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Imóveis / Padrão
Plantas Necessária de um Imóvel
Por Rosangela Fernandes Pancheri Em 28/03/2021
Na aquisição de um imóvel se faz necessárias no mínimo (04) quatro os tipos de imóveis, seja ele novo ou usado, para que o proprietário tenha total segura sobre o imóvel adquirido. Tenha sempre em as plantas: 1º Planta baixa: descreve todos os ambientes e medidas e acabamento de piso utilizado e posição de portas e janelas . 2º Planta hidráulica: É muito comum na hora de instalar móveis planejados ou seja na cozinha o móvel é fixado por buchas e parafusos, que é feito um furo com furadeira, se não tiver uma planta de hidráulica , pode pegar um cano d'agua e afetar a prumada e ter que fechar o registro geral. Obs.: quando o prédio não tem a individualização d'agua, principalmente em prédio antigo. 3º Planta Elétrica: Nela, contém todas as fiações e fases que estão sendo utilizada no imóvel. A elétrica tem que se verificar com constância. Diria que a cada cinco anos deve ser feita uma verificação e possível manutenção, temos que ter cuidados pois as fiações podem causar curto circuito e provocar incêndios. 4º Planta de ponto de gás: É importante para saber quais ambientes são abastecido e sempre que for mexer em algum pontos de gás sempre ter um técnico responsável, de preferência da Comgás. É muito comum na estação de registro de fogão os proprietário pedirem para um montador de cozinha fazer a ligação, achando algo simples e não ter esse custo. Mas não é simples assim, é algo muito serio que pode colocar vidas de um prédio em riscos e ter várias consequências civis. É muito importante fazer verificações técnicas com certa frequência. Hoje contamos com empresa que trabalham com a individualização de gás e que fazem a manutenções e leituras . É importante dizer que as individualização de agua e gás fazem parte de sustentabilidades e economia com inteligência na construções.
Investimento / Padrão
Dez Vantagens de Comprar Imóveis na Planta
Por Rosangela Fernandes Pancheri Em 28/03/2021
Vantagens de comprar um imóvel na planta. 1º Vantagem a escolha da unidade, podendo escolha o andar . 2º Posicionamento do sol, se fase norte ou fase sul . 3º Ter conhecimento no método de construção do empreendimento da construtora. 4º Participação da evolução da obra. 5º Imóveis na planta tem o fluxo de pagamento para a construtora no período obra, que gira em torno de 30 meses, neste período pode ser feito um fluxo favorável para amortizar o debito para ir para o financiamento, que pode ser um banco do relacionamento do cliente ou da construtora. 6º No período de obra há um valorização do imóvel. 7º No financiamento do imóvel, há quem opta para o repasse da unidade, tendo o valor aplicado corrigido pelo valor atual do bem, possibilitando um ganho real. 8º Outro meio de rendimento é fazer locação do imóvel possibilitando que o próprio imóvel pague o financiamento. 9º Ter um estudo da região e localização! 10º E ter um imóvel sabendo quem assina a construção, paisagismo e sugestão de decorado, assim é possível saber o perfil de publico o prédio terá. Muitos investidores tem enxergado na compra de imóvel na planta uma ótima oportunidade de rendimento certo, pois se trata de moeda tijolo, ou seja, mesmo no período de crise o imóvel vai ter seu valor atualizado, diferente de outros tipos de investimentos a onde os índices são flutuantes. ou seja depende de uma serie de fatores da economia, a exemplo como bolsa de valores , politica econômica, fundos de investimentos, para se ter um investimento seguro e de longo prazo. já no repasse de imóvel a um ganho real no prazo de 30 meses. Há no mercado especialista em investimentos imobiliários, tendo como profissão avaliar lançamentos de sucessos na qual iram rende um lucro certo, uma vez que os juros estão baixos e o retornos financeiros estão baixos o retorno. essa é uma modalidade de tem para investir não pede neste momento. O melhor a fazer uma escolha do melhor empreendimento.
