Vinicius Mendes BH
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Colunista desde: 04/2023
Vinicius Mendes Bh é Gestor de Negócios e acadêmico de Direito cursando arquitetura com formação em Direito , está entre os TOP 20 corretores(as) e também entre os maiores especialistas do portal com conhecimentos em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário, Negociação, Imóveis, Financiamento, Condomínio e etc, possuindo um total de 38 artigos publicados e mais 4.217 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Região da pampulha, Contagem , Lagoa santa , Santa luzia e Vespasiano , e já trabalhou em empresas como: Passos , Mrv , W.solida , Deltalar imóveis , Mdt negocios imobiliarios e Nova casa imoveis.
Contratos de promessa de compra e venda
28/12/2023
O prazo de validade de contrato de Promessas de compra e venda, pode variar de acordo com as leis e regulamentos ou jurisdição do município em que o contrato foi assinado. Em muitos lugares a validade é de 180 dias a partir da data de assinatura do contrato sendo que esse prazo pode ser prorrogado Caso haja acordo entre as partes envolvidas no contrato no entanto é extremamente importante consultar um advogado ou especialista em direito imobiliário para confirmar a validade os prazos específicos relacionados aos contratos que promete compra e venda e a localidade específica. IMOVEL NA PLANTA O contrato de um imóvel na planta tem validade jurídica que é estabelecida e regida pela legislação local onde o negócio é realizado, a validade é específica de acordo com o código civil em geral Esses contratos possuem vigência até a entrega das chaves que é o momento em que o comprador passa até a posse do imóvel ou conforme o estabelecido no contrato. ATRASO DE OBRA INTERFERE NO VENCIMENTO DO CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA ? Sim, o atraso não entrega de uma obra pode interferir no vencimento do contrato de promessa de compra e venda de um imóvel na planta, é comum que o contrato de Promessas de compra e venda este pule um prazo para entrega da obra, se a construtora ou Incorporadora não cumprir esse prazo, o comprador pode ter o direito de solicitar uma prorrogação do Contrato ou até mesmo cancelar o negócio ia querer a restituição do valor pago em caso de imóvel individual, ou multa no caso de imóvel associativo, de acordo com as cláusulas contratuais e a legislação vigente por isso é importante que o contrato Especifique claramente as consequências do atraso na obra. A ENTREGA DO IMOVEL FOI DIFERENTE AO QUE ESTÁ NO CONTRATO POSSO REQUERER MULTA? Se você comprou um imóvel em um empreendimento associativo e a construtora está atrasando a entrega de imóvel geralmente é possível cobrar multa por atraso desde que as condições estejam especificadas do contrato de compra e venda ou em documentos associativos. No entanto, é importante ressaltar que a legislação pode variar conforme a região, e as regras específicas podem estar sujeitas a mudanças.
