficial. Assinaturas: As partes devem assinar o contrato de forma física ou digital para torná-lo legalmente vinculativo. Assessoria Jurídica: É altamente recomendável envolver um advogado especializado em direito imobiliário para revisar e elaborar o contrato. Isso ajudará a garantir que todas as cláusulas sejam claras, precisas e de acordo com a legislação local. Registro do Contrato: Após a assinatura do contrato, é importante verificar se é necessário registrá-lo no cartório de registro de imóveis. Isso garante a publicidade e a validade da transação. Lembre-se de que as leis e regulamentos podem variar de acordo com a jurisdição e é fundamental adaptar o contrato às leis locais. Portanto, recomenda-se sempre buscar assessoria legal para garantir que o contrato de compromisso de compra e venda seja elaborado de forma correta e eficaz.
Como contabilizar a compra de um imóvel na planta?
Certamente, vou explicar como você pode contabilizar a compra de um imóvel na planta de forma adequada. É importante ressaltar que a contabilização pode variar de acordo com as práticas contábeis adotadas em seu país e as normas contábeis locais. No entanto, vou fornecer uma orientação geral que pode ser útil. 1. Registro você compra um imóvel na planta, normalmente você faz um pagamento inicial (sinal) e, ao longo do tempo, realiza pagamentos de acordo com o cronograma de construção. O registro inicial contábil dependerá do método de reconhecimento de receitas e despesas que sua empresa adota. 2. Ativo Imobilizado: O imóvel na planta é considerado um ativo imobilizado. No momento da compra, você deve registrar o valor total pago como um ativo na conta "Imóveis em Construção" ou algo similar. Isso reflete o investimento que você fez na aquisição do imóvel. 3. Parcelas Pagas: À medida que você efetua os pagamentos de acordo com o cronograma estabelecido, cada pagamento deve ser contabilizado como uma redução do caixa ou bancos e um aumento correspondente no valor registrado no ativo "Imóveis em Construção". 4. Reconhecimento de Receitas e Custos: O reconhecimento das receitas e custos relacionados ao imóvel na planta dependerá do método de contabilização adotado e das normas contábeis em vigor. Em alguns sistemas contábeis, a receita pode ser reconhecida de forma proporcional à conclusão da construção. Isso significa que a medida que a construção avança, uma parte proporcional do valor total do imóvel é transferida da conta "Imóveis em Construção" para uma conta de "Imobilizado". 5. Registro Final: Quando o imóvel é concluído e transferido oficialmente para você, o valor total do imóvel é transferido da conta "Imóveis em Construção" para a conta de "Imobilizado". Nesse momento, você deve avaliar se é necessário fazer uma avaliação do imóvel para refletir seu valor de mercado no balanço patrimonial. 6. das regras contábeis do seu país, você pode precisar aplicar a depreciação ao valor do imóvel após sua conclusão. Isso reflete a depreciação gradual do valor do ativo imobilizado ao longo do tempo. É fundamental consultar um contador ou contador especializado em sua jurisdição para garantir que as práticas contábeis sejam seguidas corretamente. Cada situação contábil é única e as regras podem variar dependendo das normas contábeis aplicáveis ao seu caso.
Como usar um fundo de garantia para quitar o financiamento?
Você pode utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para amortizar ou quitar parte do financiamento imobiliário. Verifique as regras vigentes no momento, como o valor máximo permitido e os critérios de elegibilidade. Geralmente, é necessário ter no mínimo três anos de trabalho com carteira assinada e não possuir financiamento ativo. Converse com seu banco ou agente financeiro para seguir o procedimento correto.
Qual a melhor taxa de um financiamento imobiliário?
As taxas de financiamento imobiliário variam de acordo com o mercado e a instituição financeira. Em geral, as taxas de juros podem variar de 6% a 10% ao ano, dependendo das condições econômicas e do perfil do cliente. Busque comparar diferentes ofertas de bancos e instituições para encontrar a taxa mais competitiva de acordo com suas necessidades e perfil financeiro.
Como faço para ingressar com ação monitória?
Para ingressar com uma ação monitória, siga estes passos: 1) Reúna documentos que comprovem a dívida ou obrigação do devedor. 2) Consulte um advogado para preparar a petição inicial, detalhando a situação e valores devidos. 3) O advogado entrará com a ação no juizado competente. 4) O juiz avaliará a documentação e, se aceitar, emitirá um "mandado de pagamento". 5) Caso o devedor não cumpra, o juiz poderá emitir uma sentença definitiva de pagamento. Consulte um advogado para orientação específica ao seu caso.