Outras / Padrão
Benefícios Morar na Praia
Por Lima Em 28/03/2021
Muitos gostariam de morar na praia a sensação de calma e bem-estar em estar de frente para o mar é uma sensação de alegria e muito prazer, imagine ter o privilégio de poder desfrutar destas sensações durante sua vida diariamente. Os benefícios são sentidos, na saúde principalmente, a proximidade com o mar pode ser responsável por melhorar a saúde física e mental, também muitos outros aspectos do corpo e da mente podem sofrer alterações com está mudança. Existem infinitos motivos para uma pessoa gostar da praia e também do clima que elas normalmente proporcionam trazendo um bem estar incalculável para saúde física e mental. Tendo uma maior qualidade de vida tudo fica relacionado como, clima, paisagens naturais, ar e qualidade de vida e outros benefícios. Como exemplo: contato com a natureza e belezas naturais; alimentação saudável e diferenciada; prática de exercícios físicos; mais segurança; ofertas frequentes de emprego; saúde mental; melhora do humor; mais tempo para o lazer e melhora da saúde em geral. Temos a sorte de morar em um dos países mais ricos em beleza natural do mundo. O que acontece é que essas belezas naturais são transformadas em áreas de conservação ambiental, com a intenção de manter em equilíbrio o ecossistema local, sem que haja muita interferência do homem. Temos os dom de perceber que as pessoas que residem em cidades praianas passam a se identificar ainda mais com a natureza e passam a respeitar ainda mais tudo que ela representa, conservando e mantendo, para quem ama os animais esse se torna mais um ponto positivo na sua escolha, pois terá contato com muitas espécies de animais que só são encontradas em áreas litorâneas. Com relação a pratica de exercícios morar na praia vai te ajudar a mudar o hábito para praticar atividades físicas , pois favorece a criação de uma cultura de se exercitar regularmente, uma vez que terá contato constante com a água e a areia. Como a praia favorece atividades ao ar livre, você acorda com mais disposição e com uma natureza exuberante à sua volta, bem como uma grande incidência de sol o dia todo, fica muito mais fácil manter um ritmo para prática de atividade física.
Locação / Padrão
Ação de Despejo
Por Lima Em 28/03/2021
A Ação de despejo é uma ação feita para o proprietário de um imóvel alugado tem como objetivo de agilizar a desocupação do imóvel, desta forma fornecendo o retorno da posse total do imóvel para seu proprietário, sendo assim o inquilino tem a obrigação de deixar o imóvel, assim liberando o imóvel para que o proprietário coloque para alugar novamente. Uma Ação de Despejo devido a falta de pagamento cada vez mais vem sendo menos menos usada nos últimos tempos. Os administradores de imóveis são muito exigentes com relação ao cadastro dos Locatários e também do cadastro de seus Fiadores ,a ação de despejo é limitada principalmente a casos específicos, principalmente, no descumprimento de contrato. Temos como exemplo algumas situações : Quando o Locatório não faz o pagamento do aluguel e seus encargos, não havendo garantias locatícias, no caso em que o proprietário falece e quaisquer pessoas que não são dependentes ficam no seu imóvel, quando o locatório descumpre os termos do contrato firmado; quando o Contrato de locação se encerra e o inquilino não desocupa o imóvel no prazo determinado. Desta forma os Locatários tão tendo surpresas com os administradores do imóvel que , com menos de quinze dias de atraso da prestação do aluguel, já entraram com uma ação devido a falta de pagamento da locação desta forma incluindo no debito do Locatário a multa os juros e correção monetária. A Ação de Despejo por falta de pagamento de aluguel pode ser ajuizada no dia seguinte do vencimento ao pagamento do aluguel, a partir do momento que é feito a Ação o locatário inadimplente será responsável por todas as despesas decorrente da ação. O Locatório quitando sua divida dos alugueis que estão em juízo, a locação continuará mantida como se não estive-se nada acontecido, os aluguéis seguinte deverão ser pagos normalmente da mesma forma que eram pagos anteriormente.