FGTS
28/12/2023
Vamos lá verificar se o imóvel em questão está cadastrado no programa de saque do FGTS para reforma, Caso esteja, você terá o direito a sacar a parte do saldo do seu FGTS para realizar a reforma. 1- Acesse o site da Caixa Econômica Federal ou vá até uma agência mais próxima para obter as informações atualizadas sobre o programa, incluindo os documentos necessários e as condições para sacar o FGTS para reformar. 2-Verifique se o valor disponível no seu FGTS é o suficiente para cobrir os custos da reforma que você deseja realizar. Em caso contrário você pode usar o saldo do FGTS como parte do pagamento da reforma e complementar o valor do com recursos próprios ou financiamento. 3-Reúna toda a documentação necessária incluindo comprovante de propriedade do imóvel, RG, CPF, comprovante de residência, entre outros documentos que possam ser solicitados pela Caixa Econômica Federal. 4-Apresente a documentação necessária na agência da Caixa Econômica Federal e siga as orientações para solicitar o saque do FGTS para reforma certifique-se que todas as informações estão corretas e atualizadas. 5- Após a liberação do saque utilize o saldo do FGTS para pagar os fornecedores e profissionais que irão realizar a reforma do imóvel. É importante ressaltar que o uso do FGTS para reforma está sujeito a algumas condições e limitações estabelecidas pela Caixa Econômica Federal, por isso é fundamental buscar orientações e informações atualizadas diretamente na fonte oficial para evitar qualquer problema ou transtorno. As regras para utilizar o FGTS Nesse contexto são as seguintes: 1- O trabalhador precisa ter no mínimo três anos de trabalho sobre o regime do FGTS, consecutivos ou não e não necessariamente no mesmo emprego. 2-O imóvel a ser reformado deve estar localizado no mesmo município onde o titular do FGTS exerce sua ocupação principal, ou em município limítrofe ou integrante da região metropolitana. 3- O imóvel a ser reformado precisa ser de propriedade do Trabalhador ou de seu cônjuge, praticamente concluído sem restrição de uso ou em condições de habilidades e localizado em área urbana. 4-O trabalhador não pode utilizar o FGTS para reformar Imóveis alugados, comerciais ou de Veraneio OBS: (O imóvel de Veraneio é uma propriedade utilizada como residência temporária para lazer geralmente localizado em regiões litorâneas montanhosas ou turísticas). 5-O valor do Saque do FGTS para reforma não pode exceder o limite de R$23.200,00. Este valor é por imóvel e a cada cinco anos, contados a partir do mês do saque e, além disso, o limite é fixado de acordo com o valor de avaliação do imóvel. 6- É necessário apresentar projeto e orçamento, que precisam ser aprovados pela entidade financiadora, no caso de imóvel já ter financiamento. Lembrando que as normas podem sofrer alterações é importante verificar as condições mais recentes na Caixa Econômica Federal.
Como comprar um imóvel pela caixa
20/12/2023
O processo de compra de um imóvel pela Caixa Econômica Federal geralmente envolve os seguintes passos: Pesquisa e seleção do imóvel: você pode comprar imóveis disponíveis no site da Caixa, e leilões ou por meio de corretores imobiliários. É importante verificar as condições do imóvel, localização, documentação e valores antes de prosseguir. Simulação de financiamento: A Caixa oferece a simulação de financiamento habitacional em seu site, onde você pode inserir dados como valor do imóvel, renda familiar, valor de entrada, prazo e outras informações relevantes para obter uma estimativa das condições do financiamento. Análise de crédito: Após a escolha do imóvel e a simulação do financiamento, é necessário avaliar a possibilidade de obter o crédito imobiliário. A caixa irá analisar sua renda, capacidade de pagamento, histórico financeiro e outros aspectos relevantes para aprovar o financiamento. Documentação: Após a análise de crédito, você deverá apresentar a documentação necessária para a contratação do financiamento. Esta documentação pode incluir comprovantes de renda, documentos de identificação, comprovante de estado civil, entre outros. Contratação do financiamento: Após a análise de crédito de apresentação da documentação, o contrato de financiamento é elaborado e assinado. nesse momento, são definidas as condições do financiamento, como valor das parcelas, prazo, taxa de juros, entre outras informações. Registro do imóvel: Após a contratação do financiamento, o imóvel é registrado em nome do comprador e da Caixa Econômica Federal conforme as condições do financiamento. Documentação: Em resumo, tanto o ITBI quanto o registro de imóvel são pagos para garantir a regularização e segurança da transação Imobiliária, atestando a legalidade da transferência de propriedade e a quitação dos tributos devidos. O ITBI (imposto sobre transmissão de bens Imóveis) é um tributo cobrado pela prefeitura municipal no momento da transferência da propriedade de um imóvel. Esse imposto tem a finalidade de registrar e formalizar a transação imobiliária, garantindo que a prefeitura tenha conhecimento da transferência de propriedade e possa cobrar o imposto devido. Já o registro do imóvel refere-se a inclusão da transferência de propriedade do cartório de registro de imóveis, garantindo a segurança jurídica da transação. Esse registro serve para comprovar a propriedade do imóvel estabelecer a prioridade, garantindo que eventuais compradores futuros tenham ciência da transação realizada. Após o pagamento do ITBI imposto sobre transmissão de bens Imóveis e do registro do imóvel, você pode precisar pagar outras taxas ou despesas associadas à aquisição ou transferência do imóvel. Alguns dos documentos adicionais que podem precisar de pagamentos que incluem: certidão da matrícula do imóvel, Escritura pública, certidões negativas, despesas cartoriais. Essas despesas variam de acordo com a localidade e a legislação Municipal, Estadual e Federal, portanto, é sempre recomendável consultar um profissional especializado e verificar quais impostos e despesas adicionais são necessárias para transferência do imóvel.
