ROSANGELA FERNANDES PANCHERI
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Colunista desde: 03/2021
Site: http://pancheri-rosangela-gestao-de-areas.negocio.site/
Rosangela Fernandes Pancheri é corretora com formação em Designer de interiores, está entre os TOP 900 corretores(as) com conhecimentos em Financiamento, Documentação, Negociação, Imóveis, Jurídico Imobiliário e etc, possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 145 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros Zona sul, oeste e São paulo e grande são paulo, e já trabalhou em empresas como: Sim e Sim.
Cuidados ao Comprar um Apartamento na Planta
15/06/2021
Lembrando que adquirir um imóvel na planta , trata-se de uma realização de um sonho! ou seja para iniciar uma nova fase da vida! Entre elas citarei algumas delas e suas particularidades e exemplos! Uma das grandes mudanças que temos é que quando saímos da casa dos pais para estudarmos e trabalhar, normalmente em muitos cidadãos mudam de cidade e temos quer ter todo uma infraestrutura e segurança na nova fase de vida a solo e como muita novidades. Neste perfil é aconselhável observar os seguintes pontos: um local estratégico, como ser próximo de faculdades, transporte público, comercio e saúde, pois tudo ficará dentro de um perímetro de acesso e conforto. Porém, devemos levar em consideração que é uma fase que temos poucas condições financeiras, por estar no início da vida. É aconselhável verificar todos os pós e contras na planilha financeira, como custo de condomínio, imposto, custo do financiamento do imóvel, custo de educacional e custo de sustento de vida. Para adquirir um imóvel, tem que levar em consideração além do valor do imóvel escolhido tem que calcular, mas também os valores do registro de imóvel e escritura do imóvel. Essa é uma das fases mais importantes da vida! Outra fase de vida é quando vamos casar e nesta fase de uma nova de vida, aonde vai ser um encontro de duas vidas como experiências de vidas. Aconselhamos que tenham os mesmos cuidados já citados, mas com alguns critérios a mais, pois nesta fase, geralmente já estamos formados, cada um com a sua área de atuação e além de espaços comuns também ver os espaço individual para atualizar seu espaço conforme seus hobbys e gostos. Ambos tem que ter as responsabilidades sobre o novo lar. Outra fase de vida que geralmente é quando temos o filhos, daí temos que pensar em infraestrutura de acordo para receber crianças dentro de normas de proteção, espaços kids, lazer infantil e segurança. Além destes itens tem que vagas, pois com criança se fazer necessário, ter mobilidade autônoma no caso de uma emergência. A outras mudanças de vidas vidas exemplos, divórcio, viuvez, filhos que saíram de casa. Em todas as fases se trata de sonhos e suas realizações, mas que é necessário ter ser cuidados para ser tornar um realidade! Imóvel na planta leva em média 36 meses para ficar pronto e suas finalizações legais como financiamento e a mudança.
Cuidados Que Deve Tomar para Fazer uma Reforma
17/04/2021
Reforma um imóvel não e fácil e temos inúmeros desafios pela frente, Porém é sempre bom se prevenir quando o assunto é reforma , principalmente de imóvel antigo, que muitas das vezes não esta legalizado com plantas necessárias para um bom funcionamento da obra, como elétrica, hidráulica, gás e de vigas de sustentação (que não pode ser alterada). Muitas vezes se deparamos com reformas na qual não temos esses respaldo e nem tem um profissional acompanhando a obra. Esse é um dos principais cuidados que envolve implicação civil. E aconselhável sempre consultar um Arquiteto e um Designer de interiores, para que ambos analise os pós e contra de uma obra. O arquiteto cuida da parte civil e as documentações legais da obra junto aos Órgãos competentes dentro das normas de segurança. Já o Designer de interiores , cuida da parte de acabamentos, estética, ergonomia referente o ambiente e o usuário, estimativa de custo em relação o projeto, que pode ser classificado em quatro categoria um mesmo projeto: Padrão Econômico, Padrão Semi-econômico, Padrão Médio, Padrão Luxo. Definido o estilo e a categoria, dai é hora de ir as compras e seguir um cronograma estipulado de cada passo e profissionais envolvido, pois existe prazo para fabricação de determinados produtos a ser utilizado no projeto de reforma, devemos levar em conta cada detalhe que envolve uma obra. desde de um parafuso até o maior desafio da obra. Vale apena colocar em projetos itens que ecologicamente correto e sustentável, esse itens hoje fazem parte do nosso pensamento e atitude em relação ao planeta, então uma simples obra temos que pensar nos descartes de matérias e seu fim que vamos dar. Uma reforma requer muita consciência no que vai ser alterado, no que vai ser criado, tudo é um processo de criação e estudo tanto financeiro, impacto na vida. Para termos um resultado bem sucedido em todo o processo de reforma ou construção. É aconselhável consultar profissionais, revista, programas sobre o assunto e lembre que tudo que fazemos esta interligado a nossas boas ações trazem bons resultados, tanto visual como palpável de algo feito de bom gosto.