Corretor de Imóveis / Padrão
A Profissão Está Mais Exigente
Por Antônio Jonathan Em 27/03/2021
Quanto mais o tempo passa, mais exigente a profissão de corretor de imóveis se torna, isso é bom, mais exigências, acaba tendo mais qualidade, cresce o leque de oportunidade no mercado, mas não está tolerando amadores, quem inicia o curso de técnico em transações imobiliárias, ou curso superior relacionado ao mercado imobiliário, sente, que deve ter mais que o diploma do curso e Creci, hoje a concorrência está maior, devemos está sempre nos atualizando pra acompanhar as mudanças que são muitas, são grandes e rápidas. É preciso ter uma reserva de emergência para se manter tranquilo por no mínimo três meses, porque assim você foca e consegue um resultado rápido, entrar no mercado sem isso, pode ter sucesso mas a chance de demorar a alcançar aumenta, geralmente ficamos preocupados por ter que vender logo pra poder pagar as contas e alimentar a família, isso atrapalha em uma negociação pois focamos nas nossas necessidades e esquece a do cliente. Sei que deve ter escutado muito isso, mas geralmente quem já é corretor sabe que no curso geralmente não é passado a realidade da profissão, pois isso pode fazer que muitos desistam, além do fato de que o curso quer que todos cheguem até o fim, não tem problema eles precisam se manter, dar lucro e formar mais corretores. Para isso, nós estamos aqui para te ajudar com essa ferramenta do imóvel guide que é gratuita e incrível, posso falar pra você é uma profissão apaixonante. Se você não se apaixonar, decida, se quer continuar vai ser como qualquer outra profissão que você não gosta, então insisto, hoje o mercado não tolera amadores, exigência pra ter qualidade. Tenho 31 anos em 2021 e menos de um ano de profissão, se eu tivesse descoberto aos 18 hoje estaria aposentado feliz da vida, é uma profissão regulamentada por Lei, tem carreira, como perito, corretor e etc., então pode crescer, poder ser até presidente, mas claro de Creci's ou Cofeci.
Outras / Padrão
Por que não contratar um Arquiteto de interiores?
Por Vanderson Ferri Em 26/03/2021
Existem vários artigos na internet sobre o por que você deve contratar um arquiteto de interiores, mas alguém que vende imóvel e conhece os dois lados dessa difícil decisão já te disse o que acha dessa decisão? Então a resposta é simples e direta: Porque você vai economizar! Como assim economizar? Lembre-se que o sentido da palavra economizar não é apenas monetário o que também será um fato muito que provavelmente, mas sim também economia de tempo, desgaste emocional e físico. Vamos pensar em uma situação bem peculiar, você tem um estádio de futebol lindo, um gramado perfeito, o seu time tem que ser montado afinal seu investimento não foi pouco e precisa de um time campeão para que o faça valer tudo isso, mas você não sabe nada de como montar um time, talvez tenha uma vaga ideia de conversas em família e com os amigos no churrasco, mas vai se arriscar nesse ramo, começa a pesquisar e pegar referencia do zagueiro e goleiro e meio campo e enfim monta seu timão, mas aí ele não vai para frente, um corre demais, o outro não acompanha, outro chega atrasado no treino o outro só veio para assinar o contrato pegou o sinal e sumiu e seu time foi por água abaixo. então pode ser isso que venha a acontecer com sua obra, mas e se você contratar um técnico bom, que conheça os atalhos, que saiba onde deve investir mais e onde não precisa de tanto, qual tipo de jogador encaixa com o outro e quando é a hora de coloca-los em campo? Agora pense se esse campo for seu imóvel e o time é realmente o time de pessoas que vão fazer a sua obra? Você é o presidente e sua função é garantir que tudo seguirá conforme é bom para você, deixe seu tempo ser investido em manter esse time trabalhando com os recursos necessários. Eu já vi muito cliente desesperado com pedreiro e prestadores de serviços por N motivos mas com o arquiteto é raro. O arquiteto tem conhecimento das novas tendências, sabe onde quebra e não quebra, tem acesso a legislação que pode te livrar de muitos problemas e na sua grande maioria eles acompanham a obra e tem a sua equipe de confiança. Arquitetos são detalhista e muito atenciosos nos detalhes, tem na ponta do lápis os custos, faz projetos 3D e sabe onde pode sempre conseguir valorizar seu bem. Não subestime seu tato, se é um entendedor de obras faça você mesmo mas se não tiver tempo e quer um trabalho bem feito não deixe de consultar um arquiteto.