Qual Valor a Caixa Econômica Libera para Financiar um Imóvel
20/12/2023
O valor que a Caixa Econômica Federal libera para financiar imóvel varia de acordo com várias condições, situações e regiões como renda mensal do comprador, valor do imóvel, sistema de financiamento (SFH ou SFI), taxa de juros, prazo de pagamento entre outros fatores. No sistema financeiro de habitação (SFH), o valor máximo do imóvel a ser financiado é de R$1,5 milhão em algumas regiões do país, e o percentual do financiamento pode chegar até 90% do valor do imóvel. Já no caso do sistema de financiamento imobiliário (SFI), não há limites de valor para o imóvel a ser financiado e o percentual de financiamento pode chegar até 80% do valor do imóvel. Para saber qual o valor a caixa libera para você, você pode seguir os seguintes passos: 1. Acesse o site da Caixa Econômica Federal ou vá até uma agência bancária, ou você pode também procurar uma imobiliária credenciada ou um corretor credenciado CRECI. 2. Caso esteja no site faça o login na sua conta usando o seu número de CPF, procure a opção de financiamento dentro da conta selecione a opção que procura para simular um empréstimo, ou financiamento. 3. Preencha as informações solicitadas incluindo o valor desejado, o número de parcelas e demais detalhes. Após preencher as informações, o sistema irá calcular e mostrar o valor que a caixa poderia liberar para você bem como as condições de pagamento e taxa de juros que melhor combinam com você. Se preferir você também pode entrar em contato com a Caixa Econômica Federal por telefone ou pessoalmente em uma agência para obter mais informações sobre os valores disponíveis para empréstimos e financiamentos. Para obter informações mais precisas sobre o valor que a Caixa Econômica Federal poderia liberar para você financiar imóvel recomenda-se entrar em contato com agente financeiro ou visitar uma agência da Caixa para verificar as condições específicas e simular o financiamento de acordo com a sua situação. Também é recomendável para você procurar uma imobiliária credenciada na região ou um corretor credenciado cresce pois eles estarão mas aptos a explicar detalhadamente Como funciona o financiamento bancário financiamento habitacional Caixa.