Ação de despejo por falta de pagamento imóvel não residencial?
Para ingressar com uma ação de despejo por falta de pagamento em imóvel não residêncial, siga esses passos: 1) Notifique o inquilino por escrito sobre o débito e prazo para pagamento. 2) Se o pagamento não ocorrer, consulte um advogado para preparar a petição de despejo. 3) O advogado entrará com a ação no juizado competente. 4) O juiz analisará o caso e poderá determinar a desocupação e pagamento dos valores devidos. 5) Cumprindo as formalidades legais, um oficial de justiça poderá executar a desocupação. Recomendo buscar assistência legal para garantir que todos os passos sejam seguidos corretamente.
Como vender um imóvel sem documentação?
Vender um imóvel sem documentação legal pode ser complexo e arriscado. Antes de qualquer transação, é essencial regularizar a documentação do imóvel, obtendo a escritura e o registro no cartório de registro de imóveis. Caso contrário, a venda pode ser questionada e pode haver problemas jurídicos no futuro. Recomendo buscar um advogado especializado em direito imobiliário para orientação sobre como regularizar a situação do terreno antes de prosseguir com qualquer venda. Isso garantirá a segurança jurídica para todas as partes envolvidas.
O que precisa para desmembrar um terreno?
Para desmembrar um terreno, siga estes passos: 1) Consulte a legislação municipal para entender os requisitos e procedimentos específicos. 2) Providencie um levantamento topográfico atualizado do terreno. 3) Contrate um engenheiro ou arquiteto para elaborar o projeto de desmembramento. 4) Reúna documentos como escritura do terreno, plantas do projeto e documentação pessoal. 5) Submeta o projeto à aprovação na prefeitura ou órgão responsável. 6) Após a aprovação, registre a alteração no cartório de registro de imóveis. Certifique-se de seguir todas as normas legais e regulamentações locais.
Qual tipo de procuração de venda de um imóvel?
Para a venda de um imóvel, você precisará de uma "Procuração por Instrumento Particular" ou "Procuração Pública", dependendo das exigências do comprador e da legislação local. A procuração deve especificar claramente os poderes concedidos, como autorização para venda e representação legal. Consulte um advogado para elaborar a procuração de acordo com as leis vigentes e os detalhes específicos da transação.
Como conseguir uma matrícula de terreno?
Para obter a matrícula de um terreno, siga esses passos: 1) Vá até o Cartório de Registro de Imóveis da região onde o terreno está localizado. 2) Forneça informações sobre o terreno, como endereço, proprietário e dados anteriores de registro, se disponíveis. 3) O cartório fará uma pesquisa para localizar a matrícula ou criar uma nova, se necessário. 4) Pague as taxas associadas ao registro. 5) Receba a matrícula, um documento oficial que certifica a propriedade e histórico do terreno. Lembrando que os procedimentos podem variar de acordo com a legislação local. Consulte o cartório ou um especialista para orientação detalhada.
Tempo para registro de escritura?
ApÓs a compra de um imóvel, a escritura deve ser registrada no cartório de registro de imóveis o mais rápido possível, preferencialmente em até 30 dias. O registro garante a legalidade da transação e protege os direitos de propriedade. Delays podem levar a complicações legais. Consulte o cartório local para obter informações específicas sobre os prazos e procedimentos de registro na sua jurisdição.
Qual a vantagem do SFH?
O SFH oferece vantagens como taxas de juros mais baixas em comparação com outros tipos de financiamento, uso do saldo do FGTS para amortização ou pagamento das prestações e possibilidade de financiar imóveis de valores mais altos em algumas regiões. AlÉm disso, oferece maior segurança jurídica, pois o imóvel é dado como garantia. Verifique as condições e requisitos do SFH junto a bancos e instituições financeiras.
há um prazo p / denunciar uma imobiliária após a prestação de serviços ?
O prazo para denunciar uma imobiliária após a prestação de serviços pode variar dependendo da legislação local e das circunstâncias do caso. Em geral, questões legais, como negligência, descaso e desonestidade, podem estar sujeitas a prazos de prescrição que variam de acordo com a natureza do problema e a legislação aplicável. Recomendo buscar orientação legal de um advogado especializado em direito imobiliário na sua região para entender os prazos e procedimentos específicos para a denúncia de má administração por parte da imobiliária. Quanto mais cedo você buscar aconselhamento, melhor será a sua compreensão das opções disponíveis.
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