Artigos - Imóvel Guide

Investimento Em Galpões - uma Opção de Diversificação

Por Sp Imóveis Industriais Em 22/04/2025

Investir em galpões logísticos ou industriais pode ser uma excelente opção por diversos fatores que envolvem rentabilidade e segurança patrimonial, aliada a um crescente demanda. A seguir explico os principais motivos que tornam este investimento atrativo, seja você um investidor individual, uma empresa ou um fundo imobiliário. 1) Rentabilidade atrativa e renda previsível O que todo investidor buscar, é ter um ativo com boa rentabilidade e que sua renda seja previsível. Os aluguéis de galpões costumam ter prazo de contrato longos, entre 36 e 60 meses, ou em alguns casos, até 10 anos, com reajustes anuais pelo IGP-M ou IPC-A, o que da estabilidade ao retorno financeiro. A rentabilidade liquida varia em razão de diversos fatores, mas em média, é de 0,8% a 1%, geralmente, bem acima do investimento em imóveis residenciais. Além disso, o imóvel tende naturalmente a valorizar-se com o passar dos anos, geralmente até acima do IPC-A, corrigindo ou valorizando o ativo ao longo dos anos. Em regiões com baixa vacância, dificilmente o galpão ficará vago, então sempre haverá rentabilidade do investimento conforme esperado. Comparando com locações residenciais, as locações de galpões costumam ser realizadas à empresas sólidas, que dependem do galpão para operar, tais como indústrias, transportadoras e distribuidoras, o que reduz a chance de inadimplência e aumenta o comprometimento com a conservação do ativo. Além disso, galpões tem estrutura simples e robusta, com poucos itens que exigem manutenção constante, reduzindo custos para os seus proprietários. 2) Potencial de valorização do ativo Diferentemente dos imóveis residenciais, os galpões geralmente se desenvolvem nas regiões periféricas das cidades. Com o passar dos anos e expansão dos centros urbanos, aquele ativo adquirido, após determinado período, pode passar a ter valor de mercado muito superior, sendo que em todo este período, percebeu rentabilidade através dos aluguéis. Ou seja, o potencial de valorização de um imóvel industrial é infinitamente superior ao de um imóvel situado em local residencial já consolidado, ainda mais quando a aquisição é realizada com estratégia e visão de mercado. Ativos podem ser adquiridos por preço relativamente baixo, receber rentabilidade ao longo de sua vida útil e ser posteriormente desmobilizado por valor atrativo, com ótimos potenciais de ganhos. 3) Desvantagens Como nem tudo são flores, este tipo de investimento, depende de elevada disposição de capital, para aquisição do terreno e empenho da construção. Além disso, para gerar receita o galpão deve estar pronto e o prazo de construção pode variar, geralmente de 4 a 12 meses. Se o galpão for construído em áreas saturadas, mal localizadas ou com um projeto inadequado, poderá haver vacância até que se encontre o locatário ideal. Por isso, é sempre indicado que se consulte um especialista na área antes de realizar este tipo de investimento. Um galpão industrial pode ter baixa liquidez e exigir negociações complexas, o que pode afastar determinados tipos de investidores.  

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Porto de Galinhas: o Radar de Quem Quer Investir

Por Patrícia Martins Em 14/04/2025

Por que Porto de Galinhas está atraindo tantos investidores? Porto de Galinhas, litoral Sul de Pernambuco, tem se consolidado um dos destinos mais procurados do Brasil. E com isso tem atraído os olhares de investidores tanto brasileiros quanto estrangeiros.Essa alta procura tem seus motivos: 1- Alta demanda turística e potencial rentabilidade A taxa de ocupação chega à 95% na alta temporada, a média chega à 80%, e o retorno passa de 1% a.m. 2- Valorização imobiliária consistente Para quem compra na planta, também é um ótimo investimento, além da rentabilidade com aluguel, ainda tem a valorização do imóvel, que dependendo do local pode chegar a 100%. 3- Infraestrutura em desenvolvimento Com melhorias constante como no aeroporto e rodovias, tem facilitado a vinda de turistas. 4- Diversificação de opções imobiliárias A variedade de opções de imóveis, desde aptos compactos até casas de luxo, permite aos investidores uma ampla escolha de acordo com seus objetivos financeiros e pessoais. 5- Qualidade de vida e atrativos naturais Além do potencial econômico, Porto de Galinhas oferece um lugar super tranquilo, praias paradisíacas e gastronomia renomada.