Decoração / Padrão
Tapetes - Como e Quando Usar!
Por Bia Rocha Medeiros Em 26/03/2021
Neste artigo vamos te dar dicas práticas sobre o uso dos tapetes na decoração. A história deste item é antiga, os primeiros tapetes surgiram no Irã por volta de 500 a.C e eles não eram considerados um artigo de decoração mas sim usados, para proteger as pessoas do frio. Caminhos ou Passadeiras são para os corredores ou áreas estreitas. Como estas áreas tendem a ser "vazias" sem muitos objetos decorativos, os tapetes tendem a deixar os espaços mais acolhedores e dão uma vida ao local. Eles criam um caminho visual que atrai a atenção para qualquer cômodo conectado, o que significa que você pode usar a imaginação na hora de escolher padrões e cores com seu tapete escolhido. Ligar Espaços Ele pode servir para você cria uma conexão e unifica visualmente esses espaços. Isso, vale para ambientes integrados como salas de estar e jantar, por exemplo. Arte Ele podem se tornar obras de arte pelo simples fato do uso inusitado da peça. Se você encontrar uma estampa ou desenho que seja diferenciada, então talvez considere pendurá-lo em uma parede. No uso geral De um modo geral a peça serve para delimitar espaço, mas também para decorar.Indo nesta segunda linha pode se aproveitar espaços que estejam neutros demais, para introdução cores, texturas ou estampas . Além de que se o seu piso for frio, o uso da peça no ambiente pode ajudar a aquecer e dar uma cara mais confortável. Para não errar:Sala: deve ficar na mesma linha do sofá ou, pelo menos, de 15cm a 20cm embaixo do mobiliário.Quarto: O tapete para quarto deve sempre ficar embaixo de todos os móveis ou ir, no máximo, até a mesinha de cabeceira. O tapete redondo e tapetes geométricos são uma forte tendência na decoração para o quarto. Mas, independente do formato, esse cômodo pede tapetes de quarto com acabamentos mais macios, como o poliéster, de preferência com fios longos e antialérgicos.
Imóveis / Padrão
Quais São As Vantagens e Desvantagens de um Apartamento Garden?
Por Grupo Zurique Em 26/03/2021
Um apartamento Garden, também conhecido como apartamento Giardino ou jardim privativo são os nomes para uma espécie de apartamento criado, em que existem áreas que podem ser consideradas quintais. Essas unidades são térreas e surgiram com a intenção de valorizar esse tipo de imóvel, que por serem em pisos térreos, custam menos do que os que estão em pisos superiores, como coberturas. Além disso, esses apartamentos também possuem valor inferior por causa de uma possível falta de privacidade e por conta do barulho causado nos halls de entrada dos prédios e das demais áreas comuns. Apartamentos Garden tem atraído cada vez mais interesse e estão sendo comercializados com uma velocidade maior do que a média, devido à quantidade baixa desse tipo de unidade nos empreendimentos. Esse tipo de apartamento é um novo conceito de moradia que lembra muito uma casa, tornando um espaço mais agradável para receber visitas, fazer confraternizações, além de possibilitar uma maior liberdade para aqueles que tem animais de estimação e um amplo espaço ao ar livre para crianças, possibilitando mais momentos de lazer. Dentre as diversas vantagens que um apartamento desse tipo possui, uma delas é possuir um espaço para um happy hour, receber a família para um churrasco ou até mesmo uma confraternização com pessoas queridas, lembrando-se sempre de respeitar os horários e as normas do condomínio. Também é interessante, pois não existem mais dores de cabeça relacionadas à agenda de salão de festas, churrasqueira do condomínio ou até mesmo precisar alugar outros lugares. Outra vantagem é que, dependendo da localização do apartamento, a incidência da luz solar pode ser maior do que em apartamentos comuns. Além de que, de acordo com a regulamentação do condomínio, pode ser possível instalar uma cobertura no quintal, para que o espaço seja mais bem aproveitado em dias