Compra e venda de imóveis
19/12/2023
A compra e venda de imóvel é um assunto essencial do direito imobiliário. este processo envolve diversas etapas, desde a negociação até a formalização do contrato, alguns temas importantes envolvidos na compra e venda de imóveis incluem: - Documentação: Verificar a regularidade da documentação do imóvel, como escritura, matrícula no cartório de registro de imóveis, certidões negativas, entre outros. - Financiamento: Se for necessário buscar financiamento imobiliário e entender as cláusulas do contrato de financiamento. - Cláusulas contratuais: Definir as cláusulas do contrato de compra e venda, incluindo o preço, forma de pagamento, prazos, responsabilidade das partes entre outros. - Impostos e taxas: Considerar os impostos e taxas referentes à compra e venda, como o imposto de transmissão de bens Imóveis (ITBI) e o registro no cartório de imóveis. - Vistoria do imóvel: Realizar vistoria do imóvel para verificar as condições e eventuais vícios ou defeitos. - Posse e entrega do imóvel: Estabelecer as condições de posse e entrega do imóvel, incluindo eventuais reformas ou reparos a serem realizados antes da entrega ao comprador. Um contrato de venda mal redigido o que não atende adequadamente às necessidades das partes envolvidas pode causar uma série de problemas, tais como disputas legais, perda de confiança entre as partes, prejuízos financeiros, atraso ou impossibilidade na entrega do produto ou serviço, entre outros. portanto, é fundamental que o contrato de venda seja elaborado de forma Clara, precisa e completa, de modo a proteger os interesses de todas as partes envolvidas. O corretor de imóveis credenciado desempenha um papel fundamental na compra, venda ou aluguel de propriedades, pois possui conhecimento e experiência no mercado imobiliário, auxiliando na busca e negociação do imóvel, desejado, bem como na compreensão e cumprimento da legislação e procedimento necessários para concretização do negócio. Por sua vez, um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental para garantir a segurança jurídica do negócio, analisando contratos, verificando a situação legal do imóvel, evitando possíveis pendências, problemas ou riscos jurídicos, e assegurando que todas as Faces envolvidas estejam devidamente protegidas. Portanto, tanto o corretor de imóveis credenciado quanto o advogado imobiliário desempenham papéis complementares garantindo a segurança e legalidade de transações imobiliárias, proporcionando Tranquilidade e minimizando possíveis problemas futuros para as partes envolvidas. Comprar com segurança é nutrir a confiança no presente e a tranquilidade no porvir."
Ausência de pagamento de corretagem
18/12/2023
No caso de ausência de corretagem na compra e venda de um imóvel, os procedimentos podem variar de acordo com as leis específicas da cidade, estado ou país onde a transação está ocorrendo. No entanto, em geral, se a ausência de corretagem não for previamente acordada entre as partes de todos os envolvidos, pode haver consequências legais a considerar. Se um corretor foi contratado para intermediar a transação e não está sendo devidamente remunerado ele pode e tem direito a buscar a comissão de vida por meio de meios legais, como entrar com uma ação judicial. Por outro lado, se as partes involuntariamente ou voluntariamente realizar a transação sem a mediação de um corretor, elas podem estar sujeitas às leis locais que regulam a atividade Imobiliária, as quais podem exigir o pagamento de comissão caso a mediação do corretor esteja estabelecida como obrigatória por lei. Em resumo, a ausência de corretagem na compra e venda de imóveis pode gerar diferentes consequências legais, e é importante buscar a orientação de um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar a situação específica e determinar os próximos passos apropriados. A ausência de corretagem causa os seguintes danos: Diminuição da qualidade dos serviços: Sem a regulação adequada, a qualidade dos serviços prestados pelas construtoras ou proprietários, diminuiria muito, pois quando se trata de proprietários os mesmos não teriam cuidados como olhar o ônus do imóvel, vê se o imóvel possui alguma pendência para que o mesmo possa ser financiado, dentre outros e construtoras poderiam a qualidade do pós-venda. Risco de fraudes e abusos: A ausência de corretagem pode levar ao aumento no risco de fraudes e abusos por parte das empresas, uma vez em que não haveria um órgão regulador para monitorar e polir todas as práticas ilegais no mercado imobiliário e financeiro de hoje em dia. Instabilidade no mercado de trabalho: A ausência de corretagem pode gerar estabilidade no mercado financeiro uma vez que a falta de regulação pode levar a comportamentos irresponsáveis por parte das empresas. Sendo assim, percebemos que a ausencia de pagamento da corretagem prejudica e muito tudo em torno.
Imóvel ate 100% Financiado!!! entenda algumas regras.