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Imóveis da Caixa: Transforme Retomados Em Lucro Rápido

Por Acasa Nova Facilitadora Imobiliária Em 08/04/2025

A história de um investidor que comprou um imóvel por R$ 6 mil e revendeu por R$ 250 mil parece saída de um conto de fadas, mas é um exemplo real do potencial oculto nos imóveis retomados pela CAIXA. Esse caso, divulgado pelo portal Monitor do Mercado, ilustra como o mercado de imóveis recuperados pode ser uma mina de ouro para quem sabe onde procurar. E a chave para acessar essas oportunidades está na parceria com intermediários credenciados, como a Acasa Nova Facilitadora Imobiliária, credenciada oficialmente pela CAIXA para intermediar e assessorar a compra e venda desses ativos no Rio de Janeiro.   O Mercado de Imóveis Retomados: Oportunidades com Descontos de Até 90% Imóveis retomados são propriedades recuperadas por instituições financeiras após inadimplência. Esses imóveis são vendidos a preços abaixo do mercado, com descontos que podem chegar a 90%, oferecendo margens atraentes para investidores e opções acessíveis para quem busca moradia própria. No Rio de Janeiro, a Acasa Nova Facilitadora Imobiliária se destaca como a principal aliada nesse processo, com mais de 7.000 imóveis disponíveis em seu portal imoveiscaixa.acasanova.imb.br, desde casas populares até luxuosas residências.   Credibilidade e Variedade de Opções Como facilitadora oficial da CAIXA, a Acasa Nova oferece segurança e transparência nas transações. Seu portfólio inclui desde uma casa 2 quartos em Guaratiba, à venda por R$ 20.706,00, até uma casa de alto padrão em condomínio privado no Recreio dos Bandeirantes, no Rio, originalmente avaliada em R$ 3.976.000,00 e disponível para venda por R$ 2.533.961,00 — um desconto de 36%. Entre esses extremos, há apartamentos, terrenos e casas em bairros como Barra da Tijuca, Jacarepaguá e Zona Norte, no Rio, e cidades como Angra dos Reis, Niterói, Maricá, Cabo Frio, com descontos médios de 30% a 90%.   Financiamento de Até 95%: Facilidade para Investidores e Compradores Além dos preços abaixo do mercado, a Acasa Nova viabiliza financiamentos de até 95% do valor do imóvel, com prazos extensos e taxas competitivas. Essa flexibilidade atrai tanto investidores em busca de "flips" (compra, reforma e revenda) quanto famílias que desejam adquirir seu primeiro lar. O caso do investidor que pagou apenas uma entrada de 5% do preço de venda do imóvel e lucrou R$ 244 mil em uma única operação mostra como a combinação de preço baixo, pagamento facilitado, valorização estratégica e venda no momento certo pode gerar retornos extraordinários.   Como Funciona o Processo de Compra Busca no Portal: O primeiro passo é explorar o acervo online da Acasa Nova, filtrando por localidade, tipo de imóvel, faixa de preço e financiamento. Análise: A equipe da imobiliária fornece detalhes sobre o histórico do imóvel, documentação e condições de pagamento. Financiamento ou Pagamento à Vista: Opções incluem financiamento pela CAIXA, com entrada reduzida de até 5%, ou compra direta com desconto adicional e uso do FGTS. Assessoria: Acasa Nova auxilia na regularização, garantindo segurança até a escritura.   Por Que o Rio de Janeiro é um Mercado em Alta? Com a valorização de regiões como Recreio dos Bandeirantes e a expansão de áreas residenciais na Zona Oeste, o Rio oferece diversidade geográfica e potencial de valorização. Imóveis retomados em bairros emergentes são oportunidades para "pegar a onda" antes que os preços disparem.   Transforme Oportunidades em Realidade A história do investidor que transformou R$ 6 mil em R$ 250 mil não é um mero golpe de sorte, mas resultado de estratégia e acesso às ferramentas certas. Com a Acasa Nova Facilitadora Imobiliária, qualquer pessoa pode explorar esse mercado, aproveitando descontos agressivos e condições facilitadas. Seja para investir ou morar, o portal imoveiscaixa.acasanova.imb.br é o ponto de partida para encontrar o imóvel dos seus sonhos — ou do seu próximo grande negócio.   Não perca tempo: oportunidades como essas não ficam disponíveis por muito tempo. Acesse já o site e descubra como transformar imóveis retomados em lucro!   Fonte: Monitor do Mercado: Ele pagou R$ 6 mil e vendeu por R$ 250 mil: saiba como fazer isso com um imóvel da Caixa!https://monitordomercado.com.br/noticias/imoveis/242046-ele-pagou-r-6-mil-e-vendeu-por-r-250-mil-saiba-como-fazer-isso-com-um-imovel-da-caixa/ 