Plantas Necessária de um Imóvel
28/03/2021
Na aquisição de um imóvel se faz necessárias no mínimo (04) quatro os tipos de imóveis, seja ele novo ou usado, para que o proprietário tenha total segura sobre o imóvel adquirido. Tenha sempre em as plantas: 1º Planta baixa: descreve todos os ambientes e medidas e acabamento de piso utilizado e posição de portas e janelas . 2º Planta hidráulica: É muito comum na hora de instalar móveis planejados ou seja na cozinha o móvel é fixado por buchas e parafusos, que é feito um furo com furadeira, se não tiver uma planta de hidráulica , pode pegar um cano d'agua e afetar a prumada e ter que fechar o registro geral. Obs.: quando o prédio não tem a individualização d'agua, principalmente em prédio antigo. 3º Planta Elétrica: Nela, contém todas as fiações e fases que estão sendo utilizada no imóvel. A elétrica tem que se verificar com constância. Diria que a cada cinco anos deve ser feita uma verificação e possível manutenção, temos que ter cuidados pois as fiações podem causar curto circuito e provocar incêndios. 4º Planta de ponto de gás: É importante para saber quais ambientes são abastecido e sempre que for mexer em algum pontos de gás sempre ter um técnico responsável, de preferência da Comgás. É muito comum na estação de registro de fogão os proprietário pedirem para um montador de cozinha fazer a ligação, achando algo simples e não ter esse custo. Mas não é simples assim, é algo muito serio que pode colocar vidas de um prédio em riscos e ter várias consequências civis. É muito importante fazer verificações técnicas com certa frequência. Hoje contamos com empresa que trabalham com a individualização de gás e que fazem a manutenções e leituras . É importante dizer que as individualização de agua e gás fazem parte de sustentabilidades e economia com inteligência na construções.
Dez Vantagens de Comprar Imóveis na Planta
28/03/2021
Vantagens de comprar um imóvel na planta. 1º Vantagem a escolha da unidade, podendo escolha o andar . 2º Posicionamento do sol, se fase norte ou fase sul . 3º Ter conhecimento no método de construção do empreendimento da construtora. 4º Participação da evolução da obra. 5º Imóveis na planta tem o fluxo de pagamento para a construtora no período obra, que gira em torno de 30 meses, neste período pode ser feito um fluxo favorável para amortizar o debito para ir para o financiamento, que pode ser um banco do relacionamento do cliente ou da construtora. 6º No período de obra há um valorização do imóvel. 7º No financiamento do imóvel, há quem opta para o repasse da unidade, tendo o valor aplicado corrigido pelo valor atual do bem, possibilitando um ganho real. 8º Outro meio de rendimento é fazer locação do imóvel possibilitando que o próprio imóvel pague o financiamento. 9º Ter um estudo da região e localização! 10º E ter um imóvel sabendo quem assina a construção, paisagismo e sugestão de decorado, assim é possível saber o perfil de publico o prédio terá. Muitos investidores tem enxergado na compra de imóvel na planta uma ótima oportunidade de rendimento certo, pois se trata de moeda tijolo, ou seja, mesmo no período de crise o imóvel vai ter seu valor atualizado, diferente de outros tipos de investimentos a onde os índices são flutuantes. ou seja depende de uma serie de fatores da economia, a exemplo como bolsa de valores , politica econômica, fundos de investimentos, para se ter um investimento seguro e de longo prazo. já no repasse de imóvel a um ganho real no prazo de 30 meses. Há no mercado especialista em investimentos imobiliários, tendo como profissão avaliar lançamentos de sucessos na qual iram rende um lucro certo, uma vez que os juros estão baixos e o retornos financeiros estão baixos o retorno. essa é uma modalidade de tem para investir não pede neste momento. O melhor a fazer uma escolha do melhor empreendimento.
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