de chuvas. Essa vantagem é incrível, pois quando existe a necessidade de descarregar compras ou qualquer outro objeto pesado, não é necessário o uso de elevadores. É possível ainda cultivar plantas e flores aos que são amantes de jardinagem, instalar uma piscina proporcional ao local ou até mesmo instalar uma hidromassagem no espaço do quintal. Algumas construtoras entregam esse tipo de unidade com churrasqueira, ducha e até piscina exclusiva, tornando o espaço do quintal ainda mais aconchegante e agradável para os seus proprietários. As múltiplas possibilidades de uso desse tipo de apartamento disponibiliza aos proprietários ou locatários um estilo de vida novo e mais adaptado à modernidade, por integrar um condomínio de prédio, mas ainda sim possuir características de casas comuns. A utilização do quintal para famílias que são integradas por crianças garante ainda mais segurança aos pais, pois os pequenos conseguem se divertir e permanecem sob a vigilância dos pais. Com a evolução e as melhorias na construção desse tipo de unidade, as construtoras estão entregando empreendimentos com apartamentos Garden cada vez mais agradáveis, com halls de entrada apartados para que os proprietários ou locatários dessas unidades tenham ainda mais privacidade. Elas começaram, ainda, a construir essas unidades não diretamente no térreo, mas na cobertura de espaços térreos, para valorizar e aumentar ainda mais a incidência de luz solar, evitar problemas referentes a pouca corrente de ar e problemas estruturais, considerando que essas unidades são construídas na base do prédio e por isso podem sofrer mais com problemas na estrutura e infiltrações, que são fatores que incomodam.
Locação / Padrão
Quais São As Razões Que Causam uma Ação de Despejo?
Por Grupo Zurique Em 26/03/2021
A ação de despejo está fundamentada na Lei do Inquilinato. Apesar de esse assunto parecer complexo, vou lhe explicar um pouco mais sobre como funciona e quais são as suas consequências. Um dos primeiros conceitos que precisa ser explicado é o de denúncia vazia, que é em caso da retomada do imóvel pelo locador após o término do prazo de locação fixado em contrato por escrito e com prazo igual e superior a 30 meses. Quando ocorre denúncia vazia, de acordo com o art. 6º da Lei do Inquilinato, o locador pode exigir o imóvel, desde que ele notifique o locatário com 30 dias de antecedência. Caso o inquilino se recuse a desocupar o imóvel, o proprietário do imóvel poderá propor uma ação de despejo, para conseguir retomar o imóvel. Outro conceito importante é o de usufruto, que é quando uma pessoa possui o direito de posse, uso, a administração, entre outras coisas, sobre um imóvel de outra pessoa. Quem possui o usufruto é o usufrutuário e caso ele alugue o imóvel e o usufruto seja extinto, o proprietário do imóvel deve notificar o locatário com até 90 dias de antecedência, para que o imóvel seja desocupado dentro do prazo de 30 dias. A lei do inquilinato fala também sobre a possibilidade do proprietário do imóvel alienar ele, ou seja, vender o imóvel que é locado. Nesse caso, o novo proprietário do imóvel pode denunciar o contrato para a retomada do imóvel, com prazo de 90 dias para o locatário poder desocupar o imóvel. Caso o prazo acabe e o locatário do imóvel deseje permanecer no local, é possível que o novo proprietário do local proponha uma ação de despejo, não precisando de nenhuma outra motivação para que isso aconteça. Importante dizer também que se ocorrer à venda do imóvel, se o contrato for por prazo determinado e caso exista alguma cláusula no contrato de aluguel, relacionada a venda do imóvel, o novo proprietário não poderá denunciar o imóvel para a sua retomada, precisando respeitar o tempo de contrato de locação. Existem ainda outras opções, como a ausência de pagamento de aluguel, quando ocorrer à prática de alguma infração legal ou contratual, por mútuo acordo, caso seja necessária à realização