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Investir Em Studios Em Sp É uma Boa Opção?

Por Corretor Rubens Cavallieri Em 06/04/2025

Investir em studios ou apartamentos compactos em São Paulo pode ser uma estratégia interessante devido à alta demanda por moradia, especialmente entre jovens profissionais, estudantes e pessoas que buscam praticidade e mobilidade. A escolha do bairro é crucial para garantir um bom retorno sobre o investimento. Melhores bairros para investir em studios ou apartamentos compactos em São Paulo: A decisão de qual bairro é o "melhor" depende dos seus objetivos de investimento (renda de aluguel, valorização do imóvel, público-alvo) e do seu perfil de risco. No entanto, alguns bairros se destacam pelas suas características e potencial de valorização: Vila Olímpia e Itaim Bibi: Considerados centros financeiros e empresariais, com alta concentração de escritórios, empresas de tecnologia e serviços. Atraem um público jovem, com alto poder aquisitivo, que busca moradia próxima ao trabalho e com fácil acesso a lazer e serviços sofisticados. O valor do metro quadrado e o potencial de aluguel são elevados. Pinheiros: Bairro com forte vocação para tecnologia, cultura e entretenimento, com vida noturna agitada, boa gastronomia e comércio variado. Atrai um público jovem, moderno e conectado, com interesse em moradia prática e bem localizada. Possui boa infraestrutura de transporte público e está em constante valorização. Vila Madalena: Conhecida pela atmosfera boêmia, com muitos bares, restaurantes, galerias de arte e vida cultural intensa. Atrai um público jovem, artístico e descolado. Embora predominantemente residencial, oferece boa variedade de serviços e comércio. Moema: Bairro tradicionalmente residencial, com boa qualidade de vida, muitas áreas verdes, comércio diversificado e serviços de qualidade. Atrai famílias, jovens profissionais e pessoas que buscam tranquilidade sem abrir mão da conveniência. Possui boa infraestrutura e valorização constante. Vila Mariana: Bairro com excelente infraestrutura, mobilidade (próximo ao metrô e importantes vias), boa oferta de serviços, educação e lazer (Parque Ibirapuera). Atrai estudantes, famílias e profissionais que buscam qualidade de vida e fácil acesso a outras regiões da cidade. Tatuapé: Localizado na Zona Leste, combina tradição e modernidade, com boa infraestrutura comercial, de serviços e lazer (shoppings, parques). Apresenta um custo de vida relativamente menor que os bairros da Zona Oeste, com bom potencial de valorização e demanda por aluguel. Barra Funda: Passando por um processo de revitalização e com muitos lançamentos imobiliários, especialmente de imóveis compactos. A proximidade com importantes vias, transporte público (metrô, trem e terminal rodoviário) tornam o bairro atrativo para investidores e moradores que buscam praticidade. Centro (República, Santa Cecília, Consolação): Áreas com grande potencial de revitalização e que oferecem preços de aquisição mais acessíveis em comparação com bairros nobres. A proximidade com universidades, centros culturais e a malha de transporte público atrai estudantes e pessoas que trabalham na região. Requer atenção à segurança e infraestrutura. Por que investir nesses bairros? Alta Demanda: A concentração de empresas, universidades e a busca por praticidade e mobilidade garantem uma alta demanda por studios e apartamentos compactos para aluguel ou venda nesses bairros. Potencial de Valorização: Muitos desses bairros estão em constante desenvolvimento, com projetos de infraestrutura, revitalização e novos empreendimentos, o que contribui para a valorização dos imóveis a médio e longo prazo. Boa Rentabilidade com Aluguel: A demanda aquecida permite praticar valores de aluguel atrativos, gerando uma boa renda para o investidor. Infraestrutura Completa: Esses bairros geralmente oferecem uma infraestrutura completa de serviços, comércio, lazer e transporte público, o que os torna desejáveis para moradia. Público-Alvo Diversificado: Atraem diferentes perfis de moradores, desde jovens profissionais e estudantes até casais sem filhos e investidores que buscam praticidade. Fatores a considerar ao investir: Localização Específica: Dentro de cada bairro, algumas ruas ou regiões podem ter maior potencial de valorização ou demanda do que outras. Pesquise a infraestrutura, segurança e acessibilidade da rua e arredores do imóvel. Tipo de Imóvel: Avalie o tamanho, layout, acabamentos e as comodidades oferecidas pelo condomínio, que podem influenciar a demanda e o valor do aluguel. Preço do Imóvel e Custos Adicionais: Analise o preço de compra em relação ao valor de mercado da região e considere os custos de condomínio, IPTU e possíveis reformas. Potencial de Aluguel: Pesquise os valores de aluguel praticados na região para imóveis semelhantes e calcule a possível rentabilidade. Valorização Futura: Considere os planos de desenvolvimento urbano para a região, como novas linhas de transporte público, projetos de revitalização e a chegada de novas empresas, que podem impulsionar a valorização do imóvel. Público-Alvo: Defina o público que você deseja atrair (estudantes, jovens profissionais, etc.) e escolha um imóvel e bairro que atendam às suas necessidades e preferências. Recomendação: É fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada, visitar diferentes bairros e imóveis, e, se possível, contar com a assessoria de um corretor de imóveis com experiência na região para tomar a melhor decisão de investimento. Analise seus objetivos financeiros e perfil de risco para escolher o bairro e o tipo de imóvel que melhor se adequam às suas necessidades.

