Cristina Wagner Salvadori
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Cristina Wagner Salvadori é dona de imobiliária com formação em Pedagogia e pós em direito imobiliário, está entre os TOP 20 corretores(as) e também entre os maiores especialistas do portal com conhecimentos em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Documentação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 30 artigos publicados e mais 4.005 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Lapa, Vila Leopoldina, Vila Romana, Itaim Bibi e Vila Nova Conceição, e já trabalhou em empresas como: Exetec, Mamute, Conx, Exto, Lopes e Cwpool Imóveis.
Onde descubro quanto falta para quitar imóvel?
Para saber o saldo devedor do seu imóvel, entre em contato com a instituição financeira que concedeu o financiamento. Eles fornecerão um extrato detalhado que inclui o valor pendente, juros e outras informações relevantes. Certifique-se de verificar possíveis taxas de quitação antecipada e prazos para garantir um cálculo preciso.
Como pode ser feito o registro de um imóvel?
O registro de um imóvel é feito no Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está localizado. O processo envolve apresentar os documentos necessários, como escritura, certidões e documentos de identificação. O cartório realizará a análise e, se estiver tudo correto, efetuará o registro, conferindo segurança jurídica à propriedade. É aconselhável contar com um profissional jurídico para auxiliar nesse processo.
Como tirar certidão negativa de débito IPTU?
Para tirar uma certidão negativa de débito de IPTU, você deve entrar em contato com a prefeitura da sua cidade. Geralmente, é possível solicitar essa certidão pela internet, no site oficial da prefeitura, ou presencialmente em um posto de atendimento. Você precisará fornecer informações sobre o imóvel e o titular, e a certidão será emitida caso não haja débitos de IPTU em aberto.
Posso financiar um lote?
Sim, é possível financiar a compra de um lote em alguns casos. Muitos bancos e instituições financeiras oferecem linhas de crédito específicas para aquisição de terrenos. No entanto, as condições podem variar, incluindo taxa de juros, prazo e requisitos. Consulte as opções disponíveis e verifique com as instituições financeiras para mais informações.
Fiador pode pedir despejo?
O fiador não tem a prerrogativa de pedir diretamente o despejo do inquilino. O proprietário do imóvel é quem tem o direito de requerer o despejo por meio de ação judicial, se houver motivo previsto na lei. O fiador é responsável pelo pagamento das obrigações do locatário em caso de inadimplência, mas não tem a autoridade de solicitar o despejo por conta própria.
Quanto custa a escritura de um imóvel novo?
O custo da escritura de um imóvel novo pode variar de acordo com o valor do imóvel e a região. Geralmente, é calculado com base na tabela de emolumentos do cartório, que considera o valor declarado do imóvel. Em média, o custo pode ser de 1% a 3% do valor do imóvel. Consulte um cartório local para obter valores específicos.
Qual o significado de impenhorabilidade?
Impenhorabilidade refere-se à característica de um bem que não pode ser penhorado ou tomado como garantia para o pagamento de dívidas. Alguns bens, como a residência própria e itens de uso pessoal, podem ser considerados impenhoráveis de acordo com a lei, protegendo-os de execuções judiciais.
Como cobrar por um projeto de interiores?
O valor de um projeto de interiores pode ser calculado de diferentes formas: por metro quadrado, por hora de trabalho ou por porcentagem do custo total do projeto. Considere fatores como complexidade, tamanho e localização. Estabeleça um contrato claro com o cliente, definindo escopo, prazos e custos, para garantir uma transação justa e transparente.
Como posso registrar terreno?
Para registrar um terreno, siga estes passos gerais: Reúna documentos: Documentos de propriedade, identificação, comprovante de endereço etc. Contrate um advogado ou despachante: Eles podem ajudar no processo e na verificação da documentação. VÁ ao cartório de registro de imóveis: Apresente os documentos e preencha os formulários necessários. AnÁlise e registro: O cartório analisará a documentação e, se estiver em ordem, efetuará o registro no livro de registro de imóveis. Lembre-se de verificar os requisitos específicos da sua região, pois o processo de registro de terrenos pode variar. Um profissional experiente pode orientar você ao longo do processo.
Plantas que podem ficar dentro de apartamento?
Existem diversas plantas que se adaptam bem ao ambiente interno de apartamentos. Algumas opções e cactos: Requerem pouca água e são de fácil cuidado. Samambaias: Ótimas para espaços com umidade. Zamioculcas: Tolera condições de pouca luz e esquecimentos de rega. Peperômias: Variedade de cores e texturas, se adaptam a diferentes ambientes. Pothos: Pode crescer em locais com pouca luz. Resistente e purificadora de ar. Planta-jade: Suculenta fácil de cuidar. Jiboia: Trepadeira que se adapta a diversos ambientes. Antes de escolher plantas, considere a iluminação, umidade e espaço disponível no seu apartamento. Pesquise sobre as necessidades específicas de cada planta para garantir seu crescimento saudável.
De que maneira consigo financiar imóvel sem entrada?
Conseguir financiar um imóvel sem entrada pode ser mais desafiador, pois a maioria dos financiamentos imobiliários exige algum valor de entrada. No entanto, algumas possibilidades governamentais: Alguns programas específicos podem oferecer condições mais flexíveis para a entrada. Acordos com o vendedor: Negociar com o vendedor para que ele assuma parte ou toda a entrada. ConsÓrcio: Entrar em um grupo de consórcio imobiliário pode ser uma alternativa para adquirir um imóvel sem entrada inicial, mas pode levar mais tempo. EmprÉstimos pessoais: Embora não seja comum, algumas pessoas consideram empréstimos pessoais para cobrir a entrada. Lembre-se de que, em geral, uma entrada maior costuma levar a taxas de juros mais baixas e condições mais favoráveis. É importante avaliar as opções com cuidado e buscar orientação financeira antes de tomar uma decisão.