30/04/2023
Com certeza vocês já ouviram um corretor dizer que o banco libera de 80 a 90% do valor do Imóvel de financiamento correto ? pois bem informação esta incorreta. A Instituição financeira sempre vai liberar 80% x valor que a engenharia da mesma instituição avaliou o Imóvel. Exemplo: você financia um imóvel usado que esta sendo vendido por 190 mil, 80% de 190 = 152 mil190 - 152 = 38 mil valor de entrada Após assinatura de contrato de promessa de compra e venda, e a documentação do imóvel estive ok corretor junto com seu correspondente vai solicitar a vistoria da engenharia, e a engenharia avaliou esse imóvel por 170 mil, lembre-se você foi aprovado em cima do valor de 190 Nesse caso o banco vai reduzir valor financiado para 80% de 170 valor avaliado pela engenharia 80% de 170 = 136 mil Venda - 80% da avaliação = entrada 190 -136 = 54 mil valor de entrada Vamos a outro exemplo : Imóvel foi vendido a 190 mil , você não tem FGTS e a engenharia avaliou imóvel em 235 mil 80% de 235 mil = 188 mil Preço de venda - 80% do valor avaliado = 2 mil valor de entrada 190 - 188 mil corresponde a 80% do valor avaliado = 2 mil de entrada Vamos a mais um exemplo Imóvel vendido a 172 mil , engenharia avaliou imóvel em 215 mil 80% de 215 = 172 mil venda - 80% valor avaliado = valor de entrada Venda 172 - 80% de duzentos e quinze 172 = entrada = 0 imóvel 100% Financiado Caso a renda comporta financiamento Banco sempre vai liberar de 80 a 90% x valor avaliado pela engenharia e não valor de venda. Dependendo do valor de venda e valor avaliado imóvel pode ser até 100% financiado Por esse motivo, o correto a fazer na aquisição do imóvel usado é paga a entrada sempre após a vistoria da engenharia ao imóvel. obs: valor dos encargos de prefeitura e cartório serão somados sempre em cima do maior valor Se maior valor for e de avaliação encargos de ITBI + REGISTRO Serão cobrados em cima do valor de avaliação , se o maior valor for o de venda encargo será cobrado em cima do valor de venda
Mitos e verdades que deve saber antes de comprar um imóvel
25/04/2023
Para que você saia do Aluguel e fundamental esta ciente do que e verdade e do que é mito sobre a compra de um imóvel Liberação de financiamento e muito burocrática verdade que a caixa demora muito ? MITO... Esse e um dos mitos clássicos do mercado imobiliário pois nem sempre o processo ele e demorado , em media uma aprovação de credito pode levar de 15 minutos a meses , isso vai depender muito mais do perfil do cliente do que do banco em sí , por isso da necessidade de esta com todos os documentos solicitados pelo corretor em bom estado . se sua documentação estive ok conforme solicitado pelo analista de credito e seu nome não tiver preso a nenhum órgão de proteção ao credito ou a uma inadimplência interna, você pode ter credito aprovado em minutos . Amortiza saldo devedor no Financiamento traz vantagens ? VERDADE .... Logicamente quem consegue amortiza as ultimas parcelas fazendo uso do FGTS ou recurso próprio Tem uma boa vantagem no final , podendo quitar um imóvel que pagaria em 30 anos em ate 7 anos , isso porque em media a cada 400, reais amortizado nas ultimas parcelas , você amortiza uma parcela integral na parte de cima da tabela , e usando esses mesmo 400,00 reais para amortiza uma parcela, você amortiza somente 41 reais valor total de sua parcela . Amortiza o saldo devedor no Financiamento traz sim vantagens para quem esta fazendo a aquisição do imóvel. Pessoas com renda baixa possuem vantagens MITO..... Em primeiro momento devemos levar em consideração que a aprovação dos financiamentos leva em consideração o risco que o solicitante oferece em conseguir ou não um pagar seu financiamento , (porem existem alternativas especificas que podem ajudar uma família de baixa renda e pessoas com rendimento menores ) O programa habitacional casa verde amarela ou Minha casa minha vida e um delas o programa propõe juros mais baixos e imóveis com preços menores em regiões metropolitanas proporcionando assim parcelas bastante acessíveis. isso porque essa renda tem direito ao subsidio desconto do governo federal que podem chegar ate em quarenta e dois mil reais . Em breve falo publico mais sobre mitos e verdades no financiamento.... 25/04/2023
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