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Aumento da Selic: Impactos e Oportunidades Imobiliárias

Por Acasa Nova Facilitadora Imobiliária Em 23/03/2025

Por: Renato Luiz do Nascimento, Contador e Gestor de Negócios Imobiliários    O mercado imobiliário é um dos setores mais sensíveis às variações nas taxas de juros, e o recente aumento da taxa SELIC pelo Banco Central pode gerar impactos significativos nesse segmento. A SELIC, taxa básica de juros da economia brasileira, influencia diretamente o custo do crédito, o que, por sua vez, afeta a demanda por financiamentos imobiliários, o preço dos imóveis e as estratégias de investimento. Neste artigo, exploraremos os reflexos desse aumento no mercado imobiliário e as oportunidades de negócios que podem surgir nesse cenário.   O Impacto do Aumento da SELIC no Mercado Imobiliário   Encarecimento do Crédito ImobiliárioCom o aumento da SELIC, os juros dos financiamentos imobiliários tendem a subir, tornando os empréstimos mais caros para os consumidores. Isso pode desestimular a compra de imóveis, especialmente para aqueles que dependem de financiamento. A redução na demanda pode levar a uma desaceleração no mercado, com menor volume de vendas e possíveis ajustes nos preços dos imóveis.   Redução do Poder de CompraO aumento dos juros também impacta o poder de compra da população, já que uma parcela maior da renda é destinada ao pagamento de dívidas e financiamentos. Isso pode levar a uma preferência por imóveis mais acessíveis ou a um adiamento de planos de compra, especialmente em momentos de incerteza econômica.   Atração de Investidores em Busca de RentabilidadePor outro lado, o aumento da SELIC torna os investimentos em renda fixa, como títulos públicos, mais atrativos. Isso pode desviar parte do capital que seria destinado ao mercado imobiliário para outras aplicações. No entanto, investidores mais experientes podem enxergar oportunidades em imóveis desvalorizados ou em negociações vantajosas, especialmente em um cenário de menor demanda.   Impacto nos Lançamentos e ObrasPara as construtoras e incorporadoras, o custo do crédito também aumenta, o que pode levar a uma redução nos lançamentos de novos empreendimentos. Além disso, projetos em andamento podem enfrentar dificuldades de financiamento, impactando o ritmo das obras e a oferta de imóveis no mercado.   Oportunidades de Negócios no Cenário Atual Apesar dos desafios, o aumento da SELIC também abre portas para oportunidades de negócios no mercado imobiliário. Abaixo, destacamos algumas estratégias que podem ser exploradas:   Compra de Imóveis DesvalorizadosEm um cenário de menor demanda, é possível encontrar imóveis com preços mais baixos, especialmente em regiões onde o mercado está mais pressionado. Investidores com capital disponível podem aproveitar essa oportunidade para adquirir propriedades com potencial de valorização no longo prazo.   Investimento em LocaçãoCom o encarecimento do crédito, muitas pessoas podem optar por alugar imóveis em vez de comprar. Isso aumenta a demanda por aluguel, tornando o mercado de locação uma opção interessante para investidores. Imóveis bem localizados e com boa infraestrutura tendem a se valorizar nesse cenário.   Parcerias com ConstrutorasEm um momento de dificuldades para as construtoras, parcerias estratégicas podem ser uma solução vantajosa. Investidores podem financiar projetos em troca de uma participação nos lucros, ajudando a viabilizar empreendimentos que estariam parados devido à falta de recursos.   Foco em Imóveis de Baixo CustoCom a redução do poder de compra, imóveis mais acessíveis tendem a ter maior demanda. Investir em empreendimentos de baixo custo ou em reformas para tornar imóveis antigos mais atrativos pode ser uma estratégia eficaz.   Diversificação de PortfólioEm um cenário de incerteza, a diversificação é fundamental. Investidores podem considerar a aquisição de diferentes tipos de imóveis, como comerciais, residenciais e terrenos, para reduzir riscos e aproveitar oportunidades em diversos segmentos.   Conclusão O aumento da taxa SELIC pelo Banco Central traz desafios para o mercado imobiliário, como o encarecimento do crédito e a redução da demanda. No entanto, também cria oportunidades para investidores dispostos a explorar estratégias alternativas, como a compra de imóveis desvalorizados, o investimento em locação e parcerias com construtoras. Em momentos de volatilidade, a análise cuidadosa do mercado e a adaptação às novas condições são essenciais para identificar e aproveitar as melhores oportunidades de negócios. O mercado imobiliário, como qualquer outro, é cíclico. Para aqueles que conseguem enxergar além das dificuldades imediatas, o cenário atual pode ser uma porta de entrada para investimentos lucrativos e de longo prazo.    