de reparações urgentes, que sejam determinadas pelo Poder Público, que não possam ser executadas com a presença do locatário e caso ele se recuse a desocupar o imóvel. Uma dúvida muito comum em relação à ação de despejo relaciona-se ao prazo que leva o processo, principalmente quando pensado à morosidade, além das diferenças relacionadas aos imóveis comerciais e residenciais. A demora varia muito de acordo com a localidade do Tribunal. Na cidade de São Paulo, o tempo médio de julgamento na primeira instância é de seis a doze meses. Já na segunda instância, o tempo de trâmite de um processo pode variar entre oito e doze meses. Em caso de imóvel comercial, existe a possibilidade de obter uma liminar pelo locador. Quando isso ocorre, o despejo poderá ocorrer em até sessenta dias, mas o processo ocorrerá de forma normal até a decisão normal. Quando esgotados todos os recursos necessários, o prazo para desocupação de um imóvel dependerá das circunstâncias em que a ação de despejo estiver. O cenário mais comum atualmente é a ação de despejo que ocorre em razão da falta de pagamento, em que a sentença costuma ser publicada em no mínimo seis meses, com algumas exceções. O tempo que é determinado para a desocupação voluntária do imóvel, contados a partir da intimação da sentença, é de quinze dias. Caso o locatário não desocupe o imóvel de maneira voluntária, o juiz pode determinar um despejo coercitivo do locatário. O prazo mínimo para a formalização da desocupação pode variar entre quarenta e noventa dias, depois de prolatada a sentença no processo. Lembre-se que a ação de despejo deve ser o último dos recursos a ser utilizado, pois ele exige investimentos, desgastes e é moroso, ou seja, torna-se um processo que demora. O ideal é tentar resolver qualquer tipo de contratempos existente através de uma negociação entre o locador e o locatário, para evitar que as partes tenham ainda mais problemas.
Decoração / Padrão
Home Office - Dicas Práticas
Por Bia Rocha Medeiros Em 25/03/2021
Inevitavelmente uma coisa que esta pandemia nos trouxe foi a necessidade de adaptarmos novas formas de trabalhar, e o que já era uma tendência virou fato consumado do mundo moderno, o chamado: Home Office.Mas uma coisa é certa, quando vida pessoal e profissional se misturam demais, se não se tomar alguns cuidados a bagunça é certa! Neste artigo, vamos dar algumas sugestões de como remodelar, modificar ou começar do zero seu espaço de trabalho.Organização é fundamental, portanto se vai começar do zero priorize armários, gavetas, prateleiras, porta-objetos, e itens que ajudem a armazenar objetos de forma prática. Outro ponto importante é disposição dos móveis e tomadas no espaço, que deve ser funcional e não atrapalhar o fluxo de circulação no ambiente. Invista em uma decoração criativa, pois pode ter ajudar a ter mais prazer e produtivo no seu trabalho, pense em usar cores diferentes, utilizar quadros ou paredes com cortiça como mural. Falamos até então nas possibilidades de se separar um canto da casa para montar seu escritório, porém na falta de espaço, o jeito é usar a mesa de jantar também para trabalhar.Para isso, pense nos seguintes pontos: Cuide da iluminação, se a iluminação atual não for suficiente acrescente uma luminária de mesa. Use e abuse de caixas organizadoras e acessórios como bandejas para manter os espaços delimitados e a casa organizada. Assim você até pode organizar sua bagunça quando não estiver em uso. Se seus itens de escritório estiverem em bandejas, por exemplo, será mais fácil movimenta-los quando necessitar usar a mesa para as refeições. É essencial que seu home office seja agradável e ergonômico, por isso, se atente as informações técnicas dos móveis: para trabalhar com conforto 60 cm de profundidade para a bancada é o mínimo ideal, mas na falta de espaço, 50 cm já são suficientes. A altura da mesa deve variar entre 72 a 74 cm, para garantir uma boa ergonomia.