Como fazer para saber se fiador possui outros imóveis?
Para saber se um fiador possui outros imóveis, você pode seguir esses diretamente ao fiador sobre a posse de outros imóveis. Verifique se ele está disposto a apresentar documentos que comprovem a propriedade de outros imóveis. Consulte cartórios de registro de imóveis para obter informações públicas sobre propriedades registradas em nome do fiador. Lembrando que o fiador pode optar por não divulgar essa informação. No entanto, se a propriedade de outros imóveis for relevante para o processo de locação, é importante buscar transparência e garantir que todas as partes estejam cientes e concordem com as condições.
Como saber o lote e quadra de um terreno?
Para descobrir o lote e a quadra de um terreno, siga estas etapas: Acesse o site da prefeitura da sua cidade, departamento de urbanismo ou órgão responsável pelo cadastro de imóveis. Procure por opções como "Consulta de Cadastro" ou "Pesquisa de Imóveis". Insira o endereço completo do terreno. O sistema fornecerá informações detalhadas, incluindo lote e quadra do terreno. Caso tenha dificuldades, visite pessoalmente o órgão responsável pelo cadastro de imóveis da sua região para obter essas informações.
Como contestar IPTU?
Para contestar o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), siga esses passos: Reúna documentos que comprovem a base de cálculo incorreta, como valor venal ou área do imóvel. Verifique as datas e prazos para contestação estipulados pela prefeitura. Entre em contato com a prefeitura para obter informações sobre o processo de contestação. Preencha o formulário ou documento necessário para contestação, detalhando os motivos. Anexe os documentos de suporte à sua contestação. Aguarde a análise da prefeitura. Eles podem solicitar mais informações ou realizar vistorias. Caso a contestação seja aceita, a prefeitura poderá ajustar o valor do IPTU. Certifique-se de seguir os procedimentos corretos e fornecer evidências sólidas para aumentar suas chances de sucesso na contestação do IPTU.
É vantagem comprar apartamento na planta?
Comprar um apartamento na planta tem suas vantagens e desafios. Vantagens incluem preços potencialmente mais baixos, chance de personalização, valorização futura e pagamentos parcelados. PorÉm, desvantagens podem ser a espera até a entrega, incertezas sobre o resultado final e riscos ligados à construtora. Avalie suas necessidades, situação financeira e faça pesquisas detalhadas antes de decidir, considerando as implicações e benefícios.
Qual desvantagem de comprar imóvel na planta pelo SFI?
Uma desvantagem de comprar imóvel na planta pelo SFI (Sistema Financeiro Imobiliário) pode ser a falta de algumas proteções e regulamentações específicas do SFH (Sistema Financeiro de Habitação), que é voltado para imóveis residênciais de menor valor. AlÉm disso, o SFI pode envolver taxas de juros mais altas e diferentes condições de financiamento. Antes de tomar uma decisão, é importante comparar as opções, analisar as cláusulas contratuais e considerar seus objetivos financeiros e imobiliários.
Casa de aluguel com problema no ralo, quem deve arrumar?
. Geralmente, questões de manutenção como problemas no ralo são responsabilidade do proprietário ou da imobiliária, conforme o contrato de locação. Recomenda-se notificar imediatamente o proprietário ou a imobiliária sobre o problema para que eles possam tomar as medidas necessárias para realizar o reparo. Em alguns casos, pequenas manutenções podem ser acordadas entre as partes no contrato, portanto, verifique o contrato de locação para entender melhor as responsabilidades de cada parte.
Quais são as características do contrato de locação?
O contrato de locação possui várias características importantes, Envolvidas: Locador (proprietário) e locatário (inquilino). Descrição do Imóvel: Endereço, detalhes físicos e específicos do imóvel. Prazo e Renovação: Período de locação e possibilidade de renovação. Valor do Aluguel: Montante a ser pago pelo locatário, forma de pagamento e reajustes. Condições de Pagamento: Informações sobre pagamento de aluguel e encargos. Multas e Penalidades: Cláusulas sobre multas por atrasos ou quebras de contrato. Obrigações das Partes: Responsabilidades do locador e do locatário em relação a manutenções, reparos e outras questões. Uso do Imóvel: Definição do uso permitido, restrições e obrigações de conservação. Taxas e Encargos: Descrição de taxas como condomínio, IPTU e outras despesas. Rescisão do Contrato: Procedimentos e prazos para rescisão por ambas as partes. ClÁusulas Especiais: Possíveis cláusulas específicas acordadas entre as partes. É fundamental ler e compreender todas as cláusulas do contrato de locação antes de assinar, garantindo que ambos os lados estejam cientes de suas obrigações e direitos.
Qual o melhor ralo para banheiro?
O ralo linear costuma ser uma opção popular para banheiros devido ao seu design moderno e capacidade de escoamento eficiente da água. No entanto, a escolha do melhor ralo depende das preferências pessoais, estilo de decoração e funcionalidade desejada. Certifique-se de considerar fatores como material, formato e facilidade de limpeza ao escolher o ralo mais adequado para o seu banheiro.
Tenho desconto na escritura primeiro imóvel?
Em alguns lugares, existem programas que oferecem descontos ou isenções de impostos, como o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), para pessoas que adquirem o primeiro imóvel. A sua condição de aposentada por AVC pode não afetar diretamente o desconto, mas é recomendável verificar as políticas locais e possíveis benefícios para pessoas com deficiências. Consulte a prefeitura ou um profissional para obter informações específicas sobre os descontos na escritura de imóvel na sua região.
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