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Por Que Investir Em Imóveis no Brás?

Por Rodrigo Abreu Em 14/03/2025

Por que Investir em Imóveis no Brás? O Coração Pulsante de São Paulo O Brás, um dos bairros mais tradicionais e vibrantes de São Paulo, tem se destacado como um polo de oportunidades para investidores imobiliários. Com sua rica história, localização estratégica e constante desenvolvimento, o Brás oferece um cenário promissor para quem busca rentabilidade e valorização patrimonial. 1. Localização Estratégica e Infraestrutura Completa: O Brás está localizado no coração de São Paulo, com fácil acesso às principais vias da cidade, como a Marginal Tietê e a Radial Leste. O bairro conta com uma completa infraestrutura de transporte público, incluindo estações de metrô e trem, além de um terminal de ônibus. A região oferece uma ampla gama de serviços, como escolas, hospitais, supermercados, bancos e centros comerciais. 2. Polo Comercial e Industrial em Expansão: O Brás é um dos maiores centros comerciais e industriais da América Latina, atraindo milhares de pessoas diariamente. O bairro abriga um grande número de lojas de roupas, tecidos, calçados e acessórios, além de diversas indústrias e empresas de serviços. A constante movimentação de pessoas e mercadorias impulsiona a economia local e gera oportunidades de negócios. 3. Potencial de Valorização Imobiliária: Crescimento do Comércio: O Brás continua sendo um importante centro comercial, com um grande número de lojas e empresas que atraem consumidores de todo o país. O crescimento do comércio impulsiona a economia local e gera demanda por imóveis. Desenvolvimento de Novos Negócios: A chegada de novas empresas e startups ao Brás tem contribuído para a diversificação da economia local e a geração de empregos. Turismo: O Brás, com sua rica história e cultura, tem se tornado um destino turístico cada vez mais procurado. O turismo impulsiona a economia local e gera oportunidades para o setor imobiliário. 4. Diversidade de Opções de Investimento: O Brás oferece uma ampla gama de opções de investimento imobiliário, desde imóveis residenciais e comerciais até galpões e terrenos. É possível investir em imóveis para locação, venda ou desenvolvimento de novos projetos. A diversidade de opções permite que o investidor escolha a estratégia que melhor se adapta aos seus objetivos e perfil. 5. Cultura e História Ricas: O Brás é um bairro com uma rica história e cultura, com forte influência italiana. O bairro abriga diversos pontos turísticos, como a Igreja de San Gennaro, o Museu da Imigração e o Mercado Municipal. A atmosfera única do Brás atrai visitantes de todo o país, gerando oportunidades para o setor de turismo e lazer. Conclusão: Investir em imóveis no Brás é uma decisão estratégica para quem busca rentabilidade, valorização patrimonial e segurança. Com sua localização privilegiada, infraestrutura completa e potencial de crescimento, o Brás se consolida como um dos melhores bairros de São Paulo para investir em imóveis.

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Leilão da Caixa: 500 Imóveis a Partir de R$ 27,8 Mil

Por Acasa Nova Facilitadora Imobiliária Em 14/03/2025

A Caixa Econômica Federal está realizando um leilão com mais de 500 imóveis, com preços que começam em R$ 27,8 mil. As informações foram divulgadas em reportagens do InfoMoney e do IstoÉ Dinheiro, que destacam a oportunidade para quem busca adquirir um imóvel com descontos atraentes. Os leilões são uma forma de a Caixa recuperar créditos e oferecer opções acessíveis ao mercado imobiliário.   Os imóveis disponíveis no leilão incluem residências, apartamentos, terrenos e comerciais, localizados em diversas regiões do país. Os interessados podem participar do leilão de forma online, o que facilita o acesso a um grande número de pessoas. Após o leilão, os arrematantes devem seguir um processo específico para finalizar a compra.   Proposta de compra e assessoramento gratuito Após o resultado do leilão, o arrematante precisa preencher uma proposta de compra e enviá-la à Caixa. Um dos requisitos obrigatórios é indicar uma imobiliária credenciada exclusivamente pela Caixa para prestar o serviço de assessoramento. Esse serviço é oferecido sem custos adicionais ao comprador, garantindo suporte durante todo o processo de aquisição.   No Estado do Rio de Janeiro, a ACASA NOVA FACILITADORA IMOBILIÁRIA, com CRECI 10356, está apta pela Caixa a ser indicada pelos arrematantes para o assessoramento visando a conclusão do processo de aquisição. A empresa oferece suporte totalmente online e gratuito, facilitando a vida dos arrematantes. Para mais informações, os interessados podem acessar o site da imobiliária: imoveiscaixa.acasanova.imb.br.   Como participar do leilão Para participar do leilão da Caixa, os interessados devem acessar o site oficial da instituição e verificar a lista completa de imóveis disponíveis. É importante analisar as condições de cada lote, como localização, valor mínimo e documentação necessária. O processo de arrematação é simples e pode ser feito de forma totalmente digital.   Essa é uma oportunidade única para quem deseja adquirir um imóvel com condições vantajosas. Com o suporte de imobiliárias credenciadas, como a ACASA NOVA FACILITADORA IMOBILIÁRIA, o processo se torna ainda mais seguro e descomplicado.     Fontes: InfoMoney: Caixa realiza leilão com mais de 500 imóveis e valores a partir de R$ 278 mil IstoÉ Dinheiro: Leilão da Caixa

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Maricá Brilha no Mipim 25, Maior Feira Imobiliária do Mundo

Por Acasa Nova Facilitadora Imobiliária Em 13/03/2025

O município de Maricá, localizado na Região Metropolitana do Rio de Janeiro, chamou a atenção de investidores durante o primeiro dia do MIPIM 2025, a maior feira imobiliária do mundo, realizada em Cannes, na França, entre os dias 11 e 14 de março. O evento, que reúne profissionais e empresas do setor imobiliário global, destacou o potencial de crescimento e desenvolvimento da cidade fluminense, que vem se consolidando como um polo atrativo para investimentos.   Maricá tem se destacado no cenário nacional e internacional devido às suas políticas de desenvolvimento urbano, infraestrutura e qualidade de vida. A cidade, que já é conhecida por suas belezas naturais e proximidade com a capital fluminense, agora ganha destaque também por seu potencial econômico e imobiliário. Durante o MIPIM 2025, representantes do município apresentaram projetos e oportunidades que despertaram o interesse de investidores de diversos países.   Entre as empresas imobiliárias atuantes em Maricá, Acasa Nova Facilitadora Imobiliária, com uma sede no distrito de Itaipuaçu, tem se destacado no mercado local. Com um portfólio diversificado e foco em facilitar negócios imobiliários, a empresa contribui para o crescimento do setor na região. Mais informações sobre seus serviços podem ser encontradas no site acasanova.imb.br.   O MIPIM é um evento de grande relevância para o setor imobiliário, reunindo líderes, investidores e profissionais de todo o mundo. A participação de Maricá na feira reforça a importância da cidade no cenário global e abre portas para novos investimentos e parcerias internacionais.   A presença de Maricá no MIPIM 2025 não apenas evidencia o potencial da cidade, mas também consolida sua posição como um dos municípios mais promissores do Estado do Rio de Janeiro. Com um futuro promissor, a cidade continua a atrair olhares atentos de quem busca oportunidades no mercado imobiliário.     Fonte: Brasil 247. Disponível em: https://www.brasil247.com/sudeste/marica-chama-a-atencao-de-investidores-no-primeiro-dia-da-maior-feira-imobiliaria-do-mundo. 

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Cenário Imobiliário Em São Paulo Pós Carnaval

Por Corretor Rubens Cavallieri Em 11/03/2025

As expectativas para o mercado de São Paulo em 2025 pós carnaval, especialmente sob um cenário de taxa Selic elevada, abrangem diversos aspectos econômicos e setoriais. Aqui estão alguns pontos importantes a serem considerados: Cenário Macroeconômico:- Inflação: As expectativas de inflação para 2025 têm apresentado variações. É importante acompanhar os relatórios do Banco Central (Boletim Focus) para obter as informações mais recentes.- Taxa Selic: Uma taxa Selic alta pode impactar o consumo e o investimento, além de influenciar a rentabilidade de diferentes ativos financeiros.- PIB: As projeções para o crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) também são relevantes para entender o dinamismo da economia paulista.- Câmbio: A taxa de câmbio, especialmente a relação real/dólar, pode afetar o comércio exterior e os preços de produtos importados. Impactos Setoriais: - Mercado Imobiliário: A taxa Selic alta pode influenciar o mercado imobiliário, afetando o financiamento de imóveis e a demanda por novas construções. - Varejo: O consumo das famílias pode ser afetado pela taxa de juros, impactando o desempenho do varejo em São Paulo. - Indústria: A indústria paulista pode enfrentar desafios e oportunidades dependendo do cenário econômico, incluindo a taxa de câmbio e a demanda interna e externa. - Mercado Financeiro: O mercado financeiro em São Paulo estará atento às decisões do Banco Central e às projeções econômicas, que podem influenciar o comportamento dos investidores. Considerações Adicionais: - É Necessário acompanhar as notícias e os relatórios de instituições financeiras e órgãos governamentais para obter informações atualizadas sobre as projeções para o mercado de São Paulo. - A economia é dinâmica e sujeita a mudanças, portanto, as projeções podem ser revisadas ao longo do tempo. - A Política, também é um fator importante a ser considerado, pois nossos Parlamentares tomam decisões que podem beneficiar ou não a economia, afetando às decisões das incorporadoras e construtoras e respectivos compradores e investidores do mercado imobiliário.  Para obter informações mais detalhadas e atualizadas, recomendo consultar as seguintes fontes: - Banco Central do Brasil (Boletim Focus) - Institutos de pesquisa econômica - Publicações de instituições financeiras e sites especializados no assunto.        

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Lições de Trump para Corretores e Investidores Brasileiros

Por Acasa Nova Facilitadora Imobiliária Em 09/03/2025

Donald Trump, antes de se tornar uma figura política global e polêmica, foi um dos nomes mais conhecidos no mercado imobiliário dos Estados Unidos. Sua trajetória, marcada por altos e baixos, oferece lições valiosas para corretores e investidores brasileiros que buscam insights sobre como navegar nesse setor tão desafiador. Embora sua atuação no mercado imobiliário seja frequentemente associada a sua imagem pública, é possível extrair aprendizados práticos sem adentrar em questões políticas. Além disso, Trump é autor de vários livros que abordam estratégias de negócios e investimentos, os quais podem servir como referência para profissionais do setor.   As Boas Atuações de Trump no Mercado Imobiliário   Marca Pessoal como Diferencial CompetitivoTrump soube construir uma marca pessoal forte, associada a luxo, sucesso e qualidade. Projetos como o Trump Tower em Nova York tornaram-se símbolos de prestígio, atraindo compradores e investidores dispostos a pagar um premium pela associação com sua marca. Para corretores e investidores brasileiros, isso reforça a importância de construir uma reputação sólida e uma imagem de confiança no mercado.   Localização EstratégicaUm dos pilares do sucesso de Trump foi sua habilidade em identificar e adquirir propriedades em localizações privilegiadas. Ele sempre priorizou áreas com alto potencial de valorização, como Manhattan, onde o valor do solo tende a se valorizar com o tempo. Essa estratégia é fundamental para investidores brasileiros, especialmente em cidades como São Paulo, Rio de Janeiro e Florianópolis, onde a localização pode ser decisiva para o retorno do investimento.   Diversificação de PortfólioTrump não se limitou a um único tipo de propriedade. Seu portfólio incluía desde residências de luxo até hotéis, campos de golfe e edifícios comerciais. Essa diversificação ajudou a mitigar riscos e a explorar diferentes nichos de mercado. Para corretores brasileiros, isso mostra a importância de entender e atuar em múltiplos segmentos, adaptando-se às demandas do mercado.   Marketing Agressivo e InovadorTrump sempre utilizou estratégias de marketing ousadas para promover seus empreendimentos. Seja por meio de anúncios chamativos ou parcerias com celebridades, ele soube gerar buzz em torno de seus projetos. Essa abordagem pode inspirar corretores brasileiros a pensar fora da caixa e utilizar ferramentas modernas, como redes sociais e marketing digital, para atrair clientes.   As Más Atuações e Lições Aprendidas   Excesso de Alavancagem e EndividamentoUm dos maiores erros de Trump foi o excesso de alavancagem em alguns de seus projetos. Na década de 1990, ele enfrentou uma crise financeira pessoal, com dívidas bilionárias que quase o levaram à falência. Esse episódio serve como alerta para investidores brasileiros sobre os riscos de se endividar demais e a importância de manter uma gestão financeira prudente.   Superestimação de ProjetosEm alguns casos, Trump superestimou a demanda por seus empreendimentos, resultando em projetos que não atingiram as expectativas de vendas ou ocupação. Isso destaca a necessidade de realizar estudos de mercado detalhados e realistas antes de iniciar qualquer investimento imobiliário.   Conflitos Jurídicos e Imagem PúblicaA carreira de Trump no mercado imobiliário foi marcada por diversos conflitos jurídicos, incluindo disputas com contratados, investidores e autoridades regulatórias. Esses problemas mostram como questões legais e de reputação podem impactar negativamente os negócios. Para corretores brasileiros, isso reforça a importância de transparência e compliance em todas as transações.   Livros de Donald Trump como Referência Donald Trump escreveu vários livros que abordam estratégias de negócios e investimentos, muitos dos quais podem ser úteis para corretores e investidores brasileiros. Alguns dos mais destacados incluem: "The Art of the Deal" (A Arte do Negócio): Considerado sua obra mais famosa, o livro oferece insights sobre como Trump negociava e fechava grandes acordos no mercado imobiliário. Ele aborda táticas de persuasão, análise de riscos e a importância da persistência. "Trump: The Way to the Top" (Trump: O Caminho para o Topo): Este livro reúne conselhos práticos sobre liderança, gestão e tomada de decisões, com base em suas experiências nos negócios. "Think Big and Kick Ass in Business and Life" (Pense Grande e Mande Bem nos Negócios e na Vida): Nesta obra, Trump compartilha sua filosofia de pensar grande, assumir riscos calculados e não ter medo de falhar.   A trajetória de Donald Trump no mercado imobiliário oferece um mix de lições positivas e negativas que podem servir de referência para corretores e investidores brasileiros. Sua habilidade em construir uma marca forte, identificar oportunidades e diversificar investimentos são exemplos a serem seguidos. Por outro lado, seus erros com alavancagem excessiva e superestimação de projetos servem como alertas importantes.   Ao estudar suas estratégias e ler seus livros, profissionais do setor imobiliário no Brasil podem adquirir conhecimentos valiosos para aprimorar suas práticas e tomar decisões mais informadas em um mercado cada vez mais competitivo.

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